- Выбрать и купить ликвидную недвижимость в Турции поможет исследование
- Покупающие жилье турки стремятся в Акшехир, иностранцы выбирают Шишли
- Арендное жилье наиболее часто ищут в Стамбуле и Трабзоне
- Измир – самый популярный регион для инвестиций в земельные участки
- Жилье, подходящее для домашних животных, набирает популярность
- Цены на турецкую недвижимость бьют рекорды
- ВНЖ и гражданство для иностранных инвесторов
- Экспертное сопровождение сделок с турецкой недвижимостью
Непрекращающийся рост цен и иммиграционные льготы для покупателей из-за рубежа заставляют иностранцев активно инвестировать в турецкий рынок недвижимости. Если к концу 2022 года активность местных покупателей пошла на убыль, то зарубежные инвесторы, напротив, нарастили рыночное присутствие. Но какую локацию выбрать для выгодной покупки под сдачу или для перепродажи? Рассмотрим лучшие варианты.
Выбрать и купить ликвидную недвижимость в Турции поможет исследование
Популярный турецкий портал с объявлениями о недвижимости Zingat провел исследование на тему востребованности отдельных турецких локаций среди местных и иностранных покупателей недвижимости и квартиросъемщиков. Методология предполагала ранжирование отдельных локаций, включая провинции, города и городские районы, на основе соотношения количества опубликованных объявлений и запросов за 2022 год. Рассмотрим выводы.
Покупающие жилье турки стремятся в Акшехир, иностранцы выбирают Шишли
Стамбул занял первое место в списке наиболее популярных провинций среди турок, покупающих жилье. Самым популярным районом среди турок стал Акшехир, являющийся частью провинции Конья и находящийся в активно застраиваемой гористой местности. Район Кушадасы, который был самым востребованным среди турок в течение последних двух лет, в 2022 году занял лишь четвертое место.
Актуальный рейтинг предпочтений турецких покупателей:
- Акшехир;
- центр Амасьи;
- Полатлы;
- Кушадасы;
- центр Йозгат.
Стамбул, Конья и Мугла вошли в тройку наиболее популярных провинций среди покупателей-иностранцев. Шишли (Стамбул), Бешикташ (Стамбул) и Мармарис – топ-3 района по популярности среди зарубежных инвесторов.
Арендное жилье наиболее часто ищут в Стамбуле и Трабзоне
В 2022 году ситуация на рынке арендного жилья вошла в число наиболее «горячих» тем повестки дня в Турции. Интерес к ней подогревали быстрый рост арендной платы и 25-процентное ограничение на последующее повышение ренты в рамках долгосрочных договоров, действующее с лета.
Исследование Zingat показало, что провинциями, пользовавшимися наибольшим вниманием потенциальных долгосрочных арендаторов жилья в течение года, стали (от большего к меньшему):
- Стамбул;
- Трабзон;
- Аксарай;
- Измир;
- Орду.
Топ-5 городских районов в сегменте долгосрочной аренды:
- Эсенлер;
- Фатса;
- Тургутлу;
- Амасья Меркез;
- Чайырова.
В категории посуточной аренды в 2022 году лидировали следующие районы:
- Измит;
- Дюздже;
- Конак;
- Кадыкёй;
- Сельчуклу.
Измир – самый популярный регион для инвестиций в земельные участки
Измир, который занял первое место в рейтинге наиболее популярных турецких провинций среди покупателей земли в 2021 году, укрепил позиции год спустя. Топ-5 провинций в этой категории:
- Измир;
- Аксарай;
- Стамбул;
- Конья;
- Анталья.
Спрос на участки земли в Турции под застройку и наделы сельскохозяйственного назначения существенно вырос на фоне пандемии. Турки стали больше вкладывать в индивидуальное домостроение и органическое сельское хозяйство, ставшее популярным на фоне тренда на здоровый образ жизни.
Хотите заработать на этом тренде, но не готовы покупать землю под застройку или ферму? Рассмотрите открытие риэлтерского агентства, чтобы помогать соотечественникам и другим клиентам совершать покупки. Открыть компанию в Измире, повышая шансы на успех, помогут наши эксперты.
Жилье, подходящее для домашних животных, набирает популярность
В 2022 году владельцы домашних животных, пользующиеся платформой Zingat, получили удобный инструмент. Появилась возможность фильтровать объявления в категориях «продажа», «долгосрочная аренда» и «посуточная аренда», отсеивая предложения, не подходящие для покупателей или арендаторов с питомцами. Инструментом воспользовалось множество посетителей, сформировав репрезентативную выборку.
Топ-5 районов в категории «жилье на продажу»:
- Пендик;
- Бальчова;
- Бейликдюзю;
- Башакшехир;
- Арнавуткёй.
Самые популярные районы среди владельцев домашних животных, ищущих съемное жилье:
- Атакум;
- Самсун;
- Кушадасы;
- Бодрум;
- Мамак;
- Чигли.
Цены на турецкую недвижимость бьют рекорды
Многими иностранцами, которые решили купить турецкую недвижимость в инвестиционных целях, движет общая мотивация. Это возможность приумножить капитал при последующей перепродаже и ежегодно получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду, дожидаясь выхода из инвестиций. Особого внимания в этом контексте заслуживает крупнейший турецкий город Стамбул.
Согласно результатам исследования Стамбульского агентства планирования (тур.: İstanbul Planlama Ajansı’nın; IPA), цены на жилье в мегаполисе на начало декабря 2022 года выросли на 238 процентов, по сравнению с тем же месяцем 2021 года (без учета инфляции).
Причины:
- увеличение численности населения;
- быстрый рост числа беженцев и просителей убежища;
- рекордный спрос со стороны претендентов на получение гражданства Турции за инвестиции;
- дефицит стройматериалов из-за проблем с цепочками поставок;
- инфляция.
Отмечается шестикратный рост затрат на строительство за последнюю шестилетку. Стоимость строительства увеличилась на 117% всего за один год. Одновременно покупательская способность местного населения упала на фоне раскручивания инфляционной спирали, что усугубило жилищный кризис.
Следствием стал рост числа арендаторов. Если в 2002 году доля граждан и резидентов Турции, проживающих в собственном жилье в Стамбуле, составляла 73%, то к декабрю 2022 года показатель упал до 60%. Следовательно, инвестиции в покупку недвижимости на территории мегаполиса под сдачу стали еще привлекательнее.
ВНЖ и гражданство для иностранных инвесторов
Дополнительная причина купить недвижимость в Турции – иммиграционные льготы. Программы получения турецкого резидентства и гражданства за инвестиции пользуются высоким спросом. Оба иммиграционных маршрута остаются открытыми для инвесторов из России вопреки антироссийским санкциям Запада.
Рассмотрим предложения подробнее:
- «Золотая виза». Программа предоставления вида на жительство за инвестиции предполагает покупку недвижимости жилого назначения стоимостью от $50 тыс., если приобретаемое жилье находится в небольшой и слаборазвитой в экономическом плане провинции. В противном случае придется вложить $75 тыс. ВНЖ оформляется сравнительно быстро. Сдавать купленную недвижимость в аренду запрещено. Соискателю придется фактически проживать в купленной квартире или коттедже. Несоблюдение этого правила ведет к потере резидентства. Сохранение ВНЖ в течение пятилетки позволяет претендовать на турецкое гражданство через натурализацию.
- «Золотой паспорт». Этот способ получения гражданства Турции требует ожидания продолжительностью от квартала до полугодия. Но порог вхождения для покупателей недвижимости увеличивается до $400 тыс. Соискателю придется лично посетить страну всего единожды. В ходе визита нужно выполнить ряд процедур, включая сдачу биометрии. Покупать разрешено любое недвижимое имущество, включая коммерческие объекты и землю. Следовательно, можно выбрать и купить действительно ликвидный актив. Сдавать недвижимость в аренду разрешено. Период обязательного владения инвестиционным активом составляет всего 3 года. Предлагаются альтернативные финансовые маршруты:
- вложение $500 тыс. в капитализацию бизнеса или ценные бумаги, фонды, на депозит;
- открытие и сохранение 50 постоянных рабочих мест.
Полностью дистанционный процесс оформления турецкого «золотого паспорта» недоступен. Читателям, включая россиян, которым интересно получение гражданства за инвестиции удаленно, рекомендуем обратить внимание на Гренаду.
Чтобы получить гражданство и паспорт Гренады в дистанционном режиме, достаточно внести $150 тыс. в форме дотации в местный госфонд. Период ожидания – от квартала до полугодия. Деньги вносятся безвозмездно. Альтернатива — возвратные инвестиции в недвижимость на пятилетний период. На девелоперский проект, предварительно утвержденный гренадскими властями, предлагается тратить от $220 тыс.
Экспертное сопровождение сделок с турецкой недвижимостью
Сегодня россияне, украинцы и прочие иностранцы вправе претендовать на турецкое гражданство и резидентство, внося инвестиции в покупку жилья. Насколько выгодны подобные вложения? Если выбрать ликвидный актив, прибыль гарантирована! Добиться успеха поможет консультация с экспертами.
Закажите индивидуальную консультацию прямо сейчас, воспользовавшись одним из указанных выше телефонных номеров или формой справа. Вводная консультация бесплатна!
Не упустите возможность пообщаться с опытными экспертами, чтобы узнать больше о потенциале рынка недвижимости Турции в контексте инвестиционной иммиграции. Команда портала готова помочь с выбором оптимального инвестиционного объекта, отталкиваясь от потребностей и возможностей конкретного клиента. Сформируем индивидуальное предложение в кратчайшие сроки. Конфиденциальность гарантируем.
Насколько выгодны инвестиции в турецкий рынок недвижимости?
Покупка недвижимости в Турции сделает вас собственником растущего в цене актива. При сдаче имущества в аренду появляется дополнительный пассивный доход. Соблюдая определенные инвестиционные пороги, можно получить «золотой паспорт» или «золотую визу». В последнем случае нет ограничений на категорию приобретаемой недвижимости, ее местоположение и назначение. Следовательно, можно купить максимально ликвидный актив. Залог успеха — помощь экспертов, досконально изучивших турецкий рынок недвижимости и ведущих постоянный мониторинг актуальных трендов и изменений в законодательстве.
Правда ли, что покупка недвижимости в Турции дает право на турецкое гражданство?
Да. Получить гражданство Турции позволяет покупка одного или нескольких объектов недвижимости произвольного типа общей стоимостью минимум $0,4 млн. Соискателю придется подтвердить благонадежность и законное происхождение вкладываемых денег. Процесс длится до полугодия. Если купить жилье за $50 тыс., можно получить ВНЖ. Обладатели вида на жительство, проживая на турецкой территории большую часть года в течение пятилетки, получают право на гражданство через натурализацию. Потребуется сдать языковой экзамен, от которого освобождаются получатели «золотого паспорта».
К кому обратиться за помощью с покупкой жилья в Турции под ВНЖ или гражданство?
Поскольку оформление ВНЖ или гражданства в Турции через инвестиции требует вложения минимум $50 тыс. или $400 тыс., соответственно, покупателю следует подстраховаться. Речь идет о крупных суммах. Требуется свести риски к минимуму. В этом поможет экспертная поддержка. Команда портала обеспечит комплексное сопровождение на каждом этапе выбранного иммиграционного процесса. Мы обеспечим высокую скорость и наиболее выгодные условия.
