Возможность получить ВНЖ Португалии за инвестиции продолжает подогревать возрождающийся португальский рынок недвижимости. Новостройки в Португалии являются прекрасным объектом инвестиций для оформления Золотой визы и вида на жительство. На текущий момент есть большой выбор новых жилых домов в центральных и провинциальных районах, вилл на побережье.
Статья посвящена анализу текущей ситуации с новостройками в Португалии. Предлагаем обратиться к экспертам портала International Wealth за консультацией и юридическим сопровождением процедуры оформления Золотой визы вместе с ВНЖ Португалии за покупку недвижимости. Мы поможем с открытием счетов в португальских банках.
Свяжитесь с нашими экспертами по телефонам, указанным в шапке сайта.
Состояние рынка новостроек в Португалии в 2021 году
Возрождающийся португальский рынок недвижимости получил дальнейшее развитие благодаря крупномасштабным жилищным проектам. Эти амбициозные проекты предлагают высококачественные доступные новостройки в Португалии в популярных местах.
Рынок недвижимости Португалии по-прежнему находится в хорошем состоянии. Новости о повышении спроса и стоимости, а также позитивные прогнозы на будущее в последнее время в значительной степени способствовали его восстановлению. Это привело к возрождению проектов новостроек в Португалии, поскольку девелоперы пытаются извлечь выгоду из оживленного рынка. Это позитивный знак после того, как строительный сектор застопорился из-за финансового кризиса.
Преимущества и недостатки покупки новостройки в Португалии
Преимущества новостроек в Португалии:
- Персонализация: Новостройки в Португалии предлагают возможность выбора материалов и отделки в соответствии с вкусом и личными потребностями покупателя. От цвета краски до плитки и дверей шкафа, работая напрямую со строительной бригадой, можно построить будущий дом с индивидуальным подходом. В случае новых проектов с различными доступными домами разрешается выбрать участок земли по своему вкусу, модель дизайна и местоположение в зависимости от воздействия солнца.
- Контроль: Шаг за шагом сопровождая этап строительства, покупатель получает подробную информацию о качестве используемых материалов.
- Энергоэффективность: Новостройки в Португалии соответствуют новым требованиям законодательства в отношении энергоэффективности и экологических сертификатов. Современные строительные методы и технологии сокращают потребность в обогреве и охлаждении, тем самым экономя деньги на расходах на комфорт.
- Современный дизайн: Новостройки в Португалии имеют более современные материалы и дизайн, что делает их привлекательными для молодых покупателей, которым интересна перепродажа в будущем.
- Природное освещение: Современный дизайн новостроек обеспечивает больше естественного света, с большими окнами и жилыми зонами открытой планировки.
- Гарантия: Преимущества включают пятилетнюю строительную гарантию на новостройки, являющуюся обязательной в соответствии с законодательством Португалии. Кроме того, качественная новостройка редко требует затрат на ремонт в течение многих лет.
Недостатки новостроек в Португалии:
- Длительный процесс: для некоторых покупателей время, необходимое для строительства нового дома, является решающим фактором. В среднем, после получения разрешения городского совета на строительство дома может уйти до 12 месяцев.
- Бюрократия: Процесс получения разрешительных документов довольно бюрократический, с точки зрения подачи заявки на лицензию и соблюдения требований законодательства. Однако, новостройку под ключ обычно предлагают опытные компании, берущие на себя весь процесс от начала до конца.
- Далеко от центра: некоторые новостройки в Португалии, как правило, располагаются далеко от центра города. Если предпочитаете суету большого города, где все находится в пределах пешей досягаемости, то поиск новой постройки, вероятно, только расстроит. Но если больше по душе тихий жилой район, тогда новостройка станет просто идеальным вариантом, располагаясь рядом с ресторанами, магазинами и прекрасными пляжами.
В обоих случаях, покупая у проверенного риэлтора, превышения бюджета не предусмотрено, потому что окончательная сумма, подлежащая выплате, является предметом юридического контракта.
Новые жилые дома Лиссабона
Конечно, новостройки в Португалии чаще всего появляются в продаже в столице. Одним из конкретных проектов, недавно получивших широкую известность, является крупномасштабный проект на окраине Лиссабона. Этот комплекс, известный как SkyCity, расположен на западной окраине столицы и будет включать более 300 домов и квартир.
В структуре новостройки, являющейся целым комплексом 49 частных домов, 66 таунхаусов и более 250 квартир минимум с двумя спальнями. Комплекс включает в себя все, что можно ожидать от современной застройки, включая бассейны и просторную парковку.
Сейчас, когда Лиссабон пользуется значительным глобальным успехом, привлекая стартапы и технологические предприятия, необходимо больше высококачественного жилья, чтобы справиться с ростом рабочей силы. Такие проекты, как SkyCity, призваны заполнить этот пробел. Цены ниже, чем обычно ожидают, учитывая близость застройки к столице. Стоимость квартир с двумя спальнями начинается от 135 000 евро, таунхаусов — от 360 000 евро, а отдельно стоящих вилл с частными бассейнами — чуть более 500 000 евро. Последние отлично подходят для выполнения условий Золотой визы — вида на жительство за инвестиции, которые продлятся без изменений до конца 2021 года. Напоминаем, что с 2022 года Лиссабон не будет участвовать в программе Золотой Визы.
Экспаты, заинтересованные в приобретении новостроек в Португалии, должны действовать быстро. Застройщик этого конкретного проекта продает дома незавершенными. Уже есть лист ожидания, освоено 60% квартир и 80% домов. Примерно 80% покупателей — граждане Португалии, остальные объекты раскупают иностранные потребители, включая инвесторов по Golden Visa.
На площади около 20 гектаров в приходе Марвила, Лиссабон, построят 260 000 квадратных метров новых построек. Проект называется Matinha. Обещают построить более двух тысяч новостроек, что станет одним из крупнейших проектов в области недвижимости за последние сто лет в Португалии. работы начались в 2020 году и продолжаться в последующие годы. Строительство комплекса является ответом на нехватку новостроек в Португалии.
Владельцы курорта Монте-де-Кинта в Кинта-ду-Лагу и курортов в Сагреш и Кашкайш объявили о строительстве нового грандиозного комплекса роскошных квартир в Лиссабоне. Новостройка стоимостью 130 миллионов евро находится на территории Лиссабонского парка Наций. Это очень близко к старому аэропорту и на берегу реки Тежу у моста Васко да Гама.
Рядом с проектом будет открыта международная школа. Такая новостройка в Португалии станет привлекательной иностранных покупателей, особенно из-за пределов Европы. Помимо «Золотой визы», покупка недвижимости здесь дает шанс получить западное образование. Это реальная точка продажи для российских покупателей.
Привлекательность Лиссабона в текущем году усиливается не только его исключением из программы Golden Visa с 2022 года, но и строительством нового аэропорта в Монтижу, в 43 км от Лиссабона на другом берегу реки Тежу. Дата открытия запланирована на конец 2022 года.
Новые постройки в Порту
Порту вслед за Лиссабоном стал португальским городом с процветающим рынком недвижимости.
Повышение цен началось в 2013 году и продемонстрировало рост примерно на 45 процентов на сегодняшний день, но все еще уровень цен в среднем на 50 процентов ниже, чем в Лиссабоне.
Еще 10 лет назад центр города Порту был заброшен, а некоторые районы считались небезопасными после наступления темноты. Теперь сюда приходят технологические компании, поскольку город серьезно конкурирует с Лиссабоном по количеству стартапов. Новостройки в Португалии появляются не только в Лиссабоне, но и в Порту.
Это небольшой густонаселенный город с низким уровнем жизни, аккуратно разделенный рекой Дору.
Состоятельные местные жители живут к западу от центра в Фосе, где река Дору встречается с Атлантическим морем. Инвесторы, ищущие солидный доход от аренды, сосредотачиваются на туристическом центре города, рядом с уютными ресторанами и новыми отелями на улице Руа дас Флорес.
Новостройки чаще строят в пригороде Порту. Цены варьируются от 200 000 евро за двухкомнатные апартаменты площадью от 40 квадратных метров.
За трехкомнатную квартиру площадью от 100 квадратных метров в новостройке в центре города попросят уже от 400 000 евро. При этом объект может находиться еще в стадии строительства.
Новостройки на юге Португалии
Регион Алгарве остается наиболее привлекательным для пляжного отдыха и игры в гольф на побережье Атлантического океана.
Туризм в Алгарве теперь длится 12 месяцев. В прошлом году количество туристов за девять «межсезонных» месяцев впервые сравнялось с тремя месяцами высокого лета.
За доковидный 2019 год местный аэропорт Фару принял более 3 000 000 пассажиров. Он работает на полную мощность, даже после увеличения пропускной способности пару лет назад.
Среди местных агентов по недвижимости ходят слухи, что следующей горячей точкой в Алгарве станет Ольян — приморский городок с населением чуть менее 50 000 человек. Он предлагает на выбор новостройки в Португалии курортной недвижимости. Преимущества в том, что Ольян находится всего в 20 минутах от аэропорта Фару. Есть хорошее автобусное сообщение, позволяющее значительно сэкономить на аренде автомобилей.
Квартиры в новостройках стоят от 100 000 евро, хотя для сдачи в аренду лучше приобретать от 150 000 евро. Вилла с бассейном стоит от 300 000.
Регион хорошо известен своими элитными гольф-курортами. Сейчас здесь запущены следующие новостройки в Португалии: W Residences в Албуфейре, Viceroy в Омбрии возле Лоле и Wyndham Grand в Quinta do Lago.
Такие новостройки в Португалии пользуются популярностью у покупателей Золотой Визы. В 2019 году эта схема принесла Португалии около 500 миллионов евро.
Стоит отметить, что с 2022 года часть побережья в Алгарве исключат из программы Golden Visa. Всем желающим стоит поторопиться. Свяжитесь с нашими экспертами для консультации по выбору недвижимости в Португалии.
Новый девелоперский проект в Компорта к югу от Лиссабона
В 60 километрах к югу от Лиссабона на полуострове Троя расположен туристический городок Компорта. Ранее это был в значительной степени нетронутый участок земли, до недавнего времени наиболее известен выращиванием риса. Ранее здесь Жозе Моуринью и Мадонна наслаждались отдыхом и, возможно, купили дома. Богемная атмосфера привлекает состоятельных любителей загара из Лиссабона.
Главное событие — набережная, миля за милей великолепно нетронутого пляжа. Новый строительный проект La Reserve преобразил местность в прошлом году. Новый аэропорт значительно сократит время в пути. Многие считают Компорту перспективой развития туризма в Западной Европе.
Новостройки La Réserve уже готовы и ждут покупателей. Виллы стоят от 678 000 евро, деревенские дома от 308 000 евро, а квартиры — от 200 000 евро.
Наши эксперты помогут подобрать правильную новостройку в Португалии под программу Золотой визы. Предлагаем ознакомиться с нашими предложениями:
Узнайте подробности, как оформить Золотую визу и ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость из следующей статьи.
Вместе с нашими экспертами и получите возможность пройти бесплатную консультацию по подбору личного счёта в португальском банке.Пройдите консультацию, отослать письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Какое текущее состояние рынка недвижимости Португалии?
Рынок недвижимости Португалии по-прежнему находится в хорошем состоянии. Новости о повышении спроса и стоимости, а также позитивные прогнозы на будущее в последнее время в значительной степени способствовали его восстановлению. Это привело к возрождению проектов новостроек в Португалии, поскольку девелоперы пытаются извлечь выгоду из оживленного рынка. Это позитивный знак после того, как строительный сектор застопорился из-за финансового кризиса.
Какие цены на новостройки в Лиссабоне?
Новостройки в Лиссабоне строят, в основном, на окраине города в спальных районах. Стоимость квартир с двумя спальнями начинается от 135 000 евро, таунхаусов — от 360 000 евро, а отдельно стоящих вилл с частными бассейнами — чуть более 500 000 евро. Последние отлично подходят для выполнения условий Золотой визы — вида на жительство за инвестиции, которые продлятся без изменений до конца 2021 года.
Какие цены на новостройки в Порту?
Новостройки чаще строят в пригороде Порту. Цены варьируются от 200 000 евро за двухкомнатные апартаменты площадью от 40 квадратных метров. За трехкомнатную квартиру площадью от 100 квадратных метров в новостройке в центре города попросят уже от 400 000 евро. При этом объект может находиться еще в стадии строительства.
