Как купить недвижимость в Грузии в Батуми в 2020 г.

Многие иностранцы и грузины, побывав в Батуми, загораются идеей приобрести здесь жилье, чтобы в будущем сдавать его в аренду и использовать для личного проживания в курортный сезон. Причем идеи эти возникают не только среди граждан России и Украины, также часто приобретают недвижимость в Грузии в Батуми турки и израильтяне. Нужно отметить, что в 2018 году каждая третья сделка по покупке апартаментов или квартир в столице Аджарии осуществлялась иностранцами. И с большой вероятностью эта тенденция будет продолжаться в будущем.

• 

Как купить недвижимость в Грузии на море в Батуми

Нужно отметить, что купить недвижимость в Батуми иностранцам очень просто. Все что понадобиться для осуществления сделки это определиться с объектом, иметь нужную сумму и заграничный паспорт. Сама же покупка занимает от 1 до 4 рабочих дней – зависит от процедуры.

Приобрести недвижимость в Грузии можно удаленно, оформив и переслав недвижимость на нашего юриста. Подобные сделки безопасны, так как Национальный публичный реестр недвижимости в Грузии ведется с использованием технологии блокчейн, а мы в свою очередь заинтересованы в сохранении своей репутации.

Рынок недвижимости Батуми: на что обращают внимание туристы

Батуми – курортный город. Поэтому инвесторы здесь в большинстве ориентируются на жилье, которое гарантировано можно сдать в аренду в высокий сезон, и еще лучше, если оно будет пользоваться популярностью в межсезонье. Проще всего найти арендаторов на объекты относительно небольшой площади – менее 30-40 м². Такие апартаменты и квартиры чаще всего снимают молодые люди и семьи с детьми, что составляет основную массу отдыхающих.

Рост туристического потока стал причиной активной застройки Батуми. За последние несколько лет на первой линии появилось большое количество апарт-отелей и новостроек, где можно за адекватную цену (от 30 USD в сутки) найти достаточно комфортабельное жилье на отпуск.

Кроме близости к морю и пляжу туристы также обращают внимание на:

• хорошую инфраструктуру внутри отелей и многофункциональных комплексов;
• наличие поблизости достопримечательностей и интересных объектов;
• адекватную стоимость.

Поэтому, чтобы привлечь отдыхающих к себе многие застройщики возводят не просто новостройки, а целые многофункциональные комплексы, где есть магазины, бутики, кафе, рестораны, бассейны, SPA, сауны и т.д. Таким образом, создавая дополнительный уют и комфорт для жителей и их гостей, они делают проживание там более привлекательным, и как результат растет рейтинг комплексов.

Недвижимость Батуми: что и где

Инвесторам желающим купить недвижимость в Батуми следует учесть такие особенности города:

• жилье премиального класса, с хорошей инфраструктурой строится в центре Батуми на первой линии. Из таких премиальных объектов нужно отметить многофункциональный комплекс Porta Batumi Tower;
• более доступные новостройки, имеющие достаточно хорошее наполнение есть в районе Нового Бульвара. Но там еще пока не очень много ресторанов, кафе и других развлекательных учреждений. Однако расстояние оттуда до центра Батуми всего 2 км, так что проблем с качественным и интересным времяпровождением не должно возникнуть;
• туристам, которым больше по душе тихий спокойный отдых в месте, где много природы отдают предпочтение пригороду Батуми. Особенно популярны такие районы: Махинджаури, Чакви, Зеленый мыс. Там намного чище море, лучше пляж, красивые виды, природа, а еще Батумский ботанический сад, но практически нет развлекательной инфраструктуры. Однако добраться оттуда в центр Батуми не сложно: постоянно ездят маршрутки, такси (время в дороге 10-20 минут).

Участники рынка отмечают, что в столице Аджарии и пригороде практически нет такого сегмента недвижимости, как виллы, таунхаусы, коттеджи. Подобные объекты достаточно востребованы среди клиентов с высокими доходами. Строительство низкоэтажных объектов с большой вероятностью в будущем активно будет осуществляться в пригородных районах Батуми, где открываются красивые виды и много природы, что еще больше увеличит их инвестиционную привлекательность.

Рынок недвижимости Батуми очень разнообразен, здесь можно узнать о его особенностях и доходном потенциале.

Как купить недвижимость в Батуми: описание процедуры

Покупка недвижимости в Батуми иностранцами и резидентами осуществляется, аналогично как на другой территории Грузии. Условно ее можно разделить на такие этапы:

Поиск подходящего объекта

Самостоятельно найти подходящую недвижимость среди обилия объектов в Батуми достаточно сложно. Упростить эту процедуру удастся, обратившись к консультантам портала internationalwealth.info. Это также поможет избежать потери времени, а убережет от мошенников.

Заключение договора купли-продажи с продавцом

Договор составляется в 3 экземплярах: два на грузинском языке, один – на языке покупателя. Если есть желание купить недвижимость в Батуми на первичном рынке, тогда сначала заключается предварительный договор покупки, а уже после сдачи объекта в эксплуатацию – основной.

Нужно отметить, что обычно составлением договора занимается застройщик, плюс ко всему у него уже есть разработанные шаблоны. Однако не нужно спешить подписывать их документ, лучше сначала предоставить его для вычитки квалифицированному юристу. Это даст возможность внести в документ правки и улучшить условия покупки.

Также можно не заморачиватся с подготовкой договоров, а сразу пойти в Дом Юстиции, где распечатают унифицированный шаблон купли-продажи, который там же можно подписать.

После с подписанным договором можно подойти к консультанту (дождавшись своего номера на табло) и зарегистрировать сделку. Консультант также поинтересуется: как быстро нужна выписка с реестра подтверждающая право собственности. Ее можно сделать: в тот же день – за 200 лари, на следующий – 150 лари или же забрать через 4 рабочих дня – 50 лари.

Оплатить стоимость регистрации удастся также прямо в Доме Юстиции, там есть банковское отделение.

Непосредственная покупка недвижимости в Батуми

Обычно купить апартаменты или квартиры в Батуми можно путем платежного перевода денег со счета покупателя на счет продавца. Также для покупки могут использоваться:

• наличные — но нужно учесть сложности с перевозкой крупной суммы денег через границу;
• кредит – грузинские банки оформляют ипотеку иностранцам, но необходимо быть готовым внести больший размер первоначального взноса, чем предусмотренный стандартными условиями, и еще привлечь поручителя-грузина или грузинскую компанию. Также обычно срок ипотеки для нерезидентов меньше – до 5 лет;
• рассрочка – застройщики обычно предоставляют беспроцентные рассрочки до момента сдачи объекта в эксплуатацию при условии взноса покупателем аванса – от 20-30%;
• такие банковские инструменты, как ячейки или аккредитив – это конечно более безопасный способ расчета, но он предусматривает дополнительные расходы на оплату банковских услуг.

Выписка из публичного реестра недвижимости Грузии

В назначенное время (покупателю придет SMS на телефон) можно прийти в Дом Юстиции и забрать выписку. Она будет в простой форме без каких-либо мокрых печатей и бланков с голограммами. С той лишь разницей, что сверху будет нанесен международный штрих-код свидетельствующий о подлинности документа.

Договор купли-продажи недвижимости в Батуми, как и во всей Грузии, не нуждается в нотариальном заверении. Все потому, что Грузия с 2017 года начала хранить информацию Национального агентства публичного реестра с использованием технологии блокчейна. Благодаря чему изменить или манипулировать данными о недвижимости невозможно.

Как купить недвижимость в Батуми: особенности

Планируя купить квартиру, апартаменты, частный дом, земельный участок в Батуми иностранцу следует также обратить внимание на следующее:

• перед покупкой недвижимости в Батуми на вторичном рынке необходимо предварительно заказать выписку из публичного реестра, чтобы проверить — нет ли ареста на имущество. Ее стоимость: 15 лари – будет готова на следующий день или 50 лари – готова в тот же день;
• обратить внимание на расположение объекта – в Батуми застройка происходит достаточно хаотично. И если при покупке недвижимости вначале с окна будет очень хороший вид на горы или море, то уже через год его может испортить другая новостройка. Поэтому лучше отдавать предпочтение объектам, где очевидно, что уже ничего поблизости не построят;
• нужно учесть, что сдача объектов может происходить с задержкой, поэтому чтобы снизить риски лучше покупать апартаменты в готовом доме или же сотрудничать с застройщиками, имеющих хорошую репутацию;
• жилую недвижимость можно приобрести в состоянии «черный» или «белый» каркас. Первый вариант – это просто потолок и стены, не всегда есть входные двери, коммуникации подведены до квартиры. «Белый» каркас – здесь, конечно, у каждого застройщика свое видение этого состояния. Но обычно он предусматривает: разводку коммуникаций по квартире, стяжку на полу, оштукатуренные и выровненные стены, наличие гипсокартонных перегородок, розетки, мокрые точки. Также достаточно часто застройщики предлагают инвесторам купить апартаменты в Батуми полностью готовые для проживания: с ремонтом, укомплектованные мебелью и бытовой техникой, текстилем, всеми коммуникациями;
• во многих комплексах есть управленческие компании, которые за комиссию будут сдавать недвижимость в Батуми отдыхающим, делать там ремонт, платить коммунальные услуги, и оставшуюся часть прибыли периодически перечислять владельцу апартаментов.

Нужно также отметить, что с 2020 года в Грузии начали действовать более жесткие строительные нормы, благодаря которым качество строительства домов значительно улучшится.

Почему нужно купить недвижимость в Батуми

Купить апартаменты в новостройке или апарт-отеле в Батуми достаточно просто, да и сама процедура не займет много времени. Инвестиции же в местную недвижимость имеют смысл благодаря следующим причинам:

• постоянно растущий туристический поток, который даже не смогло снизить прекращение авиасообщения с Россией. Конечно, 2020 год будет не туристическим, но после прекращения карантина очень скоро отдыхающие вернутся в Батуми;
• в планах правительства сделать из Батуми мировой центр азартных игр;
• близость к турецкой границе (а в Турции, как известно азартные игры запрещены);
• наличие самой лучше инфраструктуры для отдыха на черноморском побережье.

Ну и кроме сдачи недвижимости в аренду, жилье в Батуми можно приобрести и для личного проживания. Здесь конечно, нечего делать осенью и зимой. Но тем, кто любит покой и тишину, а также морской субтропический климат, природу здесь может понравиться. Плюс в Батуми намного дешевле обходится проживание, чем во многих европейских городах и городах стран СНГ.

Если вы заинтересовались недвижимостью в Батуми или в другом регионе Грузии пишите нам на емейл: info@offshore-pro.info. Мы подберем вам подходящий вариант для инвестиций.