Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Покупка недвижимости в Сербии

Республика Сербия с каждым годом становится все более привлекательной для иностранных инвесторов. Этому способствуют экономический рост, более доступная, по сравнению с большинством европейских государств, стоимость недвижимости, предусмотренные налоговые льготы для ведения бизнеса и программы экономической миграции. С учетом текущей геополитической ситуации, сложившейся в Восточной Европе в начале 2022 года, спрос на сербскую недвижимость как на объект инвестирования только вырос.  В этой статье поговорим о плюсах приобретения недвижимости в Сербии, доступности таких инвестиций для граждан РФ и Украины, а также порядке осуществления сделки и прочем.

Недвижимость в Сербии

Покупка недвижимости в Сербии: плюсы

Приобретение недвижимости в Сербии дает ряд преимуществ. И одним из основных — это возможность получения вида на жительство в Европе. Республика Сербия — кандидат в члены Евросоюза. Этот официальный статус государство получило в марте 2012 года. Но несмотря на изменение геополитической ситуации в Европе, миграционное законодательство и доступность инвестиционных программ осталась прежней. 

Среди преимуществ местных программ — минимальный лимит вложений в инвестиции для получения вида на жительство законодательно не установлен. При покупке жилой недвижимости в Сербии есть свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать.

Notice blue

В статье о получении ВНЖ Сербии через инвестиции в недвижимость вы найдете подробную информацию об условиях программы, необходимых документах и порядке процедуры.  

Нерезиденты имеют право купить в Сербии жилые дома и квартиры. Иностранные физ- и юрлица, ведущие бизнес на территории Республики, могут приобрести недвижимость для осуществления своей коммерческой деятельности. 

Стоит отметить, что бизнес-инвесторы получают еще ряд весомых преимуществ:

  • Низкие относительно соседних стран ставки на налог на прибыль и НДС.
  • Льготные режимы торговли со странами ЕС и США.
  • Возможность ведения бизнеса в свободных экономических зонах Сербии со льготным налогообложением.
  • Возможность получить временное освобождение от части налогов при крупных инвестициях и создании большого количества рабочих мест.

Рынок недвижимости Сербии растет с 2015 года. Особенно выражена эта тенденция в Белграде. Поэтому покупка сербской недвижимости выглядит привлекательной и с точки зрения инвестиций. 

Учитывая вышесказанное, рекомендуем обратиться за консультацией к международным экспертам портала International Wealth. Профессионализм и информированность наших специалистов помогут вам сэкономить время на подбор объектов недвижимости, отвечающих вашим запросам, и избежать ненужных расходов. Записаться на бесплатную консультацию можно заполнив форму ниже. 

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Могут ли россияне купить недвижимость в Сербии

С 2012 года Сербия имеет официальный статус кандидата в члены ЕС, она не поддержала антироссийские санкции, введенные в начале 2022 года. Власти страны объяснили такое решение желанием сохранить нейтралитет и соблюдением приоритета национальных интересов.

Благодаря такой позиции руководства Республики никаких дополнительных ограничений в отношении покупки сербской недвижимости гражданами России введено не было.  

Так как МИД Сербии и РФ обменялись нотами о взаимности, россияне имеют право покупать сербскую жилую и коммерческую недвижимость для ведения бизнеса. Такие сделки также доступны юридическим лицам Республики, бенефициарами которых являются российские граждане или компании. Ограничения коснулись только юрлиц, контрольный пакет акций которых принадлежит госкомпаниям России.

Могут ли украинцы купить недвижимость в Сербии

Украина, как и Россия, подписала с Сербией соглашение о взаимности в покупке недвижимости гражданами обеих стран. Согласно данному документу, украинцы имеют право покупать в Республике жилую и коммерческую недвижимость без ограничений. Исключение, как и в случае с другими иностранными инвесторами, составляют только земли сельскохозяйственного назначения. 

Порядок покупки недвижимости в Сербии

Перед оформлением покупки, нужно проверить интересующий объект недвижимости в Национальном Кадастре. Регистрационная запись в данном реестре поможет проверить основные данные объекта недвижимости и избежать одновременную продажу объекта недвижимости нескольким покупателям.

Объекты недвижимости в Сербии: наши предложения

Выбрав объект недвижимости, покупатель подписывает с продавцом предварительное соглашение и вносит залог. Сумма и условия возврата залога оговариваются сторонами индивидуально и прописываются в предварительном договоре. На основании полученного залога владелец недвижимости приостанавливает продажу третьим лицам. 

Непосредственно процедура оформления покупки недвижимости в Сербии регламентируется строгими правилами. Договор составляется юристом и заверяется нотариусом. После получения 100% оплаты, продавец обязан немедленно уведомить об этом нотариуса, который в течение 24 часов направляет пакет документов в Кадастр для регистрации прав собственности нового владельца. 

Законодательством Сербской Республики не предусмотрено обязательное привлечение покупателем посредников для приобретения недвижимости. Тем не менее привлечение профессиональных агентов и риелторов поможет сэкономить время на изучение специфики местного рынка недвижимости, законов, проведение соответствующих проверок и оформление, а также даст доступ к большему количеству интересных предложений. Стоит отметить, что частные агенты и компании, оказывающие посреднические услуги в сделках с недвижимостью, должны иметь соответствующую лицензию.  

Консультации по вопросам покупки недвижимости в Сербии

Если хотите купить недвижимость в Сербии, команда профессионалов портала International Wealth поможет подобрать квартиру или дом, отвечающие вашим запросам, окажет содействие на протяжение всей сделки.

Наши эксперты и партнеры имеют лицензии, высокую квалификацию и большой опыт в проведении сделок с недвижимостью. Они помогут быстро выбрать объект недвижимости, наиболее подходящие под ваши пожелания и бюджет, подготовить и подать необходимые документы, а также окажут полное сопровождение.

Если вы хотите рассмотреть варианты покупки недвижимости не только в Сербии, но и других юрисдикциях, обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.