Покупка квартиры, виллы или домика на берегу моря в иностранном государстве – хороший способ инвестировать и заработать деньги. Также многие граждане бывшего СССР и других стран стремятся купить недвижимость за рубежом для получения гражданства и ВНЖ с перспективой на будущее.
Однако, процесс приобретения квадратных метров за пределами страны постоянного проживания зачастую сопряжен с рядом трудностей, о которых потенциальный собственник как правило узнает только на этапах оформления сделки. Самые сложные моменты, о которых следует знать заранее, относятся к следующим вопросам:
- банковский счет за границей – должен быть открыт до покупки жилья или коммерческого объекта;
- легализация документов – Апостиль и нотариальная подпись, а также перевод документации на язык страны по месту расположения объекта сделки;
- нехватка финансов, что требует получения кредита или ипотечного продукта, в том числе в иностранном государстве;
- проверка недвижимости на предмет скрытых долгов, неоплаченных штрафов/счетов и работоспособности инженерных систем – лучше доверить независимому эксперту или сразу выбирать проверенного продавца-компанию.
Обратившись к экспертам портала International Wealth, Вы можете решить все вопросы покупки недвижимости за рубежом даже без личного присутствия. Наши контакты для обратной связи: info@offshore-pro.info, +372 5 489 53 37 , +381 6911 12327 .
Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей
Не всегда приобретение жилой или коммерческой недвижимости за рубежом имеет только положительные аспекты. Существуют как слабые, так и сильные стороны такой сделки.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Плюсы покупки недвижимости за рубежом:
- Доступ к ВНЖ и европейскому гражданству, что предлагают такие страны, как Португалия, Турция, Грузия, Кипр, Мальта, Греция, США и многие другие.
- Выгодные инвестиции и защита активов.
- При наличии заграничного жилья, иностранные резиденты могут получить визу по упрощенной схеме.
- Собственное жилья за границей для детей и на старость.
- Можно спокойно посещать иностранное государство на летний период, проживать во время учебы и «быть за границей как дома» в любое время года, экономя при этом на аренде и путевках.
- Пассивная прибыль от сдачи квартиры в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Минусы покупки недвижимости за рубежом:
- Налоги, коммунальные платежи и прочие расходы придется платить в течение всего периода владения.
- Риск порчи имущества при отсутствии жильцов или контролирующей компании.
- Преграды на законодательном уровне, как в стране покупки, так и по месту постоянного налогового резидентства. Это касается, в том числе сдачи налоговой декларации на прибыль от продажи и аренды жилья.
Совет: если Вы не планируете переезд на ВНЖ и ПМЖ в иностранное государство, то лучше выбирать объект для покупки в городах с хорошим спросом на недвижимость (по аренде и продажам). Это позволит нивелировать текущие расходы на содержание и даже принесет прибыль.
Как купить недвижимость за рубежом лично и удаленно
Как личный вариант приобретения жилья/коммерческой недвижимости, так и удаленный формат, требуют выполнения от собственника некоторых требований:
- Выбрать объект для покупки в нужном государстве и «правильном городе», что во многом зависит от цели и бюджета. Это можно сделать лично (анализ рынка и визит в страну) или через посредника (подготовка отчета по ценам /рейтингу и демонстрация посредством веб-связи). Последний вариант более безопасен ввиду текущей ситуации в мире (Covid-19), а также значительно экономит финансовые и временные затраты. Однако, первому встречному доверять не стоит. Лучше проверить риэлтора или сразу обратиться за помощью к специалистам нашего портала.
Недвижимость, которая продается прямо сейчас при поддержке экспертов портала International Wealth:
- Оформить доверенность – пункт, который присутствует при покупке недвижимости без личного визита (удаленно). Согласно официальному документу, доверенное лицо может обладать правом на заключение сделки купли-продажи, открытие банковского счета (при необходимости), получение ИНН в иностранном государстве и оформление иной документации от лица покупателя. Но, в любом случае, визит собственника будет необходим, но уже на заключительной стадии.
- Подготовить документы, в том числе личные данные (паспорт, ИНН), платежеспособность по доходам и счетам. Также Вам потребуются услуги сертифицированного переводчика, нотариуса и легализация документов через Апостиль.
- Открыть личный банковский счет в иностранной валюте, что позволит произвести расчет с продавцом, а также оплатить налоги и текущие коммунальные платежи. Если цель приобретения – сдача в аренду, то может потребоваться счет непосредственно в стране расположения объекта для прозрачности отображения поступающей прибыли и начисления налогов.
- Оценить квартиру/виллу или готовый к работе отель/офис по таким критериям, как: качество отделки, техническое состояние коммунальных систем, разрешительная документация на эксплуатацию объекта, долговые обязательства прошлого владельца и прочие моменты. Как показывает практика, лучше сразу привлечь к сделке опытного эксперта, чем решать споры с продавцом через суд. В случае удаленной покупки можно заказать онлайн экскурсию в реальном времени и получить полный отчет по электронной почте.
Напомним, что в 2021 году границы между странами частично открыты, но ситуация с третьей волной пандемии настораживает своей серьезностью. Сегодня посетить иностранное государство без ВНЖ или направления на лечение практически невозможно, а если и возможно, то дорого и небезопасно.
При этом спрос на зарубежные виллы, дома и квартиры ничуть не стихает. Вопрос покупки объекта удаленно стал самой актуальной темой среди инвесторов, которые готовы к такому формату сделки.
Справка: купить недвижимость за рубежом удаленно можно, обратившись к экспертам портала International Wealth, которые сотрудничают только с проверенными застройщиками в десятках стран мира. Объекты, представленные на страницах портала – это не полный ассортимент. Достаточно назвать свои параметры по цене, площади, целям и получить рекомендации или готовые предложения от опытных специалистов.
Советы для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом
Чтобы лучше понимать все нюансы покупки недвижимости за границей, эксперты советуют принять во внимание ряд рекомендаций:
- Информация о стране и ее законодательстве имеет огромное значение. Обязательно следует изучить все вопросы по ценам на недвижимость в прошлом, настоящем и обозримом будущем, что даст Вам представление о правильности выбранного государства для инвестиций. Также рекомендуется внимательно ознакомиться с инфраструктурой юрисдикции и конкретного ее региона, плюсами и минусами жизни для иностранных граждан и согласованности налогов с Вашим местом постоянного резидентства. Речь идет о СИДН, которые дают право платить налоги только в одной стране.
- Анализ рисков – пункт не только для инвесторов, а также для граждан, которые собирают финансы на покупку жилья за границей, но совершенно не берут в учет дополнительные расходы. В некоторых ситуациях следует подождать или воспользоваться кредитными программами, чтобы не стать «нищим собственником» недвижимости за рубежом, которую придется продавать по причине недостаточности ресурсов на содержание.
- Осмотр объекта – как обязательный этап. Даже в случае удаленной регистрации сделки, лучше все же визуально оценить виллу, квартиру или дом, как минимум через демонстрацию по веб камере в реальном времени, и как максимум – лично. Это также касается удаленности объекта от пляжа, развлекательных центров и инфраструктуры, что особенно актуально для инвестиций с целью сдачи жилья в аренду.
- За что платить и сколько – не только в момент оформления сделки, но и впоследствии. Это могут быть налоги на регистрацию права собственности, страховки, коммунальные расходы, гербовые сборы, услуги нотариуса и риэлтора, налог на прибыль и прочее.
- Торги разрешены, но в правильном формате. Актуальная тема для россиян, украинцев и уроженцев Кавказа, которые привыкли торговаться везде и всегда, что и является одной из ошибок при покупке недвижимости за рубежом ДО момента ее осмотра. В Европе так нельзя! Да, установить свою цену допускается, но только после оценки объекта – по факту выявления недостатков, на которые возможна скидка.
- Вариант расчета и способ передачи финансов лучше обсудить предварительно. Это напрямую влияет на выбор банка или платежной системы для открытия счета ни на одну сделку, а на использование за границей в будущем. Напомним, что российским гражданам потребуется сообщить в налоговую службу обо всех иностранных счетах.
- Консультация и помощь опытных экспертов – это не статья расходов, а компетентная поддержка, которая позволит избежать ошибок и позволит купить недвижимость за рубежом без обременений и временных потерь.
Открыть банковский счет и получить бесплатную консультацию можно уже сегодня, заполнив одну из форм на портале International Wealth:
Резюме
Купить недвижимость за рубежом – задача, которая требует внимательности и правильного подхода. Какой формат будет выбран, удаленная сделка через доверенное лицо или личный визит покупателя – не имеет значения. Важно грамотно организовать все этапы оформления документов при поддержке профессионалов.
В случае удачного приобретения, Ваш дом/вилла/квартира или коммерческий объект может стать основным источником прибыли, а также откроет доступ к иностранному гражданству. Чтобы не ошибиться с выбором недвижимого имущества, а также сделать все в соответствии с действующим законодательством, советуем начать с консультативной помощи наших экспертов.
