В Испании очень трудно не найти того, что ищет среднестатистический человек, желающий жить с комфортом. На этом относительно небольшом клочке земли сосуществует 17 автономных территорий, говорят на трех языках (баскский и каталанский помимо испанского), а ландшафт и климат просто идеальны для развития виноделия.
Часто Испания ассоциируется именно с отдыхом на побережье. Это направление становится все более популярным среди туристов, желающих разбавить свои будни в красивой стране с богатой культурой и вкусной едой.
Поэтому элитная недвижимость в Испании – перспективное направление для инвестиций. Стоимость жилья VIP класса остается в пределах разумного, а инвестор имеет возможность получить современные апартаменты или же виллу, в которой сохранился дух старой Испании.
Приобретение элитной недвижимости в Испании дает возможность получить «Золотую визу» и с комфортом обустроить свою жизнь в одном из престижных районов города. Также роскошные апартаменты и пентхаусы пользуются спросом у тех, кто желает арендовать красивый дом для непродолжительного отдыха.
Почему элитная недвижимость в Испании пользуется спросом у инвесторов
Некоторые аналитики и экономисты говорят сейчас о том, что в случае распада Европейского союза Испания может оказаться без определенных благ, получаемых в результате взаимовыгодного сотрудничества с государствами-соседями. Но по факту, на туристическом потоке это отразится мало.
Все выгоды и прелести покупки элитной недвижимости в Испании заключены на иных факторах, которые мало зависят от членства в Евросоюзе, а именно:
1. География. Самое большое средиземноморское побережье с фантастическим климатом и самым теплым морем принадлежит Испании. Протяженность береговой линии суммарно составляет 8 000 км. Практически полностью она обустроена зонами для отдыхающих со всего мира, а это виллы и современные пляжи.
На берегах Марбельи и Малаги можно загорать круглогодично, на Коста Бланке только 2-2,5 месяца в году температура составляет около +15°, а на Коста Браво и Коста Дорада купальный сезон длится с мая по октябрь. Это самая лучшая курортная зона с точки зрения температуры и ландшафтного разнообразия в Европе.
2. Экономика. Кризис 2008 года существенно «улучшил» ситуацию на рынке недвижимости для большинства среднестатистических инвесторов. Если ранее виллу на «Солнечном берегу» могли позволить себе только богачи, то сейчас стоимость элитной недвижимости в Испании упала на 50%, а где-то и на 70% от прежних расценок. К примеру, на Коста дель Соль апартаменты можно купить по вполне приемлемой цене до 200 тысяч евро за 100 м². Известно, что многие европейцы из стран с более стабильной экономикой, начиная с 2011 года, достаточно активно покупают элитную недвижимости в Испании. И если прагматичные и осторожные иностранцы вкладываются в жилье на средиземноморском побережье, значит, риски минимальны.
Определенные экономические сложности внутри страны не могут обеспечить спрос на жилье среди местного населения, что также понижает цену на элитную недвижимость в Испании, делая покупку виллы или таунхауса еще более заманчивой в глазах иностранцев.
Кроме того, свежие экзотические фрукты и овощи, морепродукты, мясо, рыба очень доступны по своей стоимости, что позволяет питаться вкусно, разнообразно и недорого. Еще одно преимущество покупки жилья для ВНЖ или сдачи в аренду.
3. Налоги на сделки с недвижимым имуществом. В 2013 году правительство Испании уравняло НДС при покупке жилья до 10%. Только на Канарских островах налоговая ставка на сделки с имуществом будет ниже. Если предполагается сдача жилья в аренду, то с дохода нужно будет уплатить всего 0,5%.
Сравнивая затраты в процессе покупки элитной недвижимости в Испании и стоимость последующего содержания жилья с аналогичными следками в Италии или Франции, можно сделать вывод, что Испания остается лидером по доступности и комфорту, а не только по географическому расположению.
Естественно, что для инвестора, который желает выгодно вложить и приумножить заработанные средства, Испания будет являться фаворитом среди других средиземноморских стран.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Как проходит покупка элитных апартаментов в Испании
1. Получение ИН иностранного гражданина или NIE. Любому, кто планирует проводить юридические сделки или финансовые операции (взять ипотечный кредит, купить авто, заключить договор) потребуется специальный идентификационный номер. Его получение может отнять 7 дней до 2 месяцев, а потому заняться этим вопросом лучше параллельно с поиском элитной недвижимости в Испании.
2. Поиск юриста. Для проведения сделки купли-продажи нужен будет специалист, который знает не только русский, но и испанский, в курсе особенностей местного законодательства и рынков недвижимости. Все тонкости купли-продажи элитной недвижимости в Испании лучше доверить профессионалу.
3. Поиск надежного банка и открытие счета. Заблаговременно откройте счет в испанском банке, а перед покупкой жилья предупредите своего менеджера о предстоящей покупке и переводе крупной суммы средств. Это необходимо, чтобы платеж иностранца не заблокировали из-за его размера.
4. Бронирование объекта при необходимости. Покупка элитной недвижимости в Испании может растянуться во времени из некоторых нюансов. В таком случае можно заключить «Договор резервирования» (если это новая постройка) или «Предварительный договор» (если это вторичный рынок). Это позволит вам закрепить за собой выбранную виллу, чтобы никто другой не перебил ваше предложение продавцу.
5. Покупка и перерегистрация. Когда все договоренности достигнуты, покупатель переводит деньги за объект на счет юриста. Здесь средства будут храниться до момента заключения договора купли-продажи. После подписания всех бумаг и нотариальной заверки, они переводятся на счет продавца. Для приобретения элитной недвижимости в Испании обе стороны должны подписать договор, подтверждающий право перехода собственности, у нотариуса. Затем следует процесс регистрации права собственности на апартаменты в кадастровом реестре.
Помните, что реализовать такой процесс самостоятельно будет сложно, особенно если это ваша первая покупка в Испании.
Покупка элитного жилья в Испании для ВНЖ: целесообразно ли?
Не только инвесторы задумываются о вложении денег в испанскую недвижимость. Среди покупателей много зажиточных иностранцев, которые хотят сюда эмигрировать. Но целесообразно ли переезжать в это государство на ПМЖ:
1. Если покупатель сомневается в том, что хочет жить в Королевстве Испания круглый год, то он может приобрести шикарные отпускные апартаменты на средиземном побережье и проводить там какое-то время в году, чтобы акклиматизироваться.
2. Из Испании удобно путешествовать по Европе. Живя в стране, где 320 дней в году прекрасная, теплая погода, можно планировать поездку в любую европейскую страну.
3. Покупая элитную недвижимость в Испании, вы будете чувствовать себя на 100% комфортно. Здесь низкие цены на услуги, недорогое питание и доступные развлечения. Даже если вы вкладываете практически все свои сбережения в виллу на побережье, жизнь в королевстве не будет ударом для вашего кармана.
Кроме того, переезд в Испанию рекомендуется всем, у кого есть проблемы со здоровьем, аллергии или астма. Живя круглый год в теплом климате и в элитных апартаментах, можно забыть о подобных недугах.
Элитная недвижимость в Испании на первой береговой линии
Любой объект элитной недвижимости в Испании, который находится у самой кромки воды, – это будет самый ликвидный актив. Эта страна тем и привлекательна для инвесторов в жилье, что здесь спросом пользуются, не только дома, близкие к туристической инфраструктуре и национальным заповедникам, но и отдаленные участки с апартаментами на берегу.
Отдельный интерес для инвестора – закрытые клубные поселки с люксовыми виллами и апартаментами. Такие могут располагаться на расстоянии не далее 10км от моря. Ярким примером является курорт Бенидорм. В 30 минутах езды отсюда можно найти обустроенные и дикие пляжи, парки аттракционов, сафари, кинотеатры и театры, рестораны, ночные клубы и другие развлечении.
Лучшие зоны с элитной недвижимостью в Испании
Самые интересные и перспективные районы Испании с элитными, роскошными таунхаусами, виллами или апартаментами:
1. Балеарские острова. Майорка, Хесус, Сан Хосе, Ибица, Менорка – любой из них является идеальным местом для покупки люксового жилья на пляже или традиционного дома финка в окружении испанской природы.
2. Канарские острова. Тенерифе, Фуэртевентура, Маспаломас – здесь круглый год стоит отличная погода, а невероятные пейзажи просто захватывают дух. Канары – отличное место чтобы приобрести элитную недвижимость в Испании. К тому же, цены здесь ниже, чем на Балеарских островах.
3. Коста дель Соль. Здесь лучшая погода на материковой части Европы, самые чистые пляжи, гольф- и яхтклубы. Сюда съезжаются отдыхать зажиточные люди со всего мира. Одно из лучших мест на планете, чтобы вложить деньги в недвижимость.
4. Мадрид и его районы. Это один самых красивых европейских городов. Каждый год сюда приезжают сотни тысяч туристов, чтобы увидеть архитектуру, попробовать местную кухню и развлечения. Элитная недвижимость в Мадриде пользуется спросом и в центре города, и на окраинах, в эксклюзивных частных комплексах.
5. Барселона и окрестные города. Современные квартиры и таунхаусы в Диагональ Мар или дома в Зона Альта. Элитная недвижимость в Барселоне будет приносить хорошие дивиденды, если сдавать ее в аренду тем, кто приезжает сюда на шопинг, учиться или просто наслаждаться видами.
Цены на элитную недвижимость в Испании
Цены на элитную недвижимость в Испании будут сильно зависеть не только от близости к морю и к туристической инфраструктуре, но и от года постройки. Старинные апартаменты обойдутся дешевле современных.
| Район | Площадь | Описание | Стоимость |
| Дом между Алкудией и Полленсой | Дом – 3500 м2Участок – 14000 м2Пляж – 4 км | Эксклюзивный дом с 8 спальнями и 8 ванными. Аэропорт в получасе езды. | 35 млн. евро |
| Вилла на Золотой Миле (Марбелья) | Дом – 4900 м2Участок – 11000 м2Пляж – 2 км | Трехэтажная вилла с 12 спальнями и 12 ванными комнатами. Аэропорт в получасе езды. | 32 млн. евро |
| Постройки конца XVII века на юго-западе Майорки | Дом – 3000 м2Участок – 1200000 м2Пляж – 10 км | Старинные постройки с современными удобствами. 10 спален и 12 ванных комнат. Аэропорт в получасе езды. | 26 500 000 евро |
Покупка элитной недвижимости в Испании от профессионалов
Если вас интересует элитная недвижимость в Испании, то лучше доверить процесс ее поиска профессионалам. Здесь важно знать особенности местного рынка недвижимости, что позволит избежать ряда трудностей. Кроме того, потребуется базовый уровень владения испанским, которым может похвастаться далеко не каждый отечественный инвестор.
Специалисты нашей компании подберут инвестиционный проект, который будет наиболее ответствовать вашим требованиям. Мы также поможем вам в оформлении всех необходимых документов и проконтролируем чистоту сделки и поможем получить вид на жительство в Испании. Комиссия за наши услуги составляет 5% от стоимости объекта. Сюда входят следующие услуги:
1. Консультации касательно инвестиционных проектов и их подбор согласно запросам клиента.
2. Помощь в сборе документов и последующем оформлении Золотой Визы.
3. Подбор недвижимости в соответствии запросам покупателя.Помимо вышеуказанных, возможно предоставление и других услуг. Они оплачиваются отдельно и рассчитываются в индивидуальном порядке. Это может быть проведение ремонта на приобретаемом объекте или оформление доверенности на сотрудника нашей организации. Мы предлагаем обширный перечень дополнительных услуг, и узнать о них можно, связавшись с представителем нашей компании. Для этого напишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Наши специалисты быстро рассмотрят вашу заявку и предложат вам наиболее выгодные условия для сотрудничества.
