Спрос на коммерческую недвижимость в Германии выстоял на фоне кризиса, обусловленного пандемией коронавируса. Сейчас это драйвер роста для всего немецкого рынка недвижимости. Узнайте из статьи о преимуществах покупки коммерческих объектов ретейла, логистики, офисов и иных секторов рынка.
- Главное преимущество — рынок коммерческой недвижимости Германии устоял перед пандемией
- Компания по управлению недвижимостью — повод получить ВНЖ в Германии
- Инвесторы с большим доверием смотрят на рынок коммерческой недвижимости Германии
- Почему стоит инвестировать в офисную недвижимость Германии?
- Привлекательность немецкого ретейла
- Сегмент логистической недвижимости переживает бум
- Пора вкладывать в гостиничную недвижимость Германии
- Спрос на доходные дома не падал
Если вы желаете купить коммерческую недвижимость в Германии, эксперты портала International Wealth помогут обойти подводные камни и совершить успешную сделку купли-продажи. Вас проконсультируют по наиболее привлекательным сегментам немецкого рынка недвижимости, предложат актуальные и выгодные объекты, выставленные на продажу, предоставят юридическое сопровождение процедуры совершения сделки, немецкого представителя-юриста для дистанционного проведения процесса покупки, помогут открыть личный или корпоративный счет в немецком банке для дальнейшего обслуживания недвижимого имущества.
В шапке сайта вы найдете телефоны и мессенджеры для быстрой связи с экспертами портала International Wealth.
Главное преимущество — рынок коммерческой недвижимости Германии устоял перед пандемией
Рынок коммерческой недвижимости Германии сумел устоять в период острой пандемии Covid-19. Он оказался востребованным у иностранных инвесторов, благодаря чему оказался драйвером роста сопутствующих сегментов национального рынка.
Из-за пандемии изменились инвестиционные стратегии. Одни активы перешли в сегмент более рискованных, иные увеличили свою надёжность. Произошло переформатирование рынка коммерческой недвижимости Германии. Наибольшим ударом в период локдауна стало введение закона о заморозке размеров арендных платежей в столице. В апреле текущего года его благополучно отменил высший суд Германии. Однако этот закон наделал много шума в Берлине и не способствовал привлечению инвесторов.
На протяжении последних месяцев качественные инвестиционные объекты коммерческой недвижимости Германии в большом дефиците. Предложение, как и несколько лет подряд, не успевает покрывать спрос.
На рынке появилось много непрофессиональных инвесторов, ведомыми эмоциями и слухами, а не расчетами. Они сметают с продаж любую коммерческую недвижимость Германии. Активы просто вымываются с рынка. Как следствие, наблюдаем рост цен и уменьшение доходности от сдачи в аренду. Пока для них недвижимое имущество является лучшим защитным активом.
Из-за увеличения денежной массы в Евросоюзе, которому способствовала помощь частному бизнесу от немецкого правительства, сегодня институциональные инвесторы и фонды обладают большими деньгами и направляют их в сегмент коммерческой недвижимости Германии. Мы получили полупустой рынок в начале 2021 года. Распроданы даже активы, имеющие сомнительное качество.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Компания по управлению недвижимостью — повод получить ВНЖ в Германии
Намного выгоднее, если коммерческая недвижимость Германии находится в собственности не физического, а юридического лица. Для этих целей существует отдельный вид организационно-правовой структуры Real Estate GmbH. Он не платит торговый налог, так как сдача в аренду квалифицируется не как коммерция, а управление активами.
Соответственно, Real Estate GmbH платят лишь налог на прибыль по ставке 15% плюс налог на солидарность 5,5% от корпоративного налога. Таким образом, налоговая нагрузка на доход от аренды составляет 15,83%. Если объект недвижимости оформить на физическое лицо или частного предпринимателя, тогда подоходные налоги составят свыше 45%.
В перечень основных видов деятельности Real Estate GmbH входит покупка и продажа объектов недвижимого имущества, управление ими, сдача в аренду.
Иностранному бизнесмену, зарегистрировавшему Real Estate GmbH, предоставят ВНЖ в Германии, если миграционные чиновники увидят в деятельности такой компании экономическую ценность для страны, возможность улучшить обстановку трудовой занятости в регионе.
Узнать подробности о сопровождении нашими экспертами процедуры регистрации компании в Германии с правом на ВНЖ вы можете из статьи по ссылке.
Инвесторы с большим доверием смотрят на рынок коммерческой недвижимости Германии
Начало 2021 года подтвердило большое доверие инвесторов к рынкам коммерческой недвижимости Германии. Объем транзакций за первый квартал в размере 10,2 млрд евро соответствует среднему показателю за десять лет. Тот факт, что он намного ниже исторического максимума, установленного в первом квартале 2020 года, неудивителен, учитывая крупные портфельные сделки, закрытые в прошлом году, включая приобретение TLG. Основная причина нынешних хороших показателей заключается в том, что экономика преуспевала в продолжающейся изоляции, и корпоративное доверие росло несмотря на кампанию вакцинации, медленно набирающую обороты.
Доверие иностранных инвесторов остается основным преимуществом рынка коммерческой недвижимости Германии.
Почему стоит инвестировать в офисную недвижимость Германии?
Рынок коммерческой недвижимости Германии в сегменте офисных объектов показал высокую стабильность в первом квартале 2021 года. Около 3,49 млрд евро было инвестировано в офисную недвижимость по всей стране. Результат показывает, что участники рынка имеют высокий уровень доверия к местоположению немецких офисов. Несмотря на продолжающуюся изоляцию и лишь небольшое ослабление ограничений на контакты, объемы продаж на восьми основных офисных рынках в Берлине, Дюссельдорфе, Эссене, Франкфурте, Гамбурге, Кельне, Лейпциге и Мюнхене составили около 697 000 м² в первом квартале 2021 года.
Таким образом, результат предыдущего года был меньше, чем на 6%. Это еще более примечательно, потому что первый квартал 2020 года практически не пострадал от пандемии коронавируса до марта.
Текущий результат является явным признаком восстановления доверия со стороны инвесторов. Доля пустующих офисных площадей на рынке коммерческой недвижимости Германии в настоящее время превышает 5% только во Франкфурте и Дюссельдорфе. Первоначальная арендная плата осталась неизменной во всех мегаполисах.
При сравнении классов активов офисная недвижимость продолжает оставаться очень популярной среди инвесторов и снова составляет наибольшую долю объема коммерческих инвестиций — около 34%, значительно опережая логистику (20%) и розничную торговлю (15%).
Привлекательность немецкого ретейла
На рынке коммерческой недвижимости Германии начинается новым бум стационарных точек розничной торговли. Повышается инвестиционная активность на фоне снятия ограничительных мер и масштабной вакцинации населения от коронавируса. Объем сделок по торговым площадям в первом квартале составил чуть менее 1,5 млрд евро, что на 69% ниже результата сопоставимого периода предыдущего года и почти на 41% ниже долгосрочного среднего показателя.
Однако решающее отличие по сравнению с предыдущим годом заключается в сегменте портфеля. В 2020 году пакетные продажи внесли значительный вклад в 3,3 миллиарда евро и 69% от общего результата, в частности, за счет слияний и поглощений. За первые три месяца 2021 года пакетные продажи составили всего 439 миллионов евро, а доля — 29%. Соответственно, увеличилась доля единичных сделок (71% от рынка), которые на данный момент принесли 1 млрд евро.
Мы видим увеличение спроса от мелких инвесторов, желающих вложить свои активы в стабильный рынок коммерческой недвижимости Германии. Не упустите своего шанса, Свяжитесь с нашими экспертами для консультации по электронной почте, указанной в конце статьи.
Сегмент логистической недвижимости переживает бум
Сегмент складских помещений переживает бум на рынке коммерческой недвижимости Германии. Об этом свидетельствуют не только растущие объемы инвестиций, но и рынки лизинга, которые в новом году очень хорошо стартовали. Объем продаж в количественном выражении составил менее 1,77 млн м², но превысил показатель предыдущего года на 19% и в то же время установил новый впечатляющий рекорд для первого квартала. Долгосрочный средний показатель даже превышен на 30%.
В денежном выражении цифры подобные по качеству. Объем транзакций составил 2,04 млрд евро в первом квартале. Хотя он на 12% ниже рекордного объема прошлого года, это третий лучший квартальный показатель за историю наблюдений, превышающий средний показатель за десять лет на 51%. Единичные сделки на сумму 1,45 млрд евро снова выросли по сравнению с предыдущим годом, установив новый рекорд в начале года.
Эти цифры подчеркивают тот факт, что сектор логистики не только переживает кризис лучше, чем почти все другие секторы экономики, но даже частично получает выгоду от структурных преобразований, которые создают дополнительный спрос. В то же время общие тенденции, такие как растущее значение электронной коммерции и городской логистики, продолжают набирать обороты.
Было заключено значительно больше сделок, чем в предыдущем году, что подчеркивает оживленность рынка, несмотря на продолжающуюся пандемию коронавируса. Портфельные операции принесли 600 миллионов евро в общий результат с долей чуть менее 29%.
Пора вкладывать в гостиничную недвижимость Германии
Первый квартал 2021 года показал, что отели как класс активов по-прежнему находятся под сильным влиянием кризиса пандемии коронавируса. В целом объем инвестиций составил 520 миллионов евро, что соответствует лишь 50% по сравнению с первым кварталом прошлого года. Однако здесь следует отметить, что первый квартал предыдущего года в значительной степени не пострадал от последствий коронавируса.
Очевидно, что многие инвесторы продолжают проявлять осторожность на фоне неизменной ситуации на рынках туризма и деловых поездок. Тем не менее рынок гостиничных инвестиций далеко не стоит на месте. Привлекательные инвестиционные сделки были зарегистрированы во всех категориях городов и гостиничных сегментах. Пока не начался ажиотаж с резким ростом цен, пора покупать гостиницы иностранным инвесторам.
С увеличением доли вакцинированных снимут все запреты и гостиничный сегмент рынка коммерческой недвижимости Германии оживет с новой силой.
Спрос на доходные дома не падал
В первом квартале в сегменте жилой недвижимости объем транзакций составил 6,4. И это исключительно хорошее начало года. Средний показатель за десять лет был превышен на хорошие 16%. Как в малых, так и в средних классах была очень оживленная рыночная активность, что говорит о широкой базе спроса. Особенно в нестабильные времена инвестиции в строительство доходных домов гарантируют не только стабильный долгосрочный спрос, но и относительно безопасные денежные потоки, и поэтому они находятся на вершине списков покупок многих инвесторов.
Конституционный суд в середине апреля отменил закон об ограничении арендной платы в Берлине. Этому серьёзно возрадовались владельцы доходных домов в немецкой столице.
Из-за большого притока трудовых мигрантов в Берлине за последние 10 лет ставки арендной платы за жильё увеличились в два раза. Перед голосованием столичного Сената за заморозку размера арендной платы, её стоимость составляла 11,6 евро за квадратный метр. Потом в начале 2020 года закон утвердил Бундестаг. Согласно закону, арендную плату за жилую недвижимость зафиксировали на пять лет. Разрешалось учитывать только инфляцию в размере 1,3% в год.
Отмена закона Конституционным судом развязала руки владельцам доходных домов и увеличила ажиотаж в соответствующем сегменте рынка коммерческой недвижимости Германии.
Если вас убедили описанные нами преимущества покупки коммерческой недвижимости в Германии, предлагаем воспользоваться консультацией от International Wealth
Изучите наши актуальные предложения.
Для покупки управления коммерческой недвижимости в Германии вам понадобится счёт в местном банке. Предлагаем бесплатную консультацию по подбору иностранного банковского счёта.
Получите консультацию от экспертов по вопросам покупки коммерческой недвижимости в Германии, написав письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Какие настроения инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Германии в 2021 году?
Рынок коммерческой недвижимости Германии сумел устоять в период острой пандемии Covid-19. Из-за пандемии изменились инвестиционные стратегии. Одни активы перешли в сегмент более рискованных, иные увеличили свою надёжность. На рынке появилось много непрофессиональных инвесторов, ведомыми эмоциями и слухами, а не расчетами. Из-за увеличения денежной массы в Евросоюзе сегодня институциональные инвесторы и фонды обладают большими деньгами и направляют их в сегмент коммерческой недвижимости Германии. Мы получили полупустой рынок в начале 2021 года. Распроданы даже активы, имеющие сомнительное качество.
Помогает ли покупка коммерческой недвижимости в Германии получить ВНЖ?
Для управления коммерческой недвижимостью в Германии существует отдельный вид организационно-правовой структуры Real Estate GmbH. Соответственно, Real Estate GmbH платят лишь налог на прибыль по ставке 15% плюс налог на солидарность 5,5% от корпоративного налога. Таким образом, налоговая нагрузка на доход от аренды составляет 15,83%. Иностранному бизнесмену, зарегистрировавшему Real Estate GmbH, предоставят ВНЖ в Германии, если миграционные чиновники увидят в деятельности такой компании экономическую ценность для страны, возможность улучшить обстановку трудовой занятости в регионе.
