Зарубежных инвесторов допустят к рынку земли Таиланда не раньше конца 2023?

Планы официального Бангкока о снятии ограничений на продажу земли в Таиланде иностранцам оказались отложены на неопределенный срок всего через две недели после того, как новость о разработке подобных планов стала достоянием общественности. Эксперты сходятся во мнении, что чиновники не будут возвращаться к рассмотрению данного вопроса в течение некоторого времени. По крайней мере, до завершения следующих всеобщих (парламентских) выборов, намеченных на май 2023.

Дебаты вокруг предоставления иностранцам права на покупку земли в Таиланде

Общеизвестно, что предоставление иностранцам возможности оформлять право собственности на землю в Таиланде давно является одним из наиболее чувствительных политических вопросов во второй по величине экономике Юго-Восточной Азии.

25 октября 2022 тайский Кабинет министров согласился рассмотреть предложение Министерства внутренних дел азиатской страны о внесении поправок в законодательство, позволяющих некоторым иностранцам приобретать до одного рая (0,16 га) земли.

Данное решение Кабмина вызвало бурю негодования в парламенте на фоне обвинений оппозиции в том, что правительство решило «распродать страну». Новость быстро растиражировали местные СМИ, что также вызвало негативную реакцию со стороны широкой общественности.

Критикуя план властей, оппозиционеры апеллировали к тому, что подобный шаг способен еще больше омрачить перспективы безземельных тайцев в части решения «жилищного вопроса», а достаточно скромные требования к инвестициям, выполнение которых предоставляло бы иностранцу право на покупку земли (см. ниже), не оживят экономику.

Власти не отказываются от идеи снять ограничения для иностранцев

В итоге Кабинет министров одобрил предложение Министерства внутренних дел о переносе рассмотрения плана на более отдаленное будущее. Соответствующее заявление сделали 7 ноября официальные представители правительства на брифинге в Бангкоке, состоявшемся после очередного заседания Кабмина. По словам чиновников, правительство проанализирует общественное мнение и отзывы, чтобы оценить общее воздействие новой инициативы.

Комментируя данную новость, премьер-министр Прают Чан-Оча (на фото выше) заявил журналистам, что план «не отменяется» полностью. Власти намереваются пересмотреть инициативу для устранения проблем.

Представители Министерства внутренних дел, в свою очередь, назвали данный вопрос «деликатным» и подчеркнули необходимость провести исследование, чтобы взвесить преимущества и недостатки.

Постановление, одобренное кабинетом Праюта в ноябре, создавалось для предоставления преференций в области операций с недвижимостью иностранцам с долгосрочной резидентской визой в Таиланд (Thai LTR Visa), чтобы простимулировать спрос на соответствующую программу инвестиционной иммиграции, запустившуюся осенью 2022 и нацеленную на привлечение дополнительных иностранных инвестиций для восстановления экономики страны в постпандемийную эпоху.

Иностранцам доступны различные способы внесения инвестиций для оформления Thai LTR Visa, включая приобретение облигаций, выпущенных правительством, Центробанком Таиланда, государственными предприятиями, а также капитализацию некоторых фондов, занимающихся инвестициями в недвижимость.

Чиновники намеревались предоставить долгосрочным резидентам право покупать землю для возведения собственного жилья. Власти были готовы предложить иностранным профессионалам, состоятельным персонам и пенсионерам право покупать землю в указанном размере, если соискатели инвестировали не менее 40 миллионов бат (1,1 миллиона $) в тайскую экономику на трехлетний / более длительный период.

Приток экспатов как катализатор восстановления экономики

Ожидается, что в 2022 вторая по величине экономика Юго-Восточной Азии вырастет на 3,3 процента – в том числе и благодаря притоку состоятельных экспатов. На протяжении десятилетий Таиланд оставался одним из наиболее популярных направлений в Азии для бизнесменов и пенсионеров из стран Запада и государств постсоветского пространства.

Вследствие жестких противоэпидемиологических ограничений, введенных после объявления пандемии, популярность государства несколько снизилась, а поток туристов упал. Но эксперты ожидают восстановление турпотока на фоне ослабления ограничений.  

Актуальные правила инвестирования в рынок недвижимости Таиланда для иностранцев

Прямо сейчас иностранцы вынуждены мириться со значительными ограничениями, когда дело доходит до права на владение недвижимостью в Таиланде. В частности, покупателям из-за рубежа разрешено становиться собственниками квартир в кондоминиумах или пользоваться сложными долгосрочными договорами аренды.

Причем законодательством предусмотрены ограничения на владение жильем в кондоминиумах. Иностранцы вправе владеть до 49% квартир в конкретном многоквартирном здании или жилом комплексе, состоящем из нескольких зданий.

Некоторые застройщики предлагают ввести более высокую планку, поскольку строительная отрасль переживает спад вследствие падения покупательной способности местного населения на фоне замедления экономики под влиянием пандемии.

Согласно данным Центра сбора и обработки информации о рынке недвижимости при Государственном жилищном банке, в 2021 на долю граждан Китая приходилась наибольшая часть принадлежащей иностранцам недвижимости в Таиланде. Китайцам принадлежало 3526 квартир с совокупной стоимостью в 22,9 миллиарда батов.

Привлекательных возможностей для инвестиционной иммиграции больше не становится

Ситуация с поправками в законодательство Таиланда не является чем-то необычным. Стремясь привлечь иммигрантов-инвесторов, власти многих стран объявляют о введении специальных льгот, что не нравится оппозиционерам, желающим заработать политические очки перед выборами, и, как правило, националистически настроенным гражданам.  

Иногда дальше предложений дело не доходит, что и произошло в Таиланде. Но нередко льготы принимаются, чтобы впоследствии благополучно кануть в Лету после смены власти / усиления давления извне (например, со стороны официального Брюсселя, который в последние годы активно борется с инвестиционной иммиграцией).

Иногда вмешательства извне и смены власти не требуется: действующее правительство понимает, что предложение чересчур щедрое и увеличивает цены / иным образом ухудшает условия для иммигрантов-инвесторов.  

Именно поэтому в июне 2022 турецкие власти предложили иностранцам, желающим получить гражданство Турции за инвестиции, вкладывать на $150 тыс. больше. До подорожания ценник составлял $250 тыс., что привлекало десятки тысяч иммигрантов-инвесторов.  

Учитывая вышесказанное, эксперты рекомендуют использовать любые действительно выгодные и интересные возможности для инвестиционной иммиграции, пока они не исчезли!

Экспертная помощь при инвестиционной иммиграции в Таиланд и не только

Присматриваетесь к инвесторской визе? Выбираете страну для получения гражданства за инвестиции? Независимо от поставленной цели, экспертное сопровождение окажется весьма кстати. Опытные профи помогут обойти «подводные камни» и избежать переплат / потери времени.

Чтобы прямо сейчас связаться с одним из членов нашей команды и получить персонализированную консультацию совершенно бесплатно, достаточно направить запрос через один из вышеуказанных телефонных номеров / форму обратной связи (справа).