Как выгодно купить дом в Лаппеенранте?

Лаппеенранта – многонациональный финский город с населением около 70 тыс. является центром провинции Южная Карелия. Он привлекает своими прекрасными видами и высоким уровнем жизни: кто же откажется купить роскошный дом на берегу всемирно-известного озера?

Это один из наиболее зеленых городов Европы и победитель конкурса European Green Leaf 2021. Лаппеенранта также является оживленным университетским городом, успешным деловым центром.

Все это в сочетании с непринужденной жизнерадостностью жителей и большой русскоязычной общиной делает Лаппеенранте чрезвычайно привлекательным для того, чтобы купить здесь жилье. В городе обширный рынок недвижимости – домов, квартир, которые предлагается купить по средней цене 1900–1600 € за квадратный метр.

Лаппеенранта

Почти половина населения района Южная Карелия проживает в Лаппеенранте. Что неудивительно, ведь в городе большой выбор жилых районов, где предлагается купить различные типы жилья (дома, квартиры) – от тихих окрестностей на берегу озера Сайма (Wall Street Journal включил его в пятерку живописных озер мира) до оживленного центра:

Территория Лаппеенранты	Наименование района Лаппеенранты
Центр города	Алакюля, Харапайнен, Центр, Кесямяки, Кимпинен-Кахиланниеми, Ракуунанмяки, Лепола, Крепость, Пикисаари, Палло, Пелтола, Рейола, Тыкки, Кивихарью
Южная Лаппеенранта	Ихалайнен, Хиссилта, Хюрюмяки, Кархувуори, Куусела, Маттила, Мюллюмяки, Мянтюля, Пахарила
Западная Лаппеенранта	Коурула, Куусимяки, Лавола, Руохолампи, Рутола, Саммонлахти, Селкяхарью, Скиннарила, Уус-Лавола
Северная Лаппеенранта	Кариеми, Кивисалми, Суолахти, Кивисалми
Отдельные районы Лаппеенранты	Йоутсено, Лаурицальский
Окрестности Лаппеенранты	Иматра, Леми, Тайпалсаари

Центр Лаппеенранты органично сочетает современные квартиры и дома традиционной архитектуры. Застройка Лаппеенранты осуществляется с учетом пожеланий горожан. Покупка квартиры в одном из этих районов — отличный выбор для тех, кто хочет жить немного дальше от центра Лаппеенранты, но рядом с его услугами.

В центре Лаппенранты есть несколько торговых центров, продуктовых магазинов, много парков, дендрарий. В распоряжении любителей рыбалки и размеренного пляжного отдыха пресноводное озеро Сайма – голубая жемчужина Финляндии.

Лаппеенранта предоставляет все необходимое для комфортной жизни:

• больницы, обширная транспортная сеть без пробок;
• детские учреждения: ясли, школы, детсады, лицеи, большое количество ВУЗов Лаппеенранте (высокое качество образования с экологическим уклоном, есть возможность обучаться на русском языке);
• развитая деловая среда;
• высокая степень личной безопасности;
• доступность среды для маломобильных граждан;
• культурный досуг.

Как купить дом в Лаппеенранте: права на недвижимость

Обширный рынок Лаппеенранты предлагает купить различные виды домов и квартир. Лаппеенранта предлагает купить многоквартирные жилые дома, коттеджи, таунхаусы, двухквартирные дома (дуплексы).

Лаппеенранта подходит для семей с детьми, пар и тех, кто планирует купить жилье для одного. В центре Лаппеенранты — в основном многоквартирные варианты, но односемейные коттеджи легко купить в благоустроенных пригородных районах.

Законодательство Лаппеенранты разрешает купить квартиру/коттедж на основании 2 форм владения: жилищной доли или частной собственности.

1. К жилищным долям в основном относятся многоэтажные/рядные дома Лаппеенранты. Иногда предлагается купить двухквартирный дом (дуплекс) или отдельно стоящий коттедж, являющиеся частью жилищного общества.
2. Особняки, участки, дачи Лаппеенранты в основном являются частной собственностью. Это привычный вид владения, когда собственник самостоятельно содержит дом, обслуживает квадратные метры и не отвечает за общие коммуникации.

Права на участок дома/квартиры

Перед тем, как купить жилье Лаппеенранты, важно учесть форму владения участком. Земля, расположенная под квартирой/коттеджем, может находиться в аренде или в собственности владельца/ТСЖ:

1. Собственность. Если купить долевое жилье Лаппеенранты, то собственником земельного участка скорее всего окажется жилищно-строительное товарищество. В остальных случаях участок принадлежит собственнику дома/квартиры. Если купить квартиру, расположенную на частном участке, все расходы, связанные с землей, будут входить в стоимость покупки, ежемесячно/ежегодно платить отдельно за участок не нужно.
2. Аренда участка. В последние десятилетия сдаваемые в аренду участки стали более распространенными на рынке коттеджей/квартир Лаппеенранты. Владельцем сдаваемого в аренду участка чаще всего является город, муниципалитет, приход, фонд.

Жилищная компания платит арендную плату собственнику участка, и, соответственно, акционеры жилищной компании отчисляют ТСЖ плату за участок.

Недвижимость Лаппеенранты, такая, как отдельный коттедж/квартира, также может располагаться на сдаваемом в аренду участке.

Аренда земельного участка Лаппеенранты обычно заключается на определенный период. Иногда покупатель квартиры/дома вправе купить часть участка: условия необходимо обговаривать с собственником земли Лаппеенранты индивидуально.

Популярные районы для покупки дома, квартиры

Рынок недвижимости Лаппеенранты показывает высокий спрос. В Лаппеенранте та же тенденция, что и во всей стране: покупатели стремятся купить частные дома, просторные квартиры, комфортабельные объекты. В наиболее популярных жилых районах наблюдается положительная динамика цен:

• потребители стремятся купить жилье в центре Лаппеенранты, в жилых районах новых особняков;
• те, кто хотят купить квартиру/рядный дом, отдают предпочтение районам Кархувуори, Руохолампи, Ойала-Туомела, Хиссилта, где также располагаются новые частные дома, таунхаусы;
• популярен район Ракуунамяки, где предлагается купить вторичное жилье Лаппеенранты (дома, квартиры) после реновации, район гарнизона, предлагающий купить современные варианты эконом и бизнес-класса;
• Сайменский район привлекает тех, кто хочет купить дома для отдыха – спрос превышает предложение. Наиболее востребованные дома находятся на берегу крупных пресноводных озер Сайма, Кивиярви;
• в окрестностях Лаппеенранты также предлагается купить дома/квартиры старого и нового фонда, особенно оживленно продажи идут в Йоутсено, Тайпалсаари, Иматре.

Цены домов, квартир

Стоимость домов/квартир Лаппеенранты складывается из множества деталей, которые необходимо уточнять перед тем, как купить жилье:

• форма отопления – если дом/квартира Лаппеенранты отапливаются электричеством, то чаще всего это означает, что придется купить недвижимость по повышенной цене. Также в домах Лаппеенранты распространено геотермальное отопление квартир;
• план – планировка дома/квартиры сильно влияет на цену, по которой продавец предлагает купить недвижимость. Если расположение комнат хорошее, то дом/квартира с небольшими квадратами функциональнее жилья немного большего размера, но с непродуманной планировкой, соответственно, клиент вынужден будет купить объект по большей цене;
• состояние – недвижимость Лаппеенранты, нуждающуюся в ремонте, легко купить по сниженной стоимости;
• этаж квартиры, вид из дома – пентхаус с видом на озеро Лаппеенранты или двухэтажный дом с собственным озелененным двором получится купить только по ценам выше среднего;
• размер участка, форма собственности – просматривая объявления о продаже домов/квартир Лаппеенранты, необходимо проверить, включена ли доля участка, располагаемая под домом, в цену, по которой предлагается купить объект. В новостройках Лаппеенранты цена может показаться слишком привлекательной как раз из-за неучитываемой стоимости арендуемой доли участка. Квартиру на арендованном участке Лаппеенранты получится купить дешевле, потому что арендную плату собственнику участка платит ТСЖ, но пайщики платят за это земельный сбор;
• ремонтные нужды жилищного товарищества – квартиры/дома Лаппеенранты чаще всего предлагается купить с помощью паев жилищного товарищества. В цене паев дома/квартиры учитывается планируемый/проведенный жилищным товариществом текущий ремонт. Также отдельно необходимо рассматривать серьезный ремонт, проводимый/планируемый ТСЖ. В этом случае доля кредита на реновацию не отражается в бездолговой цене, по которой предлагается купить жилье, а начисляется отдельно;
• финансовое состояние жилищного товарищества – устойчивая платежеспособность компании позволяет собственникам рассчитывать на разумные цены за обслуживание, снижает риск высоких затрат на общие ремонтные работы.

Покупатели часто путают «цену продажи» и «цену без долгов», по которым можно купить квартиру/дом. Цена продажи – это стоимость, не учитывающая долг собственника дома перед жилищной компанией. 

Покупая квартиру по цене продажи, собственник остается должен жилищной компании за регулярное обслуживание. Например, если планируется купить новую квартиру в Лаппеенранте, цена продажи может показаться слишком низкой именно из-за не включенного в итоговую сумму размера долга перед жилищной компанией, который все равно придется выплачивать.

В Лаппеенранте существует 2 способа купить жилье по цене без долгов (т.е. выплатить долг жилищной компании): ежемесячные отчисления жилищной ассоциации или единовременный платеж на полную сумму. 

Это как раз и имеется в виду, когда продавец предлагает купить по цене без долгов. Именно бездолговая стоимость является полной ценой, по которой можно купить дом/квартиру.

По какой цене можно купить дом в Лаппеенранте?

Стоимость за квадратный метр сильно варьируется в зависимости от вида дома/квартиры Лаппеенранты:

Вид дома/квартиры Лаппеенранты	Цена (€/квадратный метр)
Особняки (все планировки)	1322
Особняки (менее 5 комнат)	1210
Особняки (купить вариант с ≥5 комнатами)	1422
Таунхаусы (все планировки)	1819
Таунхаусы (менее 5 комнат)	1817
Таунхаусы (купить вариант с ≥5 комнатами)	1845
Квартира, многоквартирный дом (все планировки)	2448
Квартира, многоквартирный дом (купить студию)	2869
Квартира, многоквартирный дом (купить 2-комнатную)	2490
Квартира, многоквартирный дом (купить 3-комнатную)	2255
Квартира, многоквартирный дом (купить 4-комнатную)	2166
Квартира, многоквартирный дом (купить 5-комнатную)	2781
Квартира, многоквартирный дом (все планировки)	1803
Квартира, дуплекс (менее 5 комнат)	1824
Квартира, дуплекс (купить вариант с ≥5 комнатами)	1727

Спрос на дома, планировки

Последствия пандемии привели к появлению в жилищном секторе Лаппеенранты тенденции активного строительства всех типов домов с собственным двором. Карантин ясно дал понять, насколько ценно иметь частный дом с зелеными насаждениями и гриль-баром. Многие хотят купить отдельностоящие дома – спрос вырос на 24%, дуплексы (двухквартирные) и рядные квартиры Лаппеенранте – спрос вырос на 22%. Опрос, проведенный Oikotie прошлой осенью, показал, что 70% владельцев хотят купить жилье с собственным двором.

На 30% увеличился спрос на квартиры с видами – покупатели заинтересованы в личных местах отдыха, они стремятся купить дома, расположенные на живописных берегах водоемов. Особый интерес вызывают дома Лаппеенранты с частным пляжем. Стоимость наиболее дорогих домов составляет 2,5-3 млн €. Доступными ценами, по которым большинство готовы купить коттедж в Лаппеенранте, являются усредненные значения 50-150 тыс. €.

Купить дом в Лаппеенранте – доступный вариант

Конечная стоимость дома в Лаппеенранте напрямую зависит от вида собственности, планировки, расположения. К примеру, одноэтажный особняк на 5 комнат 2012 года постройки можно купить примерно за 250 тыс.€ (цена без долгов). Стоимость включает:

• полы с подогревом по всему дому;
• камин;
• тепловой насос с воздушным источником для охлаждения/нагрева воздуха в помещении, электрическое отопление;
• жилую площадь 120 квадратных метров;
• сауну в доме;
• крытую террасу 30 квадратных метров, навес для машины, отапливаемую кладовку;
• постройки: флигель 18 квадратных метров, детский домик;
• внутреннюю отделку: ламинат, краска, обои, плитка в помещениях с повышенной влажностью;
• минимальный набор техники: посудомоечная машина, холодильник, морозильная камера, стиральная машина;
• минимальную меблировку: шкафы для белья, стол.

В этом конкретном примере земля (1200 квадратных метров) находится в аренде с ежегодной платой 500 €, но ее предлагается купить за 14 тыс. €.

Покупка квартиры в Лаппеенранте

Перед тем, как купить квартиру в Лаппеенранте, важно получить четкое представление о выбранном жилом районе Лаппеенранты. Конечно, это не всегда выполнимо, особенно если планируется купить недвижимость для последующей иммиграции. В таком случае необходимо подробно расспросить специалиста, занимающегося сделкой – уточнить расположение социально-значимых объектов, экологическую обстановку, расстояние до промышленных зон, наличие озелененных, рекреационных зон.

Высоко ценятся квартиры Лаппеенранты, расположенные в центральных районах:

• пеший доступ к торговым центрам, ресторанам, кафе;
• много магазинов, социально-значимых объектов (школ, больниц);
• хорошая транспортная развязка.

Перед тем, как купить старую квартиру в Лаппеенранте, необходимо заранее подготовиться к будущему ремонту, проверить наличие необходимых документов. Особого внимания при покупке вторичной недвижимости (домов, квартир Лаппеенранты) требуют:

• сертификат управления квартирой – он поможет узнать возраст здания, площадь квартиры, а также ее долю в долгах жилищной компании, необходимость ремонта, завершенные ремонтные работы;
• энергетический сертификат Лаппеенранты;
• устав, финансовая отчетность, финансовый план ТСЖ;
• последние протоколы годового общего собрания держателей долей;
• брошюра о продаже квартиры со всей необходимой информацией.

Если вы планируете, к примеру, купить двухквартирный дом (дуплекс) в Лаппеенранте или долю в ТСЖ, где всего несколько квартир, необходимо уточнить в уставе, есть ли у пайщиков более широкие, чем обычно, обязанности по ремонту. Серьезный ремонт обычно является обязанностью жилищного товарищества Лаппеенранты, но в отдельных случаях может возлагаться на собственника квартиры.

Двухкомнатная квартира в Лаппеенранте

В Лаппеенранте активно ведется строительство многоквартирных домов, где легко купить вариант на любой бюджет. Например, двухкомнатную квартиру площадью почти 40 квадратных метров в 5-этажной новостройке можно купить за 198 тыс. € (цена без долга). Квартира располагается на берегу озера Сайма, рядом с пляжем Route, в 20 мин ходьбы от центра. В жилом комплексе планируется строительство фитнес-центра, летней кухни, детской площадки.

В жилых комнатах предусмотрены паркетные полы с подогревом. Квартира имеет геотермальное отопление, сауну, парковочное место, балкон с раздвижными дверями с видом на озеро.

Лаппеенранта предлагает большой выбор жилья для любого бюджета. В городе много квартир-студий, небольших домов эконом-класса, а также элитных таунхаусов и коттеджей с видом на озеро.

Если Вам требуется консультация по подбору и покупке недвижимости (квартир, домов) в Лаппеенранте, рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Мы обладаем обширным опытом в сфере приобретения жилья за границей и актуальными знаниями о рынке недвижимости. Осуществляем индивидуальный подход в выборе объектов под конкретный бюджет и соблюдаем все юридические тонкости.