Лучшие районы Стамбула для жизни и инвестиций 2023

Сегодня выбор страны для инвестиций и переезда на ПМЖ стал актуален как никогда раньше. Среди большинства юрисдикций с максимально высоким миграционным потоком, топовые позиции занимает Турция. Но и здесь возникает дилемма по выбору лучшего города для жизни и инвестиций, где на первом месте Стамбул.

Разберемся, какие районы Стамбула являются в 2022-2023 годах лучшими для жизни иностранцев с разным уровнем достатка, а какие не стоит рассматривать в качестве мест для ПМЖ. Также дадим несколько советов по регионам Стамбула для инвестиций в бизнес, недвижимость, что позволит сделать правильный выбор.

Стамбул
sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

В каком районе Стамбула лучше купить недвижимость для инвестиций

Стамбул является быстрорастущим городом Турции, где ежегодно появляется порядка 30 новых улиц и модернизируются старые районы. Также этот мегаполис полюбили иностранные эмигранты, которые могут свободно получить гражданство при выполнении условий инвестиционной программы 2023 года.

Справка: в 2023 году получить ВНЖ в Турции можно за покупку жилья, земли или коммерческой недвижимости по ставке от 50 / 75 тысяч долларов США, а претендовать на ПМЖ и турецкое гражданство в случае приобретения объекта не дешевле 400 000 USD по оценочной стоимости.

Notice blue

Готовые к продаже объекты недвижимости в Стамбуле, которые можно купить при обращении к нашим экспертам:

Недвижимость в Турции — наши предложения

Согласно данным статистики, Стамбул занимает 1 место по числу реализованной недвижимости иностранным гражданам в 2022 году. За счет высокого спроса, цены на жилье и коммерческие объекты повышаются соответственно. Это является хорошим знаком для инвесторов, которые выбирают недвижимость Стамбула для долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений с высокой прибылью.

Рейтинг районов Стамбула для инвестиций в недвижимость в 2023 году – Анатоля

В какой район Стамбула стоит инвестировать и какие из них более выгодны для жизни, ответить однозначно нельзя. Все зависит от цели и бюджета инвестора. Однако существует определенный список районов, где иностранные состоятельные лица и инвесторы в статусе юридических лиц покупают недвижимость чаще всего.

Район Стамбула

Анатолийская или Азиатская сторона Стамбула является более предпочтительной за счет безопасности, спокойной обстановки и природной эстетичности. Многие районы города называют Старым Стамбулом, что не влияет на их статус и репутацию одних из лучших в турецком городе. 

  1. Ускюдар – живописный и респектабельный семейный район, где поблизости расположены такие достопримечательности, как дворец 19 века в стиле необарокко Бейлербеи и Девичья башня, о которых ходят легенды. Инвесторы, которые заботятся о комфорте, часто выбирают этот район, так как с него открывается вид на Мраморное море и Босфор, что является одним их пожеланий покупателей элитной недвижимости в Стамбуле.
  2. Аташехир – район Стамбула в Азиатской части, который всегда был успешным благодаря своим экономическим возможностям, большому выбору коммерческой и жилой недвижимости и развитой инфраструктуре. Сегодня Аташехир (Ata?ehir) является развитым районом с многоэтажным строительством, что позволяет получать хорошую прибыль от сдачи офисов в аренду или продажи квартир по более выгодной цене. 
  3. Кадыкёй – район для любителей активного образа жизни и великолепного отдыха на побережье Мраморного моря. Недвижимость в данной части Стамбула остается привлекательной как с точки зрения аренды, так и с точки зрения долгосрочной прибыли из-за растущей стоимости и активного строительства.
  4. Малтепе – спокойный район Стамбула с древней историей времен Византийской империи. По объему инвестиций в недвижимость, этот район занимает первое место.
  5. Сарыер – молодой, но достаточно перспективный район для состоятельных иностранцев, где собраны все достоинства для постоянного проживания, отдыха и инвестиционных целей. Недалеко расположены бизнес-центры и развлекательные заведения, а из окон резиденций открывается великолепный вид на Босфор. Сегодня Сарыер известен премиальной недвижимостью и люксовыми виллами, стоимость которых может превышать 1 млн долларов

Лучшие инвестиционные регионы европейской части Стамбула

Европейская сторона – это центральное место Стамбула, где сосредоточен основной деловой центр региона и бизнес. Пять лучших районов, где инвесторы чаще всего покупают недвижимость и коммерческие офисы в Стамбуле:

Бешикташ
  1. Бешикташ – окружен музеями и оживленной жизнью, а также современными зданиями, особняками и деловыми бизнес-центрами. Элитное жилье в данном районе особенно ценят состоятельные инвесторы из-за рубежа, которые выбирают Бешикташ не только для оптимизации прибыли, но и для переезда на ПМЖ в Турцию.
  2. Меджидиекей – микрорайон в районе Шишли Стамбул, который выбирают для ПМЖ и инвестиций из-за жилых и транспортных преимуществ. Большинство бизнес-центров расположены в Меджидиекей, что благоприятно отразится на построении и развитии деловых связей, а новые дома и особняки могут стать выгодным капиталовложением.
  3. Бейликдюзю – район Стамбула, который в последние годы стал площадкой для строительных проектов в современном стиле. Бейликдюзю часто посещают все инвесторы, которые учитывают период амортизации и ищут действительно ценные объекты недвижимости в Турции.
  4. Бахчешехир – «Город-сад» в Стамбуле, который является выгодным с точки зрения социально-экономических факторов. Здесь можно найти недвижимость в разной ценовой категории и рассмотреть район Бахчешехир как гибкое место для инвестиций.
  5. Эсеньюрт (тур. Esenyurt) – район в европейской части Смегаполиса, который окружен такими провинциями, как Бююкчекмедже, Бейликдюзю, Авджылар, Башакшехир, Арнавуткёй. Эсеньюрт, а также привлекает своими доступными ценами на недвижимость. Стоимость жилья в данном районе постоянно растет, а своевременная покупка может стать хорошей инвестиций для приезжих иностранцев.

Больше интересной информации о Стамбуле, жизни в Турции, лучших провинциях и ценах читайте в наших информационных статьях.

Лучшие и худшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ

Выбирая жилье в Турции (Стамбул), не все задаются вопросом безопасности и экономической выгоды города или отдельного района провинции. Но, мы советуем внимательно изучить рейтинг районов каждого мегаполиса Турции, куда Вы планируете переехать на время или навсегда.

Районы Стамбула для жизни

От этого зависит безопасность, комфорт и уровень образования для детей. Особенно могут возникнуть проблемы у иностранцев, которые не знают турецкого языка и не имеют пассивного (постоянного) источника дохода.

Справка: в Турции устроиться на работу не составит проблем, если есть хорошее образование, знание местного языка, деловая репутация и опыт. Новичкам и тем, кто не имеет профподготовки, найти высокооплачиваемую должность будет сложно. Как вариант – удаленка на фриланс или цифровой кочевник, собственный бизнес в Турции и IT индустрия.

Районы Стамбула, куда лучше переехать жить семьей в 2023 году

ТОП-районов Стамбула, где можно купить недвижимость для переезда в Стамбул (Турция) и не пожалеть об этом:

Район Стамбула для жизни с семьей
  1. Эмирган – жемчужина Босфора и район в районе Сарыер на европейской стороне Стамбула, Турция. Это историческое место с чайными садами на пляже и яркими городскими парками. Старый район Босфора имеет древнюю историю своего создания и все инфраструктурные, экзотические и эстетические преимущества для спокойной и размеренной жизни.
  2. Бахчекей – один из редких районов Стамбула в районе Сарыер, где можно испытать деревенскую жизнь и насладиться природной красотой. Недвижимость в данном округе будет Вашей мечтой, а жизнь отличается спокойствием и комфортом.
  3. Бейоглу – стамбульский район в европейской части города, где можно увидеть башню Галата 528 года строения, посетить винтажные магазины и современные торговые центры. Бейоглу является престижным районом и известен своей бурной ночной жизнью, барами, ресторанами, а также историческими и культурными ценностями. Здесь представлена эксклюзивная недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом.
  4. Ускюдар – это район на азиатском берегу Босфора в Стамбуле, известный своей красивой береговой линией. При прогулках по побережью можно добраться до Башни Леандра или Девичьей Башни, а также насладиться великолепным пейзажем окрестностей.
  5. Бююкчекмедже – один из безопасных и спокойных районов Стамбула с чистой береговой линией и достаточно развитой инфраструктурой. Спальный район подойдет для спокойного проживания семьей в просторных квартирах без ярких красок и контрастов.
  6. Аташехир – центральный район на азиатской стороне Стамбула, который привлекает внимание иностранцев своей активной повседневной жизнью и роскошными небоскребами. Недвижимость в Аташехире выбирают, как семьи с детьми, так и инвесторы, а высокий уровень жизни в данном районе позволяет жить действительно в удовольствие. Многие комплексы обустроены бассейнами, спортивными залами и круглосуточной охраной. Также в районе развита инфраструктура, есть детские сады, школы, рестораны и коммерческие центры.
  7. Кадыкёй – район, расположенный у входа в Босфор, который одновременно является старейшей частью Стамбула и финансовым центром. Здесь царит особая атмосфера колоритной жизни с хорошим благоустройством. Для ПМЖ в Стамбуле (район Кадыкёй) есть все самое необходимое – школы, медицинские центры, кафе, пабы, банки и многое другое.
  8. Бейкоз – престижный район для жизни на берегу моря, где можно купить недвижимость с видом на зеленые бескрайние просторы и морскую гладь. Роскошные виллы в Бейкозе – это дорого, но стильно и комфортно.
  9. Район Сарыер на севере Стамбула сохранил свое очарование курортной провинции и природной красоты, где более половины площади занимают леса и рощи. Здесь расположено много достопримечательностей и можно выгодно купить роскошные дома и квартиры с видом на Босфор.
  10. Принцевы острова (Адалар) – это уникальное место-архипелаг для проживания в Стамбуле рядом с Мраморным морем. Группа островов – это изысканные пейзажи, множество исторических зданий и традиционных домов. Недвижимость на Принцевых островах – это комфорт, роскошь и безопасность.

Самые элитные районы Стамбула

К самым дорогим районам Стамбула, где недвижимость могут позволить себе купить только состоятельные иностранцы, относятся:

Аташехир
  • Шишли – деловой центр с эффектными небоскребами, чистыми улицами, дорогими ресторанами, дизайнерскими бутиками. Здесь расположен огромный торговый центр Джевахир, великолепно развита инфраструктура и транспортное сообщение. Именно в этом районе покупают недвижимость Турции многие знаменитости, бизнесмены и шоумены. 
  • Аташехир расположен рядом с Кадыкёем, застроен современными многоэтажными жилыми домами и офисными зданиями. Здесь нет частного сектора в виде вилл и особняков, а количество общественного транспорта ограничено за счет контингента жильцов с личным транспортом. Это далеко не спальный район Стамбула с обыденными магазинами и проспектами, а именно люксовый регион, где и недвижимость стоит в соответствии с ее статусом. 
  • Фатих – исторический, культурный и торговый центр Стамбула, где купить недвижимость могут только единицы с хорошим достатком. В данном округе сосредоточены многие достопримечательности региона, в том числе собор Святой Софии, и мечети Султанахмет и Сулеймание, и церковь Христа Спасителя в Хоре, и дворец Топкапы. Несмотря на высокие цены на недвижимость в Фатих, по прогнозам экспертов в ближайшие годы они увеличатся многократно.
  • Кяитхане – один из самых красивых районов, который имеет небольшую площадь, но высокий статус. В недалеком прошлом это был район садов и рек, который сохранил значительную часть своей зеленой территории, а также был преобразован в современный округ с развитой инфраструктурой и престижными объектами недвижимости.
  • Принцевы острова – Адалар. Это архипелаг из 9 островов в Мраморном море, куда ходят паромы с разных пристаней Стамбула. Три острова из девяти являются необитаемыми, а на остальных проживает несколько тысяч человек. При выборе недвижимости в данной части Стамбула следует учитывать, то личные или другие автомобили на островах под запретом, а передвигаться можно пешком или на электрокарах и велосипедах. Элитные апартаменты, которые можно купить здесь для ПМЖ – роскошные виллы на берегу моря и частные резиденции.

Небезопасные районы Стамбула для жизни

Кроме благоприятных районов Стамбула для переезда и покупки недвижимости, можно отметить несколько не самых спокойных и комфортных для постоянного проживания семьей:

  • Тарлабаши – квартал в центре города, который выделяется своими неопрятными и разрушенными строениями, а также отсутствием освещения на улицах. Основная часть населения данного района – малоимущие иммигранты, курдские общины и цыгане, а также здесь зафиксирован высокий уровень преступности и безработицы.
  • Газиосманпаша – густонаселенный район с хаотичной застройкой. Не самая лучшая репутация района обусловлена цыганской диаспорой, которой обитает в здешних кварталах. Последние годы местные власти развивают инфраструктуру, так что купить недвижимость в новостройках можно по достаточно низкой цене.
  • Султангази, округ Стамбула, где проживают сирийские курды и алавиты, албанские иммигранты, цыгане и другие национальности. Район считается крайне неблагополучным для ПМЖ семьей с детьми, особенно для иностранных граждан, а хорошую недвижимость лучше поискать в других районах Стамбула. 
  • Гюнгёрен – тоже не самый лучший выбор для переезда и покупки недвижимости. Этот округ сочетает в себе промзону и спальные кварталы и признан местным жителями, как неблагополучный в социальном и в экологическом отношении.
  • Багджилар – спальный район с высокой плотностью населения, который может стать хорошим выбором только для временного проживания или аренды недвижимости на короткий отрезок времени. 

Информация, представленная в данном материале, может устареть и потому, прежде чем купить недвижимость в Турции и претендовать на гражданство, советуем изучить актуальную статистику по отдельному региону, провинции или району, обратившись к нашим профессиональным экспертам.

Как переехать в Стамбул и/или стать инвестором

Чтобы купить красивое, качественное и достойное жилье в Турции, а также инвестировать в недвижимость Стамбула с гарантированной прибылью или переехать на ПМЖ по данной программе, начните с консультации профессионалов нашего портала. 

Мы сотрудничаем с крупными риэлторами и застройщиками Турции напрямую, имеем тесные связи с турецкими банками и можем оказать фактическую помощь, как по переезду семьёй, так и по регистрации бизнеса в Турции.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.