Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Лаппеенранте

Как недорого купить дом или квартиру в Лаппеенранте?

Лаппеенранта — многонациональный финский город с населением около 70 тыс. Он является центром провинции Южная Карелия, привлекает своими прекрасными видами и высоким уровнем жизни: кто же откажется купить роскошный дом на берегу всемирно известного озера?

Это один из наиболее зеленых городов Европы и победитель конкурса European Green Leaf 2021. Лаппеенранта также является оживленным университетским городом, успешным деловым центром.

Лаппеенранте

Все это в сочетании с непринужденной жизнерадостностью жителей и большой русскоязычной общиной делает Лаппеенранте чрезвычайно привлекательным для того, чтобы купить здесь жилье. В городе обширный рынок недвижимости — домов, квартир, которые можно приобрести по средней цене 1900–1600 € за квадратный метр.

Лаппеенранта

Почти половина населения района Южная Карелия проживает в этом городе. Что неудивительно, ведь здесь большой выбор жилых районов с различными типами жилья (дома, квартиры) — от тихих окрестностей на берегу озера Сайма (Wall Street Journal включил его в пятерку живописных озер мира) до оживленного центра:

Территория Название района 
Центр городаАлакюля, Харапайнен, Центр, Кесямяки, Кимпинен-Кахиланниеми, Ракуунанмяки, Лепола, Крепость, Пикисаари, Палло, Пелтола, Рейола, Тыкки, Кивихарью
Южная ЛаппеенрантаИхалайнен, Хиссилта, Хюрюмяки, Кархувуори, Куусела, Маттила, Мюллюмяки, Мянтюля, Пахарила
Западная ЛаппеенрантаКоурула, Куусимяки, Лавола, Руохолампи, Рутола, Саммонлахти, Селкяхарью, Скиннарила, Уус-Лавола
Северная ЛаппеенрантаКариеми, Кивисалми, Суолахти, Кивисалми
Отдельные районы Йоутсено, Лаурицальский
Окрестности Иматра, Леми, Тайпалсаари

Центр органично сочетает современные квартиры и дома традиционной архитектуры. Застройка Лаппеенранты осуществляется с учетом пожеланий горожан. Покупка квартиры в одном из этих районов — отличный выбор для тех, кто хочет жить немного дальше от центра.

В центре Лаппенранты есть несколько торговых центров, продуктовых магазинов, много парков, дендрарий. В распоряжении любителей рыбалки и размеренного пляжного отдыха пресноводное озеро Сайма — голубая жемчужина Финляндии.

В Лаппеенранте есть все необходимое для комфортной жизни:

  • больницы, обширная транспортная сеть без пробок;
  • детские учреждения: ясли, школы, детсады, лицеи, большое количество ВУЗов Лаппеенранте (высокое качество образования с экологическим уклоном, есть возможность обучаться на русском языке);
  • развитая деловая среда;
  • высокая степень личной безопасности;
  • доступность среды для маломобильных граждан;
  • культурный досуг.

Интересно! До центра Лаппеенранты легко добраться на велосипеде, в городе почти 300 километров мощеных велосипедных дорожек. Например, районы Кимпинен, Канавансуу, Саммонлахти, Скиннари, расположенные на расстоянии велосипедной прогулки от центра — идеальный вариант для тех, кто работает в центральных офисах.

Права на недвижимость

На рынке недвижимости Лаппеенранты есть многоквартирные жилые дома, коттеджи, таунхаусы, двухквартирные дома (дуплексы).

Город подходит для семей с детьми, пар и тех, кто планирует купить жилье для одного. В центре расположены в основном многоквартирные жилищные комплексы, а односемейные коттеджи — в благоустроенных пригородных районах.

Лаппеенранте

Законодательство Финляндии предусматривает оформление договора купли-продажи на квартиру или коттедж основании 2 форм владения: жилищной доли или частной собственности.

  1. К жилищным долям в основном относятся многоэтажные / рядные дома. Это может быть также двухквартирный дом (дуплекс) или отдельно стоящий коттедж, являющиеся частью жилищного общества.
  2. Особняки, участки, дачи в основном являются частной собственностью. Это привычный вид владения, когда собственник самостоятельно содержит дом, обслуживает квадратные метры и не отвечает за общие коммуникации.

Права на участок дома / квартиры

Перед покупкой недвижимости в Финляндии важно учесть форму владения участком. Земля, расположенная под квартирой / коттеджем, может находиться в аренде или в собственности владельца / ТСЖ:

  1. Собственность. Если купить долевое жилье Лаппеенранты, то собственником земельного участка, скорее всего, окажется жилищно-строительное товарищество. В остальных случаях участок принадлежит собственнику дома / квартиры. Если купить квартиру, расположенную на частном участке, все расходы, связанные с землей, будут входить в стоимость покупки, ежемесячно / ежегодно платить отдельно за участок не нужно.
  2. Аренда участка. В последние десятилетия сдаваемые в аренду участки стали более распространенными на рынке коттеджей / квартир Лаппеенранты. Владельцем участка чаще всего является город, муниципалитет, приход, фонд.

Жилищная компания платит арендную плату собственнику участка, и, соответственно, акционеры жилищной компании отчисляют ТСЖ плату за участок.

Недвижимость Лаппеенранты, такая как отдельный коттедж / квартира, также может располагаться на арендованном участке. Договор аренды заключается на определенный период. Иногда покупатель квартиры / дома вправе купить часть участка: условия необходимо обговаривать с собственником земли индивидуально.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Популярные районы для покупки дома, квартиры

Рынок недвижимости Лаппеенранты показывает высокий спрос. Здесь наблюдается та же тенденция, что и во всей стране: покупатели проявляют интерес к частным домам, просторным квартирам, комфортабельным объектам. В наиболее популярных жилых районах наблюдается положительная динамика цен:

  • на жилье в центре Лаппеенранты, в жилых районах новых особняков;
  • в районах Кархувуори, Руохолампи, Ойала-Туомела, Хиссилта, где также располагаются новые частные дома, таунхаусы;
  • популярен район Ракуунамяки, где предлагается вторичное жилье (дома, квартиры) после реновации,
  • в районе гарнизона, где можно найти современные варианты эконом и бизнес-класса;
  • на дома для отдыха в Сайменском районе, наиболее востребованные дома находятся на берегу крупных пресноводных озер Сайма, Кивиярви;
  • на дома/квартиры старого и нового фонда в окрестностях Лаппеенранты, особенно оживленно продажи идут в Йоутсено, Тайпалсаари, Иматре.

Перед подписанием договора купли-продажи рекомендуем нанять специалистов для проведения измерений влажности внутри помещений и общей проверки состояния жилья.

Цены домов, квартир

Стоимость домов / квартир в Лаппеенранте складывается из множества деталей:

  • Вид отопления — если дом / квартира отапливаются электричеством, то чаще всего цена их будет выше. Также в Финляндии распространено геотермальное отопление квартир.
  • Планировка дома / квартиры сильно влияет на цену, если расположение комнат хорошее, то дом/квартира с небольшими квадратами функциональнее жилья немного большего размера, но с непродуманной планировкой.
  • Состояние недвижимости — дома, которые нуждаются в ремонте, стоят дешевле.
  • Этаж квартиры, вид из дома — пентхаус с видом на озеро или двухэтажный дом с собственным озелененным двором получится купить только по ценам выше среднего.
  • Размер участка, форма собственности — просматривая объявления о продаже домов / квартир, необходимо проверить, включена ли доля участка под домом в цену. В новостройках Лаппеенранты цена может показаться слишком привлекательной как раз из-за неучитываемой стоимости арендуемой доли участка. Квартира на арендованном участке будет дешевле, потому что арендную плату собственнику участка платит ТСЖ, но пайщики оплачивают этот земельный сбор.
  • Ремонтные нужды жилищного товарищества — квартиры / дома в Лаппеенранте чаще всего оформляются через пай жилищного товарищества. В цене паев учитывается планируемый / проведенный жилищным товариществом текущий ремонт. Также отдельно необходимо рассматривать серьезный ремонт, проводимый / планируемый ТСЖ. В этом случае доля кредита на реновацию не отражается в бездолговой цене, а начисляется отдельно.
  • Финансовое состояние жилищного товарищества — устойчивая платежеспособность компании позволяет собственникам рассчитывать на разумные цены за обслуживание, снижает риск высоких затрат на общие ремонтные работы.

Покупатели часто путают «цену продажи» и «цену без долгов» финской недвижимости. Цена продажи — это стоимость, не учитывающая долг собственника дома перед жилищной компанией. 

Покупая квартиру по цене продажи, собственник остается должен жилищной компании за регулярное обслуживание. Например, если планируется купить новую квартиру в Лаппеенранте, цена продажи может показаться слишком низкой именно из-за не включенного в итоговую сумму размера долга перед жилищной компанией, который все равно придется выплачивать.

В Лаппеенранте существует 2 способа купить жилье по цене без долгов (т.е. выплатить долг жилищной компании):

  • ежемесячные отчисления жилищной ассоциации;
  • единовременный платеж на полную сумму. 

Это как раз и имеется в виду, когда продавец предлагает квартиру по цене без долгов. Именно бездолговая стоимость является полной ценой недвижимости.

Рынок недвижимости в Лаппеенранте регулируется Законом о жилье, согласно которому продавец обязан сообщать о любых дефектах, недостатках перед продажей.

По какой цене можно купить дом в Лаппеенранте?

ВидЦена (€/квадратный метр)
Особняки (все планировки)1322
Особняки (менее 5 комнат)1210
Особняки (с ≥5 комнатами)1422
Таунхаусы (все планировки)1819
Таунхаусы (менее 5 комнат)1817
Таунхаусы (вариант с ≥5 комнатами)1845
Квартира, многоквартирный дом (все планировки)2448
Квартира, многоквартирный дом (купить студию)2869
Квартира, многоквартирный дом (2-комнатная)2490
Квартира, многоквартирный дом (3-комнатная)2255
Квартира, многоквартирный дом (4-комнатная)2166
Квартира, многоквартирный дом (5-комнатная)2781
Квартира, многоквартирный дом (все планировки)1803
Квартира, дуплекс (менее 5 комнат)1824
Квартира, дуплекс (с ≥5 комнатами)1727

Спрос на дома, планировки

Последствия пандемии привели к появлению в жилищном секторе Лаппеенранты тенденции активного строительства всех типов домов с собственным двором. Карантин ясно дал понять, насколько ценно иметь частный дом с зелеными насаждениями и гриль-баром. Стали востребованными отдельностоящие дома — спрос вырос на 24%, а на дуплексы (двухквартирные) и рядные квартиры Лаппеенранте — на 22%. Опрос, проведенный Oikotie, показал, что 70% владельцев хотят приобрести жилье с собственным двором.

На 30% увеличился спрос на квартиры и дома, расположенные на живописных берегах водоемов. Особый интерес вызывают дома Лаппеенранты с частным пляжем. Стоимость наиболее дорогих домов составляет 2,5-3 млн евро. Более Средняя цена коттеджа в Лаппеенранте составляет € 50-150 тыс.

Дом в Лаппеенранте

Доступные варианты

Конечная стоимость дома в Лаппеенранте напрямую зависит от вида собственности, планировки, расположения. К примеру, одноэтажный особняк на 5 комнат 2012 года постройки можно купить примерно за 250 тыс. евро (цена без долгов). Стоимость включает:

  • полы с подогревом по всему дому;
  • камин;
  • тепловой насос с воздушным источником для охлаждения / нагрева воздуха в помещении, электрическое отопление;
  • жилую площадь 120 квадратных метров;
  • сауну в доме;
  • крытую террасу 30 квадратных метров, навес для машины, отапливаемую кладовку;
  • постройки: флигель 18 квадратных метров, детский домик;
  • внутреннюю отделку: ламинат, краска, обои, плитка в помещениях с повышенной влажностью;
  • минимальный набор техники: посудомоечная машина, холодильник, морозильная камера, стиральная машина;
  • минимальную мебель: шкафы для белья, стол.

В этом конкретном примере земля (1200 квадратных метров) находится в аренде с ежегодной платой € 500, но ее можно выкупить за 14 тыс. евро.

Покупка квартиры в Лаппеенранте

Важно иметь четкое представление о жилом районе, в котором планируете приобрести недвижимость. В связи с геополитическими событиями в Восточной Европе многие наши соотечественники рассматривают Финляндию и город Лаппеенранта как один из возможных вариантов для иммиграции. Финляндия является членом Европейского союза и Североатлантического альянса, здесь очень высокий уровень жизни и качество товаров, услуг, продуктов питания. Рекомендуем уточнить у специалиста, занимающегося сделкой, расположение социально-значимых объектов, экологическую обстановку, расстояние до промышленных зон, наличие озелененных, рекреационных зон.

квартиры в Лаппеенранте

Высоко ценятся квартиры Лаппеенранты, расположенные в центральных районах по нескольким причинам:

  • пеший доступ к торговым центрам, ресторанам, кафе;
  • много магазинов, социально-значимых объектов (школ, больниц);
  • хорошая транспортная развязка.

Перед заключением договора-купли продажи старой квартиры в Лаппеенранте, необходимо заранее подготовиться к будущему ремонту, проверить наличие необходимых документов. Особого внимания при покупке вторичной недвижимости (домов, квартир) требуют:

  • сертификат управления квартирой — он поможет узнать возраст здания, площадь квартиры, а также ее долю в долгах жилищной компании, необходимость ремонта, завершенные ремонтные работы;
  • энергетический сертификат;
  • устав, финансовая отчетность, финансовый план ТСЖ;
  • последние протоколы годового общего собрания держателей долей;
  • брошюра о продаже квартиры со всей необходимой информацией.

Если вы планируете, к примеру, найти двухквартирный дом (дуплекс) в Лаппеенранте или долю в ТСЖ, где всего несколько квартир, необходимо уточнить в уставе, есть ли у пайщиков более широкие, чем обычно, обязанности по ремонту. Серьезный ремонт обычно является обязанностью жилищного товарищества, но в отдельных случаях может возлагаться на собственника квартиры.

Двухкомнатная квартира в Лаппеенранте

В Лаппеенранте активно ведется строительство многоквартирных домов, где легко найти вариант на любой бюджет. Например, двухкомнатную квартиру площадью почти 40 квадратных метров в 5-этажной новостройке можно купить за 198 тыс. евро (цена без долга). Квартира располагается на берегу озера Сайма, рядом с пляжем Route, в 20 мин ходьбы от центра. В жилом комплексе планируется строительство фитнес-центра, летней кухни, детской площадки.

В жилых комнатах предусмотрены паркетные полы с подогревом. Квартира имеет геотермальное отопление, сауну, парковочное место, балкон с раздвижными дверями с видом на озеро.

По закону продавец несет ответственность за скрытые недостатки, которые покупатель не мог заметить самостоятельно, или не обнаруженные при проверке состояния квартиры нанятыми специалистами. В случае долевой недвижимости ответственность продавца длится 2 года, в прочих случаях — 5 лет.

В Лаппеенранте можно найти жилье на любой бюджет. В городе много квартир-студий, небольших домов эконом-класса, а также элитных таунхаусов и коттеджей с видом на озеро.

Мы обладаем экспертизой в сфере приобретения жилья за границей и актуальными знаниями о рынке недвижимости. Осуществляем индивидуальный подход в выборе объектов под конкретный бюджет и соблюдаем все юридические тонкости.

Дополнительная информация об иммиграционных и бизнес-возможностях для иностранцев в Финляндии:

Если вам нужна юридическая помощь в приобретении жилья в Финляндии, запишитесь на индивидуальную консультацию к нашим специалистам. Также они расскажут вам о вариантах покупки недвижимости с целью получения вида на жительство или гражданства за инвестиции в разных юрисдикциях, подскажут как открыть счет в иностранном банке.

В каком районе Лаппеенранты лучше покупать дом?

Отдельностоящий дом можно купить во многих районах: Кархувуори, Руохолампи, Ойала-Туомела, Хиссилта, где располагаются новые частные дома, таунхаусы, в центре города, в жилых районах новых особняков, а также на берегу озера Сайма.

От чего зависит конечная стоимость жилья в Лаппеенранте?

Специфическим факторами, влияющими на цену недвижимости, являются: частный / арендуемый участок, на котором располагается объект, форма собственности жилья (частная / долевая), крупный ремонт, планируемый ТСЖ, вид отопления и финансовое состояние жилищного товарищества.

Какая недвижимость дешевле?

Если учитывать текущие тенденции рынка недвижимости, то стоимость отдельностоящих домов (особняков) будет ниже. Но в Лаппеенранте можно найти недорогую недвижимость практически любого вида: в старом фонде, требующем ремонта, а также в объектах, расположенных на удалении от центральных районов.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.