Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Доля иностранцев среди покупателей жилья в Венгрии достигла 6% во 2 кв. 2023

Свежие данные Центрального банка Венгрии (венг.: Magyar Nemzeti Bank; MNB), показывают устойчиво высокий уровень активности зарубежных покупателей на венгерском рынке жилой недвижимости. Перезапуск программы по выдаче «золотых виз» должен дополнительно подстегнуть спрос иностранных инвесторов, претендующих на иммиграционные льготы.

Доля иностранцев среди покупателей жилья в Венгрии

Сколько жилья в Венгрии покупают иностранцы?

После пандемии активность иностранных покупателей жилья на венгерском рынке выросла и остается на стабильно высоком уровне, составляя около 5–8%. В апреле-июне 2023 года около 6% всех продаж жилья пришлось на покупателей-иностранцев. Для сравнения: по итогам 2 квартала 2022 года на долю покупателей из-за рубежа пришлось 5,8% продаж.

Статистикой поделился MNB. Опубликованный регулятором отчет также показывает, что доля иностранных покупателей жилья была самой высокой в третьем и четвертом кварталах прошлого года, составив 6,6 и 6,5%, соответственно.

В прошлом году, по данным Центрального статистического управления Венгрии (венг.: Központi Statisztikai Hivatal; KSH), зарубежные покупатели совершили почти 8 тысяч сделок. Это больше, чем в 2018 году, который был рекордным до эпидемии коронавируса. Тогда иностранцы закрыли почти 7,3 тыс. сделок, а их доля в общем количестве покупок составила 4,5%.

В 2022 году девальвация форинта после начала кризиса в Украине предоставила иностранным покупателям выгодные возможности для покупок, формируя благоприятные инвестиционные условия. В том году иностранцы тратили на покупку квартиры / коттеджа в Венгрии в среднем 43,3 миллиона форинтов, тогда как в 2018 году они расходовали «всего» 25,2 миллиона форинтов.

В 2023 году на фоне снижения оборота рынка жилья в Венгрии в целом покупки иностранцев также снизились — но в меньшей степени, чем в случае венгров. Поэтому доля зарубежных покупателей де-факто увеличилась. Позитивная динамика сохранилась и в текущем году. В первом полугодии 2023 года иностранные граждане купили более 3246 объектов венгерской жилой недвижимости, включая примерно 1,8 тысячи только во втором квартале 2023 года.

Оборот рынка жилья снижался со второй половины 2022 года из-за экономической неопределенности, роста инфляции и процентных ставок по кредитам. Он достиг минимума в конце года. В 2023 году ситуация стабилизировалась, и количество продаж жилья достигло 10 000–11 000 в месяц.

Количество сделок на рынке жилья Венгрии по типам населенных пунктов

Количество сделок на рынке жилья Венгрии по типам населенных пунктов. Источник: MNB

В январе-сентябре 2023 года было закрыто 89,3 тыс. сделок. Показатель снизился на 28% в годовом исчислении. В третьем квартале 2023 года оборот увеличился на 10% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя все еще отставал от результата годичной давности. За тот же период предыдущего года было закрыто на 11% больше сделок (во многом благодаря более низкой базе после пандемии).

Будапешт и Шомодь — фавориты

В первом полугодии 2023 года во внутренних районах Пешта (V, VI, VII, VIII и IX) каждый пятый покупатель был иностранцем. Причем активность иностранцев росла. На долю инвесторов из-за рубежа пришлось 19% закрытых сделок в первом квартале и 21% во втором. Их доля была больше этой только во втором-четвертом кварталах 2019 года, когда показатель колебался от 21% до 29%.

Доля покупателей-иностранцев в целом в Будапеште увеличилась до 8,7% во втором квартале этого года, составив 7,8% в первом квартале. В прошлом году в Будапеште, помимо центральных районов Пешта, был популярен XIII район. Потенциальным покупателям стоит изучить предложения наших партнеров в пятом, седьмом и тринадцатом районах венгерской столицы:

В сельской местности доля покупателей из-за рубежа в наибольшей степени увеличилась в Южно-Задунайском регионе, включая медье (административная единица) Шомодь. Это объясняется высоким внешним спросом в населенных пунктах вблизи озера Балатон, которое считается популярным и престижным курортом. Среди сельских городов популярными направлениями также были Райка, Баттонья, Дьёр, Мошонмадьяровар и Хевиз.

География спроса

Риелторы, специализирующиеся на недвижимости в сельской местности, сообщили о постоянном интересе граждан Германии, Австрии и Нидерландов к западным и южным округам Задунайского края. Эти иностранцы в основном ищут небольшую и доступную недвижимость в поселениях недалеко от озера Балатон.

Доля иностранных покупателей на рынках жилья отдельных приоритетных регионов Венгрии

Доля иностранных покупателей на рынках жилья отдельных приоритетных регионов Венгрии (в %). Источник: MNB

Немцы традиционно лидируют среди иностранцев, которые покупают жилье в Венгрии. В 2022 году они купили 2127 квартир и коттеджей. Это на две трети больше, чем годом ранее, и почти вдвое превышает количество покупок в пиковом 2018 году (по данным KSH, тогда немцами было приобретено 1106 жилых объектов). В прошлом году каждый второй немец совершал покупки в медье Шомодь или Зала.

Больше всего в среднем на покупку квартиры / коттеджа в Венгрии в 2022 году тратили вьетнамцы, китайцы и россияне (от 70 до 60 миллионов форинтов). Немцы, напротив, покупали более скромную недвижимость. В их случае средняя цена составила 29 миллионов форинтов.

Ситуация практически не изменилась относительно допандемийного периода. Больше всего денег на покупку жилья в Венгрии в 2018 году среди иностранцев тратили выходцы из Вьетнама и Китая (почти 45 миллионов и 43 миллиона, соответственно). Завидную стабильность демонстрировали французы, которые тратили в среднем 43 миллиона пять лет назад и 51 миллион в прошлом году.

В среднем граждане Румынии и Нидерландов потратили наименьшую сумму денег на приобретение квартир и коттеджей в Венгрии в 2022 году (14 и 19 миллионов венгерских форинтов, соответственно) среди групп иностранных инвесторов, которые совершили больше всего покупок.

Страна гражданства покупателейКоличество купленных единиц жилья в 2022 году (шт.)Изменение по сравнению с 2021 годом (%)Доля покупателей в возрасте 65 лет и старше (%)Средняя цена купленного жилья (млн форинтов)Доля Будапешта в общем количестве покупок (%)
Германия21271692429,16
Словакия10421326527,916
Китай814157363,394
Румыния750100714,511
Великобритания690194853,758
Австрия4621491832,214
Нидерланды4521431819,36
Вьетнам193135370,796
Украина1461591042,342
Франция123831051,770
Израиль120129154988
Россия1141061260,454
Бельгия1121231724,612
Италия109951652,151
Швейцария1081213137,718
Другие государства-члены ЕС287109155049
Другие государства, не входящие в ЕС3315795786

Покупки жилья в Венгрии иностранцами в 2022 году. Источник: KSH

В прошлом году китайских покупателей (814 сделок) обошли словаки (1042). Причем почти 40% словаков купили недвижимость в округе Боршод-Абауй-Земплен, еще четверть — в округе Дьёр-Мошон-Шопрон.

Интересно, что большинство покупателей из Словакии (65%+) были в возрасте 65 лет и старше (они купили 681 квартиру). Это говорит о том, что граждане соседней страны предпочитают покупать недвижимость в Венгрии для жизни после выхода на пенсию. Словацкие граждане купили больше всего квартир и коттеджей вдоль северной венгерской границы, выбирая несколько небольших поселений. Например, Дунакилити, Абауйвар, Генц, Хидаснемети.

24% немцев (518 покупок жилья) и всего лишь 3% китайцев были пенсионного возраста.

Перезапущенная «золотая виза» подстегнет спрос иностранцев

Спрос на жилую недвижимость в Венгрии должен вырасти после перезапуска венгерской программы по выдаче «золотых виз». Предыдущая итерация схемы просуществовала с 2013 по 2017 гг. Новая версия должна запуститься осенью 2024 года.

Условия

Законопроект, регламентирующий новую программу, был подготовлен администрацией действующего премьер-министра Виктора Орбана. Власти собираются предложить вид на жительство инвесторам из государств, не входящих в состав Евросоюза. Для оформления 10-летнего возобновляемого вида на жительство в Венгрии соискателям придется выполнить одно из финансовых условий на выбор:

  • вложение не менее € 250 000 в местные фонды недвижимости;
  • инвестирование € 500 000 в венгерскую недвижимость напрямую;
  • пожертвование на сумму не менее 1 миллиона евро в так называемые общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

Соискателям будет выдаваться «ВНЖ приглашенного / гостевого инвестора». Ожидается, что главными бенефициарами программы станут 24 фонда недвижимости, зарегистрированные Центральным банком Венгрии. Приток иностранных инвестиций позволит им значительно увеличить обороты.

Предыдущий опыт

Венгрия закрыла аналогичную программу в 2017 году. Она предоставляла вид на жительство и право на беспрепятственные поездки в ЕС покупателям государственных облигаций на сумму 300 000 евро. По данным местных СМИ, схема принесла € 1,4 миллиарда. За период с 2013 по 2017 гг. властями Венгрии было получено в общей сложности 6621 заявление на оформление вида на жительство от инвесторов. Чиновники одобрили 4794 разрешений на резидентство (без учета родственников инвесторов), остальные 1827 заявлений были отозваны соискателями или отклонены властями.

Программа привела к всплеску иммиграции в Венгрию из Китая и России. Она была закрыта после сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и небрежной проверке кандидатов, что могло поставить под угрозу безопасность ЕС.

Опасения Брюсселя

Еврокомиссия ранее неоднократно выражала опасения по поводу иммиграционных схем для инвесторов. В частности, еврочиновники обеспокоены такими потенциальными проблемами, как отмывание денег, уклонение от уплаты налогов и коррупция.

В документе с рекомендациями государствам-членам ЕС, опубликованном в марте 2022 года, Еврокомиссия призвала правительства проводить строгие проверки перед выдачей вида на жительство в рамках таких программ. Регулирующий орган особенно обеспокоен возможностью получения с помощью этих схем доступа в Европу состоятельными персонами из России и Беларуси, находящимися под санкциями.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.