Как купить недвижимость в Вене: обзор преимуществ и особенностей

Вена – это город, демонстрирующий очарование и великолепие Старого Света. Это один из самых романтичных городов Европы, сравнимый с Парижем. Будучи «городом музыки», Вена воспитала многих известных композиторов классической музыки и оперы, включая Бетховена, Моцарта, Гайдна, Шуберта и Штрауса.

Когда-то столица бывшей Австро-Венгерской империи, Вена полна культурных и исторических достопримечательностей, включая грандиозные дворцы, барочные церкви, старинные виллы, очаровательные старые кладбища, великолепные художественные музеи, театры оперы и исполнительского искусства, а также традиционные винные таверны Heurigen. Но это также современный город, с обширной и эффективной системой общественного транспорта, использующей автобусы, трамваи и метро. Еще один способ передвижения – это езда на велосипеде, ведь Вена — очень дружелюбный к велосипедистам город, довольно компактный и пронизанный велосипедными дорожками.

Вена очарует вас улицами Кернтнерштрассе и Марияхильферштрассе, яркостью ночных клубов, которые в основном сосредоточены во Внутреннем городе, в районе канала в Леопольдштадт, и на CopaCagrana в одном месте.

Вена славится тем, что предлагает очень высокое качество жизни. Она не раз занимала первое и второе места в Европе по результатам исследования качества жизни. Вена также считается одним из самых безопасных городов в мире, с низким уровнем преступности и эффективной сетью общественного транспорта, что делает ее безопасной и удобной для передвижения в ночное время.

Что касается стоимости жизни, то Вена стоит дорого по сравнению с большей частью Австрии. Например, по результатам исследования, Вена вошла в первую двадцатку рейтинга 50 самых дорогих городов мира (для сравнения, Нью-Йорк занял 22-е место). Но это определенно дешевле, чем Лондон, Париж или города Женева и Цюрих в соседней Швейцарии.

Вена – город, богатый парками и природными зонами, что делает его одним из самых зеленых городов в мире. Являясь центром образования Австрии, она имеет множество известных университетов, профессиональных колледжей и международных школ. Все это говорит в пользу покупки недвижимости в Вене.

Купить недвижимость в Вене: основные цели

Рынок недвижимости Вены – богат и разнообразен, а потому здесь присутствуют объекты на любой вкус. Начиная от небольших квартир и заканчивая роскошными виллами – здесь вы сможете найти именно то жилье, которое вам нужно. Цели покупки недвижимости в Вене могут быть следующими:

1. Вложение средств. Поскольку Австрия является одной из самых стабильных и развитых европейских стран, то инвестиции в местную недвижимость – это верное решение. Тем более, что цены на австрийском рынке жилья постоянно растут. Поэтому чем раньше будет куплена квартира, тем дешевле она вам обойдется. Вложение денег в недвижимость в государстве, где высокий уровень экономики – выбор большинства успешных инвесторов. Поэтому купить недвижимость в Вене планируют инвесторы со всего земного шара.
2. Покупка с целью перепродажи. Купив недвижимость в Вене, ее можно перепродать через несколько лет, заработав неплохие деньги на разнице цен. Как уже говорилось выше, стоимость квартир и домов на австрийском рынке постоянно растет, причем эксперты прогнозируют стабильное повышение цен. Такие тенденции обусловлены высоким спросом на жилье.
3. Покупка для сдачи в аренду. Австрия пользуется популярностью у туристов, благодаря старинной архитектуре, горнолыжным курортам и уникальному местному колориту. Поэтому проблем со сдачей недвижимости не возникнет.
4. Чтобы переехать в Австрию. Если вы давно мечтали жить в развитом государстве, то покупка недвижимости в Вене будет верным решением. Культура, экономика, архитектура, горнолыжные курорты и общая атмосфера – все это способствует переезду в эту замечательную страну. Также столичную квартиру можно использовать для временного проживания. Отдых в Вене – это лучшее приключение.

ВНЖ за недвижимость: возможно ли это в Австрии

К сожалению, такая возможность отсутствует. Например, подобные предложения есть на популярных европейских курортах в Испании или Греции, а также в Португалии. В Австрии же действует обратная процедура: нерезидентам ЕС нужно сначала оформить ВНЖ, а уже затем заниматься покупкой апартаментов. К тому же, для иностранцев действует ограничение: один объект недвижимости в одни руки. Это говорит о том, что иностранец может купить только одно жилье для своего пользования. Оформить покупку на другой объект не получится, как и на коммерческую недвижимость.

Если же квартиру покупает нерезидент Австрии, то ему предварительно придется получить разрешение от властей. Чтобы получить его, необходимо соответствовать целому ряду условий, которые регулируются местным законодательством. Одно из них – проживание на территории страны. Например, чтобы претендовать на покупку недвижимости, гражданину следует провести в Австрии не менее 3 лет.

Преимущества покупки недвижимости в Вене

Покупка недвижимости в Австрии  предполагает соблюдение целого ряда нюансов. При этом, педантичность и законопослушность австрийцев обеспечивают преимущества при заключении сделок с жильем. Рассмотрим такие плюсы более подробно:

1. Все сборы регулируются правительством, так что вы точно знаете, что вы должны заплатить.
2. При покупке недвижимости покупатель сделать продавцу официальное предложение. Оно составляется в письменном виде. Как только официальное предложение сделано и принято, оно является обязательным для обеих сторон, поэтому вы не будете участвовать в торгах позже.
3. Все сделки с жильем прозрачны, что практически полностью исключает возможные махинации на рынке недвижимости. Напомним, уровень преступности в Австрии настолько низок, что риск нарваться на мошенников практически сводится к нулю.

Однако определенные сложности при покупке недвижимости в Вене все равно присутствуют. Связаны они с особенностями местной законодательной системы, все нюансы которой известны лишь человеку, заключившему ряд сделок с покупкой австрийского жилья. Поэтому во избежание сложностей лучше довериться профессионалам. Опытный посредник исключит ошибки и позволит избежать подводных камней на всех этапах заключения сделки.

Владение недвижимостью в Австрии

Желая купить недвижимость в Вене, иностранцу следует знать об основных нюансах владения жилыми объектами на территории страны. Эти правила относятся не только к иммигрантам, но и к коренному населению. Различают 3 формы объектов недвижимости:

• используемые в качестве постоянного жилья;
• объекты для периодического проживания;
• жилье, предназначенное для сдачи в аренду туристам.

Определять категорию, к которой должен быть отнесен тот или иной объект недвижимости, могут только местные власти. Для каждого из видов недвижимости предусмотрены определенные правила, а также ограничения, которые действуют в отношении как собственников. Потому перед тем, как купить недвижимость в Вене, нужно грамотно выбрать объект именно той формы владения, которая подходит под ваши нужды.

Например, в квартире, предназначенной для основного проживания, необходимо жить минимум 180 дней в течение одного года. При этом использовать жилье может только тот человек, который будет прописан в нем и является резидентом Австрии.

Имея постоянную прописку, иностранец может проводить в Словакии сколько угодно времени. Кроме того, он сможет зарегистрировать в качестве налогоплательщика в местной налоговой службе. Подобные объекты недвижимости используются так:

• владелец может проживать в купленной квартире самостоятельно;
• можно сдавать жилье в аренду на долгосрочной основе (потребуется прописать арендатора).

Следует понимать, что порядка 95% недвижимости, расположенной в популярных регионах Австрии, предназначено для основного места проживания.

Если объект предназначен для временного проживания, то использовать его можно следующим образом:

• в качестве временного места жительства владельца;
• для получения пассивного дохода от сдачи в аренду на долгосрочной основе;
• сдача туристам на короткий срок.

Также есть тип недвижимости, которая специально предназначена для сдачи в аренду туристам. Такие квартиры эксплуатируются на основании договора, заключенного с управляющей компанией. Например, собственник жилья использует его в течение нескольких недель в году, а остальное время оно сдается в аренду. Сегодня данная категория объектов встречается все чаще. Вы можете купить такую недвижимость в Вене для получения пассивного дохода.

Этапы приобретения недвижимости в Вене

Выбрав жилье, покупатель приступает к оформлению сделки. Решение всех организационных моментов длится до полутора месяцев. Затем объект необходимо зарегистрировать на имя покупателя. Эта процедура составляет от 7 дней до 2-3 месяцев.

Покупка жилого объекта предполагает следующие этапы:

1. Оформление письменного соглашения о покупке.
2. Внесение задатка. В некоторых случаях этот этап пропускается. Перечисление средств происходит на счет эскроу.
3. Регистрация юрлица (если требуется). В большинстве регионов Австрии купить недвижимость можно только на компанию. Заручившись поддержкой профессионалов, создать фирму можно за неделю-две.
4. Запрос на разрешение на покупку. Этот документ необходим тем лицам, кто не является резидентом Евросоюза. Выдача разрешений осуществляется территориальной муниципальной комиссией. Как правило, документ оформляется в течение недели.
5. Окончательное заключение сделки. Предполагает подписание договора купли-продажи. Происходит одновременно с передачей средств. Факт подписания документа подлежит нотариальной заверке. Затем происходит его регистрация в налоговом органе.
6. Регистрируется переход имущественных прав.

Стоимость недвижимости в Вене по регионам

Планируя купить недвижимость в Вене, следует учесть ряд нюансов. Ценообразование зависит от типа объекта, его назначения, площади, здания, в котором оно расположено, удобств и т. д. Не последнее значение в данном вопросе играет и расположение. Рассмотрим среднюю стоимость жилья в разных регионах австрийской столицы.

Название района	Описание
Внутренний город	Это исторический центр Вены с самыми высокими ценами на жилье. Стоимость объектов здесь примерно на 20, а то и 40% выше, чем в других регионах столицы. Средняя стоимость м2 жилья здесь составляет 13 тысяч евро. Но многое зависит от характеристик конкретного объекта.
Альзергрунд, Нойбау	Престижные районы. Здесь средняя стоимость квадрата жилой недвижимости составляет около 7 тысяч евро.
Хитцинг, Мариахильф	Здесь недвижимость чуть дешевле, чем в вышеописанных районах. Средняя стоимость квадратного метра – 5-6 тысяч евро.

Профессиональная помощь в приобретении жилья

Если вас интересует выгодная покупка недвижимости в Вене, то в этом вам помогут наши сотрудники. Мы предложим вам лучшие проекты для вложения средств и поможем избежать проблем при заключении договоров. Сотрудники нашей компании будут сопровождать сделку на всех этапах, избавив вас от лишних хлопот и подводных камней. Комиссия за наши услуги составляет 3% от стоимости объекта. Чтобы получить больше информации, свяжитесь с нашими сотрудниками.