Как купить квартиру в Португалии у моря и получить вид на жительство?

Если вы хотите купить квартиру в Португалии у моря, то делать это нужно прямо сейчас. Благодаря экспертам портала International Wealth и нашим партнерам — португальским юристам доступна дистанционная покупка недвижимости с осмотром по видеосвязи и подписанием договора купли-продажи на основании доверенности.

На текущий момент, когда в Европе наблюдается пандемия COVID-19, темпы роста цен на португальское жилье замедлились. Ждать их падения не стоит, лучше купить квартиру в Португалии у моря в ближайшие месяцы, а не ждать снятия карантина и открытия границ, когда цены вновь взлетят.

Свяжитесь с нашими экспертами и проконсультируйтесь по покупке квартиры в Португалии у моря. При определенных условиях эти инвестиции позволят оформить Золотую визу, то есть получить вид на жительство в стране на 5 лет с последующей его заменой на ПМЖ или гражданство ЕС. Мы предоставляем юридическое сопровождение всех процедур. Также поможем открыть личный счет в португальском банке для проведения сделки.

Сегодня стоимость недвижимости в Португалии находится на уровне, делающим ее идеальным местом инвестиций. Рынок жилья здесь хорошо развит. Любой иностранец имеет право купить квартиру в Португалии у моря, дом в сельской местности. Большая часть земли и имущества продается как частная собственность.

Система реестра собственности централизована и очень надежна. Закон защищает имущественные права, право доступа и использования своей собственности.

Вот несколько важных вещей, которые надо знать перед тем, как купить квартиру в Португалии у моря.

Обозначения типов квартир

Вы заметите, что объявления, предлагающие купить квартиру в Португалии у моря, включают коды и обозначения — T0, T1, T2, T3. Это означает, сколько спален в квартире. Итак, Т0 — это студия, Т1 — гостиная с одной спальней и так далее.

T1+1 — немного сложнее. Обычно Т1+1 обозначает двухкомнатную квартиру с дополнительной комнатой. Обычно это внутренняя комната без окон, но в крайнем случае можно использовать как еще одну спальню.

Никогда не помешает спросить, какие еще есть комнаты, просто чтобы больше узнать подробностей перед осмотром. Спросите об отдельной кухне, гостиной, кладовке.

Процесс покупки квартиры

Когда поймете, что хотите купить квартиру в Португалии у моря, надо подписать письмо о намерениях в присутствии местного юриста.

После согласования цены обеими сторонами юрист напишет простой договор с продавцом. Для заполнения векселя понадобится следующее:

• Свидетельство о регистрации собственности (Certidão de Teor).
• Документ о налоге на имущество (Caderneta Perdial).
• Лицензия на использование (Licença de Utilização).

Далее нужно внести залог от 10% до 30% от общей стоимости покупки. Если хотите купить квартиру в Португалии у моря за 100 000 евро, то задаток должен составить от 10000 до 30000. Адвокат поможет договориться о меньшем залоге.

Задаток аннулируется, если покупатель в дальнейшем отказывается от намерений купить. При отказе продавца от сделки покупателю возвращается двойная сумма залога.

В день сделки покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости, налог на передачу имущества (Imposto de sisa) и услуги адвоката, нотариуса. Обычно это происходит в течение четырех недель с момента выписки векселя и залога.

Затем придется зарегистрировать акт в государственной земельной книге и налоговой инспекции. Сделать это нужно как можно скорее после подписания акта.

Далее предлагаем изучить четыре популярных места, чтобы купить квартиру в Португалии у моря, причем одно из них — столица.

Купить квартиру в Португалии у моря в Лиссабоне

Первая реакция большинства людей, решающих купить недвижимость в Португалии, — сосредоточиться на Лиссабоне. Потому что это наиболее известный город страны. Но после небольшого дополнительного исследования выясняются финансовые подробности. Цены неоправданно завышены по сравнению с Порту и более мелкими городами. 

Желающим купить квартиру в Португалии у моря в Лиссабоне надо заплатить около 10 000 евро за квадратный метр. Такие расценки сегодня демонстрируют Мадрид и Барселона. Стоит ожидать насыщенности рынка, цены явно не вырастут выше популярных испанских мегаполисов.

Но качество жизни здесь отличное. Есть все удобства первоклассного, хорошо развитого города.

Транспортная система в Лиссабоне высокоразвитая. По районам курсируют метро, ​​трамваи, фуникулеры, городские автобусы и паромы. Здесь живет много людей, и часто поступают сообщения о кражах. Нужно принять меры безопасности по защите своей собственности.

Культурная жизнь столицы насыщенная. Как европейская столица, город предлагает разнообразный выбор концертов, театров, художественных музеев, музыкальных фестивалей, практически любых культурных мероприятий.

Здесь множество изысканных ресторанов. Лиссабон является домом для бесчисленных баров, ресторанов и пабов. Всюду легко добраться автобусом, машиной, пешком. Что касается районов, здесь есть большой выбор. У каждого особенный характер и очарование. Тут широкий выбор стилей дома и цен на любой вкус. Самые старые и типичные районы столицы — Алфама и Граса. 

Купить квартиру в Португалии у моря с одной спальней обычно стоит от 150 000 в старых домах до 500 000 где-нибудь в Эшториле в новостройке.

Купить квартиру в Португалии у моря с двумя спальнями в столице стоит от 200 000 евро. Район Мафра — апартаменты продают по 230-250 тысяч с квадратурой от 100 квадратных метров. В Кашкайше стоимость составит от 300 000.

Покупка недвижимости в Порту

Порту предлагает привлекательные цены от 2500 до 5000 евро за квадратный метр. Минимум в два раза ниже от столичных.

Хотите купить квартиру в Португалии у моря в Порту. Знайте, что на каждые 100 евро, вложенные в недвижимость для туристов, рассчитывают получить в среднем от 12 до 14 евро годового дохода от сдачи в аренду. Окупаемость инвестиций составляет 7-8 лет.

Капитал в 100 000 евро принесет в Порту доход в размере 260 000 евро за 20 лет. А 20-летняя доходность (валовая прибыль на вложенный капитал) составит 260%.

С приходом бюджетных авиакомпаний количество туристов в Порту увеличилось почти в три раза. Через новый современный аэропорт уже проходит более 11 миллионов пассажиров ежегодно. Это большой город с развитой промышленностью и сельским хозяйством, население которого составляет 1,7 миллиона человек вместе с пригородом.  Тут разнообразная транспортная система. Город небольшой, исследуется пешком, но легко сесть на автобус, поймать местное такси.

Однозначно здесь стоит купить квартиру в Португалии у моря. Место выгодно по ценам и окупаемости вложенных средств.

Порту и северный регион страны являются наиболее привлекательными районами для иностранных инвесторов, желающих купить квартиру в Португалии у моря в 2020 и 2021 годах по сравнению с центром и югом страны, где по-прежнему сосредоточен интерес инвесторов с крупными деньгами. Регион сумел привлечь диверсифицированные инвестиции предпринимателей из сферы IT. Спрос на недвижимость Порту зависит от четырех показателей: макроэкономика, талант и навыки (ноу-хау), хорошая инфраструктура и качество жизни.

При сравнении городов Порту и Лиссабона справочная стоимость квадратного метра новых построек Порту составляет 3500 евро, а в Лиссабоне — 5800 евро. Средняя валовая доходность Порту составляет 5,9% и 4,6% в Лиссабоне. 

Квартиры у моря в Алгарве — цены

Алгарве — популярный регион летней аренды. Теплое побережье изобилует пляжами. Долгосрочная аренда составляет небольшой процент от общего рынка аренды частных квартир и вилл. Поэтому купить квартиру в Португалии у моря стоит ради сдачи ее в аренду летом. Заработок обеспечен на весь год.

Основным видом транспорта в Алгарве является общественный транспорт. Автобусы ходят каждые 30 минут по всему району.

Существуют строгие правила относительно того, кто может покупать недвижимость, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашими экспертами по недвижимости.

В Алгарве купить квартиру в Португалии у моря лучше в городе Фаро. Тут много достойных вариантов, есть новостройки.

Студии площадью от 60 квадратных метров оцениваются от 100 000. Есть варианты за 180 000.

Апартаменты с одной спальной комнатой стоят от 150 00 евро площадью 100 квадратных метров и более. Цены доходят до 250 000.

Для квартир с двумя спальнями диапазон стоимости составляет 170 000 — 340 000.

Варианты Т3 оцениваются от 380 000 до 600 000. Площадь таких квартир всегда превышает 150 квадратных метров.

Пентхаусы в Португалии остаются в спросе. За последние 12 месяцев стали на 9,3% дороже. Цены за квадратный метр пентхаусов выросли с 3121 евро в декабре 2019 года до 3411 евро в конце 2020 года, подчеркнув интерес к этому типу объектов, предлагающих хорошее разделение пространства, террасы и беспрепятственный вид на море.

Анализируя данные, предоставленные экспертами, становится понятно, что купить квартиру в Португалии у моря с террасой сложнее из-за роста цен. Опять же, апартаменты с террасой отличаются наличием большего количества открытых пространств и садов, что оказалось важным фактором покупки во время изоляции от коронавируса.

Квартиры с террасой по стране подорожали за год на 7,3% — с 2549 до 2734 евро за квадратный метр. 

Цены выросли на большинство типов недвижимости, и следует отметить любопытный факт. В прошлом году стоимость квадратного метра квартир-студий (однокомнатных квартир) выросла примерно на 4,9% с 3 680 до 3 860 евро/м2. Во многих случаях этот тип апартаментов соответствует открытым пространствам, востребованный миллениалами, а также высокопоставленными специалистами, приезжающими в Португалию на работу без семей.

Жилье на берегу моря в Кашкайше

Кашкайш — муниципалитет в Лиссабонском округе. К 2021 году численность населения городка, являющегося очень важным туристическим направлением, превысила 200 000 человек.

Жить недалеко от пристани для яхт — отличная идея ради великолепного вида на побережье. Стоимость недвижимости продолжает расти по мере приближения к центру или пристаней для яхт.

Муниципалитет считается одним из самых богатых в стране. Захотите купить квартиру в Португалии у моря здесь — заплатите самую дорогую цену. Для искателей элитной недвижимости Кашкайш станет одним из лучших мест, где стоит купить квартиру в Португалии у моря ради вида из окна.

Многие люди покупают недвижимость, потому что хотят в ней жить.  А некоторые покупают, чтобы защитить инвестиции. Если купить квартиру в Португалии у моря в Кашкайше, стоимость собственности будет только расти.

Как купить квартиру у моря и получить Золотую визу с ВНЖ в Португалии

Программа Золотая виза подразумевает предоставление вида на жительство в Португалии иностранным инвесторам. В зависимости от вида вложений меняются лимиты инвестиций. Одним из вариантов является купить квартиру в Португалии у моря.

До конца 2021 года лимит общей стоимости покупки недвижимости в старых домах, требующих ремонта, в Лиссабоне, Порту и густозаселенных прибрежных районах составляет 350 000 евро. Для относительно новых домов вложения — от 500 000. Действительно, можно купить квартиру в Португалии у моря в Лиссабоне, Кашкайше площадью более 200 квадратных метров за полмиллиона евро. Однако стоит поспешить.

С 2022 года из Программы Golden Visa исчезнут Лиссабон, Порту и некоторые прибрежные районы Алгарве.

Узнайте больше о лучших местах, в которых стоит купить квартиру в Португалии у моря, чтобы оформить Золотую визу, из следующей статьи.

Подробная информация о ВНЖ в Португалии за недвижимость вас ждет по ссылке.

Проконсультируйтесь у наших экспертов по данным вопросам. Мы поможем открыть личный счет в португальском банке, чтобы купить квартиру в Португалии у моря. Узнайте, как пройти бесплатную консультацию по подбору счёта в иностранном банке от наших экспертов.

Для связи с экспертами используйте электронную почту info@offshore-pro.info.