Как купить однокомнатную квартиру в Португалии — лучшие города, цены

Португалия имеет репутацию одной из жемчужин Европы. Сейчас страна с 10-миллионным населением известна своим относительно доступным ВНЖ за инвестиции, в том числе в недвижимость, и возможностью оформить гражданство через 5-6 лет, а также дружелюбными людьми. Купить однокомнатную квартиру в Португалии не стоит больших денег, если мы не говорим о столице. Давайте выясним, за  сколько можно приобрести небольшую студию в разных регионах страны.

Эксперты портала International Wealth готовы проконсультировать о том, как выгодно купить однокомнатную квартиру в Португалии, как приобретение недвижимости совместить с получением Золотой визы и вида на жительство. Они предоставят комплексное юридическое сопровождение процедуры оформления Золотой визы и покупки апартаментов в Португалии, помогут открыть личный счёт в португальском банке.

Сверху в шапке сайта указаны телефоны для быстрой связи с нашими экспертами. 

Что такое однокомнатная квартира в Португалии?

Когда хотят продать или купить однокомнатную квартиру в Португалии, то под такой недвижимостью подразумевают квартиру-студию. Это малогабаритная квартира, которая состоит из одной большой комнаты, объединяющей гостиную, спальню и кухню. В Лиссабоне однокомнатная квартира обычно имеет небольшую ванную комнату, в некоторых также присутствует балкон или другое отдельное пространство. Кодовое наименование студии — Т0.

Двухкомнатные квартиры португальцы обычно называют “апартаменты с одной спальней”. В такой квартире находятся гостиная и спальня. Она обозначается кодом Т1.

Квадратура квартир-студий составляет 15-60 квадратных метров. Например, в Лиссабоне в среднем равна 38 м². Квартиры типа Т0 составляют лишь 3% от всего жилого фонда португальской столицы. Квартиры-студии в Лиссабоне пользуются большим спросом, так как в университетах вокруг обучается много студентов.

Кому интересна покупка квартиры-студии?

Из-за небольшой площади желание купить однокомнатную квартиру в Португалии обычно возникает у родителей студента, который отправляется учиться в португальский вуз, одиноких экспатов, переезжающих на ПМЖ без семьи, инвесторов, желающих приобрести небольшое жилье в туристически привлекательном районе и сдавать его в аренду. 

Вы можете купить однокомнатную квартиру в Португалии, но ее стоимости не хватит для лимита по инвестициям, чтобы оформить Золотую визу и получить вид на жительство. Для свежепостроенного жилья он составляет от 500 000 евро в Лиссабоне, Порту и прибрежных районах с высокой степенью заселенности. Либо 350 000 для недвижимости, требующей ремонта. В районах  низкой плотности населения стоимость — от 280 000 для объектов, нуждающихся в ремонте.

Однако лучше приобрести несколько объектов жилья. Инвесторам стоит задуматься купить по однокомнатной квартире в разных районах Португалии на общую сумму 500 000 и точно получить ВНЖ в Португалии на 5 лет с дальнейшим переходом в статус ПМЖ или оформлением гражданства.

Средние цены по районам

Если есть желание купить однокомнатную квартиру в Португалии, надо выяснить за цены. Они различаются в зависимости от местонахождения объекта: в городе, сельской местности, у моря, в скалистой местности страны. Если вы решите жить в городской местности, например, в Порту или Лиссабоне, то выбор квартир-студий здесь огромный. Ниже перечислены цены на недвижимость в нескольких португальских городах.

Лиссабон: Столица Португалии, а также ее единственный крупный город. Недвижимость здесь одна из самых дорогих в стране. Купить однокомнатную квартиру в Португалии в одном из центральных районов Лиссабона можно по цене чуть более 200 000 долларов США, а для студий в новостройках с ремонтом цены превышают 300 000.

Порту: Второй город Португалии, расположенный немного севернее, но все еще на Атлантическом побережье. Он представляет собой холмистый старый город с характерной архитектурой. В компактном городке с населением около 215000 человек допускается купить однокомнатную квартиру в Португалии (студию) по ценам от 65000 до 150000 долларов США.

Визеу: Этот небольшой городок с населением 100 000 человек в глубине страны часто называют лучшим местом для жизни. Купить однокомнатную квартиру в Португалии в Визеу стоит гораздо дешевле, чем в крупных городах. Самые дешевые студии стоят от 35 000 до 65 000 долларов США.

Фаро: Отличный вариант для тех, кто хочет жить на побережье, но за доступные деньги. Фаро — небольшой город на южном побережье с богатой мавританской историей. Купить однокомнатную квартиру в Португалии в Фаро доступно примерно за 100 000–150 000 долларов США.

Особенности покупки квартир в Португалии

Помимо очевидных факторов, таких как площадь помещения, наиболее важным фактором, влияющим на цену студии, является местоположение. Чем ближе хотите купить однокомнатную квартиру в Португалии к крупному городу или пляжу, тем дороже будет. Средняя студия на побережье Алгарве стоит в полтора раза дешевле подобной квартиры в центре Лиссабона или Порту. Самая дешевая недвижимость — сельская, но там не встретишь многоквартирных домов со студиями.

Недвижимость, требующая восстановления и реставрации чаще находится в небольших городках. Если купить однокомнатную квартиру в Португалии под ремонт, потратите на восстановление в два-три раза больше стоимости покупки. Качество ремонта значительно варьируется от материалов, инструмента, фурнитуры, изготовления новой мебели.

Соотношение цена – качество значительно различается, следует сравнить как минимум пять-десять объектов недвижимости и получить верное представление об относительной стоимости. Обычно стоимость преувеличена за недвижимость на первой линии пляжа, расположенную у поля для гольфа. Недвижимость на побережье Алгарве соответствует высоким стандартам, имеет хорошее соотношение цены и качества (хотя недешевая), особенно для иностранцев, платящих валютой.

Когда рекламируют португальскую недвижимость, обычно указывают общую жилую площадь в квадратных метрах, записывают как m2. При сравнении цен используют сравнение стоимости квадратного метра жилой или застроенной площади без учета патио, террас и балконов. Их следует сравнивать отдельно.

Купить однокомнатную квартиру в Португалии с гаражом — большая удача. Они редко предоставляются с квартирами, обычно прилагается частная парковка, общая парковка во дворе. В некоторых многоквартирных домах существуют подземные паркинги. Запирающиеся гаражи иногда приобретают отдельно в курортных зонах. Без гаража парковка может стать кошмаром из-за дороговизны и отсутствия свободных мест, особенно в городах или оживленных курортных поселках и поселках летом.

Продажа однокомнатных квартир на побережье Алгарве и Серебряном Берегу

Купить однокомнатную квартиру в Португалии на побережье Алгарве (жилой комплекс) дешево не получится. Цены в других регионах страны, кроме Лиссабона и Порту и нескольких фешенебельных районов, например, курортов Лиссабона Кашкайш и Эшторил, ниже, чем в Алгарве, но цены на Мадейре такие же.

Вы можете купить однокомнатную квартиру в Португалии на побережье Алгарве по средней цене 90000-100000 евро.

Возможно купить однокомнатную квартиру в Португалии у побережья по более дешевой цене, чем указанная выше, но в немодных районах городов, особенно в старых. С другой стороны, недвижимость элитных комплексов, предлагающая широкий спектр возможностей для отдыха и занятий спортом, намного дороже (особенно дорого может быть недвижимость у полей для гольфа). Например, 200 000 евро за крошечную студию.

Имейте в виду, что чем дороже ваша студия, тем больше придется платить налоги на имущество, основывающиеся на финансовой стоимости имущества. Коммунальные платежи также увеличиваются в прямой зависимости от размера и стоимости собственности. Элитные жилые комплексы обычно имеют высокие ежегодные сборы за обслуживание, например, от 2000 евро за квартиру-студию до более чем 4500 евро за виллу с тремя спальнями.

На Серебряном Берегу чуть южнее Лиссабона и Порту купить однокомнатную квартиру в Португалии сможете за 50 000 евро. Однако расположение окажется подальше от пляжа. При сдаче в аренду она не будет оценена дорого. С другой стороны, жизнь в местной португальской общине позволяет взглянуть на жизнь иначе.

Серебряный берег или Коста-де-Прата — разумный выбор для многих эмигрантов. Район, простирающийся на юг от Порту примерно на расстоянии 150 км до Лиссабона, получил название «Северный Алгарве» и включает в себя красивый горный регион Серра-да-Эштрела, традиционные исторические города Коимбра, Томар, и столицу серфинга Назаре.

Как купить однокомнатную квартиру в Португалии и оформить Золотую визу?

Эксперты портала  International Wealth и наши португальские партнеры специализируются на поиске недвижимости для клиентов, желающих купить однокомнатную квартиру в Португалии, виллу, дом и получить выгоду от программы получения экономического гражданства с Золотой визой за инвестиции. 

Созданная в 2012 году, программа Golden Visa позволила тысячам граждан третьих стран, не входящих в Евросоюз, и их семьям поселиться здесь на постоянное место жительства, получить гражданство Португалии (паспорт ЕС) и воспользоваться налоговыми преимуществами статуса нестандартного налогового резидента (NHTR).

Независимо от того, выберете ли вы купить однокомнатную квартиру в Португалии, а то и две, чтобы получить Золотую визу Португалии в Лиссабоне с лимитом инвестиций от 500 тысяч, либо льготную программу в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 280 тысяч, при определенных условиях разрешается претендовать на ПМЖ через пять лет или получить португальский паспорт через шесть лет.

И еще одно преимущество схемы Golden Visa заключается в том, что нет необходимости переезжать в Португалию на постоянное место жительства. Необходимо находиться на территории страны только 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий.

Желающие купить однокомнатную квартиру в Португалии, но проживать за пределами государства в течение пятилетнего периода, всегда могут сдать в аренду приобретенное жилье и получать пассивный доход.

Вот краткий обзор трех разных вариантов получения Золотой визы и ВНЖ Португалии через покупку недвижимости:

• Чем больше инвестиций, тем выше шансы на легкое оформление вида на жительство. Покупка недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро в крупных городах или южном побережье (до конца 2021 года, с 2022 года из программы исключат Лиссабон, Порту и некоторые районы Алгарве), предоставление правильных подтверждающих документов и соответствие стандартным требованиям.
• Купить квартиру в Португалии, дом или виллу минимум за 350 тысяч евро, в тех же районах, но требующие ремонта. Стоимость собственности плюс ремонтные работы должны составлять вместе указанную сумму, и необходимо предоставить доказательства того, что необходимые для проекта денежные средства лежат на счету в португальском банке, и заключен контракт со строителями.
• Доступный вариант действует до конца текущего года — покупка жилья, нуждающегося в ремонте,  в низкозаселенных регионах страны за сумму минимум 280 000. С 2022 года лимит по программе составит 350 000. Можно купить однокомнатные квартиры в Португалии общей стоимостью от 280 тысяч.

Узнайте больше о процедуре оформления Золотой визы и ВНЖ в Португалии из следующей статьи.

Вы можете воспользоваться опытом нашим португальских партнеров — юристов, которые позаботятся обо всех необходимых документах, договорах со строителями с целью проведения ремонта в соответствии со стандартами. Мы найдем объекты недвижимости, имеющие заранее согласованные договора об аренде с вашими будущими арендаторами.

Чтобы купить однокомнатную квартиру в Португалии, надо открыть счет в местном банке. Предлагаем пройти бесплатную консультацию по подбору личного счёта в португальском банке от наших экспертов.

Свяжитесь с нашими экспертами, написав письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.