Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Является ли Турция хорошим местом для покупки недвижимости?

Турция: почему выгодно купить недвижимость сегодня и насколько это хороший выбор для иностранцев

Почему сегодня многие иностранцы ищут турецкую недвижимость по выгодной цене не только по инвестиционной программе, но и с целью извлечения высокой прибыли? Ответов несколько, большинство из которых основаны на преимуществах юрисдикции по экономическим, политическим и законодательным критериям.

Является ли Турция хорошим местом для покупки недвижимости?

Если рассматривать Турецкую Республику, как страну для ПМЖ и ВНЖ, то это один из наиболее доступных и малозатратных вариантов для россиян и иностранцев. Но является ли Турция хорошим местом для покупки недвижимости для инвестиций и пассивного дохода? В этом вопросе требуется разобраться более детально.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Является ли Турция хорошим местом для покупки недвижимости?

Насколько выгодно покупать недвижимость в Турции нерезидентам, зависит от преследуемой цели инвестора. Но, опираясь на итоги прошлого года, можно отметить активный спрос на турецкие объекты жилого и коммерческого фонда, что обусловлено рядом особенностей Республики как места для инвестиций и переезда на ПМЖ:

  • Турецкое жилье и коммерческая недвижимость за последний год выросли в цене на 20 и более процентов. Причина такого скачка цен – релокация иностранцев, диверсификация финансов и бизнеса в Турцию, что, соответственно, привело к росту стоимости за квадратный метр недвижимости в стране.
  • Активное строительство новых домов, вилл, таунхаусов и коммерческих офисов высокого качества с полной инфраструктурой. Всё это позволяет иностранным инвесторам выгодно вкладывать свои активы на стадии застройки и получать хороший прирост капитала после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • В Турции нет различий, кто является собственником жилья или офиса. Условия по налоговой нагрузке и льготам одинаковы и для нерезидентов, и для резидентов государства. При этом иностранные владельцы имеют возможность вернуть НДС, что закреплено на законодательном уровне с 2017 года.
  • Многие агенты предлагают не только услуги по оформлению ТАПУ на недвижимость, но и управление объектом с последующей сдачей жилья в аренду. Собственник может проживать в другом государстве и получать свою прибыль без присутствия в процессе управления.
  • Чтобы получить гражданство Турции, достаточно только оформить право собственности на объект в сумме минимально допустимой оценочной стоимости. При этом жить в стране определенное время и быть её налоговым резидентом для сохранения права на гражданство и ВНЖ необязательно. Главное – не продавать недвижимость на протяжении трех лет минимум.
Каковы преимущества покупки недвижимости в Турции?

Насколько выгодно покупать недвижимость в Турции иностранцам

Дополнительные причины, по которым Турция признана хорошим местом для покупки недвижимости в 2023 году, сводятся к ряду пунктов:

  • Турция – туристическое государство, куда ежегодно прибывают тысячи и даже миллионы туристов. Сдача апартаментов в аренду – один из перспективных и пассивных вариантов для инвесторов, которые планируют получить прибыль от недвижимости в Турции. Стоимость аренды квартир взимается по ставке от 3% до 15% от цены апартаментов, что гарантирует быструю окупаемость инвестиций.
  • Несмотря на рост ставок за последние годы, цены на жилье, виллы, квартиры, дома и коттеджи в Турции достаточно демократичные. Если хочется просто иметь свою квартиру в Стамбуле, Анкаре или Измире, то можно подобрать жилье под свой бюджет. Старый фонд хоть и не может конкурировать с новостройками, но зато дает возможность купить дом или виллу на берегу моря по самой низкой цене.
  • Низкие налоги на недвижимость в Турции тоже следует принимать во внимание, так как от этого зависит финансовая нагрузка по платежам как на стадии оформления сделки купли-продажи, так и при содержании жилья. Налог на покупку составляет порядка 4% от кадастровой цены, а налог на владение недвижимостью в Турции взимается по ставке от 0,1% от стоимости.
  • Достаточно низкие коммунальные платежи на турецкое жилье по сравнению с европейскими странами.
  • За счет роста цен на жилой и коммерческий фонд недвижимости в Турции, объект можно продать уже через год и получить хорошую прибыль в пределах 10%–25%.
  • Развитая инфраструктура ЖК Турции, где в современных виллах предусмотрены бассейны, зоны барбекю, охрана, бары, детские площадки, хамамы и т. д.
  • Иностранцам доступна покупка жилья в Турции не только за наличные, но и в кредит. Для этого требуется открыть счет в банке и получить одобрение по ипотечной заявке.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Турции и недостатки?

Что еще надо знать о турецкой недвижимости, ее плюсах и минусах, о которых вам не расскажут в Миграционной службе:

  • Необязательно покупать недвижимость в Турции по минимально допустимой цене под программу ВНЖ (от 50 тысяч долларов) и ПМЖ (от 400 000 долларов США). Можно найти жилье в пределах 20-40 тысяч евро на окраине или в старом секторе и просто оформить его в собственность для свободного отдыха в любое время года.
  • Россияне и многие граждане СНГ могут жить в Турции без визы от 60 до 90 дней в течение полугода. Если есть свое жилье в стране, то можно предлагать место для проживания в Турции своим согражданам, друзьям и родственникам хоть круглый год.
  • Если хочется оформить вид на жительство в Турции, но нет денег на покупку недвижимости, то можно найти другой способ — студенческая виза, брак с местным жителем, трудоустройство и прочее. Но лучше всё же купить жилье, что можно сделать через кредитование в местных или иностранных банках.
  • В Турции принято не просто оформлять сделку купли-продажи, а предварительно провести встречу с продавцом и «выйти на торг». Допустимая сумма торга (неофициально) – 7–10%.
  • Налог за покупку хоть и должны платить оба участника сделки, но так уж принято, что в Турции его оплачивает покупатель. При этом сумма налога рассчитывается не по цене сделки, а по указанной в Тапу стоимости оценщика, которая, как правило, гораздо ниже переданной наличности.
  • Если в момент покупки квартиры в ней кто-то проживает, то по закону жильцы должны съехать в течение 45 дней. Этот пункт лучше обсуждать предварительно с владельцем и арендаторами.
  • В Турции продают дешевое жилье без документа о сдаче объекта в эксплуатацию (Искан/технический паспорт). Да, квартира будет стоить дешевле, чем по рынку, но надо быть готовым к тому, что продать такую недвижимость сложно, коммунальные платежи завышены, а оформить гражданство не получится.

Как купить жилье в Турции иностранцу

Процедура покупки недвижимости в Турции нерезидентами сводится к простым шагам:

  1. Открытие банковского счета или вывоз наличности (кому что нравится).
  2. Выбор риэлтера-агента.
  3. Выбор дома, виллы или квартиры в Турции.
  4. Независимая оценка объекта.
  5. Заключение предварительного договора и внесение предоплаты.
  6. Заключение Тапу в управлении по кадастру Турции.

Но, чтобы купить жилье в Турции правильно, надо учитывать все нюансы, в том числе условия инвестиционной программы (если актуально) и последние изменения в законодательстве государства по вопросам купли-продажи недвижимости иностранцами.

Объекты недвижимости в Турции: наши предложения

Наши услуги по покупке недвижимости в Турции

Самый правильный и безопасный вариант – обратиться к экспертам нашего портала и получить комплекс услуг «под ключ», куда входят:

  • выбор жилья в Турции напрямую от застройщика по выгодной цене, в том числе в рассрочку;
  • демонстрация объекта онлайн и офлайн с личным гидом и переводчиком;
  • оценка, подготовка документов и открытие счета для оплаты жилья и последующих коммунальных платежей – тоже наша забота;
  • управление недвижимостью и сдача в аренду на время отсутствия собственника;
  • помощь в обустройстве апартаментов под заданные параметры и прочее.
Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.