Как купить квартиру в новостройке в Австрии

Австрия – это не только развитое европейское государство, славящееся своим высоким уровнем жизни и элитными горнолыжными курортами. Это еще и одна из наиболее заманчивых стран для инвесторов, желающих вложиться в жилую недвижимость. Причем покачнуть рынок недвижимости не смог даже экономический кризис десятилетней давности. Дополнительным стимулом для вложения средств в новостройки Австрии является высокое количество арендаторов. На данный момент, более 40% жителей страны арендуют жилье. При этом речь идет не только об иммигрантах, но и о коренном населении. Причем среди европейских государств Австрия уступает лишь Германии по данному показателю.

За последние годы стоимость аренды австрийского жилья увеличилась на 13,5%. Среднегодовое повышение составляет порядка 3%. И наибольший уровень спроса присутствует на те квартиры, которые находятся в Вене и Граце – самых крупных городах страны.

По мнению экспертов, повышение спроса вызвано следующими факторами:

· приток студентов;

· увеличение рабочих мест.

И это неудивительно, ведь уровень экономики и образования в стране привлекает как студентов, так и рабочих из ряда областей. Еще одним фактором, обеспечивающим высокий спрос на недвижимость, является ее доступность. Например, в Вене квартиры стоят дешевле, чем в других столицах европейских государств.

Почему следует инвестировать в новостройки Австрии

Причин купить квартиру в одной из новостроек Австрии – очень много. И каждый инвестор может найти для себя особые основания для вложения средств. Рассмотрим основные преимущества австрийского первичного рынка недвижимости:

1. Большое разнообразие объектов. Речь идет о площади, планировке, типе жилья и прочих характеристиках. Например в Австрии можно купить новенькую малогабаритную квартиру-студию или же роскошный таунхаус. Кроме того, жилье в разных районах и городах может отличаться по цене, а потому здесь найдется предложение абсолютно на любой кошелек.

2. Высокий уровень сервиса. Например, большая часть австрийских девелоперских компаний самостоятельно занимаются поиском арендаторов для введенного в эксплуатацию жилья. Такие действия освободят инвестора от хлопот, касающихся сдачи объекта. Кроме того, все работы по ремонту осуществляются централизованно.

3. Доступные цены. Квартиры в новостройках отличаются стоимостью 200000 евро. Небольшие студии нередко продаются дешевле. Однако покупатель должен иметь гражданство Евросоюза или находиться в Австрии, имея вид на жительство. В противном случае, для оформления сделки понадобится регистрация юрлица. Подобные фирмы нередко создаются специально для покупки жилых или коммерческих объектов. Чтобы избежать дополнительных проблем и трудностей при регистрации фирмы, желательно обратиться в компанию, сопровождающую подобные сделки.

4. Сравнительно небольшие расходы на последующее содержание квартир. Коммуналку в Австрии полностью оплачивает арендатор. Причем налог на жилые объекты является частью коммунальных платежей.

5. Даже кризис не снижает уровень спроса на австрийское жилье. Соответственно, жилье не теряет в цене, а потому является хорошей возможностью для инвестирования.

6. Возможность получения ВНЖ за инвестиции. К тому же, владелец недвижимости сможет впоследствии получить паспорт по упрощенной схеме.

7. Если квартира в новостройке в Австрии покупается для личного пользования, то вы сможете жить в стране с высоким уровнем экономики. Переехав в данную страну для ведения бизнеса, иммигрант получает возможность вести деятельность в одном из самых развитых государств Европы. Кроме того, для него открыты возможности сотрудничества с другими европейскими государствами. Причем выгодное расположение Австрии способствует ведению бизнеса. К этому преимуществу прибавляется возможность обучать детей в престижнейших ВУЗах, открыв для них поистине блестящее будущее.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке в Австрии

Приобретая квартиру в новостройке в Австрии, инвестору следует обратить внимание на целый ряд нюансов. Если объект приобретается для проживания, то здесь следует учитывать личные критерии комфорта. Однако покупая жилье для последующей сдачи или перепродажи, необходимо ориентироваться на показатели спроса. Следует понимать, что выгодным является не самый дешевый объект, а тот, который позволяет получить наибольшую выручку при последующей перепродаже или сдаче в аренду. Именно поэтому опытные инвесторы работают на перспективу, тщательно анализируя рынок и вкладываясь в те объекты, которые обладают высокой окупаемостью.

Поэтому при инвестировании в новостройки Австрии, следует учитывать следующие параметры:

1. Стоимость. Важный, но не всегда решающий показатель. Очень часто более дорогой объект позволяет получить большую выручку.

2. Расположение. Особенно важно при сдаче недвижимости в аренду. Следует хорошо изучить спрос, приобретая жилье в тех районах, которые пользуются наибольшим спросом у туристов.

3. Качество самого дома. Как правило, с современными новостройками Австрии проблем не возникает. Но перестраховаться не помешает. Проверять следует все, начиная от стройматериалов и заканчивая коммуникациями.

4. Инфраструктура. Чем больше будет возле дома магазинов, ТРЦ, аптек, школ и прочих объектов – тем лучше.

5. Площадь. Решающий параметр при определении класса квартиры. Например, элитное жилье по умолчанию должно быть просторным.

6. Планировка. На данный момент большинство покупателей и арендаторов отдают предпочтение открытой планировке.

Процедура покупки квартиры в новостройке Австрии

Чтобы избежать проблем, связанных с покупкой австрийской недвижимости, иностранцу следует заручиться поддержкой профессионалов. Многие начинающие инвесторы допускают типичные ошибки при покупке жилья. Они могут привести к сложностям с бумагами или же невозможности продать объект по выгодной цене.

Рассмотрим процедуру приобретения квартиры в новостройке Австрии подробнее:

1. Выбор объекта. Важно учитывать ряд нюансов, о которых было сказано выше. Тщательный подход позволит выбрать действительно рентабельный объект.

2. Осмотр жилья. Для этого покупатель или его представитель посещает приобретаемую квартиру. Крайне нежелательно покупать жилье по фото- или видеоматериалам.

3. Подписание предварительного договора, который удостоверяет резервирование объекта недвижимости. При этом покупатель отправляет продавцу письменный запрос с предложением цены. Последний рассматривает заявку и дает ответ, направив письмо покупателю. Он может содержать в себе как согласие, так и отказ. Ведение переговоров в письменном виде – это особенность австрийского рынка недвижимости. Всю переписку впоследствии сохраняют.

4. Достигнув договоренностей, покупатель переводит сумму на счет-эскроу нотариуса, сопровождающего сделку. Эти средства будут переведены продавцу на последнем этапе, когда переход имущественных прав будет одобрен местными властями, а изменения внесут в земельный кадастр.

5. Уплата налога на передачу прав собственности. По факту внесения средств, заявитель получает свидетельство, позволяющее ему зарегистрировать объект в Земельном суде.

6. Подписание договора купли-продажи, который впоследствии регистрируется в Налоговом управлении. По итогам регистрации судом выдается заверенная копия страницы. На ней указан номер регистрации в кадастре и содержится информацию о новом собственнике.

Таким образом, сам процесс приобретения жилья в новостройках Австрии, не вызывает сложностей. Однако при заключении сделки нужно учитывать ряд нюансов, которые позволят избежать ряда подводных камней.

За что нужно заплатить при покупке новостройки в Австрии

Как уже говорилось выше, после выбора объекта, покупатель делает продавцу официальное предложение в письменной форме через агента по недвижимости. К документу оферты прилагается детализированный перечень (Kostenaufstellung) сопутствующих трансакционных издержек, таких как юридический сбор, налог на передачу имущества, регистрационный сбор, нотариальный сбор и сбор агентов по недвижимости.

Когда продавец принимает оферту, договор купли-продажи или договор купли-продажи оформляется австрийским адвокатом/нотариусом. Когда договор подписан, покупатель может ожидать уплаты 10% от покупной цены в качестве депозита, который помещается на счет доверительного управляющего или депозитного счета до завершения сделки. После завершения работы ваш адвокат зарегистрирует детали перевода в местном ЗАГСе и оплатит переводные и регистрационные пошлины.

Регистрация недвижимости стоит около 3,5% от стоимости объекта. В среднем требуется от 9 до 32 дней, чтобы завершить все три процедуры, необходимые для регистрации недвижимости в Австрии.

Вложение средств в строящееся жилье

Покупая квартиру в новостройках Австрии, инвесторы часто задумываются о том, чтобы вложить средства в строящееся жилье. И здесь нужно иметь не только представление о местном рынке недвижимости, но и неплохое чутье. Опытный инвестор может вложить деньги в новостройку, окупив вложения в 3-4 раза. Таким образом, в результате он получает кругленькую сумму.

Поэтому нужно внимательно отнестись к покупке таких объектов, тщательно взвесив все «за» и «против». Следует учесть возможные риски, чтобы не потерять деньги. На первых этапах лучше обращаться за советом к представителям специализированных компаний, которые помогут выгодно купить объект в новостройке Австрии.

Стоимость жилья в австрийских домах-новостройках

При выборе квартиры в Австрии не лишним будет учесть среднюю стоимость жилья по стране. Ориентировочные данные приведены в таблице.

Расположение	Описание	Стоимость
Квартира в столичном пригороде	Новая двухкомнатная квартира, площадью от 43 м2. Расположена в зеленом районе. Террасы с видом на Дунай. Хорошая транспортная развязка.	От 230 тысяч евро
Пентхаус в Вене	Роскошный пентхаус, площадью 126 м2. 4 комнаты, современная планировка.	569 тысяч евро
Недвижимость класса «люкс»	Шикарные 4-комнатные апартаменты, общей площадью 227 м2. Расположены на последнем этаже. На крыше находится терраса, площадью 70 м2.	5.75 миллионов евро

Помощь в приобретении жилья

В Австрии рынок недвижимости разнообразен, и на первый взгляд может показаться, что приобрести жилье здесь не составит особого труда. Однако без знания местного рынка подобная идея может оказаться невыполнимой. При покупке недвижимости нужно не только правильно выбрать объект, но и пройти несколько этапов заключения сделки. Также иностранцу потребуется получение ВНЖ.

Если вы хотите инвестировать в Австрийскую недвижимость, сэкономив время и деньги, то вам следует обратиться в специализированную компанию. Для этого напишите нам на info@offshore-pro.info. Каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке.

Наши специалисты помогут вам выгодно приобрести квартиру в новостройке Австрии. Мы подберем жилье, максимально соответствующее вашим запросам, поможем в сборе и подаче документов. Комиссия за предоставление полного пакета услуг составляет 3% от стоимости объекта.