Лучшие районы Стамбула для жизни и инвестиций 2023

Сегодня выбор страны для инвестиций и переезда на ПМЖ стал актуален как никогда раньше. Среди большинства юрисдикций с максимально высоким миграционным потоком, топовые позиции занимает Турция. Но и здесь возникает дилемма по выбору лучшего города для жизни и инвестиций, где на первом месте Стамбул.

Разберемся, какие районы Стамбула являются в 2022-2023 годах лучшими для жизни иностранцев с разным уровнем достатка, а какие не стоит рассматривать в качестве мест для ПМЖ. Также дадим несколько советов по регионам Стамбула для инвестиций в бизнес, недвижимость, что позволит сделать правильный выбор.

В каком районе Стамбула лучше купить недвижимость для инвестиций

Стамбул является быстрорастущим городом Турции, где ежегодно появляется порядка 30 новых улиц и модернизируются старые районы. Также этот мегаполис полюбили иностранные эмигранты, которые могут свободно получить гражданство при выполнении условий инвестиционной программы 2023 года.

Справка: в 2023 году получить ВНЖ в Турции можно за покупку жилья, земли или коммерческой недвижимости по ставке от 50 / 75 тысяч долларов США, а претендовать на ПМЖ и турецкое гражданство в случае приобретения объекта не дешевле 400 000 USD по оценочной стоимости.

Недвижимость в Турции — наши предложения

от 93000 USD

ЖК Swallow Of City в европейской части Стамбула – лучший бюджетный вариант для инвестиций

от 428,000 USD

Комплекс Celeste Acıbadem в азиатской части Стамбула – лучший выбор по сумме характеристик

890000 USD

Lush Sky – недвижимость от застройщиков в Стамбуле

Согласно данным статистики, Стамбул занимает 1 место по числу реализованной недвижимости иностранным гражданам в 2022 году. За счет высокого спроса, цены на жилье и коммерческие объекты повышаются соответственно. Это является хорошим знаком для инвесторов, которые выбирают недвижимость Стамбула для долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений с высокой прибылью.

Рейтинг районов Стамбула для инвестиций в недвижимость в 2023 году – Анатоля

В какой район Стамбула стоит инвестировать и какие из них более выгодны для жизни, ответить однозначно нельзя. Все зависит от цели и бюджета инвестора. Однако существует определенный список районов, где иностранные состоятельные лица и инвесторы в статусе юридических лиц покупают недвижимость чаще всего.

Анатолийская или Азиатская сторона Стамбула является более предпочтительной за счет безопасности, спокойной обстановки и природной эстетичности. Многие районы города называют Старым Стамбулом, что не влияет на их статус и репутацию одних из лучших в турецком городе. 

1. Ускюдар – живописный и респектабельный семейный район, где поблизости расположены такие достопримечательности, как дворец 19 века в стиле необарокко Бейлербеи и Девичья башня, о которых ходят легенды. Инвесторы, которые заботятся о комфорте, часто выбирают этот район, так как с него открывается вид на Мраморное море и Босфор, что является одним их пожеланий покупателей элитной недвижимости в Стамбуле.
2. Аташехир – район Стамбула в Азиатской части, который всегда был успешным благодаря своим экономическим возможностям, большому выбору коммерческой и жилой недвижимости и развитой инфраструктуре. Сегодня Аташехир (Ata?ehir) является развитым районом с многоэтажным строительством, что позволяет получать хорошую прибыль от сдачи офисов в аренду или продажи квартир по более выгодной цене. 
3. Кадыкёй – район для любителей активного образа жизни и великолепного отдыха на побережье Мраморного моря. Недвижимость в данной части Стамбула остается привлекательной как с точки зрения аренды, так и с точки зрения долгосрочной прибыли из-за растущей стоимости и активного строительства.
4. Малтепе – спокойный район Стамбула с древней историей времен Византийской империи. По объему инвестиций в недвижимость, этот район занимает первое место.
5. Сарыер – молодой, но достаточно перспективный район для состоятельных иностранцев, где собраны все достоинства для постоянного проживания, отдыха и инвестиционных целей. Недалеко расположены бизнес-центры и развлекательные заведения, а из окон резиденций открывается великолепный вид на Босфор. Сегодня Сарыер известен премиальной недвижимостью и люксовыми виллами, стоимость которых может превышать 1 млн долларов

Лучшие инвестиционные регионы европейской части Стамбула

Европейская сторона – это центральное место Стамбула, где сосредоточен основной деловой центр региона и бизнес. Пять лучших районов, где инвесторы чаще всего покупают недвижимость и коммерческие офисы в Стамбуле:

1. Бешикташ – окружен музеями и оживленной жизнью, а также современными зданиями, особняками и деловыми бизнес-центрами. Элитное жилье в данном районе особенно ценят состоятельные инвесторы из-за рубежа, которые выбирают Бешикташ не только для оптимизации прибыли, но и для переезда на ПМЖ в Турцию.
2. Меджидиекей – микрорайон в районе Шишли Стамбул, который выбирают для ПМЖ и инвестиций из-за жилых и транспортных преимуществ. Большинство бизнес-центров расположены в Меджидиекей, что благоприятно отразится на построении и развитии деловых связей, а новые дома и особняки могут стать выгодным капиталовложением.
3. Бейликдюзю – район Стамбула, который в последние годы стал площадкой для строительных проектов в современном стиле. Бейликдюзю часто посещают все инвесторы, которые учитывают период амортизации и ищут действительно ценные объекты недвижимости в Турции.
4. Бахчешехир – «Город-сад» в Стамбуле, который является выгодным с точки зрения социально-экономических факторов. Здесь можно найти недвижимость в разной ценовой категории и рассмотреть район Бахчешехир как гибкое место для инвестиций.
5. Эсеньюрт (тур. Esenyurt) – район в европейской части Смегаполиса, который окружен такими провинциями, как Бююкчекмедже, Бейликдюзю, Авджылар, Башакшехир, Арнавуткёй. Эсеньюрт, а также привлекает своими доступными ценами на недвижимость. Стоимость жилья в данном районе постоянно растет, а своевременная покупка может стать хорошей инвестиций для приезжих иностранцев.

Больше интересной информации о Стамбуле, жизни в Турции, лучших провинциях и ценах читайте в наших информационных статьях.

Лучшие и худшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ

Выбирая жилье в Турции (Стамбул), не все задаются вопросом безопасности и экономической выгоды города или отдельного района провинции. Но, мы советуем внимательно изучить рейтинг районов каждого мегаполиса Турции, куда Вы планируете переехать на время или навсегда.

От этого зависит безопасность, комфорт и уровень образования для детей. Особенно могут возникнуть проблемы у иностранцев, которые не знают турецкого языка и не имеют пассивного (постоянного) источника дохода.

Справка: в Турции устроиться на работу не составит проблем, если есть хорошее образование, знание местного языка, деловая репутация и опыт. Новичкам и тем, кто не имеет профподготовки, найти высокооплачиваемую должность будет сложно. Как вариант – удаленка на фриланс или цифровой кочевник, собственный бизнес в Турции и IT индустрия.

Районы Стамбула, куда лучше переехать жить семьей в 2023 году

ТОП-районов Стамбула, где можно купить недвижимость для переезда в Стамбул (Турция) и не пожалеть об этом:

1. Эмирган – жемчужина Босфора и район в районе Сарыер на европейской стороне Стамбула, Турция. Это историческое место с чайными садами на пляже и яркими городскими парками. Старый район Босфора имеет древнюю историю своего создания и все инфраструктурные, экзотические и эстетические преимущества для спокойной и размеренной жизни.
2. Бахчекей – один из редких районов Стамбула в районе Сарыер, где можно испытать деревенскую жизнь и насладиться природной красотой. Недвижимость в данном округе будет Вашей мечтой, а жизнь отличается спокойствием и комфортом.
3. Бейоглу – стамбульский район в европейской части города, где можно увидеть башню Галата 528 года строения, посетить винтажные магазины и современные торговые центры. Бейоглу является престижным районом и известен своей бурной ночной жизнью, барами, ресторанами, а также историческими и культурными ценностями. Здесь представлена эксклюзивная недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом.
4. Ускюдар – это район на азиатском берегу Босфора в Стамбуле, известный своей красивой береговой линией. При прогулках по побережью можно добраться до Башни Леандра или Девичьей Башни, а также насладиться великолепным пейзажем окрестностей.
5. Бююкчекмедже – один из безопасных и спокойных районов Стамбула с чистой береговой линией и достаточно развитой инфраструктурой. Спальный район подойдет для спокойного проживания семьей в просторных квартирах без ярких красок и контрастов.
6. Аташехир – центральный район на азиатской стороне Стамбула, который привлекает внимание иностранцев своей активной повседневной жизнью и роскошными небоскребами. Недвижимость в Аташехире выбирают, как семьи с детьми, так и инвесторы, а высокий уровень жизни в данном районе позволяет жить действительно в удовольствие. Многие комплексы обустроены бассейнами, спортивными залами и круглосуточной охраной. Также в районе развита инфраструктура, есть детские сады, школы, рестораны и коммерческие центры.
7. Кадыкёй – район, расположенный у входа в Босфор, который одновременно является старейшей частью Стамбула и финансовым центром. Здесь царит особая атмосфера колоритной жизни с хорошим благоустройством. Для ПМЖ в Стамбуле (район Кадыкёй) есть все самое необходимое – школы, медицинские центры, кафе, пабы, банки и многое другое.
8. Бейкоз – престижный район для жизни на берегу моря, где можно купить недвижимость с видом на зеленые бескрайние просторы и морскую гладь. Роскошные виллы в Бейкозе – это дорого, но стильно и комфортно.
9. Район Сарыер на севере Стамбула сохранил свое очарование курортной провинции и природной красоты, где более половины площади занимают леса и рощи. Здесь расположено много достопримечательностей и можно выгодно купить роскошные дома и квартиры с видом на Босфор.
10. Принцевы острова (Адалар) – это уникальное место-архипелаг для проживания в Стамбуле рядом с Мраморным морем. Группа островов – это изысканные пейзажи, множество исторических зданий и традиционных домов. Недвижимость на Принцевых островах – это комфорт, роскошь и безопасность.

Самые элитные районы Стамбула

К самым дорогим районам Стамбула, где недвижимость могут позволить себе купить только состоятельные иностранцы, относятся:

• Шишли – деловой центр с эффектными небоскребами, чистыми улицами, дорогими ресторанами, дизайнерскими бутиками. Здесь расположен огромный торговый центр Джевахир, великолепно развита инфраструктура и транспортное сообщение. Именно в этом районе покупают недвижимость Турции многие знаменитости, бизнесмены и шоумены. 
• Аташехир расположен рядом с Кадыкёем, застроен современными многоэтажными жилыми домами и офисными зданиями. Здесь нет частного сектора в виде вилл и особняков, а количество общественного транспорта ограничено за счет контингента жильцов с личным транспортом. Это далеко не спальный район Стамбула с обыденными магазинами и проспектами, а именно люксовый регион, где и недвижимость стоит в соответствии с ее статусом. 
• Фатих – исторический, культурный и торговый центр Стамбула, где купить недвижимость могут только единицы с хорошим достатком. В данном округе сосредоточены многие достопримечательности региона, в том числе собор Святой Софии, и мечети Султанахмет и Сулеймание, и церковь Христа Спасителя в Хоре, и дворец Топкапы. Несмотря на высокие цены на недвижимость в Фатих, по прогнозам экспертов в ближайшие годы они увеличатся многократно.
• Кяитхане – один из самых красивых районов, который имеет небольшую площадь, но высокий статус. В недалеком прошлом это был район садов и рек, который сохранил значительную часть своей зеленой территории, а также был преобразован в современный округ с развитой инфраструктурой и престижными объектами недвижимости.
• Принцевы острова – Адалар. Это архипелаг из 9 островов в Мраморном море, куда ходят паромы с разных пристаней Стамбула. Три острова из девяти являются необитаемыми, а на остальных проживает несколько тысяч человек. При выборе недвижимости в данной части Стамбула следует учитывать, то личные или другие автомобили на островах под запретом, а передвигаться можно пешком или на электрокарах и велосипедах. Элитные апартаменты, которые можно купить здесь для ПМЖ – роскошные виллы на берегу моря и частные резиденции.

Небезопасные районы Стамбула для жизни

Кроме благоприятных районов Стамбула для переезда и покупки недвижимости, можно отметить несколько не самых спокойных и комфортных для постоянного проживания семьей:

• Тарлабаши – квартал в центре города, который выделяется своими неопрятными и разрушенными строениями, а также отсутствием освещения на улицах. Основная часть населения данного района – малоимущие иммигранты, курдские общины и цыгане, а также здесь зафиксирован высокий уровень преступности и безработицы.
• Газиосманпаша – густонаселенный район с хаотичной застройкой. Не самая лучшая репутация района обусловлена цыганской диаспорой, которой обитает в здешних кварталах. Последние годы местные власти развивают инфраструктуру, так что купить недвижимость в новостройках можно по достаточно низкой цене.
• Султангази, округ Стамбула, где проживают сирийские курды и алавиты, албанские иммигранты, цыгане и другие национальности. Район считается крайне неблагополучным для ПМЖ семьей с детьми, особенно для иностранных граждан, а хорошую недвижимость лучше поискать в других районах Стамбула. 
• Гюнгёрен – тоже не самый лучший выбор для переезда и покупки недвижимости. Этот округ сочетает в себе промзону и спальные кварталы и признан местным жителями, как неблагополучный в социальном и в экологическом отношении.
• Багджилар – спальный район с высокой плотностью населения, который может стать хорошим выбором только для временного проживания или аренды недвижимости на короткий отрезок времени. 

Информация, представленная в данном материале, может устареть и потому, прежде чем купить недвижимость в Турции и претендовать на гражданство, советуем изучить актуальную статистику по отдельному региону, провинции или району, обратившись к нашим профессиональным экспертам.

Как переехать в Стамбул и/или стать инвестором

Чтобы купить красивое, качественное и достойное жилье в Турции, а также инвестировать в недвижимость Стамбула с гарантированной прибылью или переехать на ПМЖ по данной программе, начните с консультации профессионалов нашего портала. 

Мы сотрудничаем с крупными риэлторами и застройщиками Турции напрямую, имеем тесные связи с турецкими банками и можем оказать фактическую помощь, как по переезду семьёй, так и по регистрации бизнеса в Турции.