Республика Сербия с каждым годом становится все более привлекательной для иностранных инвесторов. Этому способствуют экономический рост, более доступная, по сравнению с большинством европейских государств, стоимость недвижимости, предусмотренные налоговые льготы для ведения бизнеса и программы экономической миграции. С учетом текущей геополитической ситуации, сложившейся в Восточной Европе в начале 2022 года, спрос на сербскую недвижимость как на объект инвестирования только вырос. В этой статье поговорим о преимуществах покупки недвижимости в Сербии, доступности таких инвестиций для граждан РФ и Украины, а также порядке осуществления сделки и прочих нюансах.
Преимущества покупки недвижимости в Сербии
Покупка недвижимости в Сербии дает ряд преимуществ. И одним из основных из них является возможность получения вида на жительство в Европе. Республика Сербия является кандидатом в члены Евросоюза. Соответствующий официальный статус государство получило в марте 2012 года. Но несмотря на изменение геополитической ситуации в Европе, миграционное законодательство и доступность инвестиционных программ осталась прежней.
Среди преимуществ местных программ стоит отметить, что минимальный лимит вложений в инвестиции для получения вида на жительство законодательно не установлен. Тем не менее при покупке жилой недвижимости в Сербии есть свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать.
В статье о получении ВНЖ Сербии через инвестиции в недвижимость вы найдете подробную информацию об условиях программы, необходимых документах и порядке процедуры.
Нерезиденты имеют право приобрести в Сербии жилые дома и квартиры. Иностранные физ- и юрлица, ведущие бизнес на территории Республики, могут приобрести недвижимость для осуществления своей коммерческой деятельности.
Стоит отметить, что бизнес-инвесторы получают еще ряд весомых преимуществ:
- Низкие относительно соседних стран ставки на налог на прибыль и НДС.
- Льготные режимы торговли со странами ЕС и США.
- Возможность ведения бизнеса в свободных экономических зонах Сербии со льготным налогообложением.
- Возможность получить временное освобождение от части налогов при крупных инвестициях и создании большого количества рабочих мест.
Кроме того, рынок недвижимости Сербии неуклонно растет с 2015 года. Особенно выражена эта тенденция в Белграде. Поэтому покупка сербской недвижимости выглядит привлекательной и с точки зрения инвестиций.
Учитывая вышесказанное, рекомендуем обратиться за консультацией к международным экспертам портала International Wealth. Профессионализм и информированность наших специалистов помогут вам сэкономить время на подбор объектов недвижимости, отвечающих вашим запросам, и избежать ненужных расходов. Записаться на бесплатную консультацию можно заполнив форму ниже.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Могут ли россияне купить недвижимость в Сербии
Несмотря на то, с 2012 года Сербия имеет официальный статус кандидата в члены ЕС, она не поддержала антироссийские санкции, введенные в начале 2022 года. Власти страны объяснили такое решение желанием сохранить нейтралитет и соблюдением приоритета национальных интересов.
Благодаря такой позиции руководства Республики никаких дополнительных ограничений в отношении приобретения сербской недвижимости гражданами России введено не было.
Так как МИД Сербии и РФ обменялись нотами о взаимности, россияне имеют право приобретать сербскую жилую и коммерческую недвижимость для ведения бизнеса. Такие сделки также доступны юридическим лицам Республики, бенефициарами которых являются российские граждане или компании. Ограничения коснулись только юрлиц, контрольный пакет акций которых принадлежит госкомпаниям России.
Могут ли украинцы купить недвижимость в Сербии
Украина, как и Россия, подписала с Сербией соглашение о взаимности в приобретении недвижимости гражданами обеих стран. Согласно данному документу, украинцы имеют право покупать в Республике жилую и коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений. Исключение, как и в случае с другими иностранными инвесторами, составляют только земли сельскохозяйственного назначения.
Порядок покупки недвижимости в Сербии
Прежде чем приступать к процедуре оформления покупки, необходимо проверить интересующий объект недвижимости в Национальном Кадастре. Регистрационная запись в данном реестре поможет проверить основные данные объекта недвижимости и избежать одновременную продажу объекта недвижимости нескольким покупателям.
Определившись с объектом недвижимости, покупатель подписывает с продавцом предварительное соглашение и вносит залог. Сумма и условия возврата залога оговариваются сторонами индивидуально и прописываются в предварительном договоре. На основании полученного залога владелец недвижимости приостанавливает продажу третьим лицам.
Непосредственно процедура оформления покупки недвижимости в Сербии регламентируется строгими правилами. Договор купли-продажи составляется юристом и заверяется нотариусом. После получения 100% оплаты, продавец обязан немедленно уведомить об этом нотариуса, который в течение 24 часов направляет пакет документов в Кадастр для регистрации прав собственности нового владельца.
Законодательством Сербской Республики не предусмотрено обязательное привлечение покупателем посредников для приобретения недвижимости. Тем не менее привлечение профессиональных агентов и риелторов поможет сэкономить время на изучение специфики местного рынка недвижимости, законов, проведение соответствующих проверок и оформление, а также даст доступ к большему количеству интересных предложений. Стоит отметить, что частные агенты и компании, оказывающие посреднические услуги в сделках с недвижимостью, должны иметь соответствующую лицензию.
Консультации по вопросам покупки недвижимости в Сербии
Если вы задумались о покупке недвижимости в Сербии, рекомендуем обратиться к специалистам портала International Wealth. Команда наших профессионалов не только поможет подобрать квартиру или дом, отвечающие вашим запросам, но окажет содействие на протяжение всей сделки.
Наши эксперты и партнеры имеют все необходимые лицензии, высокую квалификацию и большой опыт в проведении сделок с недвижимостью. Они помогут оперативно подобрать оптимальный объект недвижимости, наиболее подходящие под ваши требования, пожелания и бюджет, подготовить и подать необходимые документы, а также окажут полное сопровождение на протяжение всего процесса. Обратившись к нам, вы получаете сервис «под ключ».
Если вы хотите рассмотреть варианты покупки недвижимости не только в Сербии, но и других юрисдикциях, обратитесь за консультацией к нашим специалистам. Записаться можно по электронной почте info@offshore-pro.info или другим контактам, указанным в шапке данной страницы.
