Какая недвижимость в Европе недоступна для нерезидентов

Инвестиции в европейскую недвижимость среди россиян, украинцев, белорусов считаются очень привлекательным вложением. Вилла, дом или апартаменты за рубежом способны не только сохранить капитал от отрицательного влияния инфляции и посягательств конкурентов, а и принести хороший доход от сдачи в аренду. Однако приобрести объекты в Европе нерезидентам не всегда просто, так как на национальном уровне могут действовать различные ограничения. О них мы и поговорим в нашей статье.

Самые распространенные ограничения при покупке недвижимости для нерезидентов

В странах Европы нерезиденты могут приобретать практическую любую недвижимость причем на условиях идентичных, что и для местных. Однако все же существует ряд наиболее распространенных ограничений, с которыми нерезиденты сталкиваются чаще всего:

• запрет на покупку земли сельскохозяйственного назначения физлицами-нерезидентами;
• запрет на покупку объектов и земли вблизи военных объектов;
• запрет на покупку объектов на спорной территории. 

Элитная недвижимость за рубежом — тенденции во время пандемии COVID-19.

Венгрия: ограничения на покупку недвижимости для иностранцев

Особых ограничений на покупку домов, квартир, вилл Венгрия для иностранцев не устанавливает. Они могут приобретать различные объекты в стране, как физ- или юрлица. Однако, если иностранцы (компании или граждане) не являются резидентами ЕС, им необходимо предварительно получить разрешение в местного компетентного органа.

Исключение – земли сельскохозяйственного назначения. Их могут приобрести только венгры или граждане ЕС, имеющие фермерскую квалификацию.

Лояльное законодательство в сфере недвижимости Германии

В Германии нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью для иностранцев. Они могут приобретать абсолютно любые объекты, как физ- и юрлица.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Греции

Законодательство страны запрещает нерезидентами (компаниям и гражданам) из не-ЕС и не-ЕАСТ приобретать недвижимость в отдельных районах и островах страны. Однако запрет можно снять, обратившись с соответствующим заявлением в региональный административный орган. Также получить в собственность зданий на островах удастся при наличии разрешения Министерства обороны.

Сложности при покупке недвижимости в Италии

Италия также ограничивает в некоторых случаях покупку недвижимости для иностранцев. Поэтому нерезидентам, желающим стать владельцам виллы или дома на Апеннинском полуострове, следует учесть следующие моменты:

• иностранцы, которые не проживают постоянно в Италии не могут приобретать недвижимость, если между страной резидентности и Италией нет действующего международного договора, разрешающего итальянцам осуществлять аналогичные покупки в их стране (условие взаимности);
• иностранцы, живущие в Италии на законных основаниях, члены их семей, лица без гражданства, прожившие в Италии не менее 3 лет, имеют право покупать объекты без необходимости проверки условия взаимности при наличии вида на жительство.

Какие ограничения действуют для нерезидентов на Кипре

Законодательство Кипра накладывает определенные ограничения на покупку недвижимости иностранцами и принадлежащим им кипрским компаниям. На солнечном острове нерезиденты могут приобрести виллы, дома, апартаменты следующим образом:

• покупка без получения права собственности;
• приобретение в аренду на срок от 33 лет;
• покупка акций компаний, владеющих недвижимостью.

Обязательным требованием, без которого сделка не состоится — наличие разрешения Совета Министров Кипра. Помимо указанного, к иностранцам применяется еще одно ограничение – они не могут владеть более чем 2 объектами (жилые или/и коммерческие) площадью до 100 м².

Как обстоят дела с покупкой недвижимости в Люксембурге

В небольшом Люксембурге особых ограничений на покупку и владение недвижимостью иностранцами нет. Однако на законодательном уровне разрабатывается нормативный акт, который будет ограничивать иностранные инвестиции в объекты критической инфраструктуры, в том числе в недвижимость. Если дома, земельные участки или другие объекты будут признаны такими, что имеют влияние на безопасность и общественный порядок, то приобрести их станет невозможно.

Покупка недвижимости на Мальте: ограничения для иностранцев

Мальта привлекает иностранцев своей программой получения гражданства за инвестиции, в том числе в недвижимость. Участие в подобной программе не предусматривает специальных ограничений для иностранцев из разных стран.

Если же планируется просто покупка виллы, апартаментов или другого объекта, тогда следует учесть такие нюансы:

• для граждан ЕС ограничений нет;
• гражданам из стран, которые не входят в состав ЕС необходимо получить разрешение на покупку от Министерства финансов. При этом минимальная стоимость объекта не должна быть ниже 70 000 EUR – для апартаментов и 117 000 EUR – для остальных типов недвижимости. Также обязательно следует доказать получение средств из-за границы. Еще одним условием является – использование недвижимости только для личного проживания, сдача в аренду запрещена. Однако в специальных регионах разрешается приобретать объекты для сдачи в аренду.

Покупка недвижимости в Польше: основные ограничения

В Польше иностранцам из стран не-ЕС и Швейцарии желающим приобрести недвижимость, следует учесть следующие ограничения:

• полный запрет на покупку земель сельскохозяйственного назначения и лесных земель;
• покупка недвижимости возможна только при наличии разрешения Министерства внутренних дел.

Как ограничивает покупку недвижимости Сербия

В Сербии практически нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Последние здесь могут приобрести любой тип за исключением земель сельскохозяйственного назначения. Однако указанное препятствие можно преодолеть, зарегистрировав здесь компанию.

Ограничения покупку недвижимости в Словении

В Словении иностранцев разделяют на 3 группы и в зависимости от того, к какой они относятся и определяются ограничения при покупке недвижимости. Итак, 

• физлица и компании из ЕС, ОЭСР, ЕАСТ могут приобретать недвижимость в Словении без ограничений;
• граждане и компании из стран-кандидатов в ЕС (Албания, Северная Македония, Черногория, Сербия) могут приобрести недвижимости при наличии соглашения об установлении взаимности между Словенией и соответствующей юрисдикцией;
• компании и граждане из других стран могут только получать недвижимость в наследство и только при наличии международного договора о взаимности. Приобретать какие-либо объекты они не могут.

В свою очередь, никаких ограничений на владение недвижимостью через компанию в Словении нет.

Насколько доступна хорватская недвижимость для иностранцев

Иностранные граждане и компании могут получить право собственности на недвижимость только на основании наследства и при наличии международных договоров о взаимности. Если же право собственности основано не на наследовании, сделка должна быть одобрена Министром Юстиции.

Резиденты ЕС (граждане и компании) в правах приравниваются к хорватам и могут приобретать любые объекты, за исключением сельскохозяйственных земель и объектов, расположенных на охраняемых природных территориях.

Чехия и ограничения на покупку недвижимости для нерезидентов

Гражданам и компаниям из стран ЕС в Чехии разрешено приобретать абсолютно любую недвижимость, в том числе земельные участки сельскохозяйственного назначения. Исключение – объекты, которые находятся в государственной собственности.

Граждане из других стран же смогут заключить договор на покупку недвижимости только при наличии вида на жительство.

Ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии

Сильная экономика, развитая банковская система, высокий уровень жизни и престиж делают Швейцарию привлекательным местом для приобретения коммерческих или жилых объектов. Однако в этой стране к нерезидентам применяется довольно большое количество ограничений. Все они описаны в Федеральном законе «О приобретении недвижимости лицами за рубежом» или Lex Koller. Последний устанавливает ряд ограничений на покупку конкретных типов швейцарской недвижимости: иностранцами, иностранными компаниями и швейцарскими компаниями, которые находятся под контролем нерезидентов:

• физлица-нерезиденты не могут покупать землю и/или дома, квартиры и т.д. для использования в качестве основного места жительства;
• приобрести дом для отдыха нерезидент может только при наличии разрешения. Количество последних ограничено квотами, которые действуют в кантоне или коммуне. По всей Швейцарии ежегодно выдается 1 500 квот на покупку объектов для отдыха (площадь дома не более 200 м², площадь земельного участка – не более 1 500 м²). Далее следует учесть еще ряд ограничений: дом для отдыха можно приобрести только в личную собственность, оформление на компанию невозможно; нерезиденту разрешается иметь только 1 дом для отдыха (учитывается также наличие собственности супруги(а) и детей до 18 лет);
• дополнительное жилье (не основное) разрешается приобрести иностранцам-гражданам ЕС или ЕАСТ, которые официально работают в Швейцарии. Для нерезидентов из других стран даже это запрещено.

Заключение

В европейских странах практически нет ограничений на покупку недвижимости для нерезидентов из не-ЕС. Наиболее часто встречающимся запретом является запрет на покупку сельскохозяйственных земель, обойти который удастся путем регистрации компании в юрисдикции, но не всегда.

Помимо ограничений, связанных непосредственно с объектами, иностранцам также следует учесть необходимость документального подтверждения денежных средств. Без соответствующих документов, которые указывают на источник доходов приобрести жилые, коммерческие объекты или участки будет затруднительно.

Если вы интересуетесь инвестициями в европейскую недвижимость, обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info или в онлайн-чат либо звоните на контактные телефоны. Мы предоставляем полный спектр услуг, связанных с приобретением недвижимости за границей: от поиска, до разработки оптимальной структуры владения, открытия счетов и регистрации компаний.