Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Инвестиции в недвижимость Грузии: почему выгодно покупать квартиры и дома без ремонта?

Инвестиции в грузинскую недвижимость принесли значительный доход ее собственникам в 2022 году.  Прогнозы на 2023 год также благоприятны. 

Но чтобы достичь результата, необходимо выбрать правильный объект в нужное время и в нужном состоянии. В ходе поиска важно учитывать, что покупка в Грузии готовой квартиры или дома с ремонтом не всегда может оказаться лучшим вариантом. По подсчетам экспертов, самостоятельно организовав ремонт жилья, можно снизить расходы как минимум на 30%.

Покупка квартиры или дома в Тбилиси, Батуми или Кутаиси в состоянии черного или белого каркаса и ремонт по собственному вкусу будут отличным решением. Это позволит сэкономить деньги и создать индивидуальный дизайн и комфорт. Но как сделать ремонт на расстоянии? На помощь придет компания, предлагающая комплексные услуги по планированию и выполнению ремонта недвижимости в Грузии.

Ремонт квартир в Грузии

Плюсы покупки недвижимости в Грузии

Грузия много лет привлекает иностранцев. Это страна с богатой историей, уникальной кухней и живописной природой. Здесь созданы оптимальные условия для ведения международного бизнеса и работы фрилансеров. Поэтому неудивительно, что очень много иностранцев, особенно из соседних стран, приезжают в Грузию и остаются здесь.    

В стране очень выгодны инвестиции в недвижимость. Только за 2022 год цены на жилье в Грузии выросли на 20%, а его аренда подорожала вдвое. По словам многих риелторов, если в прошлом году квартиры сдавали за $800, то в 2022 году плата возросла до $1 500.

Почему покупка недвижимости в Грузии — хорошее решение? Рассмотрим основные причины.

Инвестиции

Грузия предлагает отличные возможности для инвесторов в недвижимость, благодаря относительно низким ценам и высокой доходности. Согласно рейтингу House Price Index 2022, за III квартал только в семи странах рост цен на недвижимость перешагнул отметку в 20%. По данным TBC Capital, стоимость недвижимости в Тбилиси в марте 2023 года выросла на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя цена квадратного метра достигла $1 153. Выросла и аренда — на 101%. В марте 2023 года средняя цена за аренду 1 м² составила $13,2. 

Прогноз аналитиков TBC Capital на 2023 год для инвестиций в жилье Грузии также благоприятен. Они ожидают, что в этом году цены на недвижимость поднимутся на 18%, а на аренду — на 28%.   

Недвижимость в Грузии остается привлекательной для инвестирования, особенно среди иностранцев. Но есть возможность еще больше увеличить доходность от вложений — купить в Грузии квартиру или дом на ранних стадиях готовности и нанять профессионалов для ремонта. Это позволит выполнить ремонт по собственному вкусу и при этом сэкономить до 30%.

sign
Оффшорная компания
Бесплатная консультация

подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности, предпочитаемого налогового
режима, структуры компании и т.д.

подбор подходящей юрисдикции исходя, из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Проживание

Грузия известна своими живописными местами и богатой культурой. Жизнь здесь дешевле, чем во многих других странах. Это привлекает в Грузию людей, которые ищут экономически более выгодные условия для проживания и работы. В рейтинге Numbeo (оценивает стоимость жизни в 545 городах мира) по состоянию на апрель 2023 года Тбилиси оказался на 343-м месте.Узнайте, сколько денег нужно, чтобы комфортно жить в Грузии.

Получение вида на жительство

В Грузии относительно легкий процесс получения ВНЖ для иностранцев, купивших недвижимость в стране. Это может быть привлекательно для людей, намеренных сменить резидентство и пользоваться всеми его преимуществами. 

Грузинское законодательство предусматривает два варианта вида на жительство за покупку недвижимости: 

  • краткосрочный (на 1 год) — если стоимость недвижимости превышает $100 000;
  • долгосрочный (на 5 лет) — если стоимость жилья превышает $300 000.

Оба варианта возобновляемы, то есть сроки действия вида на жительство можно продлевать.

Статус налогового резидента Грузии освобождает физических лиц от налоговых обязательств по всем доходам, полученным из негрузинских источников.

Инвестиции в Грузию

Туризм

Грузия — популярное туристическое направление, благодаря красивым пейзажам, богатой культуре и вкусной еде. Покупка недвижимости в Грузии позволит заработать на ее сдаче в аренду туристам, что можно назвать еще одним преимуществом рынка. Такие сделки выгодно осуществлять в Тбилиси, Батуми, Боржоми, а также других городах. Это заинтересует инвесторов, которые намерены купить дом, виллу или апартаменты в Грузии, чтобы получать доход от туризма.

Однако, чтобы обеспечить стабильно высокий доход от инвестиций в грузинскую недвижимость, нужно позаботиться о ее обустройстве. И начать нужно с качественного ремонта. Фото и видео квартиры или дома в Тбилиси, Кутаиси, Батуми или другом городе с отличной отделкой, удобной планировкой и интересным дизайном на Airbnb или Booking привлечет больше потенциальных клиентов.

На что обратить внимание при покупке жилья?

При планировании покупки недвижимости в Грузии в описании объекта часто делается акцент на состоянии его каркаса. Стоимость жилья может зависеть от его типа, поскольку в Грузии под словом «каркас» подразумевается состояние жилья после сдачи объекта в эксплуатацию. В зависимости от его состояния, может потребоваться выполнение дополнительных ремонтных работ, что повлияет на бюджет покупки.

Ремонт недвижимости в Грузии

Наиболее часто грузинские застройщики продают квартиры в таком состоянии:

  • Черный каркас — квартира без внутренних стен, коммуникаций и отделки. В ней нет дверей, нет отверстий для розеток, все коммуникации проведены до входной двери. Это самое дешевое жилье, но оно требует больших расходов.
  • Белый каркас — так называется квартира с внутренними стенами, входными дверями, коммуникациями и штукатуркой. Она обойдется дороже, но так можно сэкономить на отделке и выбрать свой дизайн.
  • Зеленый каркас — квартира с внутренними стенами, коммуникациями, штукатуркой и полами. Она стоит еще дороже, но требует меньше работ. Важно: в Грузии у каждого застройщика свои критерии сдачи жилья в зеленом каркасе.
  • Премиум-каркас — так называется жилье с внутренними стенами, коммуникациями, штукатуркой, полами и окнами. Это самый дорогой вариант сдачи квартиры от застройщика, но практически готовый к проживанию.
  • Под ключ — квартира с отделкой и мебелью. Это редкий для Грузии вариант сдачи квартиры, но самый удобный для покупателя.

Нужно учесть, что застройщики нередко значительно завышают цены на ремонт. Поэтому, если обустройство квартиры в Тбилиси, Батуми, Рустави или другом городе проводить с помощью проверенных специалистов, можно сэкономить до 30%. А это автоматически повышает доходность инвестиций.

Как повысить доходность своих инвестиций?

Инвестиции в недвижимость Грузии — это выгодный и перспективный шаг. Но чтобы он стал максимально эффективным, нужно учесть: не всегда рационально покупать квартиру с ремонтом. И этому есть простые объяснения:

  • некоторые застройщики завышают цены, поэтому выгоднее покупать жилье в состоянии черного или белого каркаса и уже с помощью профессионалов делать ремонт;
  • ремонт может быть низкого качества — в таком случае придется тратить деньги на работы по устранению недостатков, переделку и т. д. (это дороже, чем начинать ремонт с нуля);
  • результат не соответствует ожиданиям — планировка, дизайн, цвет и пр. не нравятся собственнику. Результат — требуется начинать новый ремонт, который обойдется дороже, так как придется исправлять предыдущий вариант отделки, а только потом делать всё как надо.

Иностранцы, которые не проживают в Грузии, осуществляют инвестиции дистанционно. Логично, что они покупают уже отремонтированные квартиры или дома, чтобы сразу сдавать их в аренду, а через некоторое время продать либо использовать для личных целей. Однако такие покупатели зачастую не осознают, что при покупке отремонтированной недвижимости они платят как минимум на 30% больше, чем если бы им пришлось заплатить за квартиру в состоянии черного или белого каркаса.

Почему ремонт жилья в Грузии нужно доверить нам?

Приобретение квартиры или дома в Грузии и их ремонт по собственному вкусу — это действительно выгодная инвестиция. Особенно если есть компания, которая обеспечит как планирование ремонта, так и его практическую реализацию с использованием инновационных материалов и методов.

Услугу оказывают профессионалы, которые помогут в выборе объекта недвижимости, планировании ремонта и выполнении всех работ. И всё это дистанционно! Необязательно приезжать в Грузию, чтобы контролировать процесс ремонта. Команда будет информировать вас обо всех этапах работы, отправлять фото- и видеоотчеты, консультировать по любым вопросам и учитывать все пожелания.

Заказав ремонт жилья в Грузии в нашей компании, вы можете сэкономить до 30% от стоимости готовой квартиры, получив жилье, соответствующее вашему вкусу и стилю. Хороший ремонт позволит повысить стоимость и арендную ставку вашей недвижимости, что еще больше увеличит доходность инвестиций.

Основные плюсы работы с нами

Если вы закажете у нас ремонт недвижимости, то не только сэкономите. Другие плюсы нашего сотрудничества:

  • У нашей команды специалистов большой опыт в этой сфере.
  • Мы используем лишь качественные материалы и даем гарантию на все проведенные работы.
  • Мы гарантируем полную прозрачность и честность, что предусматривает информирование клиентов о каждом этапе ремонта, предварительное обсуждение цен и условий.
  • Мы следуем правилам безопасности и обеспечиваем удобство в ходе работ, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно в доме во время ремонта.
  • Мы ищем подход к каждому клиенту, учитывая его пожелания и бюджет.
  • Мы предлагаем бесплатное составление архитектурного плана. Стоимость этой услуги для жилья площадью до 200 кв.м. составляет от $1 000!
Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.