Кажется, существует значительная разница между правилами оформления золотой визы Испании и властной манерой их толкования бюрократами. Так что лучше перестраховаться и, если возможно, подать заявку на получение ВНЖ за инвестиции в Испании как можно скорее.
Как много времени есть у иностранца, чтобы подать заявление на получение испанской золотой визы после того, как он инвестирует в недвижимость Испании сумму от 500 000 евро или более из собственных средств?
Некоторые говорят, что никаких дедлайнов нет, и можно ожидать подходящий момент сколь угодно долго. В конце концов, закон, похоже, предполагает, что после заверения соглашения о купле-продаже перед нотариусом (мероприятие, которое испанцы называют escritura) никаких ограничений по времени не возникает.
Итак, вкладываете ли вы свои деньги в один объект испанской недвижимости стоимостью 500 000 евро или более либо в несколько объектов недвижимости, чтобы с течением времени общая стоимость купленных активов составила 500 000 евро или более.
Как только достигнете порога инвестиций в 500 000 евро, можете пойти дальше и отправить заявление на получение золотой визы должностным лицам, известным как funcionarios, в Мадриде или другом населенном пункте с представительством иммиграционной службы, когда захотите.
Крайнего срока нет, верно? Неверно! Оказывается, у чиновников, отвечающих за прием и обработку заявок на получение золотой визы, имеются другие мысли по этому поводу, и они использует свои собственные критерии для принятия или отклонения заявок на ВНЖ за инвестиции в Испании.
Такое высокомерное обращение с инвесторами соответствует поведению чиновников из других сфер и испанской бюрократии в целом, а также перекликается с не таким уж далеким авторитарным прошлым Испании как суверенной страны.
Изучаем законодательство, регламентирующее выдачу золотых виз Испании
Что на самом деле гласит законодательство по вопросу о том, сколько времени есть у инвестора после процедуры escritura для подачи заявления на получение испанской золотой визы? Как показывает практика, в некоторых случаях этого времени всего-ничего.
Правила получения испанской золотой визы — часть закона « Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización» (закон 14/2013 от 27 сентября «О поддержке предпринимателей и их интернационализации»).
Они были опубликованы в 2013 году. То есть в самый разгар экономического кризиса и кризиса рынка недвижимости в Испании. Это было сделано с целью привлечения зарубежного капитала в испанскую экономику и ликвидации переизбытка предложения на рынке недвижимости Испании.
В первоначальном законе, равно как и в более поздних его версиях, обновленных в 2015 году, а затем в 2018 году, имеются конкретные правила оформления золотой визы: статья 64 (Аккредитация инвестиций) и статья 66 (Разрешение на проживание для инвесторов). И в них не упоминается какой-либо крайний срок или временные рамки для подачи заявки на ВНЖ за инвестиции после процедуры escritura.
В статье 64, где определяются критерии инвестиционной аккредитации, просто говорится, что претендент должен продемонстрировать свои инвестиции, предъявив регистрационное свидетельство (Certificado de Dominio y Cargas) из Управления регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество. Этот документ выдается регистратором (теперь в электронном виде).
В некоторых случаях достаточно предоставления действующей копии документа о праве собственности, оформляемого в ходе процедуры escritura. При этом в статье 64 ничего не говорится о том, как долго после процедура escritura сохраняется возможность подачи заявки на золотую визу Испании.
В статье 66, где определяются критерии предоставления разрешения на проживание на основании приобретения недвижимости, говорится только то, что претендент должен предоставить Certificado de Dominio y Cargas не старше 90 дней по состоянию на момент подачи заявления на ВНЖ за инвестиции. И, опять же, в данной статье нет никаких сведений о каких-либо крайних сроках относительно даты проведения процедуры escritura.
В сводном руководстве для претендентов на золотую визу, опубликованном на английском испанским правительством, приводятся сведения о документах, которые вы должны предоставить для инвестиций в недвижимость. В нем говорится только про «свидетельство о регистрации права собственности и документы о покупке недвижимости». Никаких упоминаний о датах и сроках.
С логической точки зрения, которой, очевидно, придерживались и составители рассматриваемого закона, имеет смысл не устанавливать отсчет времени с даты процедуры escitura, потому что претендентам на золотую визу разрешено инвестировать в несколько объектов недвижимости, если общая совокупная сумма инвестиций составляет 500 000 евро или больше. Так когда же начинают тикать часы? Со дня первой процедуры escritura или с даты последней?
В любом случае, насколько можно судить из статей испанского законодательства, регулирующего подачу заявок на получение золотой визы, в нормативно-правовых актах вообще не упоминается какой-либо крайний срок подачи заявок после escritura .
Такого же мнения придерживаются испанские нотариусы. По их мнению, срок после завершения строительства не ограничен, если недвижимость была приобретена после того, как закон Ley 14/2013 был введен в действие (произошло это, напомним, в 2013 году).
90-дневный дедлайн для подачи заявления на золотую визу Испании после получения escritura
Но, кажется, funcionarios из Министерства по делам интеграции, социального обеспечения и миграции думают иначе. Как оказалось, они склонны отклонять заявки на испанскую золотую визу на основании инвестиций в недвижимость Испании, если с момента процедуры escritura истекло более чем 90 дней.
Как отмечают независимые испанские юристы, с которыми были проведены консультации по этому поводу при подготовке данной статьи, заявки на получение золотой визы в Мадриде регулярно отклоняются. Поэтому они не рискуют и всегда советуют своим клиентам подавать заявки в течение 90 дней после escritura, поскольку, закон говорит одно, а funcionarios думают иначе.
Также объясняется, почему не стоит рисковать. Никто не пожелает проходить через испытания, связанные с обработкой заявки на золотую визу Испании, в ответ на которую от funcionarios поступает отказ.
Как сказать клиенту, который только что потратил минимум 600 000 евро (с учетом налогов и прочих сопутствующих расходов) на недвижимость в Испании под ВНЖ, что ему отказали? Это очень сложная ситуация. Клиент может даже обвинить юриста в халатности или преступной небрежности, и такое обвинение способно вылиться в судебный процесс с исковой суммой в 800 000 евро в качестве компенсации понесенного инвестором ущерба.
Как отмечают юристы, которые часто имеют дело с мигрантами-инвесторами, но пожелавшие остаться анонимными, это типично испанская проблема, обусловленная недостаточной четкостью формулировок законодательства и его своевольным применением на практике безответственными бюрократами с авторитарными замашками.
Нужно действовать осторожно, имея дело с администрацией. Особенно если дело происходит в Мадриде, поскольку местные чиновники очень непостоянны. Суть золотой визы, если брать позицию ряда чиновников, в том, чтобы привлекать в страну «новые / свежие» деньги. Если они откажут в визе, то все, правовой защиты нет. Это огромная ответственность, которую тот же нотариус не примет на себя. И если что-то пойдет не так, юрист будет изучать детали и разбираться с этим.
Итак, почему нотариусы — ненадежные авторитеты в этом вопросе, спросите вы? Некоторые нотариусы практически «клянутся на Библии», что что-то можно сделать, а затем Управление регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество или какая-то еще структура начинает самовольничать, и юристы проводят следующие 7 лет в судебных тяжбах.
На самом деле нотариусы ошибаются. Они отвечают утвердительно на многие вопросы, поэтому с ними заключаются договора. А затем эти же нотариусы пожимают плечами, когда заявление отклоняется Управлением регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество, администрацией или судами. Нотариусы в дальнейшем с этим не борются. Проблему приходится решать юристам и их клиентам, которые затем должны подавать апелляцию, если что-то отклоняется или идет не так. Нотариусы просто умывают руки после того, как кладут в карман свои гонорары, которые, кстати, не подлежат возврату.
При подаче заявления на получение золотой визы Испании будьте осторожны
Когда закон Ley 14/2013 был впервые опубликован, нотариусы и юристы говорили, что крайнего срока для подачи заявки на золотую визу нет. Но сегодня, если стоит задача подать заявление на получение золотой визы, не следует рисковать (особенно, если ВНЖ оформляется в Мадриде) – необходимо подать заявку в течение 90 дней после escritura, независимо от того, что гласит закон.
Но что, если вы не знали об этом 90-дневном сроке, установленном чиновниками в Мадриде, и пропустили «окно возможностей»? Особенно, если причиной промедления стали ограничения на поездки и закрытые границы из-за пандемии коронавируса Covid-19, которые испортили все ваши планы.
В этом случае вы все равно можете подать заявку, так как вам нечего терять. Возможно, закон и представляющий его чиновник / судья будут на вашей стороне, и ваша заявка сможет быть одобрена. На самом деле некоторые испанские юристы готовы помогать клиентам с «запоздалыми» заявлениями, если клиент подпишет отказ от претензий на испанском и английском языках, ясно дав понять, что он понимает риски, и снимет с контрагента ответственность в случае отклонения заявки.
Возвращаясь к вопросу о том, сколько времени у вас есть после покупки испанской недвижимости, чтобы подать заявление на получение золотой визы (вид на жительство за инвестиции), ответ, похоже, таков: на всякий случай подайте заявку в течение 90 дней после escritura.
Помощь экспертов и мини-FAQ
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Эту статью не следует воспринимать как юридическую консультацию. Это просто информация к размышлению, которая призвана обеспечить всем заинтересованным сторонам более глубокое представление о рассматриваемой теме. Если вам нужна юридическая консультация относительно получения золотой визы в Испании, проконсультируйтесь с юристом, имеющим соответствующую квалификацию.
Помните, что вид на жительство – полезный во всех отношениях инструмент, позволяющий человеку диверсифицировать риски и обрести новые возможности. И его получение является первым шагом в направлении еще более ценного актива: иностранного паспорта.
Если вы выбрали Испанию в качестве отправной точки при начале движения к новому паспорту, рекомендуем заручиться поддержкой лучших иммиграционных агентов и экспертов в сфере операций с недвижимостью, располагающих богатым опытом в сфере поддержки претендентов на золотые визы в Испании.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации уже сегодня. Свои запросы на консультацию с экспертами можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info.
Как получить золотую визу Испании?
Потребуется вложить от полумиллиона евро. Можно купить недвижимость Испании или ценные бумаги, открыть депозит в местном банке, запустить бизнес или создать рабочие места для испанцев. Кроме того, потребуются определенные документы. Например, оригинал паспорта, действительный не менее одного года, и две пустые страницы для визы, две фотографии паспортного размера на белом фоне и подтверждение наличия медицинской страховки (полис страховой компании с лицензией на работу в Испании). Также понадобятся справки об отсутствии судимостей из государств гражданства и предыдущего резидентства.
Как оформить ПМЖ Испании?
Иностранные граждане могут получить постоянное место жительства (ПМЖ) в Испании после того, как проживут в данной стране на законных основаниях не менее пяти лет без перерыва. Выполнив это конкретное условие, они могут подать заявление на ПМЖ, а затем получить право проживать в стране до конца своей жизни.
Как я могу получить паспорт и гражданство Испании?
Вы можете подать заявление на получение гражданства Испании после 10 лет проживания на испанской территории в качестве ее налогового резидента: жить в стране нужно большую часть каждого года в течение периода натурализации, что автоматически сделает вас фискальным резидентом данной страны. Вы также можете получить испанское гражданство в результате брака или рождения.
