Какой вид жилья самый востребованный в Германии в 2021 году?

Инвесторам в жилую недвижимость важно приобрести наиболее популярные объекты среди местного населения. Нашей статьей мы поможем разобраться отечественным бизнесменам, какое жильё в Германии предпочитают немцы: квартиры или разные типы частных домов. 

Если вы хотите приобрести жилую недвижимость в Германии для пассивного дохода, обращайтесь к экспертам портала International Wealth. Они проконсультируют по вопросам юридической чистоты сделок купли-продажи, подберут наиболее приемлемый объект недвижимости для покупки, предоставят представителя для приобретения жилья в дистанционном режиме (на основании доверенности), юридическое сопровождение процедуры регистрации немецкой компании для записи на её имя недвижимого имущества и открытия счета в зарубежном банке.

Наверное, каждый из нас видел живописные открытки и картинки немецких городов. Жилье в Германии причудливых архитектурных стилей наиболее привлекает инвесторов. Однако является ли оно действительно востребованным среди местного населения? Ведь главная цель — успешно сдать в аренду по высокой ставке.

Заселение земель Германии отличаются от наших стран преобладанием небольших городов. Их в стране огромное количество. Центральная часть городов является исторической. Много зданий, построенных несколько веков назад. Поэтому традиционную немецкую архитектуру вы увидите в так называемых Алтьштадтах — “Старых городах” или исторических центрах. Здесь встречаются фахверковые дома, секционные строения Reihenhaus.

Предлагаем сначала изучить основные типы жилья в Германии — варианты частных домов.

Einfamilienhaus — дом для одной семьи

Отдельно стоящий частный дом с двумя и более этажами, в котором проживает лишь одна семья, называется Einfamilienhaus. Такое жилье в Германии обычно могут позволить состоятельные лица. Довольно дорого обходится как его строительство, так и содержание. Однако и арендная ставка за него будет довольно высока.

Планировка участка здания выполнена таким образом, что хозяевам не мешают соседи. Вокруг располагают просторный сад, в котором размещают беседку, игровую зону, бассейн. Полезная площадь здания обычно составляет более 100 квадратных метров, на которых легко помещаются просторная кухня, гостиная, несколько спален и рабочий кабинет.

Немцы чаще предпочитают отгораживаться от сторонних взглядов высокой живой изгородью в виде кустарника, а не забором. В таких домах без проблем можно устраивать шумные вечеринки, не боясь побеспокоить спящих соседей. 

Жилье в Германии типа Einfamilienhaus можно найти в коттеджных городках, пригородах мегаполисов и небольших немецких городах на улицах со свободной застройкой. Аналогом частных домов Einfamilienhaus являются наши дома в коттеджных поселках Подмосковья, под Киевом и других крупных городах стран СНГ.

Zweifamilienhaus — дом для двух семей

Немцы являются довольно расчетливой нацией. Если это выгодно ради экономии собственных ресурсов, они готовы жить в одном частном доме на две семьи. Так сказать, одно жилье в Германии на две квартиры, которое называется Zweifamilienhaus.

Однако зачастую в качестве соседей в доме выбирают не чужих людей, а родственников. Например, в Zweifamilienhaus селится два поколения одной большой семьи. Это позволяет разделить быт родителей и детей и не устраивать ссоры и споры по всяким мелочам. В старости дети намного быстрее придут на помощь пожилым родителям, а пенсионеры смогут ухаживать за внуками, пока их родители на работе.

Если жить под одной крышей Zweifamilienhaus, то есть за стенкой проживают чужие люди, то придётся следить за этикетом, не нарушать их спокойствие в вечернее и ночное время. 

Из преимуществ жилья в Германии по типу Zweifamilienhaus мы отметим:

• Две семьи делят между собой расходы на строительство и содержание одного жилья в Германии.
• Возможность приобрести обе части здания, и одну из них сдавать в аренду.
• Идеальный вариант для нескольких поколений — проживание по соседству родителей и детей.

Выделим недостатки жилья в Германии по типу Zweifamilienhaus:

• Нельзя шуметь в вечернее время.
• Использование двора и земельного участка совместно с чужой семьей.
• Расходы на дополнительную шумоизоляцию стен, разделяющих две части издания. 

Doppelhaus — двойная постройка

Интересный вариант жилья в Германии — Doppelhaus. Кстати, он довольно распространён в немецких городах. Представляет собой два отдельных дома, сросшихся одной стеной. Соответственно, у них два отдельных входа. Как и в случае с Zweifamilienhaus, речь идет фактически о двух квартирах, расположенных на одном земельном участке. Оба дома строят симметричными друг другу. Крыша у них остается общей.

Общая стена двух строений позволяет экономить на строительстве и отоплении в холодное время года. Опять же такое жильё в Германии требует нахождения компромисса между двумя семьями. Возможно, это будет проведение шумных вечеринок только по пятницам.

Собственно, жилье в Германии по типу Doppelhaus подойдёт стрессоустойчивым лицам, готовым делить земельный участок с чужими людьми и находить компромисс во многих решениях. В качестве решения от шумного прослушивания музыки может выступать качественная шумоизоляция общей стены со второй частью Doppelhaus.

Bungalow — одноэтажные дома для одной семьи

Жилье в Германии называют бунгало, если оно представляет собой одноэтажный просторный дом, занимающий максимум площади на небольшом земельном участке. Расчетливые немцы в основном избегают выбора Bungalow, так как оно не позволяет использовать земельный участок эффективно. Бунгало является выбором пожилых людей и инвалидов, ведь им сложно подниматься по лестнице на второй этаж. 

Жилье в Германии в стиле бунгало не имеет конкретных уникальных архитектурных форм. Дома имеют разные типы крыш, стен, фундамента. Здесь они были наиболее популярны в начале второй половины ХХ века. Сейчас их можно купить в основном на вторичном рынке жилья Германии.

Термин Bungalow пришло в немецкий язык от северно-индийских народов. Дословный перевод — дом бенгальского стиля. Из европейцев первым его начали использовать британские колонизаторы Индии. Те, кто из них проживал в Бенгалии, взяли за образец дома местных жителей и строили в подобном стиле жильё для себя.

Для бунгало характерно наличие основной веранды под крышей, что значительно увеличивает площадь фундамента.

У Bungalow следующие преимущества:

• Отсутствие лестниц, одноэтажная постройка удобна для людей с ограниченными движениями.
• Стоимость постройки бунгало дешевле, чем двухэтажных домов.
• Нет соседей по зданию — нет лишнего шума через стенки.
• Одноэтажное здание позволяет проще спланировать размещение комнат и построить дополнительные входы в дом.

Из недостатков бунгало отметим следующее:

• Неэффективное использование земельного участка.
• Строение теряет больше тепла зимой, чем двухэтажные дома.

Reihenhaus — соединенный ряд домов

В городах наиболее популярный вид жилья Германии — это Reihenhaus. Он представляет собой ряд одинаковых домов, соединённых между собой. В некоторых немецких городках в частном секторе вы встретите целую улицу, состоящую из сплошного ряда соединенных однотипных домов с одной крышей. Как правило, они имеют два этажа. Каждая квартира оснащена своим входом и лужайкой. 

Для постройки Reihenhaus девелоперские компании обязаны согласовать место с городскими властями, которые специально планируют отведение земли для такого типа жилья в Германии.

Здания Reihenhaus обычно встречаются в центральной исторической части небольших немецких городов. 

Из-за привлекательной цены по сравнению с отдельно стоящими частными домами Reihenhaus является довольно популярным среди немцев. Ради экономии средств они согласны пойти на компромисс — соблюдение тишины с соседями. Следует уточнить, что у постройки Reihenhaus у каждой отдельной семьи — небольшая лужайка вместо сада.

Главным недостатком Reihenhaus является большое количество соседей через стенку. Жильё в Германии по типу Reihenhaus сопоставимо с проживанием в многоквартирном доме. Только нет подъездов, у каждой квартиры отдельный вход с улицы.

Kettenhaus — цепочка домов

Kettenhaus — это жилье в Германии, представляющее собой цепочку домов, соприкасающихся не стенами, а верандами или гаражами. Поэтому у такого ряда зданий нет общей крыши. Соответственно, дома различаются по высоте и архитектуре. 

Непосредственно близкое расположение жилых зданий между собой на улице позволяет немного сэкономить средства на строительство, но меньше, чем при постройке ряда Reihenhaus. От шумных соседей слышно меньше звуков благодаря соприкосновению только через стену гаража. С этой точки зрения, Kettenhaus более комфортные от рассмотренных выше типов жилья в Германии.

К недостаткам Kettenhaus относят более высокое энергопотребление и дорогое строительство по сравнению с Reihenhaus. 

Fachwerkhaus — каркасный дом

Fachwerkhaus чаще всего мы видим на немецких открытках. Они похожи на сказочные домики с вынесенной наружу каркасной частью строения. В качестве каркаса используется брёвна, а пустоты заполняют глиной и досками, либо кирпичом. Фахверки встречаются в Альтштадтах — старых частях городов, обычно являющихся центральными.

Sozialwohnung — муниципальная квартира

До сих пор продолжают строить жилье в Германии за общественные государственные средства. Оно называется Sozialwohnung или муниципальные квартиры. Их преимуществом является только достаточно низкая квартирная плата. В остальном намного больше неудобств. 

Sozialwohnung предназначена малообеспеченным лицам, например, многодетным семьям, инвалидам. Муниципальные квартиры не продаются, городские власти сдают их в аренду, но не всем подряд. Для аренды муниципальной квартиры нужно получить специальное разрешение. Муниципалитет выдает разрешение в порядке очереди и острой необходимости. Если какой-либо пенсионер из квартиры на четвёртом этаже в доме без лифта получает инвалидность, он имеет право без очереди снять муниципальную квартиру в аренду. 

Wochenendhaus — летний домик

В сельской местности, на берегу рек и заповедных мест можно встретить жилье в Германии, называемое Wochenendhaus. В переводе этот термин означает “летний домик”. Его строительство обходится значительно дешевле домов в городах, так как теплоизоляция минимальная. При этом к зданиям обязательно подводят газ и электричество. Внутренний ремонт ничем не отличается от обычного жилья в Германии.

Eigentumswohnung — частная квартира

Из-за многолетней большой миграции местное население всё чаще выбирает частную квартиру Eigentumswohnung в качестве жилья в Германии. В многоквартирных домах разрешается оформлять квартиры в частную собственность. Однако фасад здания и инфраструктура принадлежит компании-застройщику. Она может продать их управляющей компании.

Какой вид жилья в Германии наиболее востребованный?

Как мы выяснили выше, наиболее востребованными видами жилья в Германии являются частные квартиры в крупных городах и соединенные ряды домов Reihenhaus.

Тем не менее владельцы отдельностоящих частных домов также найдут клиентов на съём в аренду среди богатых слоев населения.

Предлагаем изучить информацию о том, как найти и получить жильё и ВНЖ в Германии для русских студентов по ссылке.

Эксперты портала International Wealth предоставят юридическое сопровождение сделки купли-продажи “под ключ”: от подбора подходящих вариантов до получения выписки из земельной книги о праве собственности. Для покупки и содержания жилья в Германии понадобится открыть счет в немецком банке. Предлагаем бесплатную консультацию по подбору иностранного банковского счёта.

Получите консультацию от экспертов по вопросам приобретения жилья в Германии, написав письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.