Инвестиции в недвижимость Грузии: почему выгодно покупать квартиры и дома без ремонта?

Инвестиции в грузинскую недвижимость принесли значительный доход ее собственникам в 2022 году.  И, кстати, прогнозы на 2023 год также благоприятны для подобных сделок. Однако, чтобы достичь наилучшего результата, необходимо выбрать правильный объект в нужное время и в нужном состоянии. В ходе поиска важно учитывать, что покупка готовой квартиры или дома с ремонтом в Грузии может оказаться не всегда лучшим вариантом. По подсчетам экспертов, организовав обустройство жилья самостоятельно, можно снизить расходы как минимум на 30%.

Поэтому более выгодным решением является покупка квартиры или дома в Тбилиси, Батуми или Кутаиси в состоянии черного или белого каркаса и ремонт по собственному вкусу. Это позволяет не только сэкономить деньги, но и создать индивидуальный дизайн и комфорт. Но как сделать ремонт на расстоянии? Для этого существует компания, предлагающая комплексные услуги по планированию и выполнению ремонта недвижимости в Грузии с использованием современных технологий. 

Преимущества покупки недвижимости в Грузии 

Грузия уже много лет привлекает иностранцев. Это страна с богатой историей, неповторимой кухней и живописной природой. Также здесь созданы прекрасные условия для ведения международного бизнеса и работы фрилансеров. Поэтому неудивительно, что очень много иностранцев, особенно из соседних стран, приезжают в Грузию и остаются здесь на длительное время.   

А еще здесь очень выгодные инвестиции в недвижимость. Только за 2022 год стоимость жилья в Грузии выросла на 20%, а его аренда подорожала вдвое. По словам многих риелторов, если в прошлом году квартиры сдавали за $800, то в 2022 году плата возросла до $1 500.

Среди основных причин покупки недвижимости в Грузии можно выделить следующие.

Инвестиции

Грузия предлагает привлекательные возможности для инвесторов в недвижимость, благодаря относительно низким ценам и высокой доходности. Согласно рейтингу House Price Index 2022, за III квартал только в семи странах рост стоимости недвижимости перешагнул отметку в 20%. Согласно данным TBC Capital, стоимость недвижимости в Тбилиси в марте 2023 года выросла на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя цена квадратного метра достигла $1 153. Также выросла и аренда — на 101%. Так, в марте 2023 года средняя цена за аренду 1 м² составила $13,2. 

Прогноз аналитиков TBC Capital на 2023 год также благоприятный для инвестиций в жилье в Грузии. Они ожидают, что в этом году цены на недвижимость поднимутся на 18%, а на аренду — на 28%. 

Таким образом, недвижимость в Грузии продолжает оставаться привлекательной для инвестирования, особенно среди иностранцев. Но существует возможность еще больше увеличить доходность от вложений — приобрести квартиру или дом в Грузии на ранних стадиях готовности и нанять команду профессионалов для ремонта. Как показывает практика, такой подход позволяет добиться желаемого результата ремонта, соответствующего индивидуальным предпочтениям, и при этом сэкономить до 30%.

Проживание

Грузия славится своими живописными местами и богатой культурой. Кроме того, жизнь здесь дешевле, по сравнению со многими другими странами. Это привлекает в Грузию людей, которые ищут экономически более выгодные условия для проживания и работы. В рейтинге Numbeo (оценивает стоимость жизни в 545 городах мира) по состоянию на апрель 2023 года Тбилиси находится на 343-м месте.

Узнайте, сколько денег нужно для комфортной жизни в Грузии.

Получение ВНЖ

Грузия предоставляет относительно легкий и быстрый процесс получения ВНЖ для иностранцев, купивших недвижимость в стране. Это может быть привлекательно для людей, которые хотят сменить резидентство и пользоваться всеми его преимуществами. 

Грузинское законодательство предусматривает два варианта вида на жительство за покупку недвижимости: 

• краткосрочный (на 1 год) — если стоимость жилья превышает $100 000;
• долгосрочный (на 5 лет) — если стоимость жилья превышает $300 000.

Оба вышеуказанных варианта являются возобновляемыми, то есть сроки действия вида на жительство можно продлевать.

Наличие статуса налогового резидента Грузии освобождает физических лиц от налоговых обязательств по всем доходам, полученным из негрузинских источников.

Туризм

Грузия является популярным туристическим направлением, благодаря своим красивым пейзажам, богатой культуре и вкусной еде. Покупка недвижимости в Грузии может предоставить возможность заработать на ее сдаче в аренду туристам, что является еще одним преимуществом данного рынка. Подобные сделки выгодно осуществлять в Тбилиси, Батуми, Боржоми, а также других городах, которые привлекают туристов. Эта возможность обязательно заинтересует инвесторов, которые хотят купить дом, виллу или апартаменты в Грузии, чтобы получать доход от туризма.

Однако, чтобы обеспечить стабильно высокий доход от инвестиций в грузинскую недвижимость, следует позаботиться о ее обустройстве. И начать нужно с хорошего, качественного ремонта. Фото квартиры или дома в Тбилиси, Кутаиси, Батуми или другом городе с отличной отделкой, удобной планировкой и интересными дизайнерскими решениями на Airbnb или Booking привлечет больше потенциальных клиентов.

Покупка квартиры в Грузии: обращаем внимание на каркас

При планировании покупки недвижимости в Грузии, в описании объекта часто делается акцент на состоянии его каркаса. Стоимость жилья может зависеть от типа каркаса, поскольку в Грузии под термином «каркас» подразумевается состояние жилья после сдачи объекта в эксплуатацию. Это означает, что в зависимости от состояния каркаса, может потребоваться выполнение дополнительных работ по ремонту и поддержанию недвижимости, что, в свою очередь, влияет на бюджет покупки.

Наиболее часто грузинские застройщики продают квартиры в таком состоянии:

• Черный каркас — квартира без внутренних стен, коммуникаций и отделки. В таком жилье нет дверей, нет отверстий для розеток, все коммуникации проведены до входной двери. Это самый дешевый вариант, он требует больших затрат на ремонт и обустройство. 
• Белый каркас — квартира с внутренними стенами, входными дверями, коммуникациями и штукатуркой. Это более дорогой вариант, но он позволяет сэкономить на отделке и выбрать свой дизайн.
• Зеленый каркас — квартира с внутренними стенами, коммуникациями, штукатуркой и полами. Это еще более дорогой вариант, но он требует меньше работ по ремонту и обустройству. Нужно отметить, что в Грузии у каждого застройщика свои критерии сдачи жилья в зеленом каркасе.
• Премиум-каркас — квартира с внутренними стенами, коммуникациями, штукатуркой, полами и окнами. Это самый дорогой вариант сдачи квартиры от застройщика, но практически готовый к проживанию.
• Под ключ — квартира с полной отделкой и мебелью. Это редкий вариант сдачи квартиры в Грузии, но самый удобный для покупателя.

Эта информация обязательно заинтересует каждого, кто планирует покупку жилья в Грузии. Однако также следует учесть, что нередко застройщики значительно завышают цены на ремонтные работы. Поэтому, если обустройство квартиры в Тбилиси, Батуми, Рустави или другом городе проводить с помощью проверенных специалистов, можно сэкономить до 30% и более. А это автоматически повышает доходность инвестиций.

Ремонт жилья в Грузии: как повысить доходность своих инвестиций

Инвестиция в недвижимость Грузии — это выгодный и перспективный шаг. Но для того, чтобы он стал максимально эффективным, нужно учесть один момент: не всегда рационально покупать готовые квартиры с ремонтом. И этому есть простые объяснения:

• некоторые застройщики завышают цены, поэтому выгоднее покупать жилье в состоянии черного или белого каркаса и уже с помощью профессионалов делать ремонт;
• ремонт может быть низкого качества — в таком случае придется тратить деньги на работы по устранению недостатков, переделки и т. д. (это дороже, чем начинать ремонт с нуля);
• результат не соответствует ожиданиям — планировка, дизайн, цвет и пр. сделаны не по вкусу собственника. Результат — нужно начинать новый ремонт, который обойдется дороже, так как нужно исправлять предыдущий вариант отделки, а только потом делать всё как нужно.

Иностранцы, которые не проживают в Грузии, в большинстве случаев осуществляют инвестиции дистанционно. Логично, что они предпочитают приобретать уже отремонтированные квартиры или дома, чтобы сразу же сдавать их в аренду, спустя некоторое время продать либо использовать для личных целей. Однако такие покупатели зачастую не осознают, что при покупке отремонтированной недвижимости они платят по меньшей мере на 30% больше, чем если бы им пришлось заплатить за квартиру в состоянии черного или белого каркаса. И это касается не только дистанционных покупок.

Почему следует обратиться к нам за услугой ремонта жилья в Грузии?

Помимо довольно значительных экономических преимуществ, квартира или дом в Грузии, отремонтированные по собственному вкусу, — это действительно выгодное вложение. Особенно если есть компания, которая обеспечит как планирование ремонта, так и его практическую реализацию с использованием инновационных материалов и методов.

Эта услуга предоставляется профессиональной командой, которая помогает сделать правильный выбор объекта недвижимости, спланировать ремонт по индивидуальным пожеланиям и выполнить его на высоком уровне. И всё это дистанционно! Необязательно приезжать в Грузию, чтобы контролировать процесс ремонта. Команда будет держать вас в курсе всех этапов работы, отправлять фото и видеоотчеты, консультировать по любым вопросам и учитывать все пожелания.

С помощью услуги ремонта жилья в Грузии от нашей компании вы можете существенно сэкономить до 30% от стоимости готовой квартиры, получив жилье, соответствующее вашему вкусу и стилю. К тому же проведение ремонта позволит повысить стоимость и арендную ставку вашей недвижимости, что еще больше увеличит доходность инвестиций.

Основные преимущества сотрудничества с нами

Обратившись к нам за услугой ремонта недвижимости, вы не только получаете существенную экономию. Другие преимущества нашего сотрудничества:

• Наша команда специалистов обладает высоким профессионализмом и имеет значительный опыт в этой сфере.
• Мы используем только высококачественные материалы и даем гарантию на все проведенные работы.
• Мы гарантируем полную прозрачность и честность в процессе работы, что предусматривает информирование клиентов о каждом этапе ремонта, предварительное обсуждение цен и условий.
• Мы следуем правилам безопасности и обеспечиваем удобство в ходе работ, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно в доме во время ремонта.
• Мы ищем индивидуальный подход к каждому клиенту, учитывая его пожелания и бюджет.
• Мы предлагаем своим клиентам бесплатное составление архитектурного плана. Стоимость этой услуги в Грузии для жилья площадью до 200 кв.м. составляет от $1 000!

Если вас интересует подбор и покупка недвижимости в Грузии, а также ее дальнейший ремонт, отправляйте свои контакты на e-mail: info@offshore-pro.info для получения бесплатной консультации.