- Балканские столицы схожи по ценам, но льготы для иммигрантов-инвесторов выделяют Белград
- В Центральной Европе за 70 000 € можно купить разве что парковочное место
- На Белграде свет клином не сошелся! Где купить недвижимость в Сербии, чтобы заработать?
- Экспертная помощь с покупкой недвижимости в Сербии под оформление ВНЖ
Какое жилье можно купить за €70 тыс. в европейских столицах? В «дорогих» мегаполисах вроде Вены, Берлина и Парижа риэлторы предложат в лучшем случае парковочное место. Но в Белграде это будет приличное жилье, которое быстро дорожает. Балканское государство даже готово предложить иностранному покупателю бонус в форме ВНЖ за инвестиции! Читайте дальше, если желаете узнать больше. И не забудьте проконсультироваться с нашими экспертами при возникновении каких-либо вопросов. Вводная консультация доступна совершенно бесплатно.
Из-за стремительного раскручивания инфляционной спирали и геополитической нестабильности многие обладатели солидных накоплений решили сохранить капитал проверенным способом: вложив деньги в недвижимое имущество.
Желающих оказалось много. Ажиотажный спрос, помноженный на удорожание новостроек вследствие дефицита / дороговизны стройматериалов, в конечном итоге привел к росту стоимости квадратных метров во многих странах и целых регионах, включая Европу.
Читателям, рассматривающим возможность покупки жилья в одной из европейских столиц, но располагающим ограниченным бюджетом, рекомендуется обратить внимание на Белград. Недвижимость в столице балканской страны (пока еще) вполне доступна в финансовом плане. Причем покупатель в качестве бонуса получает ВНЖ Сербии через инвестиции.
Сравним Белград с иными европейскими столицами, включая города государств-членов Евросоюза и соседних балканских юрисдикций, отталкиваясь от вполне подъемного для многих читателей бюджета размером €70 тыс. Еще раз подчеркнем, что данной суммы достаточно для получения сербского вида на жительство!
Балканские столицы схожи по ценам, но льготы для иммигрантов-инвесторов выделяют Белград
По состоянию на начало декабря 2022 в центре Белграда за указанную сумму вполне легко можно было купить квартиры-студии. Пусть и малой площади. Среди объявлений хватало лотов площадью около 25 квадратных метров, расположенных в районах Палилула и Врачара.
На окраинах ситуация несколько иная и выбор больше. Указанный бюджет позволяет покупать квартиры в пригороде площадью посолиднее. Скажем, 44-метровую однокомнатную квартиру в Реснике и даже 60-метровую двухкомнатную в Мириево.
Но как отмечают риэлторы, поскольку за последние несколько месяцев стоимость недвижимости существенно выросла, сейчас на «достойную» квартиру в Белграде требуется выделять не менее 100 000 €. Располагая подобным бюджетом, можно обзавестись комфортной двухкомнатной квартирой для долгосрочного проживания, которая окажется весьма кстати, если решите получить ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости.
Если сравнить столицу Сербии с соседними Сараево (столицей Боснии и Герцеговины) и Загребом (столицей Хорватии), то разница в плане качества недвижимости, доступной для покупки за 70 000 €, невелика.
В Сараево за данную сумму доступны квартиры поменьше и побольше. Но большие объекты в основном доступны в пригородах и на окраинах. Апартаменты рядом, например, с центральным районом Башчаршии, стоят дороже.
Так, квартиру-студию площадью 38 квадратных метров можно купить в пригородном районе Ступа чуть более чем за 64 000 €, а в Добрыне полуторную квартиру площадью 41 «квадратов» предлагают за 69 000 €. В Доглоди иностранец может купить частично меблированную трехкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров за 67 000 €.
В Загребе за 70 000 € можно купить в основном квартиры площадью около 35 квадратных метров. Так, в Максимире за данную сумму доступны двухкомнатные апартаменты подобной площади. При желании можно найти лот с двумя комнатами площадью больше 40 «квадратов» с ценой в пределах бюджета, расположенный в центре города. Правда, квартира окажется лишь частично меблирована, а также будет размещаться в доме XIX века постройки.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
В Центральной Европе за 70 000 € можно купить разве что парковочное место
В Центральной Европе ситуация совершенно иная. Если захотите купить квартиру в Вене, найти что-либо по цене ниже 150 000 € окажется сложно. Тем не менее, принимая во внимание уровень жизни и зарплаты в Австрии, многие делают вывод, что покупка квартиры площадью 33 квадратных метра за 150 000 € — 200 000 € в венском пригороде перспективнее приобретения апартаментов в престижном белградском районе Земун за аналогичную сумму. Однако предложения с подобными ценниками в Вене встречаются достаточно редко, поэтому цены на квартиры достигают астрономических сумм на уровне почти в 1 миллион €.
В Париже ситуация похожая. Располагая бюджетом до 70 000 €, можно купить лишь гараж / парковочное место, стоимость которых колеблется от 17 000 €, доходя до 51 000 €. Если брать квартиры, за 75 000 € удастся купить лишь комнату площадью меньше десяти квадратных метров, напоминающую студенческое общежитие (есть кровать, мини-кухня и небольшая ванная комната). В столице Франции цены на квартиры площадью 150 квадратных метров достигают 4 миллионов €.
Не лучше обстоит дело и в Берлине. За 70 000 € там ничего не найти, а квартиры в 30 квадратных метров стоят минимум 160 000 €. В данном европейском мегаполисе стоимость достойных внимания квартир также достигает астрономических сумм в несколько миллионов €.
На Белграде свет клином не сошелся! Где купить недвижимость в Сербии, чтобы заработать?
Учитывая вышесказанное, сербская столица оказывается одним из лучших вариантов для лиц, желающих купить жилье в Европе, попутно получая иммиграционные льготы, и располагающих ограниченным бюджетом. Но и никто не ограничивает выбор Белградом. В иных сербских городах полно ликвидных и дорожающих активов.
Так, наиболее существенный рост цен на недвижимость в Сербии в ноябре 2022 оказался зафиксирован отнюдь не в столице, а в Нови-Саде (+ 115 € за квадратный метр в центре города относительно предыдущего месяца).
Соответствующими данными поделился сайт Nekretnine . rs, размещающий объявления о продаже сербского жилья. Отмечается, что стоимость квадратных метров выросла почти во всех крупных городах балканской страны. Лишь в нескольких муниципалитетах цены остались на уровне предыдущего месяца. Рассмотрим ключевые выводы рыночных аналитиков:
- Белград: В период с октября по ноябрь цена квадратного метра квартиры в Белграде больше всего выросла в центре города (на 85 €). Центр столицы по-прежнему находится на первом месте по стоимости жилья в целом по стране. За местные квартиры просят по 3150 € из расчета на квадратный метр. Цена за квадратный метр во Врачаре за тот же период выросла всего на 36 €, но достигла внушительной отметки в 3000 €, что делает данный район вторым по уровню цен в городе. Квартиры в Нови Белграде в ноябре подорожали на 47 €, что привело к достижению средней цены квадратного метра недвижимости на уровне 2633 €. Несколько менее существенное повышение цен (на 32 €) оказалось зафиксировано в муниципалитете Палилула. Там квадратный метр теперь стоит в среднем 2 462 € . Увеличение ценника на 46 € в Вождоваце привело к достижению отметки в 2 284 € за квадратный метр. В Мириево квартиры сохранили цену 1750 € за квадратный метр, не изменившись в месячном сопоставлении.
- Нови-Сад: Город в отчетном периоде значительно приблизился к Белграду в плане цен на квартиры. Но гораздо удивительнее тот факт, что Центр больше не является наиболее дорогим районом Нови-Сада. Его обогнали два близлежащих муниципалитета. Пусть в ноябре наиболее высокий рост цен (на 115 € за квадратный метр) и оказался зафиксирован именно в Центре, где стоимость «квадрата» составила 2492 €, Грбавиц, где зафиксирован наиболее низкий рост цен относительно иных муниципалитетов Нови-Сада, стал лидером со средней ценой 2564 € за квадратный метр. Подбара с ценой в 2558 € за один квадратный метр теперь занимает второе место (+ 108 € в месячном сопоставлении). Муниципалитет Ново-Населье продемонстрировал рост на 52 € относительно октября, благодаря чему средняя цена квартиры достигла 2010 €.
- Ниш: С октября по ноябрь средняя цена квадратного метра в Нише выросла в двух муниципалитетах, еще пара муниципалитетов отметилась ценовым застоем. В муниципалитете Пантелей зафиксировано подорожание на 41 €, в результате чего средняя цена за квадратный метр составила 1390 €. Хотя в муниципалитете Булевар Неманича зафиксировано более низкое повышение, данный муниципалитет с ценой 1789 € оказался ценовым лидером в рассматриваемом городе. В ноябре в муниципалитетах Дурлан и Палилула цены сохранились на прежних уровнях 1184 € и 1860 € за квадратный метр, соответственно.
- Крагуевац и Панчево: В Крагуеваце квартиры подорожали на 14 € за месяц, в результате чего цена квадратного метра составила 1282 €. За тот же период в Панчево зафиксирован значительно более высокий рост (на 71 €), что привело достижению ценовой отметки в 1404 € за квадратный метр.
Стоимость недвижимость в Сербии растет по нескольким причинам. Эксперты отмечают, что установлению восходящего ценового тренда способствовали гости из России и Украины, которые стали массово снимать местное жилье, поднимая спрос и, соответственно, цены. Определенную роль сыграли инфляция и стремление сербов перевести свободный капитал в активы-убежища (включая недвижимость) на фоне кризиса.
Экспертная помощь с покупкой недвижимости в Сербии под оформление ВНЖ
Поскольку сербское законодательство позволяет иностранцу совместить инвестиции в местное жилье с получением ВНЖ, недвижимость в Белграде и иных городах балканской страны становится «лакомым куском» для растущего числа иммигрантов-инвесторов. Но стоит поторопиться с покупкой, поскольку цены на месте не стоят. Помогут наши эксперты!
Обращайтесь за бесплатной персонализированной консультацией напрямую к членам команды портала через форму обратной связи (справа) / указанные выше телефонные номера!
Правда, что сербский ВНЖ можно получить через покупку жилья?
Да, подобная возможность прописана в иммиграционном законодательстве Сербии. Достаточно купить жилую недвижимость с произвольной ценой в любой части балканской страны, чтобы стать ее резидентом. Земельный участок для ведения сельского хозяйства или застройки либо коммерческая недвижимость не подойдут.
Как еще получить иммиграционные льготы в Сербии?
Иностранец вправе претендовать на ВНЖ Сербии, открывая местный бизнес. Кандидат может купить существующее предприятие / открыть новую компанию. Придется оплатить административные расходы, арендовать офис и жилье для собственного размещения.
Где еще выдают ВНЖ за инвестиции в жилье?
Аналогичные услуги предлагают Объединенные Арабские Эмираты, Кипр, Мальта, Турция и еще десятки юрисдикций. Читателям, реально заинтересованным получением иностранной карты резидента через инвестиции, рекомендуем связаться с одним из членов нашей команды, чтобы получить индивидуальную консультацию по данной теме. Вводная персонализированная консультация предлагается совершенно бесплатно. Оперативность и конфиденциальность гарантируем.
