Коммерческая недвижимость в Доминикане – гарантированный доход

Покупка коммерческой недвижимости – это надежный и прибыльный вид долгосрочных инвестиций. Несмотря на пандемию и прочие трудности и особенности нынешней реальности, рынок коммерческой недвижимости активно развивается, в том числе и в Доминикане. Более того, предоставление в аренду помещений коммерческого предназначения является стабильным и перспективным видом бизнеса, позволяет сохранить и приумножить капитал. Рассмотрим в чем преимущества Доминиканы и рынка коммерческой недвижимости данной страны и разберемся с нюансами процесса купли-продажи нежилых помещений, предназначенных под офисы, магазины, склады и под различные другие коммерческие цели.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это любая недвижимость, которая используется исключительно для предпринимательской деятельности.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческую недвижимость Доминиканы можно разбить на несколько подкатегорий. Самыми популярными являются:

1. Розничная торговля – объекты розничной торговли включают магазины, бутики, торговые центры, универсальные магазины, торговые точки, продуктовые магазины и т. д.
2. Рестораны – данная категория включает стандартные рестораны, гастрономы, кафе, столовые, кафе, пекарни и т. д.
3. Многосемейная (многоквартирная недвижимость) – это многоквартирные дома или комплексы, в которых в одной структуре размещается несколько единиц аренды.
4. Офис – офисы включают офисные здания, службы, небоскребы и т. д.
5. Здравоохранение — медицинские объекты включают в себя больницы, клиники, кабинеты врачей, стоматологические кабинеты и т. д.
6. Гостиничный бизнес – объекты гостеприимства включают отели, пансионы, мотели, гостиницы и т. д.
7. Прочее (разное имущество) – это все остальное, например, спортивные комплексы, развлекательные заведения, специализированные объекты и т. д.

В качестве коммерческой недвижимости в Доминикане можно даже рассматривать жилье (жилое помещение), которое сдается в аренду.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в Доминикане

Доминиканская Республика очень привлекательная с точки зрения инвестиций страна. Цены на рынке недвижимости тут доступные. Это во многом обусловлено недорогой землей. Например, в черте города стоимость квадратного метра земли составляет 45 долларов. Если земля расположена неподалеку от моря, то стоимость за квадрат возрастает от 50 до 80 долларов.

Если говорить непосредственно об объектах недвижимости, то приведем следующие, актуальные в 2021 году расценки:

• Квартира 1,9 тыс. долларов за квадрат.
• Дом 1,8 тыс. долларов за квадрат.
• Недвижимость на берегу океана 2,9 тыс. долларов за квадрат.

В любом случае это намного дешевле, если покупать землю под застройку или уже готовые объекты недвижимости в Европе или США. А еще, именно сейчас наступило то время, когда инвестировать в коммерческую недвижимость Доминиканы нерезиденту наиболее выгодно.

Коммерческая недвижимость в Доминикане имеет большие перспективы.

Причина простая. Благодаря США, Доминикана динамично развивается. Следует отметить стремительный подъем уровня ВВП, развивается туризм и инфраструктура. Именно поэтому растет спрос на коммерческую недвижимость, в том числе и ее аренду.

ТОП -5 районов Доминиканы для ваших выгодных инвестиций:

1. Санто-Доминго. Столица республики Доминикана. Историческое и культурное достояние страны, замечательный курорт, экономический и финансовый центр государства. В столице живет боле 2 млн. человек. В городе активно развивается бизнес-туризм, торговля и другие отрасли экономики. Соответственно тут просто огромный спрос на коммерческую недвижимость, которая будет приносить стабильные и большие доходы.
2. Ла-Романа. Провинция в республике Доминикана. Тут расположены престижные пляжи, фешенебельные отели, виллы и частные дома для отдыха. Ла-Романа имеет собственный аэропорт, который ежедневно принимает по 5-6 тысяч пассажиров. Инвестиции в коммерческую недвижимость Ла-Роана это отличная возможность выгодно вложить деньги в хороший и прибыльный проект.
3. Хуан-Долио. Небольшой пригород Санто-Доминго. Это первый район в Доминикане, который развивался в туристической сфере. На курортах Хуан-Долио отдыхающие впервые оценили систему «все включено». Славится шикарными пляжами, отличной инфраструктурой, изумительной природой.
4. Лас-Терренас. Это территория с живописными пляжами и развитой курортной инфраструктурой. Инвесторам город стал известен еще 10 лет назад. Но и сегодня в нише коммерческой недвижимости можно найти свое место. Как показывает практика, стоимость объектов недвижимости продолжает расти. А это значит, что соответствующие капиталовложения станут правильным и выгодным мероприятием.
5. Пунта-Кана. Место, где без сомнений стоит приобрести недвижимость – это данный курорт. Пунта-Кану круглогодично посещают миллионы туристов. Это настоящий рай на земле. А опытные бизнесмены смогут умудриться в этом раю озолотиться, купив коммерческую недвижимость и после грамотно распорядиться инвестициями.

Если вы намерены вложить свои активы в выгодный объект коммерческой недвижимости в Доминикане, мы поможем рассмотреть определенные варианты и выбрать идеальный проект. Не упустите свой шанс. Действовать надо уже сегодня. Бесплатную консультацию можно получить по адресу info@offshore-pro.info.

Особенности процесса купли-продажи в Доминикане для нерезидента

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике – процесс простой, доступный нерезидентам и осуществляется удаленно. Регулируется процедура Законом № 108-05 от 1998 г. Документ устанавливает регламент купли-продажи. Он сводится к следующим этапам:

1. Выбор объекта недвижимости. Составление обращение к продавцу. Далее следует работа по составлению предварительного договора, который включает ключевые пункты сделки. Также покупатель вносит залог, что подтверждает серьезность его намерений.
2. Проверка объекта на юридическую чистоту. На данном этапе юрист проверяет документацию выбранного объекта недвижимости. Основная цель проверки –исключить обременения. Параллельно недвижимость проверяется по смежным инстанциям и при положительных результатах юрист составляет окончательный договор купли-продажи, который предоставляется сторонам сделки на подпись.
3. Заключение сделки купли-продажи. На данном этапе стороны окончательно согласовывают детали сделки и подписывают договор. Составляется документ в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Прилагаются к договору: план-схема объекта, описание объекта и копия титула. Параллельно осуществляется окончательный расчет.
4. Получение новым владельцем титула на владение недвижимостью. Фактически это считается государственной регистрацией права собственности. Процедура весьма продолжительная, так как длится 1,5 месяца. Новый собственник обязан предоставить договор купли-продажи, расчет налога и квитанцию о его уплате. По итогу владелец коммерческой недвижимости получает новый титул. Все старые документы предыдущего собственника официально аннулируются.

Стоимость оформления сделки купли-продажи в Доминикане, включая помощь с выбором объекта, его проверку, оформление договора и получение титула составляет всего 1000 USD. Для покупки недвижимости из документов достаточно предоставить загранпаспорт.

Лучшее предложение

Таким образом, ясно и понятно всем, что коммерческая недвижимость в Доминикане является выгодной инвестицией, а оформление купли-продажи – доступной процедурой.

И в тему капитальных вложений в коммерческую недвижимость представляем уникальный проект –  инвестиции в строительство торгового центра Paulista.

Детали проекта:

• Месторасположение: Доминикана, курорт Пунта –Кана, недалеко от аэропорта, на въезде в провинцию Баваро.
• Предполагается, что торгово-развлекательный центр будет иметь несколько этажей.
• Более 2 тысяч квадратных метров – торговые площади в здании.
• Зона для отдыха и развлечений будет включать кинозал, боулинг, игровые комнаты для детей, квест-площадки, аттракционы, фут-зону.
• Подземный уровень предусматривает 60 парковочных мест + парковка на улице, рассчитанная на 35 автомобилей.

В денежном выражении инвестиционный проект оценивается в 5 000 000 долларов. Строительство будет происходить поэтапно. Соответственно поэтапно будут производиться и финансирование.

Согласно экономическим расчетам торгово-развлекательный центр Paulista в Доминикане будет отличаться высокой рентабельностью. Предполагаемая окупаемость инвестиций в первый год будет составлять 40 % от общей суммы капиталовложений.

Вывод

Капиталовложение в коммерческую недвижимость Доминиканы и особенно в торгово-развлекательные центры – это беспроигрышное решение инвестора. Доходность такого проекта нереально высокая, перспективы – долгосрочные. И именно сейчас, в тяжелые времена пандемии, настало время купить коммерческую недвижимость, сделав весомый вклад в будущее своих детей.