Покупка недвижимости – важный шаг, который требует взвешенного решения, тщательного обдумывания. В данной статье приведена важная информация по современному рынку недвижимости Португалии, стоимости жилья в данной стране. Этими сведениями необходимо владеть инвесторам при осуществлении значимых капиталовложений.
Лучшие регионы для приобретения недвижимости в Португалии
Согласитесь, сложно отказаться от привилегии приобрести дом и жить там, где прекрасный климат, где страна поддерживает своих граждан социально, где отмечается высокий уровень жизни, где развита культура и экономика. Такой страной является Португалия.
Мы перечислим только основные тезисы, относительно того, что покупка недвижимости в Португалии является отличной идеей:
- Португалия – высокоразвитое европейское государство.
- Вы будете наслаждаться теплой солнечной погодой большую часть года.
- Вас будут окружать добрые и гостеприимные местные жители.
- Для Португалии характерно невероятное разнообразие ландшафтов и масса развлечений.
- В Португалии весьма низкая стоимость жизни.
- В данной стране развиты сферы экономики, промышленности, системы образования и здравоохранения.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Кстати, немаловажно определиться, где (в каком районе, городе) покупать недвижимость в Португалии. Ведь как ни крути, месторасположение жилья – это ключ к успешным инвестициям.
Пройдемся по основным геолокациям:
- Лиссабон – модная столица. Это уникальный, процветающий, экономически развитый крупный мегаполис. В Лиссабоне огромный выбор недвижимости, выставленной на продажу.
- Алгарв. Это большая противоположность динамичному Лиссабону. Алгарв радует живописными пляжами, уникальным сочетанием гор и океана. К тому же, в данном районе есть все типы недвижимости (в том числе элитная), которые смогут заинтересовать инвесторов. Алгарв, считающийся одним из лучших мест для приобретения дома для отдыха, предлагает большую отдачу от ваших инвестиций благодаря своей оживленной индустрии туризма.
- Порту – культовый город. Его выбирают те, кто привык жить активно и динамично. Данный город прекрасен, он отличается невообразимой архитектурой, богат на исторические достопримечательности. В городе есть места, как для делового центра, так и для отдыха. Варианты недвижимости в Порту разнообразны и доступны по цене.
- Регион Алентежу — место истинной красоты, почти не тронутое ловушками современной жизни. Это идеальный район Португалии для инвестиций. В регионе теплая погода в течение значительного периода года. Многие объекты доступны для продажи или аренды, включая квартиры, небольшие участки, таунхаусы, виллы, загородные дома и базы отдыха (морские курорты).
Обзор стоимости жилья в Португалии
Благодаря государственной программе иммиграции «Золотая виза», по которой доступно оформление ВНЖ за инвестиции в недвижимость, международные инвесторы осуществляют огромные объемы инвестиций в недвижимость. От постоянного потока финансовых инвестиций экономика Португалии выигрывает, а инвесторы получают свои преимущества. Проанализировав состояние рынка недвижимости Португалии в 2022 году, мы пришли к следующим выводам:
| Район или город Португалии | Цены на недвижимость в Португалии (у.е. за квадратный метр) |
| Лиссабон и агломерация | 2,9 |
| Алгарв | 2,3 |
| Мадейра | 1,55 |
| Алентежу | 1,031 |
| Центральный | 1,068 |
| Азорские острова | 1,005 |
Таким образом, на вопрос, сколько стоит жилье в Португалии, можно получить ответ, исходя из стоимости недвижимости за квадратный метр. Но, это будет примерная величина. Точная стоимость жилья зависит от состояния недвижимости, его класса, района, размера и прочих факторов.
Например, в Лиссабоне самая дешевая квартира с одной спальней стоит более чем за 200 000 долларов США, а диапазон для большинства квартир составляет от 360 000 до 425 000 долларов США, а некоторые из них можно купить примерно за миллион долларов.
В Порту квартиры выставлены на продажу по цене от 300 000 долларов США.
В небольшом городе Визеу с населением не больше 100 тыс. человек самые дешевые квартиры стоят 35-65 тыс. долларов, а максимальный диапазон 240 – 500 тыс. долларов США.
Стоимость владения недвижимостью в Португалии
Чтобы получить ответ на вопрос: сколько стоит жилье в Португалии нужно учитывать не только цену, установленную за определенные квадратные метры, но и ряд следующих издержек:
- При приобретении недвижимости следует готовиться к оплате гербового сбора, составляющего 0,8 % от стоимости объекта недвижимости и 6 % налога уплачиваемого при смене прав собственности.
- В Португалии принято платить ежегодный налоговый сбор на недвижимость. В зависимости от региона данный налог составляет 0,3-0,8 %.
- Согласно инвестиционной программе, недвижимость, которой бенефициар владел минимум 5 лет, можно продать. В таком случае с разницы суммы покупки и продажи недвижимости придется заплатить 28 % налога на прирост капитала.
- При дарении португальской недвижимости необходимо платить соответствующий налог, который составляет 10 %.
ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость
При приобретении недвижимости в Португалии заявитель и его семья может рассчитывать на скорейшее получение ВНЖ (всего за три-четыре месяца). Огромное преимущество данной программы:
- Приобретенный объект недвижимости можно передавать в аренду, причем проживать в купленном доме/квартире необязательно.
- Покупая жилье в Португалии, инвестор получает одновременно свой дом в высокоразвитом государстве и вид на жительство.
- ВНЖ Португалии – это уникальный документ, позволяющий путешествовать по странам Шенгена.
Далее рассмотрим условия и схему получения ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость.
Во-первых, заявитель должен определиться с вариантом инвестирования. Чтобы получить португальское ВНЖ необходимо вложить сумму от 500 тыс. евро в элитную недвижимость, от 400 тыс. евро в объекты недвижимости в регионах с низкой плотностью населения и от 350 тыс. евро в недвижимость, подлежащую реставрации.
Во-вторых, соискатель открывает банковский счет и осуществляет процедуру купли-продажи выбранного объекта в Португалии.
В-третьих, соискатель подает заявление и пакет документов, подтверждающих основания на получение ВНЖ.
В-четвертых, заявитель получает ВНЖ, естественно, после одобрения заявки миграционной службой Португалии.
Вывод
Покупка недвижимости в Португалии – это возможность получить гражданство страны. Правительство государства предлагает оптимальные условия для совершения сделок по купли-продажи жилья и нежилых помещений. Именно поэтому количество таких операций растет с каждым годом. Тем более цена на недвижимость в Португалии умеренная и варьируется в диапазоне от 200 тыс. евро за небольшую однокомнатную квартиру в провинции и от 500 тыс. евро за элитные апартаменты, например, в Лиссабоне.
Поэтому, если вы решили иммигрировать в Португалию и хотите вложить деньги в недвижимость – проконсультируйтесь для начала со специалистами нашего портала. Для этого отправьте запрос по адресу info@offshore-pro.info. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Каковы цены на жилую португальскую недвижимость?
Так принято, что в Португалии стоимость недвижимости зависит от различных факторов, в особенности от региона, в котором расположен объект. Средняя цена обычной квартиры в городе составляет 1,5-2 тыс. евро за квадратный метр. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне и прилегающих к нему районах Кашкайш и Эшторил, где квадратный метр может достигать €9 000. Значительно дешевле жилье можно приобрести в провинциях, особенно на севере страны.
Реально ли получить резидентство страны по инвестиционной программе в недвижимость?
Да, в Португалии можно оформить ВНЖ за существенные капиталовложения в объекты недвижимости. Эту программу еще называют «Золотая виза». В ней участвуют те, кто покупает новую или относительно недавно построенную недвижимость на сумму не менее 500 000 евро и недвижимость, построенную достаточно давно, на сумму не менее 350 000 евро. Данные инвесторы получают право на получение вида на жительство.
Может ли стать покупатель недвижимости гражданином Португалии?
Да. Но для этого потребуется время. Следует подать заявку на ПМЖ после пяти лет проживания в стране при наличии статуса ВНЖ. После шести лет проживания можно запрашивать оформление и самого гражданства.
