Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Названы лучшие районы Рас-Аль-Хаймы для покупки жилья в 2024 году

Хотите купить жилую недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах под «золотую визу» / для релокации / в инвестиционных целях, но не планируете вкладывать деньги в Дубай? Обратите внимание на Рас-Аль-Хайму! В 2023 году жилье в некоторых районах одноименного города подорожало на целых 18,5%, а отдача от инвестиций в покупку под сдачу достигала 11,8%.

Лучшие районы Рас-Аль-Хаймы

Драйверы спроса на виллы и квартиры в Рас-Аль-Хайме

В последние два года на рынке недвижимости Рас-Аль-Хаймы наблюдался заметный рост активности. Ожидается, что тренд продолжится и в 2024 году. Как местные, так и иностранные инвесторы продолжают с интересом наблюдать за северным эмиратом.

Компания Bayut, которой принадлежит одноименный портал с рекламой недвижимости в ОАЭ, поделилась статистикой по местному рынку за 2023 год. Анализ поисковых тенденций показал, что спрос как на виллы, так и на квартиры неуклонно рос. Это привело к увеличению цен на жилую недвижимость в большинстве наиболее популярных районов эмирата. Повышению интереса местных и иностранных инвесторов способствовали следующие факторы:

  • Налоги. Эмират предлагает благоприятную налоговую политику. Там нет прямых корпоративных налогов, налогов с продаж или налога на недвижимое имущество. Введена политика 100-процентного освобождения от налогов при регистрации оффшорной компании в ОАЭ в Рас-Аль-Хайме (RAK Offshore).
  • Правила для иностранцев. Принятие поправок в законодательство, допускающих возможность оформления недвижимости в эмирате в полное владение иностранным покупателем, стало ключевым катализатором спроса и привлекло в Рас-Аль-Хайму многочисленных инвесторов из-за рубежа.
  • Интерес дубайцев. Повышение арендной платы в Дубае заставляет жителей этого эмирата переезжать дальше на север, где они могут позволить себе роскошный образ жизни при гораздо более умеренных тратах. Помимо арендаторов из Дубая, многие домовладельцы из этого эмирата также рассматривают Рас-Аль-Хайму как место для покупки второго дома для отдыха или в инвестиционных целях. Эти обстоятельства способствуют росту местного рынка недвижимости в целом и, в частности, повышению привлекательности покупки жилья в Рас-Аль-Хайме под сдачу.
  • Гостиницы. Акцент администрации эмирата на проектах по строительству мегаотелей сыграл значительную роль в стимулировании бума коммерческой недвижимости, создавая привлекательную среду как для инвесторов, так и для девелоперов. Развитие гостиничной инфраструктуры привело к притоку в эмират дополнительных туристов, что увеличило привлекательность покупки местного жилья для посуточной сдачи.
  • Казино. Интерес инвесторов также подстегнуло объявление о строительстве казино Wynn Al Marjan Island Resort стоимостью 3,6 миллиарда долларов. Ожидается, что этот курорт с инфраструктурой для азартных игр напрямую привлечет существенные инвестиции в сектор развлечений, гостиничный бизнес и строительство. Позитивное влияние будет наблюдаться и в смежных секторах. Все это окажет существенное влияние на экономику и будет способствовать созданию постоянных рабочих мест, а также привлечению дополнительных предприятий в Рас-Аль-Хайму, которым необходимо где-то размещать своих сотрудников. В результате спрос на недвижимость существенно увеличится.
  • Экономика. Прогнозируется, что в 2024 году в эмирате будет наблюдаться уверенный рост экономики. Региональный ВВП увеличится примерно на 5,1%. В северном эмирате сейчас наблюдается экспоненциальный рост в таких секторах, как туризм, гостиничный бизнес, торговля, электронная коммерция, недвижимость и услуги. Эксперты называют положительную экономическую динамику в Рас-Аль-Хайме хорошим предзнаменованием для инвесторов в недвижимость, стремящихся к высокой прибыли.
  • Бум нового строительства. Чтобы получить максимальную выгоду от вкладываемых в недвижимость денег, многие инвесторы предпочитают незавершенку. Комментируя ситуацию в этом сегменте, представители местной компании RAK Properties заявили, что в Рас-Аль-Хайме сейчас наблюдается «невиданный ранее спрос» на жилую недвижимость на стадии строительства. Наблюдая повышенный спрос, застройщики активно запускают новые проекты. Как следствие, рынок незавершенки находится на подъеме.
  • Брендированные проекты. Строительные компании также работают над удовлетворением растущего спроса на высококачественную элитную недвижимость, связанную с люксовыми брендами. Ожидается, что в течение 2024 года будут анонсированы дополнительные проекты в этом секторе.
  • «Золотая виза». Резидентская виза инвестора в ОАЭ выдается иностранцам, которые покупают местную недвижимость на сумму не менее 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов США). Эмиратская виза также выдается иностранцам, имеющим значительные достижения в области науки, спорта и искусства. Еще одна категория бенефициаров — топ-менеджеры и учредители компаний. Все эти иммигранты создают дополнительный спрос на недвижимость в эмирате.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Продажа жилой недвижимости в Рас-Аль-Хайме 

Эти факторы в совокупности подчеркивают наличие у Рас-Аль-Хаймы статуса процветающего направления для инвестиций в недвижимость с благоприятной средой для иностранных покупателей. Но какие именно локации лучше всего подходят для покупки? Рассмотрим лидеров по темпам роста цен.

Квартиры

Судя по анализу спроса, проведенному командой компании Bayut, локация Аль-Хамра-Виллидж стала выбором номер один для потенциальных покупателей. Средняя цена квартир из расчета на 1 квадратный метр там выросла в 2023 году на 7,84%.

Покупатели жилья также активно интересовались квартирами на искусственном архипелаге Аль-Марджан. Средняя цена в этом районе выросла на 4,88% в 2023 году. Еще один популярный вариант — Мина-эль-Араб. Потенциальные покупатели часто интересовались местными квартирами, несмотря на значительное увеличение средней цены. Показатель за год вырос на 18,5%. Такие районы, как Ясмин Виллидж и Аль-Сир, также вызвали интерес инвесторов в 2023 году.

Виллы

Аль-Хамра-Виллидж и Мина-Аль-Араб не первый год остаются предпочтительными вариантами для инвесторов, желающих купить виллу в Рас-Аль-Хайме. Эксперты зафиксировали значительный интерес к ведущим прибрежным комплексам эмирата. Виллы, выставленные на продажу в деревне Аль-Хамра Виллидж, выросли в цене на 3,55%, тогда как виллы в Мина-эль-Арабе стали доступнее на 2,56%. Если планируете покупку в одной из этих локаций, не забудьте заранее открыть личный счет в ОАЭ, чтобы ускорить процесс.

Аренда жилья в Рас-Аль-Хайме

Если планируете покупку под сдачу, обратите внимание на перечисленные далее локации.

Возврат инвестиций

По оценкам Bayut, квартиры в локации Ясмин Виллидж в 2023 году показали самую высокую рентабельность инвестиций в покупку жилья под сдачу — 11,8% годовых. Далее следовали Аль-Сир и Аль-Хамра-Виллидж с впечатляющей прогнозируемой доходностью от аренды в 9,44% и 6,95% в год, соответственно.

Что касается вилл, рентабельность инвестиций в Аль-Хамра-Виллидж в 2023 году составила 5,87%, тогда как рентабельность инвестиций для вилл на территории района Мина-Аль-Араб составила в среднем 4,43%.

Квартиры

Наибольшим спросом в отчетном периоде пользовались арендные квартиры в Аль-Хамра-Виллидж, на острове Аль-Марджан и в Мина-аль-Араб. В результате в 3 локациях было зафиксировано увеличение арендной платы на 10,5%.

В течение 2023 года районы Аль-Нахил и Аль-Сир также пользовались спросом среди физлиц, ищущих арендные квартиры. Но существенных изменений в средней арендной плате в этих районах не произошло.

Виллы

Стоимость аренды вилл в районах Аль-Хамра-Вилладж и Мина-Аль-Араб выросла на 7% в 2023 году. С другой стороны в другом популярном районе Аль-Дхайт зафиксировано небольшое снижение средней запрашиваемой арендной платы.

Пора покупать?

Эксперты сходятся во мнении, что сейчас удачный момент для покупки недвижимости в Рас-Аль-Хайме в инвестиционных целях. Даже несмотря на то, что цены на данный момент кажутся высокими, вкладывать, определенно стоит, поскольку цены продолжат расти под влиянием перечисленных факторов.

Причем дорожать будет не только жилье. Коммерческая недвижимость также будет расти в цене по мере переезда большего количества предприятий в эмират, включая фирмы иностранного происхождения, а также открытия новых юрлиц. Благо, удаленное открытие международной компании в Рас-эль-Хайме (RAK IC) в ОАЭ происходит достаточно быстро и просто. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.