Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Аренда жилья в Канаде

Канада вводит «билль о правах арендаторов жилья», распространяющийся на иммигрантов

Планировали переезд в Канаду? Хорошая новость. Официальная Оттава готовит «билль о правах арендаторов жилья», который должен быть включен в проект нового бюджета. Целью декларируется повышение защищенности всех квартиросъёмщиков — как коренных канадцев, так и иммигрантов.

Аренда жилья в Канаде

Федеральное правительство решило помочь арендаторам

Премьер-министр Канады Джастин Трюдо объявил о намерении федерального правительства, которое контролирует Либеральная партия, принять новые меры для защиты персон, снимающих жилплощадь. Одним из предлагаемых инструментов выступает новый «билль о правах арендаторов». Законодательные предложения будут включены в проект бюджета на предстоящий год, презентация которого запланирована на вторую половину апреля 2024 года.

Трюдо сказал, что новые меры ориентированы на молодых людей, которые арендуют жилье более активно, чем представители предыдущих поколений. Премьер отметил: «Речь идет об изменении правил игры таким образом, чтобы они отвечали интересам молодежи с учетом их текущего местоположения».

Официальная Оттава будет сотрудничать с администрациями провинций и территорий при разработке «билля о правах арендаторов». Ожидается, что в него будут включены:

  • общенациональный стандартный договор аренды;
  • требования к арендодателям, обязывающие их раскрывать «историю цен» на сдаваемую квартиру/коттедж (это, как ожидается, упростит потенциальным арендаторам переговоры о размере ренты).

Новые меры также будут включать формирование фонда в размере 15 миллионов канадских долларов для поддержки организаций, предоставляющих юридический консалтинг квартиросъемщикам. Речь о структурах, помогающих арендаторам бороться со случаями несправедливого повышения арендной платы, необоснованными выселениями (когда собственники выселяют жильцов якобы для ремонта, но затем снова сдают квартиру в аренду) и другими злоупотреблениями со стороны арендодателей.

Либералы также предлагают изменить федеральные правила, добавив механизм поощрения за своевременную оплату ренты при формировании кредитного рейтинга. По словам Трюдо, это нововведение призвано помочь арендаторам, которые однажды пожелают купить собственную недвижимость в Канаде. Премьер-министр прокомментировал ситуацию следующим образом:

«Если человек платит ипотеку в размере 2000 канадских долларов [прим.: в месяц] своему банку в Канаде, это позитивно отражается на его кредитном рейтинге. Но если добросовестно и в срок платить 2000 долларов в месяц за аренду жилплощади, это не окажет позитивного влияния [прим.: на кредитный рейтинг]».

Чтобы интегрировать историю арендных платежей в кредитный рейтинг, действующая администрация намерена внести поправки в Канадскую ипотечную хартию (англ.: The Canadian Mortgage Charter) и поощрять сотрудничество между банками, финтех-компаниями, арендодателями и кредитными бюро. Благодаря этим усилиям коренные канадцы и иммигранты в Канаде смогут получить ипотеку с более низкими процентными ставками для оплаты первого собственного жилья.

Заблаговременный анонс нововведений — часть новой пиар-стратегии властей

Обычно канадское правительство не обсуждает содержание проекта годового бюджета вплоть до непосредственной презентации документа в Палате общин. Но на этот раз объявление было сделано за несколько недель до обнародования следующего бюджета либералов, которое намечено на 16 апреля.

По данным инсайдеров в правительстве, «досрочное» раскрытие информации из проекта бюджета — часть новой коммуникационной стратегии либералов. Ожидается, что Трюдо и его министры сделают ряд аналогичных заявлений в преддверии анонса проекта.

Вице-премьер-министр и глава Министерства финансов Христя Фриланд уже сделала ряд заявлений по поводу включения в проект бюджета новых механизмов поддержки арендаторов и персон, желающих в будущем купить собственное жилье. Она сказала: «Разочарование молодых канадцев вполне понятно».

Министр финансов Фриланд намекнула на дальнейшие объявления в преддверии бюджетной презентации, отметив следующее: «В ближайшие дни мы [прим.: правительство] собираемся представить беспрецедентный план по снижению стоимости аренды и покупки жилья в Канаде«.

Сложная ситуация на канадском рынке жилья перед выборами

Причины стремления официальной Оттавы помочь арендаторам кроются в сложной ситуации на рынке жилья и приближающихся всеобщих выборах, которые намечены на осень 2025 года. По мнению экспертов, новые меры помогут команде Трюдо задобрить электорат и заработать «политические очки».

Заявления Фриланд и Трюдо прозвучали практически сразу после публикации отчета о состоянии рынка жилья Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (Canada Mortgage and Housing Corporation; CMHC). В документе говорится, что всплеск строительства новых квартир и коттеджей привел к увеличению ввода жилья в эксплуатацию в нескольких крупных канадских городах в 2023 году. Но авторы доклада также предупреждают, что спрос продолжает превышать предложение.

В отчете, опубликованном федеральным жилищным агентством, основное внимание уделяется шести крупным городам: Торонто, Монреалю, Ванкуверу, Калгари, Эдмонтону и Оттаве. Совокупное количество новых единиц жилья, строительство которых началось там в отчетном периоде, упало на 0,5% по сравнению с 2022 годом, составив 137,9 тыс. Но число квартир в новых многоэтажках, строительство которых стартовало в 2023 году, выросло на 7% и достигло рекордных 98 774.

С другой стороны, количество новых отдельно стоящих домов сократилось на 20% в годовом исчислении. Это, как отмечают эксперты, произошло из-за снижения спроса на более дорогое жилье в условиях повышенных ставок по ипотечным кредитам.

В Торонто, Ванкувере и Калгари наблюдался рост общего количества возводимых единиц жилья. В Монреале наблюдалось 35-процентное снижение количества новых квартир из-за возросших затрат (достигнутый уровень стал самым низким за 8 лет). В Оттаве и Эдмонтоне отмечено снижение общего количества запущенных проектов на 20% и 10%, соответственно.

В 2023 году на целевое строительство арендного жилья пришлось 42% всего жилищного строительства. Показатель возводимых единиц арендного жилья достиг рекордных 41 460. Именно это в значительной степени способствовало росту общего объема строительства. Но низкий уровень пустующей жилплощади и быстрый рост стоимости аренды указывают на то, что спрос превышает предложение.

Агентство предупредило о необходимости наращивания жилищного строительства для решения проблемы дефицита и доступности жилфонда на фоне значительного роста населения в Канаде за счет иммиграции. В отчете CMHC говорится, что интенсивность нового строительства, вероятно, сократится в 2024 году. Причины? Авторы доклада упоминают дальнейший рост затрат, увеличение размеров проектов и нехватку рабочей силы, что ведет к замедлению строительства.

Эксперты организации заявляют, что Канаде потребуется дополнительно 3,5 миллиона единиц жилья к 2030 году, помимо того, что в настоящее время планируется построить, чтобы восстановить доступность жилья до уровня, наблюдавшегося двумя десятилетиями ранее (в 2004 году).

Стоимость аренды жилья в Канаде стала запредельной для многих экспатов

Рынок аренды в Канаде находится на пике. По данным Rentals.ca, средняя запрашиваемая арендная плата в целом по стране на 21 марта 2024 составляла 2193 канадских доллара в месяц. Показатель вырос на 10,5% в годовом сопоставлении. Рост еще более заметен в крупнейших городах страны. Квартира с одной спальней в Ванкувере стоит в среднем 2653 канадских доллара в месяц, а в Торонто — $2495.

На экспатов, прибывающих на канадскую территорию из-за рубежа, часто ложится непомерное бремя растущих расходов на аренду. По данным Статистического управления Канады (StatCan) за декабрь 2023 года, каждому шестому вновь прибывшему в страну иммигранту приходится искать арендное жилье. Данные за февраль 2024 года показывают, что более трети недавних иммигрантов тратят значительную часть дохода до уплаты налогов на съемную жилплощадь.

Годом ранее федеральное правительство запустило ряд программ, призванных помочь канадцам и иммигрантам справиться с трудностями, связанными с арендой жилья. Одной из таких инициатив стал запуск Фонда доступного жилья (англ.: Affordable Housing Fund). Речь о программе стоимостью почти 14 миллиардов канадских долларов, призванной стимулировать развитие нового арендного жилфонда с целью удовлетворения спроса.

Чтобы стимулировать развитие новых жилых комплексов, особенно предназначенных для проживания пожилых людей и студентов, правительство также отменило налог на товары и услуги для застройщиков, реализующих такие проекты.

Жилищный кризис укрепляет оппозицию

Оппозиционные консерваторы, которые стабильно лидируют в недавних опросах общественного мнения, сделали кризис на рынке жилья Канады и другие проблемы, связанные с повышением стоимости жизни в североамериканской стране, ключевым «оружием» для атак на правящих либералов. В преддверии выборов число таких атак растет.

После его заявления по поводу «билля о правах арендаторов» Трюдо спросили, считает ли он, что несет какую-либо ответственность за людей, чувствующих себя обделенными в нынешней экономической ситуации, и будут ли новые меры достаточными, чтобы убедить молодых людей поддержать его на следующих выборах. В ответ Трюдо предположил, что недавний рост стоимости жизни характерен не только для Канады:

«Молодые люди, которые играют ключевую роль в нашем настоящем и, очевидно, выступают ключом к будущему Канады, видят систему, которая настроена против них. Это верно в Канаде, но также верно и в других странах. Сейчас мы сосредоточены на том, чтобы молодые люди могли увидеть свои успехи в экономике».

Оппозиционеры раскритиковали заявление главы либералов. По их мнению, нововведения не принесут результатов. Это якобы «просто еще один набор бессмысленных мер, не способных привести к строительству домов, в которых нуждаются канадцы». Консерваторы заявляют, что «либералы настолько оторваны от проблем, которые переживают канадские арендаторы, что продолжают предлагать полумеры вместо реальных действий».

Оппозиция призывает действующее правительство больше инвестировать в доступное жилье, а также ввести временный запрет для коммерческих фирм в Канаде на покупку специально отведенных площадок для строительства доступной недвижимости.

Пролонгация запрета на продажу жилья иностранцам — еще один способ задобрить электорат

Но даже оппозиционеры-консерваторы по достоинству «оценили» недавнее решение правительства Канады продлить запрет на покупку жилья для иностранцев. Первоначальный запрет вступил в силу в начале 2023 года — отчасти, чтобы развеять опасения электората, что нерезиденты подталкивают цены на жилье вверх.

Изначально мораторий вводился на 2 года. Но в январе 2024 года официальная Оттава объявила о заблаговременном продлении ограничений до 2027 года. Это решение было принято в связи с тем, что либеральное правительство Канады, испытывающее трудности почти во всех опросах общественного мнения, решило сыграть на настроениях канадцев с националистической позицией. Последние призывают сократить поток иммигрантов, чтобы смягчить кризис доступности жилья.

Но критики назвали это решение малоэффективным. Данные, собранные Статистическим управлением Канады, показывают, что по состоянию на 2022 год иностранцам принадлежало от 2% до 8% жилой недвижимости на канадской территории — в зависимости от региона страны. В мегаполисах Торонто и Ванкувер, где цены на жилье резко выросли за последнее десятилетие, нерезидентам принадлежало 3,8% и 6,4% жилой недвижимости, соответственно. Поэтому запрет, по мнению экспертов, выступает скорее политическим жестом, чем эффективным инструментом.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.