Как и любое развитое европейское государство, Австрия обладает всем необходимым не только для комфортной жизни, но и для ведения бизнеса. Удобные условия работы привлекают в страну предпринимателей со всего мира.
Однако иностранцу нужно где-то жить. Это может быть как съемная квартира, так и личные апартаменты. И большинство иммигрантов предпочитают снять квартиру в Австрии в уютном районе с хорошей транспортной развязкой. О том, как это сделать, и на какие нюансы следует обратить внимание, мы и поговорим ниже.
Почему следует снять квартиру в Австрии
Как оказалось, лишь четверть столичного населения проживает в собственных квартирах. Все остальные арендуют недвижимость. Причем речь идет не только о приезжих лицах, но и о коренном населении.
Россияне решаются снять квартиру в Австрии благодаря экономической стабильности страны, а также ее безопасности и той спокойной, размеренной жизни, которую ведет местное население. Несмотря на высокий уровень жизни, налоги здесь на порядок ниже, чем в той же Швейцарии. Кроме того, сняв квартиру в Австрии, вы сможете отдыхать на горнолыжных курортах, купаться в чистейших озерах, вода в которых в летний период прогревается до +28 градусов.
Если же со временем иностранец решится купить австрийскую недвижимость, то ему придется получить соответствующее разрешение от властей федеральной земли, на которой располагается постройка. Местные законы отличаются достаточной строгостью по отношению к иностранцам. Поэтому снять квартиру в Австрии будет куда проще, нежели купить ее.
Желая приобрести австрийскую недвижимость, необходимо обратиться к специалистам. Зная местный рынок, они помогут иностранцу собрать все необходимые документы и проследят за тем, чтобы процесс покупки произошел без каких-либо подводных камней.
Как снять квартиру в Австрии
Желая снять квартиру в Австрии, иностранец должен будет пройти следующие этапы:
1. Поиск жилья. Можно искать как самостоятельно, через сайты, или же доверить этот процесс профессионалам.
2. Осмотр объекта. Важно обратить внимание на все недостатки жилья, в особенности, если оно снимается на длительный срок.
3. Заключение договора и внесение задатка. В документе должны максимально отражаться права и обязанности сторон. Грамотно составленный договор обезопасит как арендатора, так и арендодателя.
Виды договоров
Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон, является договор, который должен быть составлен в соответствии Закону о найме и Гражданскому Кодексу. Если же в документе будут найдены ошибки, его могут признать недействительным.
Планируя снять квартиру в Австрии, иностранцу следует знать о видах договоров аренды. Существует три основных варианта:
1. Краткосрочный. Заключается на период до полугода. Чаще всего его оформляют те лица, которые приезжают в страну на время отпусков. Законодательство не регулирует условия заключения таких договоров.
2. Долгосрочный. Заключается на несколько лет. Минимальная продолжительность аренды составляет три года. В таком договоре обычно прописываются условия для повышения оплаты, периодичность платежей, особенности уведомления о расторжении контракта. Указывается сумма депозита, а также проценты. Продление таких договор возможно в результате письменного соглашения, которое должно быть подписано за три месяца до окончания действия договора.
3. Неограниченный по времени. Этот вариант наиболее выгоден для арендатора. Его чаще всего подписывают в том случае, если планируют снять квартиру в Австрии в старом доме. Особенность контракта – отсутствие процентов по депозиту.
Вне зависимости от выбранного типа контракта, процесс его заключения происходит по стандартным правилам. Зная их, арендатор сможет избежать ряда подводных камней. Арендный договор заключается по следующей схеме:
1. Составляется проект договора.
2. Договор подписывается сторонам.
3. Вносится арендный депозит.
4. Арендатор может въезжать в арендованную квартиру.
5. Спустя месяц после подписания договора, участники получают его копии, зарегистрированные в налоговой.
Как снять квартиру в Австрии без дополнительных хлопот
Если вы хотите избежать проблем при съеме квартиры, то лучше будет доверить процесс ее поиска профессионалам. Обращение к специалистам позволит вам получить следующие преимущества:
1. Сотрудники специализированной компании имеют большой опыт работы на австрийском рынке. Поэтому квартира будет найдена быстро и в полном соответствии всем пожеланиям клиента. Не зная особенностей рынка, можно потратить на поиски жилья много времени, так и не найдя подходящего варианта.
2. Наличие собственной базы данных. У каждого опытного брокера имеются свои источники, которых нет в общем доступе. Поэтому процесс поиска жилья будет более быстрым и гибким. Ища недвижимость самостоятельно, иностранцу придется посещать различные интернет порталы, на которых может присутствовать неактуальная информация.
3. Специалист может проконсультировать относительно особенностей выбранного района. Она также быстро выявит все преимущества и недостатки объекта недвижимости, позволив клиенту избежать подводных камней.
4. Имея большой опыт в сфере недвижимости, специалист может вести аргументированный торг с владельцем объекта, в результате чего вы получите недвижимость по действительно выгодной цене. При самостоятельном поиске жилья, человеку придется столкнуться с языковым барьером, который может существенно осложнить данный процесс.
5. Знание всех бюрократических и юридических тонкостей является одним из основных преимуществ профессионала. Кроме того, он имеет типовые формы для заключения договора и может проследить за тем, чтобы в документе были отражены все важные нюансы.
6. Специалист может выполнять роль переводчика, позволяя сторонам избежать проблем и недопонимания. Это нужно в том случае, если клиент не имеет достаточных знаний немецкого языка.
7. Сотрудничая со специалистом, клиент будет сразу знать обо всех расходах, которые ожидают его при заключении сделки. Речь идет не только об арендной плате, но и о дополнительных издержках, которые придется понести в процессе заключения договора.
Помощь профессионала особенно нужна в том случае, если вы планируете снять квартиру в Австрии в крупных городах. Особенно это касается столицы. Все объясняется повышенным спросом на жилую недвижимость, который превышает уровень предложений. Поэтому для того чтобы не выбирать первый попавшийся объект, процедуру поиска следует доверить профессионалу. Он не только подберет для вас жилье, максимально соответствующее вашим предпочтениям, но и проследит за чистотой заключения сделки.
Сколько нужно будет заплатить?
Планируя снять квартиру в Австрии, необходимо быть готовым к тому, что при заключении договора придется внести арендную плату, равную 2-4 арендным взносам. Кроме комиссии посредника, в нее входят следующие платежи:
1. Предоплата. Австрийские законы позволяют арендодателям требовать предоплату за первые полгода проживания. Тем не менее, эту возможность используют не все владельцы недвижимости. Обычно, чтобы снять квартиру в Австрии, арендатору придется заплатить за 2-3 месяца. В сумму сразу включается налог и стоимость коммуналки.
2. Депозит. Необходим для возмещения ущерба, который может быть нанесен квартире в процессе аренды. Кроме того, он страхует владельца от неуплаты аренды. В качестве депозита может быть использован задаток, который возвращается арендатору по окончании действия контракта.
3. Задаток за обстановку. Планируя снять квартиру в Австрии, арендаторы часто сталкиваются с немеблированным жильем. Если же мебель присутствует, то за ее использование часто взимается дополнительная плата. Это может быть как единовременная выплата, так и ежемесячные платежи.
Стоимость аренды жилья в Австрии
Австрийский рынок недвижимости очень разнообразен, а потому и цены здесь могут существенно разниться. Стоимость аренды зависит от следующих критериев:
1. Город и район. Само собой, в крупных городах снять квартиру в Австрии будет дороже. То же самое касается и престижных районов, расположенных в центре.
2. Тип недвижимости. Самый дешевый вариант – малогабаритная квартира. Наиболее дорогой – вилла.
3. Площадь. Метраж самых маленьких квартир-студий может начинаться от 35 м2.
Рассмотрим среднюю стоимость недвижимости в Вене. Ориентировочные расценки указаны в таблице ниже.
| Тип квартиры | Стоимость ежемесячной в евро | |
| В центральных районах | Окраина города | |
| Квартиры с одной спальней | 710 | 535 |
| Квартиры с тремя спальнями | 1600 | 1410 |
Где снять квартиру в Австрии?
Города Австрии отличаются не только особенностями ландшафта, но и по стоимости недвижимости. Рассмотрим несколько наиболее привлекательных мест для жизни.
Столичная жизнь в Вене
Этот город считается музыкальной столицей Европы. С одной стороны города протекает Дунай, с другой стороны стоит Венский лес. В результате пересечения множества культур, архитектура в Вене поистине уникальна. И хоть многие здания пострадали во время войны, но с тех пор большинство из них было реконструировано.
В течение последних лет город входит в десятку лучших мест для жизни. Во всех отношениях Вена способна предложить высокий уровень для жизни и обслуживания, что привлекает многих инвесторов, желающих вложиться здесь в недвижимость. Тем не менее, купить или арендовать здесь жилье стоит дешевле, чем в ряде столиц европейских стран.
Нижняя Австрия
Этот федеральный округ считается самым большим в Австрии. Он находится рядом с Веной. Самый большой интерес с точки зрения покупки недвижимости здесь представляют районы, прилегающие к столице, особенно те, что со стороны Венского леса.
Регион известен своими термальными источниками, благодаря которым здесь появилось большое количество курортных зон. Особое место для отдыхающих занимает город Баден, который находится всего в 25 км от Вены. Городок расположен на высоте около 250 м над уровнем моря, окружен лесом, полями и виноградниками.
Штирия
Идеальное место для любителей активного зимнего отдыха. В Штирии находится множество чистейших озер с живописной природой. Также здесь насчитываются десятки горнолыжных трасс, общая продолжительность которых достигает 750 км.
Юг провинции засажен виноградниками. В винодельческим тавернам ведут многочисленные пешеходные тропы. Также здесь найдут для себя райское место гастрономические гурманы: в Штирии можно отведать деликатесную ветчину Vulcano или попробовать масло из тыквенных семян, которое по цветы напоминает нефть.
Снять квартиру в Австрии при помощи профессионалов
Если вы хотите снять квартиру в Австрии, избежав целого ряда проблем, вам следует обратиться к профессионалам. Имея большой опыт работы на австрийском рынке, мы подберем для вас лучшие варианты недвижимости, оптимально подходящие под ваши запросы и размеры бюджета. Стоимость услуг наших специалистов составляет 2% от цены объекта.Помимо помощи в поисках объекта, мы поможем вам собрать все необходимые документы и проследим за тем, чтобы подписание договора прошло без каких-либо проблем. Для получения большего количества информации напишите нам на: info@offshore-pro.info.
В какое время лучше снять апартаменты в Вене?
Столица Австрии характеризуется ранней весной. Тем не менее, в марте возможна резкая смена погоды, когда солнце внезапно скрывается за тучами и начинается проливной дождь. Ночи также могут быть очень холодными. А вот с апреля погода начинает выравниваться – в Вене становится солнечно и сухо. В этот период появляются первые цветы, а деревья покрываются листвой. Днем в апреле температура уже составляет порядка +21 градус. Действительно жаркие и солнечные дни начинаются здесь в конце июня.
Где в Вене находятся уникальные достопримечательности?
Окраины столицы Австрии не менее интересны, чем центр. Например, в небольшой деревушке Леобендорф расположен старинный замок Кройценштайн. Еще одна, не менее интересная достопримечательность – это Венский лес, с которым связано немало австрийских легенд и поверий. Здесь же находится и величественный замок Лихтенштейн, возвышающийся на белой скале.
Что лучше снять в Австрии: номер в отеле или квартиру?
Если хотите пожить в атмосфере домашнего уюта, то вам непременно следует снимать квартиру. Недвижимость в Австрии можно снять в любом городе или районе, на любой вкус. Также квартира является более экономичным вариантом размещения по сравнению с отелем.
