16 декабря 2021 г. премьер-министр Канады Джастин Трюдо поручил Министерству жилищного строительства ввести временный запрет на покупку жилья, не предназначенного для отдыха, иностранными покупателями. Мандатное письмо, направленное министру по делам семьи, детей и социального развития Ахмеду Хуссену, также содержит призыв запретить «слепые» торги на канадском рынке недвижимости. По мнению Трюдо, такие реформы позволят обеспечить жильем канадских домовладельцев, для большинства из которых объекты остаются недоступными.
Прозрачность сделок с недвижимостью – основная цель запрета «слепых» торгов, в результате которых большинство участников аукциона не видят ставки других покупателей.
Интересуют инвестиции в жилье Канады? Советуем поторопиться с решением: грядущие реформы могут ограничить ваши возможности, а предложение в данном сегменте постоянно уменьшается.
Эксперты портала International Wealth готовы подобрать для вас перспективную недвижимость за границей, включая Канаду, а также полностью сопровождать сделку.
Запрет покупки жилья иностранцами как возможность обеспечить жильем местное население
Канадский жилищный кризис хорошо знаком начинающим домовладельцам. Согласно данным экономического и бюджетного бюллетеня Freeland за 2021, высокий спрос на жилье в период пандемии привел и ограниченное число предложений привели в непомерно высоким ценам на недвижимость. Федералы считают, что на исправление ситуации уйдут годы – на борьбу с хронической бездомностью нужно направить увеличение количества нового жилья.
Только сильный рот предложения способен решить проблему доступности жилья для местного населения, а вот предложенные меры Трюдо вряд ли покажут должную эффективность, считают канадские риэлторы.
Напомним – данные канадского финансового отчета показывают, что проблема малого предложения решается большей частью за счет иностранных инвестиций в размере 70 млрд. USD в Национальную жилищную стратегию. Привлеченные финансы могут поддержать строительство более 125 тыс. объектов жилья по всей Канаде.
Национальная жилищная стратегия Канады – программа властей, предусматривающая уменьшение хронической бездомности минимум в 2 раза за счет обеспечения жильем не менее 530 тыс. семей.
«Помочь канадцам купить собственный дом…», – именно так звучит призыв Трюдо в мандатном письме министру. Основные силы должны быть направлены на обеспечение доступности жилья и расширение вариантов по всей стране. Усиление прав защиты потребителей Трюдо также видит в повышении прозрачности сделок с недвижимостью – «слепые» торги продемонстрировали ожесточенные войны за недвижимость в 2020 г. вследствие очень ограниченного жилого фонда.
Федералы обещают отменить процесс покупки жилой недвижимости «вслепую», тем самым стимулируя снижение цен, но эксперты считают, что такой подход, наоборот, провоцирует их увеличение.
Стоимость жилья в Канаде действительно очень выросла в последние годы. Давайте посмотрим, сколько нужно зарабатывать местной семье в год, чтобы купить собственный типичный дом:
- в Торонто не менее 196 913 USD для покупки жилья со средней ценой 1 146 667 USD;
- в Монреале – 72 688 USD или 100 489 USD, в зависимости от объема;
- купить дом в Виннипеге вы можете с заработком не менее 75 352 USD;
- в Оттаве семье потребуется не менее 73 424 USD.
Как свидетельствуют официальные данные Статистической службы Канады, средняя заработная плата канадцев в начале 2022 г. составляет 57 630 USD в год. Если канадская семья будет откладывать по 10% (такой размер первоначального взноса в большинстве случаев), накопление необходимой суммы требует от 26 до 42 лет. Очевидно, что власти страны должны принять новые меры, но насколько сильно они будут «закручивать гайки»?
Нужна экспертная консультация по иностранной недвижимости? Обратитесь к нам, чтобы получить профессиональные советы по инвестициям в заграничное жилье.
Иностранным инвесторам также часто требуются дополнительные услуги за рубежом. Рекомендуем ознакомиться с нашими лучшими предложениями:
Онтарио как первоисточник дефицита жилья в Канаде
Канадский рынок жилья привлекает многих обеспеченных людей со всего мира – только в Ванкувере по состоянию на 2019 г. 4,3% от общего количества жилых единиц принадлежало иностранным гражданам, 13,6% – в новых кондоминиумах, 7,7% – в Торонто. Сегодня средняя стоимость типичного дома в Канаде стоит чуть более 780 тыс. USD, что составляет 25,3% подорожания в 2021 г. и 81,4% с момента прихода к власти либералов (ноябрь 2015 г.).
Первоисточником дефицита жилых объектов еще до эпидемии стал Онтарио – доступность оставалась здесь критической проблемой последние несколько лет. Далее она распространилась и на мелкие населенные пункты. Критики «слепых» торгов уверены, что такой процесс очень вредит покупателям – не видя остальных ставок, они вынуждены делать ставки на несколько тысяч долларов превышающие запрашиваемую продавцом стоимость.
Экспертное мнение в отношении покупки домов «вслепую» следующее:
- процесс способствует ускорению роста цен на жилье и инфляции;
- механизм предполагает отсутствие возможности купить собственный дом у большинства канадцев;
- «слепые» торги также ущемляют права продавцов;
- процедура не предусматривает прозрачности.
Действительно, такие аукционы с участием недвижимости Канады не регулируются федеральным правительством, а ложится на плечи властей конкретных провинций и территорий. И здесь приверженцы реформ для снижения стоимости жилья отмечают, что властям нужно обратить внимание на локальный уровень проблемы, а не «деспотичный вариант», разработанный Оттавой.
Для иностранных инвесторов с интересами в сфере недвижимости Канады пришло время задуматься над эффективной структуризацией своего бизнеса. Вероятнее всего, что с запретом на покупку жилья иностранцами-нерезидентами останется, скажем, возможность приобретения объектов резидентными компаниями. Поэтому уже сегодня следует задуматься, насколько срочно вам нужна компания в Канаде и банковский счет. Мы располагаем возможностью предоставить вам как отдельные, так и пакетные услуги по регистрации канадского бизнеса со всеми вытекающими привилегиями юрисдикции.
Если «слепые» торги и покупку жилья иностранцами действительно запретят
Несколько месяцев подряд эксперты по недвижимости предлагали одну и ту же панацею от заоблачных цен – увеличение предложения. По мнению представителей Канадской ассоциации недвижимости, власти могут вмешиваться, если наступает экономический кризис, чего в Канаде, к счастью, не наблюдается. Помощь должна заключаться в устранении бюрократических проволочек, но не в налогообложении.
Кстати, вопрос о налогах тоже вызвал бурю эмоций.
Вместе с призывом запретить иностранцам покупать жилье в Канаде и упразднить «слепые» торги Трюдо призвал ввести налог на недвижимое имущество. Для освобождения от налога владельцам нужно будет владеть объектом не менее 12 месяцев.
Такой метод позволит избежать спекуляций с жилыми объектами, в противном случае собственнику придется платить налог, в каком размере – пока не сообщается. Сами же участники рынка канадской недвижимости видят решение вопроса следующими методами:
- стимулирование строительных компаний к созданию новых объектов рядом с транспортными узлами;
- одобрение большего числа предложений по развитию рынка;
- упрощение процесса подачи и рассмотрения заявок на жилое строительство;
- создание механизмов привлечения инвестиций в сферу строительства жилых объектов по всей стране.
Как видим, взгляды очень противоречивы и требуют рассмотрения на всех трех уровнях власти. Пока доступность жилья не станет преобладающей во всех сегментах рынка, канадцы планируют оказывать давление на своих чиновников, чтобы они занялись этой важной темой.
Определенные группы экспертов высказали мнение, что запрет «слепых» торгов, например, криминализирует домовладельцев – жилищный план либералов дает возможность канадцам выбирать, как именно продавать свое жилье, регулируя практику продаж с помощью уголовного кодекса. Ассоциация недвижимости в Онтарио считает, что владельцы недвижимости в любом случае должны иметь право выбора, а не рисковать попасть под домашний арест или иные санкции.
Интересно: только в Торонто около 75% сделок с жилой недвижимостью, совершены по слишком высокой цене, которая значительно превышает запрашиваемую.
Сами канадцы в большинстве поддерживают идею запрета «слепых» торгов. В некоторых случаях люди переплачивают крупные суммы, а уже после покупки может оказаться, что других ставок на конкретный канадский дом не было вовсе.
Чем же все закончится?
Новая демократическая партия Канады критикует политику Трюдо в целом – за 6 лет рынок недвижимости не то, что не возродился, но и еще больше пострадал. Для простых канадцев не сделано ничего, говорят представители партии. Агрессивный план с новым финансированием в миллиарды долларов, прекращением практики перепродажи домов и попытки запретить иностранцам покупать жилье выглядит по меньшей мере нелогично. И это в тот момент, когда канадцы не могут решить свои жилищные проблемы и в открытую говорят об этом.
Демократы предлагают иные пути решения – государственное финансирование, строительства новых объектов и меры по установлении защиты и прав покупателей. Представители партии еще летом 2021 г. указывали на то, что в Канаде есть возможность освободить федеральные земли для строительства новых кондоминиумов, которые могут превратиться в уникальные сообщества. Политика демократов также предполагает налоговые льготы для покупателей, 20%-ный налог с иностранных инвесторов, которые являются покупателями жилья Канады, но не являются резидентами или постоянными жителями государства.
К чему приведут будущие нетрадиционные реформы в Канаде? Смогут ли иностранцы приобретать жилые объекты в стране в будущем? На все эти вопросы ответов, к сожалению, пока нет. Но то, что изменения грядут, остается фактом. Трюдо считает, что потенциальный покупатель имеет законное право на детальное знакомство с недвижимостью (для большинства канадцев эта покупка самая важная в жизни). Раскрытие ставок других участников – максимум раскрытия информации, что обеспечивает высокую прозрачность сделок и защищает интересы покупателей.
Но подобные изменения в большей части относятся к юрисдикции провинций, поэтому вмешательство федеральных властей должно быть крайне осмотрительным – многие предложения Трюдо требуют переговоров.
В дополнение к запрету Трюдо заявил, что расширит предстоящий налог на пустующее жилье, принадлежащее нерезидентам и «неканадцам», включив в него свободные земли, принадлежащие иностранцам в крупных городских районах.
Экспертная помощь в вопросах владения иностранной недвижимостью
Если вы владеете недвижимостью в Канаде и не проживаете там, а также не являетесь резидентом, последствия, вероятно, затронут и ваши интересы. В любом случае вы можете связаться с нашими экспертами по вопросам владения иностранной недвижимостью, а также инвестициям в зарубежные рынки жилья. Мы наблюдаем новый период в истории человечества, где максимум внимания уделяется защите интересов и прав простых граждан (вспомним те же требования в Казахстане и их запланированные реформы). Таких примеров множество, очевидно, что примеры определенных государств могут стать движущей силой для других стран мира. И вопросы структуризации и диверсификации бизнеса снова выходят на первый план. Мы готовы помочь вам адаптировать деятельность и инвестиции под будущие новшества, а также подобрать лучшую иностранную недвижимость для высокодоходных инвестиций.
Какие реформы в секторе рынка жилья планирует Канада?
Для сдерживания инфляции и снижения цен на жилье премьер-министр Канады Трюдо требует от Министерств жилищного средства запретить «слепые» торги, ввести налог на недвижимость для владельцев, которые спекулируют объектами (владеют менее 12 месяцев), а также налогообложение для нерезидентов Канады с землей или жильем в собственности. Аналогичные правила предложено установить для иностранных собственников канадского жилья, которые не проживают в стране.
Почему канадские «слепые» торги хотят упразднить?
Представители либеральной партии Канады говорят, что такой подход не позволяет увидеть ставки других участников торгов недвижимостью, что часто приводит к серьезным переплатам. Однако данные законы регулируются локально, а вмешательство федерального правительства может спровоцировать протесты. Такими методами канадские власти хотят достичь максимальной прозрачности в сделках с жилой недвижимостью.
Смогут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде после реформ?
По неофициальным данным, предполагается запрет на покупку домов, не используемых для отдыха, на будущие 2 года. Но официальной информации пока нет. Возможно, Канада оставит способ приобретения жилья в собственность резидентных компаний, что вынудит многих иностранцев регистрировать здесь бизнес. Следите за обновлениями на нашем портале, чтобы первыми узнавать изменения в законодательстве разных стран мира.
