Лучшие города Италии по доходу от инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость Италии – хороший вариант получить пассивную прибыль для предпринимателей и состоятельных лиц из любой страны мира. Но, прежде чем купить объект (жилой, коммерческий), придется внимательно проанализировать рынок, в том числе по уровню доходности, в чем Вам поможет наш информационный материал.

В каких городах Италии выгодно купить жилье, офис или другой объект недвижимости, а также получить высокую прибыль от таких инвестиций? По итогам проведенных исследований, был установлен рейтинг городов Италии, где инвесторы имеют хороший доход от жилых и коммерческих апартаментов.

Недвижимость Италии для инвесторов – куда вложить, чтобы заработать

Результаты основаны на информации, представленной аналитическими порталами Италии и Европы. Были исследованы цены на недвижимость и аренду в разных городах Италии, что позволяет определить уровень доходности инвестиций в различных направлениях:

• жилые помещения в разных городах Италии – где купить жилье, чтобы получить хорошую прибыль от сдачи его в аренду в 2022 году;
• торговые помещения;
• офисная недвижимость Италии, как неплохой способ заработать на ренте;
• гаражи и крытые стоянки в Италии для арендодателей и инвесторов.

Магазины и торговые помещения Италии – первый способ инвестиций с высокой доходностью

Данная категория недвижимости Италии была определена, как самая высокоприбыльная для арендодателей. Приоритеты разделились между крупными городами, в которых коммерческие объекты, торговые площади и магазины охотнее всего покупают иностранные инвесторы:

• Милан – прибыль составляет 16,7%.
• Феррара – доход от аренды или продажи магазинов достигает 15,5% в год.
• В Таранто и Генуя прибыль от аренды коммерческих объектов в пределах 14,6%.
• При покупке магазина в Неаполе и Риме, инвестор может рассчитывать на доход от сдачи недвижимости в аренду и ее последующей продажи 13,6% и 12,5% соответственно. 
• Ниже среднего уровня доход от коммерческих объектов в Рагузе (8%), Виченце (8,4%), Кунео и Андрии (по 8,5%).

Сумма прибыли представлены в процентах и могут иметь более высокие показатели, что зависит от роста цен и закупочной стоимости объекта.

Где купить жилье в Италии для сдачи в аренду и хорошей прибыли – второе инвестиционное направление

Следующее место по уровню доходности в Италии занимают жилые объекты:

• Таранто и Сиракузы, где от сдачи квартиры или дома в аренду, инвестор может получить доход до 11,6%.
• Бьелла – показатель прибыли не более 10,6%.
• Рагуза – достаточно доходный для инвесторов вариант с пассивным уровнем притока финансов от аренды в пределах 9,7%.
• Не последнее место в рейтинге лучших городов Италии для инвестиций в недвижимость занимает Трапани (9%). 
• Для инвесторов, желающих иметь жилье в Италии, а на время сдавать его в аренду, можно рассмотреть крупные города государства, но с менее высокими показателями прибыли – Сиена (3,1%), Салерно (3,2%), Венеция (4,1%), Рим (4,6%) и Милан (до 5,6% годовых).

Парадоксально, но Рим и Милан не попали в ТОП лучших городов, где можно получить хороший доход от сдачи жилья в аренду. При этом выигрывают туристические провинции, в которых иностранные граждане предпочитают отдыхать, изучая местные достопримечательности и прелести итальянской жизни.

Доходность Италии в сегменте офисной недвижимости – инвестиции №3

Третье место в рейтинге лучших направлений недвижимости для арендодателей Италии, занимают офисные здания и помещения для корпоративных клиентов. Здесь также существуют свои приоритеты по провинциям, в которых лучше и выгоднее купить коммерческий объект иностранным инвесторам, нацеленным на пассивную прибыль:

• Анкона – самый высокий уровень доходности от сдачи офисов в аренду, который достигает 9,8% в год.
• Не на много ниже уровень прибыли в Лекко (9,3%), Триест (9,1%) и Турин (9%).
• Высокие возвратные инвестиции наблюдаются на рынке недвижимости в Риме (8,7%), а также в Милане (7,9%).
• Следующими лучшими городами для покупки коммерческих офисных объектов в Италии стали города: Неаполь (7,7%), Реджо-Калабрия (6%), Пескара/Pescara (6,3%), Тренто (6,5%), Пиза (6,7%) и Модена (6,9%).

Для собственников гаражей будет интересно узнать, что в Италии данные объекты недвижимости также могут принести неплохой доход, который составит порядка 6,8% в Риме и чуть меньше (6,6%) во Флоренции.

Куда лучше инвестировать в Италии

Если недвижимость Италии вам кажется слишком долгосрочным вариантом инвестиций, то можно выбрать лучшие города для регистрации компании и инновационного стартапа. В данном случае существует возможность не просто получить хороший доход, но и переехать в Италию на ВНЖ и ПМЖ.