Как купить недвижимость в Уругвае: краткое описание процесса в 2020 г.

Как купить недвижимость в Уругвае интересует многих инвесторов, желающих найти спокойную и стабильную гавань для своих инвестиций. Ведь в этой стране созданы максимально благоприятные условия для жизни и образования, а также действует очень лояльное налоговое законодательство. Получить статус налогового резидента – еще одна причина мотивирующая сделать покупку недвижимости в Уругвае. Прекрасная природа, большая береговая линия, одни из лучших условий для жизни в Южной Америке – все это привлекает в небольшую страну иностранцев. В частности существенный рост интереса к Уругваю демонстрируют граждане Бразилии, Аргентины и Великобритании.

Как купить недвижимость в Уругвае: ответы на главные вопросы

Кто может приобрести недвижимость в Уругвае?

Стать владельцем недвижимости в Уругвае могут:

• уругвайцы;
• иностранцы с уругвайским гражданством;
• иностранцы с уругвайским видом на жительство;
• иностранцы без уругвайского вида на жительство.

Причем покупку можно сделать как физическое лицо, так и через национальную или иностранную компанию, либо через лицо владеющее различными корпоративными инструментами: местными (SA) или иностранными (Delaware LLC, Panama Co., BVI co и т.д.).

Посмотрите доступные к покупке объекты недвижимости в Уругвае.

Какая недвижимость в Уругвае доступна иностранцам?

Иностранцы в Уругвае могут приобрести абсолютно любую недвижимость. Здесь нет ограничений на покупку и поэтому инвестиции в местную недвижимость достаточно популярны среди бизнесменов из других стран. Последние здесь могут стать владельцами:

• недвижимости на побережье;
• фермы, ранчо (любой формы сельскохозяйственного предприятия);
• земель сельскохозяйственного назначения;
• квартиры, дома, шале и т.д.

К иностранцам во время покупки используются аналогичные подходы, как к местным жителям. Здесь нет предвзятости и дополнительных препятствий для иностранных лиц, желающих приобрести недвижимость в Уругвае.

Что нужно для покупки недвижимости в Уругвае?

Подтверждением права собственности на недвижимость в Уругвае является наличие:

• титула/акта + кадастрового плана;
• записи в Государственном реестре;
• для земель сельскохозяйственного назначения: «CONEAT» — индекс результатов производства, основанный на типе почвы, плодородии и производительной мощности.

Где осуществляется покупка?

Приобретение недвижимости в Уругвае осуществляется у нотариуса. Он проверяет наличие обременений на объект покупки во всех реестрах и вносит запись о покупке в Земельную книгу.

Нотариус, осуществляющий регистрацию сделки обязательно должен соответствовать таким критериям:

• наличие статуса (университетская степень);
• 4-5 лет обучения;
• регистрация в Верховном суде;
• доступ к реестрам.

Регистрация недвижимости осуществляется в Публичном реестре, о чем нотариус распечатывает выписку. В реестре содержится вся информация о недвижимости Уругвая.

Какая роль нотариуса при покупке недвижимости в Уругвае?

Перед заключением договора купли-продажи недвижимости покупатель недвижимости должен выбрать нотариуса, который будет осуществлять сделку. Нотариусу во время покупки отводится очень важная роль:

• защищает интересы покупателя;
• проверяет недвижимость;
• анализирует титул и проверяет историю владения недвижимостью в течение последних 30 лет (для этого продавец берет соответствующую справку из реестра);
• подготавливает предварительные для покупки;
• регистрирует сделку в Реестре;
• хранит титул/акт покупки.

Как проходит процесс приобретения недвижимости в Уругвае?

Купить недвижимость в Уругвае не сложно. Весь процесс состоит из следующих этапов:

1. Покупатель выбирает недвижимость. Чтобы снизить риски и приобрести качественную недвижимость за хорошей ценой рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов.
2. Нотариус покупателя связывается с продавцом с целью проверки прав собственности на недвижимость и определить какие сертификаты необходимо для регистрации покупки в Реестре.
3. Составляется документ «Boleto de reserva». Это что-то наподобие предварительного договора купли-продажи. Boleto de reserva обеспечивает безопасность транзакций, устанавливает штраф за нарушение условий договора, описывает условия оплаты (рассрочка, одним платежом, в кредит и т.п.), обязывает внести депозит на счет нотариуса в размере от 10% от стоимости покупки, а также дает 30-45 дней на тщательный анализ недвижимости.
4. После заключения «Boleto de reserva» стороны могут воспользоваться одним из двух вариантов:

— оплатить покупку одним платежом «Compraventa»

— разделить сумму покупки на несколько платежей «Compromiso de Compraventa»

Покупка недвижимости в Уругвае в ипотеку?

Также можно купить недвижимость в Уругвае в кредит. Оформить ипотеку можно как у продавца: обычно не более 2 лет под 8% годовых и выше или же получить банковский кредит в местном банке: срок до 10 лет, первоначальный взнос – до 50%, ставка – от 9% годовых, требуется подтверждение дохода. Ипотека регистрируется во время покупки вместе с титулом, когда обязательства по кредиту полностью выполняются ипотека снимается, о чем вноситься соответствующая запись в реестре.

Особенности сотрудничества с агентами недвижимости в Уругвае?

Покупка недвижимости в Уругвае осуществляется только с помощью агентов недвижимости. Самостоятельно сделать приобретение нереально сложно. Обычно агент, который участвовал в покупке, предоставляет послепродажное обслуживание и также всегда может помочь с советом.

Нужно быть очень осторожным обращаясь к разным брокерам. Они могут покупателю показать одну и ту же недвижимость, и в случае ее успешной покупки все агенты будут требовать комиссию за свои услуги. Поэтому самому идти на осмотр недвижимости не рекомендуется.

Покупателя также может встретить представитель застройщика и показать объект. В таком случае он становится агентом и имеет полное право претендовать на комиссию в случае покупки. Поэтому, чтобы не возникло непонимания лучше на осмотры брать с собой своего агента.

В Уругвае приобрести недвижимость дешевле без своего доверенного агента не получится. Многие иностранцы не понимая условий рынка в итоге платят комиссию нескольким агентам.

Внимание!!! При выборе риэлтора необходимо убедится, что компания зарегистрирована, имеет лицензию Министерства туризма Уругвая и является членом Палаты риэлторов.

Какие дополнительные расходы необходимо учесть для желающих купить недвижимость в Уругвае?

Стандартные расходы на покупку недвижимости в Уругвае составляют 9-10% стоимости объекта. Они состоят из: гонорара агента, налогов, операционных расходов на покупку:

• комиссия агенту – 3% + НДС (22%);
• нотариус – 3%+НДС (22%);
• регистрация документов «Montepios» — 0,55%;
• расходы на регистрацию, выписки из реестра, гербовые сборы – в среднем 600-800$;
• банковские комиссии, переводы документов – около 500$;
• подготовка нотариальной доверенности на покупку недвижимости через доверенного представителя (при необходимости) – около 350$+НДС;
• налог на передачу недвижимости зависит от фискальной кадастровой стоимости имущества (прямо влияет местоположение, состояние недвижимости) – 2%. Обычно фискальная кадастровая стоимость недвижимости ниже цены покупки, что дает возможность покупателю сэкономить на налогах (до 1,5% от стоимости объекта).

Также несут расходы и продавцы недвижимости (до 6% от цены продажи):

• налог на передачу недвижимости – 2%;
• налог на прирост капитала: 12% от выручки или 1,8% от цены продажи если недвижимость была куплена до налоговой реформы в 2007 году;
• гонорар агентов – 3% + НДС.

Недвижимость в Уругвае пользуется огромной популярностью среди иностранцев, большой интерес к ней начал проявлять британцы и граждане из стран СНГ. Ведь эта небольшая страна может похвастаться самым высоким уровнем жизни в Южной Америке, хорошим уровнем образования, лояльным отношением к иностранцам, налоговыми льготами доступными для резидентов, а также красивой природой. Поэтому если вы хотите получше познакомиться со «Швейцарией Латинской Америки», а именно такое прозвище заслужил Уругвай, пишите нам на почту info@offshore-pro.info или в онлайн-чат и мы поможем вам сделать удачную покупку недвижимости в этой теплой и чудесной стране.