Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Земля в Сербии: как купить и сколько стоит?

Можно ли купить землю в Сербии иностранцу? Как купить землю в Сербии гражданину России? Сколько сейчас стоит земля в Сербии? Ответы на вышеперечисленные и иные важные вопросы ищите ниже! 

Земля в Сербии

Зачем покупать землю в Сербии прямо сейчас? 

  • Инвестиционная иммиграция: Сербское законодательство позволяет иностранцам, включая россиян, претендовать на резидентство, пользуясь схемами инвестиционной и бизнес-иммиграции. В частности, оформление вида на жительство (ВНЖ) в Сербии, открывающего путь ко второму гражданству после 3-10-летней натурализации (в зависимости от обстоятельств), возможно на следующих условиях: 
  • Приобретение недвижимого имущества, включая землю в Сербии под жилую застройку (бенефициару придется проживать во вновь возведенной постройке для сохранения резидентства). 
  • Открытие новой / покупка существующей фирмы (соискателю надлежит обеспечить оплату госсборов в полном объеме, арендовать административное помещение для регистрации фирмы и жилье для организации собственного проживания). Допускается открытие фермерского бизнеса с использованием вновь приобретенной сельскохозяйственной земли в Сербии; 
  • Выгодное вложение: Покупая землю в Сербии, россияне и прочие иностранцы получают выгодный актив, способный стабильно приносить прибыль в долгосрочной перспективе. Причем данное утверждение справедливо как в случае участков под застройку, так и касаемо земельных наделов сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим оба варианта: 
  • Фермерство: Эксперты сходятся во мнении, что события в Украине приведут к дефициту и удорожанию продтоваров. В частности, ожидается повышение стоимости зерна и подсолнечного масла, лидером по экспорту которых является данная страна. Восполнить формирующийся дефицит способны сербские фермеры, которые также активно экспортируют зерно и подсолнечное масло. Объем экспортируемых балканской страной фруктов и овощей растет ежегодно. В 2021 доход от экспорта сельскохозяйственной продукции из Сербии составил почти 5 миллиардов €. Малина – основной стратегический экспортный продукт, по производству которого Сербия в последние годы стабильно занимала третье место в мире. В случае замороженной малины рассматриваемая страна является мировым лидером, опережая Польшу и Чили. Дополнительно растет производство черники и, в меньшей степени, клубники. В случае овощей экспортируются в основном замороженные и сушеные продукты.
  • Строительство недвижимости: Рыночная статистика свидетельствует о продолжающемся росте цен на жилую и коммерческую недвижимость в балканской стране. В частности, отмечается рост количества продаж жилья в 2021 на 32% в годовом исчислении, а также повышение продаж коммерческой недвижимости на 42%. Причем совокупный оборот рынка недвижимости балканской страны достиг рекордной суммы 6,1 млрд. €, увеличившись на 47% в годовом исчислении. Сегодня местные агенты по недвижимости сообщают, что одним из ключевых драйверов рынка стал рост интереса со стороны состоятельных российских и украинских IT-специалистов и предпринимателей, обусловленный событиями в Украине и желанием граждан государств, вовлеченных в конфликт, найти более безопасное место для работы и проживания. В частности, в Белграде, Нови-Саде и иных крупных сербских городах наблюдается резкий рост арендной платы и цен квартир, домов и коммерческих помещений. Наибольший интерес новоприбывшие демонстрируют к жилью в столичных районах Савски Венац, Врачар, Дединье, Сеняк и Нови Белград.
  • Диверсификация: Покупка недвижимого имущества за границей, включая землю в Сербии, позволяет создать международное портфолио активов. Наличие недвижимости в разных частях планеты помогает минимизировать инвестиционные риски. Залог успеха в данном случае – проведение комплексного исследования перед внесением инвестиций. 

Notice blue

Сохраняя нейтралитет в отношении российско-украинского конфликта, официальный Белград отказался присоединяться к санкциям Запада в отношении РФ, избежав попадания в список недружественных стран, составленный Кремлем. Следовательно, россияне сегодня вправе покупать недвижимость и землю в Сербии без ограничений!

Можно ли купить землю в Сербии гражданину России / иному иностранцу? 

Покупка земли в Сербии физлицом 

Иностранные физические лица, включая, например, россиян, вправе покупать сербскую недвижимость, включая квартиры, отдельно стоящие здания и землю, если ведут бизнес в Сербии, и если подобные объекты недвижимого имущества необходимы для осуществления профессиональной деятельности. 

Иностранные физлица, не ведущие бизнес в Сербии, вправе становиться собственниками квартир и отдельно стоящих зданий в балканской стране без ограничений, но не вправе покупать землю, за исключением земли, прилегающей к приобретаемой квартире / зданию.

Приобретение земельного участка через юрлицо 

Иностранные юрлица не вправе владеть сербской недвижимостью, если не владеют местной компанией / не ведут бизнес в Сербии. Соответствующее положение законодательства позволяет иностранным юридическим лицам, в отличие иностранных физлиц, покупать любые виды сербской недвижимости, включая землю. В данном контексте весьма кстати окажется помощь с удаленным открытием компании в Сербии с банковским счетом

В случае покупки земли в Сербии через юрлицо, потребуется специальное заключение Министерства юстиции балканской страны, подтверждающее факт осуществления компанией хозяйственной деятельности в пределах сербских границ. 

Условие взаимности (юридической / фактической)

Иностранные юридические и физические лица вправе покупать землю в Сербии, лишь выполняя условие юридической взаимности. Иными словами, определяющим фактором выступает страна происхождения соответствующего юр/физлица. 

Условие юридической взаимности выполняется, если Сербия заключила двустороннее соглашение, регулирующее вопрос приобретения / получения в дар (наследство) недвижимости иностранцами с соответствующей страной происхождения покупателя. Важно учитывать 2 типа сделок. 

  • Передача in vivos относится к передаче актива, совершенной в течение жизни (например, заключение договора дарения / договора купли-продажи); 
  • Передача mortis causa относится к передаче, совершенной после окончания жизни (например, наследование).

Списки стран, заключивших с официальным Белградом соглашение о взаимности, представлены в следующей таблице:

Передача in vivosПередача mortis causa
АвстралияАвстрия
АвстрияБеларусь
АзербайджанБолгария
АргентинаБосния и Герцеговина
АрменияВеликобритания
БахрейнВенгрия
БеларусьМонголия
БелизНидерланды
БельгияПольша
БолгарияРоссийская Федерация
Босния и ГерцеговинаРумыния
БразилияСловакия
Британские Виргинские островаСловения
ВеликобританияСоединенные Штаты Америки
ВенгрияУкраина
ГерманияЧерногория
ГрецияЧехия
ГрузияЯпония
Дания
Доминиканская Республика
Египет
Израиль
Иордания
Иран
Ирландия
Испания
Италия
Йемен
Канада
Катар
Кипр
Китай
Колумбия
Швеция
Куба
Латвия
Ливан
Литва
Лихтенштейн
Люксембург
Мальта
Марокко
Мексика
Молдова
Нидерланды
Новая Зеландия
Норвегия
Объединенные Арабские Эмираты
Панама
Перу
Польша
Португалия
Республика Казахстан
Российская Федерация
Румыния
Сальвадор
Сенегал
Сингапур
Сирия
Словакия
Словения
Соединенные Штаты Америки
Турция
Узбекистан
Украина
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Швейцария
Южно-Африканская Республика
Япония

Если страна происхождения не указана в таблице, у иностранцев все еще есть возможность купить / унаследовать недвижимость в Сербии – если выполняется условие фактической взаимности. Фактическая взаимность подразумевает, что законодательство и реальная практика осуществления сделок на рынке недвижимости страны происхождения иностранного покупателя позволяют гражданам Сербии приобретать недвижимое имущество без существенных ограничений.

Специфика покупки земли в Сербии под ферму 

Иностранные юрлица и физлица вправе покупать землю в Сербии, выполняя вышеуказанные условия. Но существует одно исключение из правила, которое необходимо учитывать. Законодательством предусмотрено множество различных типов земли (земли под застройку, лесные угодья, сельскохозяйственные угодья и т. д.), и, когда дело доходит до иностранцев, для покупки доступны далеко не все типы активов.

Сербское законодательство о сельскохозяйственных землях запрещает иностранным физическим и юридическим лицам становиться собственниками сельскохозяйственных земель в Сербии, независимо от обстоятельств. Однако существуют некоторые способы обойти подобное препятствие: 

  • Создание компании специального назначения (КСН): КСН по определению является «дочкой» иностранной фирмы, создаваемой для выполнения конкретных / временных задач материнской компании. Обычно используется для владения одним активом (и получения соответствующих разрешений, а также договорных прав) и для облегчения передачи подобного актива. Иностранные физические и юридические лица имеют законную возможность создать компанию в Сербии, выступающую местным юрлицом в соответствии с сербским законодательством. Подобная новообразованная компания получит возможность купить землю в Сербии, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения, на тех же условиях, что и обычное местное юрлицо.
  • Покупка через местное юрлицо, уже владеющее сельскохозяйственными угодьями: Альтернативный вариант – покупка иностранным физическим / юридическим лицом уже образованной ранее сербской компании, являющейся собственником местных сельскохозяйственных угодий. Покупая компанию, иностранец автоматически становится владельцем всех активов вместе с землей сельскохозяйственного назначения. Данный вариант особенно привлекателен для россиян и прочих иностранцев, заинтересованных исключительно в покупке земли в Сербии и не нацеленных на иные формы инвестиций, поскольку рассматриваемый вариант является наименее сложным и не требует начала процедуры создания новой компании.
  • Использование привилегированного положения (актуально для граждан ЕС): Поправки к «Закону о землях сельскохозяйственного назначения Республики Сербия», вступившие в силу 30 августа 2017 и применяемые с 1 сентября 2017, ввели новые льготы в контексте покупки сельскохозяйственной земли в Сербии для граждан Евросоюза. Последние теперь вольны покупать сербские сельскохозяйственные земли, если выполняются следующие условия, предусмотренные законом:
    • Гражданин Евросоюза обязан, по крайней мере, в течение десятилетия являться постоянным резидентом сербской административной единицы самоуправления, на территории которой находится рассматриваемая земля. 
    • Гражданин Евросоюза обязан возделывать землю, являющуюся объектом сделки-купли продажи, в течение минимум 3-летнего периода.
    • Гражданин Евросоюза вправе приобретать во владение семейную агроусадьбу (ферму с постройками), обладавшую соответствующим статусом в течение 10-летия без перерыва. 
    • Гражданин Евросоюза обязан являться собственником сельскохозяйственных машин и оборудования.

В последнем случае передаче подлежат земли в Сербии сельскохозяйственного назначения, не считающиеся частью городской застройки, не являющиеся плохо охраняемыми, не находящиеся на границе с военной базой / в охранной зоне рядом с военной базой / рядом с военной инфраструктурой. Дополнительно объектом сделки с иностранцем не может являться земля сельскохозяйственного назначения в 10-километровой зоне от границы страны. Даже при соблюдении всех остальных условий граждане Евросоюза вправе владеть максимум 2 га сельскохозяйственных угодий.

Сколько стоит земля в Сербии под застройку? 

Согласно свежим статданным, которые предоставило сербское Республиканское геодезическое управление (Републички геодетски завод), в 2021 произошел рост количества закрытых сделок купли-продажи земли в Сербии под застройку и участков сельскохозяйственного назначения на 40% и 12%, соответственно. Расходы на приобретение земли для строительных проектов и сельскохозяйственных угодий выросли на 66% и 14%, соответственно.

Земля под застройкуСельскохозяйственная земляЛесаПрочая земляЗемля в водоохранной зонеЗемля универсального назначения Итого
Воеводина130 649170 1583962 0381513 705316 965
Белград182 8308 5363971 18602 099195 049
Юг и Восток40 72610 1683 37942303 64958 348
Шумадия и Западная Сербия109 27516 0698 079778689 781144 054
В целом по стране463 482204 93312 2524 4278529 236714 417

Оборот сделок с землей в Сербии по регионам в 2021, тыс. €

Официальная статистика говорит о том, что при переоформлении собственника земли в Сербии в договоре наиболее часто прописывается использование евро в качестве валюты сделки. 

Валюта сделки2018201920202021
EUR61%64%70%72%
RSD39%36%30%28%
Иные валюты0,09%0,08%0,06%0,08%

Валюты, используемые в договорах купли-продажи в 2018-2021

Наиболее дорогим «квадратом» сельхозземли в 2021 отметился сербский поселок Яково (муниципалитет Сурчине), где цена закрытия сделки купли-продажи, объектом которой выступал участок площадью 59 соток, составила 24,9 € / кв. метр. Наиболее дорогая сделка с сельскохозяйственной землей в Сербии в 2021 была закрыта в муниципалитете Зитиште, где участок площадью 303 га продали за 3,5 млн. €.

Земля в Сербии под застройку 

Определяя цену земли в Сербии под застройку, следует учитывать, что около 27% участков продаются в рамках смешанных сделок, включающих какой-либо иной тип земли (например, сельскохозяйственные наделы) или иной вид недвижимости. В случае смешанных сделок цены на недвижимость отдельных видов не указываются.

В 2021 наиболее ходовыми участками земли в Сербии под застройку (46% закрытых сделок) выступали наделы площадью свыше 10 соток. В случае 43% сделок объектами купли-продажи являлись участки площадью от 2 до 10 соток. 7% закрытых сделок пришлось на долю наделов площадью до 2 соток. Остальные 4% — на участки площадью свыше 1 гектара.

Цены на продаваемые земли под застройку на территории Республики Сербия имеют широкий диапазон, что особенно заметно в случае участков, предназначенных для жилого и коммерческого строительства. Ценник колеблется в диапазоне от 10 €/сотка до более 100 000 €/сотка.

Обзор цен на землю в Сербии под застройку

Обзор цен на землю в Сербии под застройку в 2021 году. На оси ординат показано количество продаж

Динамика цен на землю в Сербии под застройку в муниципалитетах, отметившихся наибольшим оборотом в 2021, показана в таблице ниже.

Регион 2019 2020 2021
Количество продаж Цена €/сотка Количество продаж Цена €/сотка Количество продаж Цена
Мин. Макс. Мин. Макс. Мин. Макс.
Нови Сад 649 27 103 080 901 29 42 550 1 254 39 35 238
Сопот 182 20 949 522 12 1 309 683 23 3 200
Палилула
(Белград)
201 95 27 466 490 39 25 890 619 60 17 391
Гроцка 321 39 18 710 464 17 6 221 567 23 11 853
Инджиджа 246 19 3 356 408 32 2 225 509 21 16 547
Нови-Пазар 322 49 54 600 409 41 15 229 499 50 39 604
Валево 140 50 4 100 392 15 5 885 491 27 12 500
Крагуевац 228 26 15 780 340 16 12 030 487 14 36 752
Каэтина 185 40 54 030 315 48 18 750 453 50 51 418
Шабац 255 18 7 080 310 11 5 850 438 24 7 752
Чачак 158 26 15 910 267 17 6 988 419 15 15 878
Сурчин 274 121 13 900 345 63 9 684 417 69 16 224
Суботица 228 28 4 050 276 22 5 363 406 20 21 044
Кралево 213 23 9 080 278 22 3 440 401 19 6 858
Лозница 150 16 6 490 219 21 4 830 392 17 3 917
Вождовац 210 91 99 260 289 66 38 070 387 57 63 691
Земун 214 127 47 750 259 67 18 051 369 67 40 293
Чукарица 225 62 40 000 256 42 20 000 368 33 51 163
Баина Башта 107 38 4 020 285 19 3 000 356 21 3 819
Обреновац 158 16 21 740 201 11 3 503 348 17 3 937
Стара Пазова 174 93 5 942 208 79 5 503 329 101 12 000
Младеновац 165 11 10 000 237 11 23 700 315 14 7 576
Бараево 115 26 2 344 257 29 1 458 314 20 2 933
Лесковац 140 30 3 333 234 16 3 007 306 21 3 401
Смедерево 178 48 2 907 196 20 5 376 290 26 5 225
Крушевац 126 20 2 780 200 17 9 192 262 18 18 333
Ягодина 163 14 5 940 178 11 8 160 254 13 7 802
Панчево 139 35 9 900 208 26 4 027 250 23 10 000
Зренянин 152 10 11 340 160 19 5 205 244 15 7 820
Ужице 68 24 14 670 156 40 2 988 220 25 3 008
Сремска-Митровица 126 44 2 264 165 32 4 148 202 29 2 066

Динамика цен на землю в Сербии под застройку

Земля в Сербии сельскохозяйственного назначения

Статистические параметры цен на сельскохозяйственные земли в Сербии, представленные в таблицах ниже, рассчитаны на основе массивов данных, собранных за период с 2019 по 2021. Общий набор данных включает 52 733 сделки купли-продажи. 

Расчет средней цены квартир выполнен после усреднения данных. Усреднение достигнуто за счет исключения сделок, в рамках которых очевидно влияние на цену обстоятельств, не являющихся следствием рыночных механизмов. Статистические параметры после исключения экстремальных цен рассчитаны по выборке, составляющей 95,5% от общего объема данных.

Анализы проводились на территории Республики по регионам, округам, муниципалитетам. Цены выражены за единицу площади (€ за гектар). Наиболее высокая стоимость сельхозземли характерна для Южнобацкого округа, а наиболее низкая – для Заечарского округа.

Средняя площадь сменивших собственника земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2021 в целом по стране составила 1,2 гектара. На лоты площадью 10-50 соток, 50 соток — 2,5 га и свыше 2,5 га пришлось 32%, 59% и 9% сделок, соответственно. В Воеводине, Белграде, Шумадии и Западной Сербии, а также Южной и Восточной Сербии средняя площадь сменившей собственника сельхозземли составила 1,7 га, 90 соток, 77 соток и 60 соток, соответственно. 

Медианная цена земли сельскохозяйственного назначения в Республике Сербия в 2021 составила около 6800 €/га. Цены варьируются от менее 350 €/га до более 41 000 €/ га. В случае 93% точек данных цены колеблются от 900 до 18 000 €/га.

Медианная цена земли в Сербии

Медианная цена земли в Сербии сельскохозяйственного назначения (для выращивания сельскохозяйственных культур) в €/га в 2019-2021 

В большинстве проанализированных районов и, главным образом, в районах, относящихся к региону Южная и Восточная Сербия, преобладают цены ближе к нижнему пределу. Данные с рынка недвижимости показывают однородность почти по всем районам Воеводины. В случае иных районов однородность слабее (коэффициент вариации выше 50%). 

Период Медиана Средняя стоимость Мода Минимум Максимум Коэффициент вариации Количество точек
данных
€/га
Регион Воеводина
Северно-Бачский округ
2019 9 650 9 400 10 450 2 050 18 650 24 820
2020 9 550 9 350 10 000 2 150 19 550 22 748
2021 9 750 9 650 10 450 1 700 20 950 23 855
Северно-Банатский округ
2019 7 200 7 300 7 000 950 16 800 46 1.195
2020 7 300 7 300 8 700 1 000 18 100 46 1.058
2021 7 400 7 550 8 700 1 000 20 900 46 1.086
Центральный Банатский округ
2019 6 950 6 900 10 000 700 18 000 41 1.659
2020 7 150 7 100 8 700 750 18 900 39 1.320
2021 7 150 7 100 8 700 750 19 550 42 1.521
Западно-Бачский округ
2019 8 300 8 300 10 000 1 300 16 000 38 1.209
2020 8 550 8 500 8 700 1 050 18 000 37 1.052
2021 9 350 9 500 8 700 1 100 24 350 39 1.121
Южно-Банатский округ
2019 6 100 6 400 5 200 800 16 950 47 1.822
2020 6 750 7 050 15 000 950 17 900 46 1.755
2021 7 200 7 550 6 950 850 22 950 48 2.054
Сремский округ
2019 8 350 8 600 10 450 1 550 19 250 43 1.594
2020 8 750 9 300 10 450 1 500 27 500 46 1.639
2021 8 850 9 800 3 400 1 550 40 950 54 1.732
Южно-Бачский округ
2019 10 250 10 200 13 900 2 000 22 250 37 1.941
2020 10 450 10 500 12 150 1 900 27 900 38 1.839
2021 11 550 11 600 13 900 1 700 39 750 40 1.972
Регион Шумадия и Западная Сербия
Поморавский округ
2019 2 800 3 350 2 500 700 12 000 64 520
2020 3 000 3 500 5 000 800 11 250 61 395
2021 2 700 3 350 3 000 650 16 200 70 586
Шумадийский округ
2019 3 000 3 750 4 000 750 13 650 68 466
2020 3 150 4 050 2 000 700 15 450 72 469
2021 3 300 4 100 5 000 600 16 650 70 564
Колубарский округ
2019 3 150 4 000 3 000 800 14 950 70 414
2020 3 500 4 100 5 000 850 14 900 62 382
2021 3 550 4 200 10 000 750 15 050 66 330
Мачванский округ
2019 4 600 5 050 10 000 750 15 000 59 868
2020 4 950 5 500 5 000 700 16 050 59 809
2021 5 300 5 950 10 000 650 16 950 59 823
Расинский округ
2019 2 850 3 350 5 000 800 10 000 59 296
2020 3 300 3 850 1 400 800 11 400 61 270
2021 3 000 3 950 2 550 700 12 400 66 334
Златиборский округ
2019 3 700 4 500 3 250 900 11 900 61 109
2020 4 300 4 950 10 000 900 13 100 60 93
2021 3 700 4 400 5 000 1 000 12 200 60 83
Моравичкий округ
2019 3 000 3 850 4 000 800 10 600 64 182
2020 3 550 4 800 5 000 750 15 450 77 172
2021 3 450 5 200 5 000 850 15 700 80 175
Рашский округ
2019 4 900 7 100 4 700 1 250 22 550 82 89
2020 5 300 6 950 1 750 1 750 19 950 64 86
2021 6 050 9 200 10 000 1 700 35 000 84 127
Юг и Восток Сербии
Пчиньский округ
2019 4 700 5 300 10 000 1 150 10 200 51 102
2020 4 950 5 450 5 000 1 300 10 200 46 109
2021 5 000 5 700 2 550 1 050 15 200 56 110
Топличкий округ
2019 2 000 2 200 500 450 6 000 62 244
2020 1 600 2 100 2 000 400 9 900 82 186
2021 1 550 2 100 1 300 350 9 900 83 192
Подунавский округ
2019 3 200 3 850 5 000 800 10 650 55 431
2020 3 150 4 000 3 000 800 13 150 57 380
2021 3 300 3 950 5 000 850 14 300 58 469
Пиротский округ
2019 3 200 3 550 1 550 850 10 950 56 177
2020 3 200 3 650 1 700 800 12 050 63 176
2021 3 150 3 500 4 000 600 11 400 56 192
Ябланичский округ
2019 3 600 4 250 5 000 700 12 350 64 413
2020 3 400 4 200 5 000 750 13 750 69 343
2021 3 250 4 150 5 000 800 14 650 66 394
Заечарский округ
2019 1 200 1 600 1 200 400 6 000 64 318
2020 1 200 1 650 1 200 400 5 650 70 242
2021 1 500 2 000 2 000 350 10 200 83 330
Браничевский округ
2019 3 550 3 850 3 000 750 11 550 56 445
2020 3 650 4 100 3 000 700 13 400 59 328
2021 4 000 4 300 4 000 700 15 150 56 491
Нишавский округ
2019 2 000 2 700 8 000 500 10 500 74 464
2020 1 900 2 700 8 000 450 11 000 87 363
2021 2 100 2 850 3 000 400 15 050 83 465
Борский округ
2019 1 800 2 100 1 500 400 7 000 72 158
2020 1 400 1 700 1 500 400 6 200 70 133
2021 1 550 2 000 5 000 400 7 350 70 171
Белградский регион
2019 4 000 5 450 3 000 1 000 21 850 76 500
2020 4 700 5 750 10 000 1 000 20 300 74 508
2021 4 550 7 100 10 000 950 33 350 93 618

Статистические параметры цен на сельскохозяйственную землю в Сербии по регионам и округам в 2019-2021

Примечание: В кадастровых муниципалитетах Бучье, Слатина, Брестовац, Донья, Бела Река, Кривель и Прахово (Борский регион) в 2019-2021 произошло значительное количество сделок купли-продажи сельскохозяйственных земель в ценовом диапазоне от 6000 до 20 000+ €/га, не включенных в расчет статистических показателей соответствующего региона. Причина в реализации сделок для специальных целей (для расширения местных объектов горно-химической промышленности).

Графическое представление изменения медианной цены сельскохозяйственной земли в Сербии по городам и муниципалитетам в 2021 показано на изображении ниже. Чем более темная заливка (больше градиент), тем больше закрытых сделок. 

Медианная цена сельскохозяйственной земли в Сербии в 2021.
Медианная цена сельскохозяйственной земли в Сербии в 2021. 

Самые высокие средние значения цен на сельскохозяйственные земли в 2021 зафиксированы в муниципалитетах Нови-Сад, Врбас, Бачка-Паланка, Ада, Србобран, Бечей, Одзаци, Жабаль, Кула, Суботица, Бачка-Топола. 

Город (муниципалитет) Медиана Средняя стоимость Мода Минимум Максимум Коэффициент вариации Количество точек
данных
€/ га
Ада 12 200 11 900 10 500 4 050 20 900 27 92
Алибунар 6 300 6 500 6 950 950 15 150 43 283
Бачка Паланка 12 300 12 550 13 900 2 800 26 800 33 298
Бачка Топола 9 650 9 550 8 700 3 050 20 942 22 384
Бечей 11 050 11 050 12 150 3 400 21 700 30 262
Врбас 12 350 12 700 13 900 6 300 22 750 24 222
Велика Плана 3 200 3 750 4 950 900 11 700 53 185
Жабаль 10 250 10 350 6 000 2 300 21 150 41 253
Зренянин 6 900 6 900 10 450 1 000 16 050 46 598
Кикинда 7 800 7 600 8 700 1 100 17 000 34 378
Кузнец 8 750 9 650 8 600 2 150 21 800 41 258
Башня 10 000 10 150 14 000 2 000 17 650 31 215
Крушевац 4 300 5 000 10 000 850 15 350 58 125
Лесковац 3 900 4 800 5 000 800 17 250 72 296
Нови Бечей 6 650 6 750 4 500 1 200 15 900 43 288
Нови-Сад 12 850 13 400 17 000 3 800 33 150 35 325
Дымоходы 10 850 10 850 7 400 2 300 24 350 36 297
Панчево 7 550 8 050 8 700 1 900 16 650 41 466
Рума 7 200 8 200 3 400 2 050 21 950 52 404
Сомбор 8 700 9 050 8 700 1 950 21 950 35 472
Србобран 12 200 10 000 12 150 3 900 17 500 23 150
Сремска-Митровица 8 700 9 500 13 900 2 300 23 170 44 344
Суботица 9 900 9 900 10 450 1 700 18 900 23 366
Шабац 6 850 6 850 10 000 1 000 18 600 51 330
Шид 7 800 8 250 5 500 2 000 32 000 51 241

Экспертная помощь желающим купить землю в Сербии! 

Заинтересовались покупкой земли Сербии / иной местной недвижимости? Планируете оформить сербский вид на жительство и, возможно, открыть бизнес в балканской стране? Помните, что совершение сделки с недвижимостью за рубежом сопряжено с многочисленными сложностями. Экспертное сопровождение поможет сэкономить время и деньги, а также сохранить нервные клетки! 

Может ли купить землю в Сербии гражданин России?

Да, физлица из РФ вправе приобретать сербские земельные участки, если земля будет использоваться для бизнеса. На земли, прилегающие к приобретаемому жилью, данное ограничение не распространяется. Земли сельскохозяйственного назначения рекомендуется покупать через компанию.

Сколько сегодня стоит земля в Сербии?

застройку колеблется в диапазоне от 10 €/сотка до более 100 000 €/сотка. В случае земли сельскохозяйственного назначения в Республике Сербия медианная цена составила в 2021 около 6800 €/га, причем ценник варьировался от 350 €/га до 41 000 €/ га.

Кто поможет организовать приобретение земли в Сербии?

Команда нашего портала включает экспертов в области международных инвестиций в недвижимость. Мы ведем постоянный мониторинг рынка и предлагаем клиентам идеальные инвестиционные возможности, попутно оказывая услуги в смежных областях (инвестиционная иммиграция, международный банкинг, организация переезда, налоговое планирование).

Нужна консультация?

4 комментария по статье "Земля в Сербии: как купить и сколько стоит?"

  1. 26 апреля, 2022 13:52
    Алексей

    Слышал, что ВНЖ Сербии можно получить за любую недвижимость. А как насчет земли? Можно ли купить землю в Сербии чтобы оформить вид на жительство?

  2. 26 апреля, 2022 15:22
    Alexandra Erlanger

    Физические лица-иностранцы не имеют права на оформление сделок купли-продажи земель сельхозназначения и заповедных зон, а также объектов, расположенных на них. Следовательно, получить ВНЖ за покупку земли в Сербии не представляется возможным. При этом такой вариант может рассматриваться компаниями (юрлицами), для которых земли в Сербии доступны для оформления в собственность.

  3. 26 сентября, 2022 22:35
    Алексей

    Можно ли впоследствии купленный земельный участок и построенный на нем дом перевести на физ.лицо?

  4. 28 сентября, 2022 13:32
    Alexandra Erlanger

    Собственником земельного участка Вы можете стать, если получите гражданство Сербии, или если начнете официально использовать землю для осуществления предприниматльской деятельности (например, фермерство / лесозаготовки), или если через компанию-собственника возведете какую-либо постройку на соответствующем земельном участке, после чего участок с постройкой можно переоформить на физлицо-иностранца.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.