Коммерческая недвижимость в Европе – купить или подождать

Многие компании коммерческой недвижимости, владельцы офисных зданий и торговых площадей, сильно пострадали от пандемии COVID-19 и экономического спада, как из-за увольнений, так и из-за удаленного формата работы. Инвестиции в коммерческую недвижимость по всей Европе сократились почти на треть в первом квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 12 месяцев назад. Возобновившаяся вирусная инфекция привела к новым ограничениям в Европе, затронув многие из крупнейших стран.

Инвесторы всерьез задумались о смене бизнес-направления и выбора наиболее стабильного сектора экономики, чем коммерческая недвижимость в Европе. Однако, исходя из цифр (см. далее), именно эта ниша обеспечивает основную часть ВВП в ЕС и высокий доход инвесторам.

Картинка - коммерческая недвижимость в Европе

Купить коммерческую недвижимость в странах Европы можно без личного присутствия, воспользовавшись поддержкой экспертов портала International Wealth. География предложений от наших партнеров многообразна:

Объекты коммерческой недвижимости в Европе

Коммерческая недвижимость Европы на фоне пандемии – статистика 2021

Сильная конкуренция на фоне пандемии наблюдалась среди арендодателей офисных и логистических активов. Это, конечно же привело к снижению доходности и недостатку клиентов. При этом совершенно обратная картина сложилась на рынке розничного сектора, в том числе среди коммерческих объектов торгового типа и жилых помещений.

Независимо от влияния Covid-19, рынок недвижимости в Европе остается самым крепким инвестиционным фондом с показателями в триллионы евро. Как отмечают аналитики, окончания восходящей тенденции по инвестициям в недвижимости Еврозоны не предвидится, а после спада запретов и ввода вакцины повсеместно, только увеличится.

Рынок недвижимости Европы – главный инвестиционный «кошелек»

Представленные цифры впечатляют сегодня, а что будет уже через 5-10 лет, остается только гадать. В настоящее время:

  1. Цены на строительный материал, например, кирпич, возросли с 1 денежной единицы (данные 2007 года) до 3 единиц (2020 год). Это, естественно отразилось на стоимости объектов и выгоде инвесторов, которые вложились еще на стадии котлована.
  2. Жилой фонд в Европе составляет самую большую часть инвестиций – 24,9 трлн евро! Это почти в 3 раза превышает показатель Северо-Американской коммерческой недвижимости.
  3. На сегодняшний день стоимость коммерческих объектов в Европе оценивается в 7,5 трлн евро, 35% (2,7 трлн евро) из которых приходится на долю инвестиций. Для сравнения – ТОП 150 управляющих активами компаний владеют 4,3 трлн евро во всем мире.
  4. Коммерческая недвижимость Европы и жилые здания вместе составляют почти ⅔ общего валового накопительного капитала в рамках ЕС-28.
  5. На сектор недвижимости в Европе приходится почти 10% от общей валовой добавленной стоимости.

Исходя из данных исследований можно заключить, что выбор направления инвесторов очевиден. Остается только правильно выбрать страну, регион, город и сам объект. 

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Какую коммерческую недвижимость лучше купить в Европе

В ТОП коммерческих объектов Европы для инвестиций в 2021 году вошли:

  • Дата-центры и торговые помещения
  • Отели/рестораны и виллы в курортных зонах Европы
  • Объекты логистики
  • Научно-исследовательские лаборатории/центры
  • Объекты новой энергетики
  • Склады
  • Больницы, медицинские центры и иные объекты здравоохранения
  • Новостройки жилфонда
  • Объекты телекоммуникации

Выбрать и оформить в собственность коммерческую недвижимость из представленного на портале списка (см. по странам) можно лично и/или удаленно, отправив запрос по адресу: info@offshore-pro.info

Динамика цен на коммерческие объекты в Европе

Статистика показывает отрицательную динамику инвестиций в отдельные страны Европы за 2019-2020 годы, а также относительную стабильность в некоторых их них. Основной сектор коммерческой недвижимости приходится на офисы, промышленные и гостиничные направления, а также складские помещения и торговые центры.

Справка: под воздействием пандемии объемы инвестиций в недвижимость Европы сократились на 23%-25%.

Самые значительные показатели можно увидеть на графике Германии, Великобритании и Франции. Данные юрисдикции всегда оставались лидерам среди инвестиционных стран по уровню продаж и спроса на коммерческие/жилые объекты. Впрочем, тот факт, что вирус «сломил» многие направления экономики, ни в коей мере не говорит о дальнейшем усугублении положения.

В ближайшие 2 года, сектор европейской недвижимости по вопросам инвестиционных объемов восстановится и даже начнет преуспевать. Именно поэтому опытные предприниматели начинают покупать объекты уже сегодня, пока рынок слаб, цены не растут, а власти предлагают программы, в том числе по кредитованию.

Картинка - инвестиции в европейскую недвижимость
На графике представлены показатели инвестиций в млрд. евро за 2019 год (синяя линия) и 2020 год (черная линия).

Где лучше купить коммерческую недвижимость в Европе?

Рейтинг стран по спросу коммерческих объектов иностранными инвесторами в 2021 году:

  1. Германия – государство, в котором можно купить коммерческую недвижимость в разной ценовой категории, выгодно инвестировать в офисы и складские помещения, а также претендовать на ВНЖ в Европе.
  2. Великобритания – не менее популярная юрисдикция для инвестиций в коммерческий сектор недвижимого имущества, отличие которой основано на надежном банковском обслуживании. Открыть счет в Великобритании могут европейские компании и владельцы оффшорного бизнеса.
  3. Франция, занимает первые позиции среди лидеров по спросу коммерческой недвижимости. В 2021 году, количество продаж значительно снизилось, но не достигло критического минимума. Также в стране уменьшили порог вхождения для иностранцев, которые могут получить визу и ВНЖ за инвестиции в жилой/коммерческий фонд не менее 300 000 EUR.
  4. Португалия – хорошее направление для покупки отеля, виллы и квартиры для сдачи в аренду. За счет выгодной инвестиционной программы, до конца 2021 года, иностранцы имеют возможность подать заявку на ВНЖ и европейское гражданство при покупке объекта в Порто, Лиссабон и другом прибрежном районе юрисдикции.

Также в список популярных стран среди инвесторов можно добавить Испанию, Италию, Нидерланды, Швецию и Ирландию. В данных государствах сумма инвестиций за 2020 год в коммерческие объекты составила в среднем 1,3 — 2,0 млрд евро.

Коммерческая недвижимость в Европе – рекомендации экспертов

Как показывает практика начинающие (а иногда и действующие) инвесторы допускают непростительные ошибки. О чём следует знать и что предугадать еще на стадии выбора объекта?

Банк влияет на прибыль. Простыми словами – открыть банковский счет следует на первых стадия разработки инвестиционного проекта, выбирая страну не по рекомендации друзей и соратников, а исходя из государства-проживания, налогового резидентства, юрисдикции покупки коммерческого объекта и управляющей компании (при передаче активов в распоряжение).

Получите бесплатную консультацию опытных экспертов и выбирайте банк/платежную систему, Необанк правильно:

Консультации от экспертов портала International Wealth

Налоги сами себя не заплатят. Учитывать следует все нюансы, в том числе налоговые ставки, наличие Соглашения об избежании двойных налогов между странами и доступные скидки. Если планируется покупка крупного коммерческого объекта не для аренды, а в качестве действующего бизнеса с его дальнейшим развитием, то в некоторых случаях гораздо выгоднее изменить налоговое резидентство, чем постоянно доказывать своей налоговой службе, что доход не скрыт, а уплачен в другой стране. Хотя, Законы о КИК еще никто не отменял, что также является одним из аспектов при выборе места регистрации бизнеса и покупки действующего коммерческого объекта.

Скупой платит дважды, а глупый – постоянно. Речь о юридической подкованности инвестора и помощи от более опытных специалистов. Всего 1% крупных инвесторов имеют юридическое образование и только 20% могут спокойно оперировать всеми экономическими терминами. При этом 80% из общего числа инвесторов без экономического образования прекрасно преуспевают, покупают коммерческую недвижимость в Европе и имеют оффшорные компании на мировом рынке. Причиной успеха является не только опыт и поддержка партнеров, а также своевременный консалтинг экономических экспертов, в том числе нашего портала.

Если у Вас остались вопросы, задайте их в онлайн чате или по указанным на сайте контактам: +372 5 489 53 37 , +372 5 495 26 39 .

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.