Европейские границы закрыли в марте 2020 года. Поток иностранных туристов в ФРГ прекратился. Спустя несколько месяцев зарубежные инвесторы начали анализировать и принимать решения о покупке недвижимости в Германии. Сейчас многим интересно, как поведет себя немецкий рынок недвижимости до конца 2020 года и далее. Какие краткосрочные перспективы у этого сектора экономики? Ответы на эти вопросы вы получите из нашей статьи.
Если вы решили незамедлительно решить свои задачи по покупке недвижимости в ФРГ, мы ждем ваших заявок на консультацию на электронный почтовый ящик info@offshore-pro.info. Вас в оперативном порядке проконсультируют опытные специалисты.
Наша компания занимается юридическим сопровождением процедуры покупки готового бизнеса в Германии, немецкой жилой и коммерческой недвижимости, регистрации фирм, оформления немецкого вида на жительство, получения Голубой Карты и национальной визы категории D. С нашими услугами вы можете ознакомиться подробнее в конце статьи.
Текущая ситуация на рынке недвижимости в Германии — май 2020 года
Федеральные земли Германии имеют разную статистику по заболеваемости коронавирусом. Поэтому 6 мая Федеральное правительство передало полномочия на место касательно установления ограничительных мер. Теперь то, что может может быть разрешено в немецкой столице, может быть запрещено в Саксонии и Баварии.
Согласно последним изменениям ограничений, связанных с коронавирусной пандемией, немцы теперь могут гулять в парках и прибрежных зонах, выезжать на природу только в пределах своей федеральной земли. Рассчитывать на большой приток туристов гостиницы пока не могут. Однако теперь открыты все типы магазинов с условием обеспечения социального дистанцирования и личной гигиены (медицинские маски).
Ещё до смягчения ограничительных мер немецкое правительство выделило более 1,2 триллиона евро на борьбу с коронавирусом и сопутствующим экономическим кризисом. Малый и средний бизнес получил государственные дотации, которые можно было направить на оплату аренды офисных и коммерческих помещений. Поэтому говорить о системном кризисе на рынке немецкой недвижимости не приходится.
Как совершаются сделки купли-продажи недвижимости в Германии дистанционно?
До этого момента покупка немецкой недвижимости удаленно была связана с некоторыми проблемами. Немцам было запрещено без особой причины выезжать за пределы своей федеральной земли. Соответственно, покупатель может обратиться только к тем риэлторами юристам, которые находятся по месту желаемого объекта недвижимости. Если у инвестора уже были налажены связи с немецкими юристами, например, из Берлина, они не могли произвести оценку недвижимости, находящейся в Баварии лично. Приходилось нанимать незнакомых специалистов и доверяться им вслепую. Теперь, и эта проблема решена путем смягчением карантинных мер.
Личное присутствие клиента на сделке легко заменяется доверенным лицом. Наши соотечественники могут у себя на родине по месту проживания оформить доверенность на представителя немецкой юридической компании. Эту доверенность надо заверить у нотариуса в двух экземплярах на русском и немецком языках и поставить апостиль.
Наша компания работала с такими доверенностями и ранее до карантина. Она позволяет инвестору значительно сэкономить время, которое бы он провел в перелетах. Доверенность можно выдать на совершение конкретной сделки, благодаря чему клиент будет защищен от злоупотреблений доверенного лица.
Для перевода денежных средств мы рекомендуем своим клиентам открыть счет в немецком банке. Хотя сегодня можно легко совершить банковский перевод между странами, немецкий банковский счёт пригодится инвестору, когда он будет сдавать свою недвижимость в аренду или оплачивать коммунальные услуги. Арендатор сможет вносить арендные платежи напрямую на счет арендодателя в немецком банке.
По статистике немецких риэлторов, около 40% инвесторов готовы приобрести недвижимость дистанционно на основании онлайн видеопоказа. Мы также практикуем видеопосещения объектов недвижимости в период карантина и будем это делать после него. Современные цифровые технологии позволяют осуществить онлайн видеоконференцию с высоким уровнем качества видеосигнала. Наш представитель выезжает на объект и во время связи по мессенджеру демонстрирует на видео помещения. В режиме реального времени клиент может попросить снять поближе любой объект для более детального осмотра. Наши клиенты могут заказать у нас немецкого оценщика стоимости объектов недвижимости.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Рынок аренды недвижимости в Германии в 2020 году
Последние годы арендные ставки на жилую и коммерческую недвижимость непрерывно растут порядка 5% в год. Когда в феврале 2020 года на законодательном уровне ввели карантин, и бизнес начал испытывать серьезные проблемы, парламент Берлина принял закон, который предусматривает заморозку ставок аренды на 5 лет в немецкой столице. Данная мера весьма важна для арендаторов. Однако никак не предусматривает интересы арендодателей. На закон обрушилось много критики. Поэтому столичные законодатели решили повременить с санкциями в сторону арендодателей за нарушение закона в 2020 году. Они решили ввести переходной период. Также ожидается решение Конституционного суда Германии, который должен определить, не противоречит ли закон Берлинского парламента Конституции ФРГ. В случае успеха такой рабочий инструмент могут перенести и на другие федеральные земли.
По последним подсчетам около 9% арендаторов немецкой жилой недвижимости испытывает проблемы и не могут в полном объёме оплатить аренду.
Прогнозы специалистов о ситуации на рынке недвижимости в Германии к концу 2020 года
Из-за отсутствия статистики за 2-й квартал 2020 года сложно понять, как кризис и коронавирус повлияли на цены на немецкую недвижимость. Хотя местные специалисты уже дали свои прогнозы в краткосрочном периоде.
Они полагают, что экономический кризис, связанный с коронавирусной инфекцией, не сильно повлиял на инвестиционный климат в ФРГ. Спрос не упал до уровня 2008 года, когда начался предыдущий мировой финансовый кризис. На текущий момент лишь немногие немецкие банки начали поднимать ставки по ипотеке. У всех остальных они находятся на минимальном уровне за последние несколько лет.
Есть два сценария развития событий: положительный и негативный.
Сначала мы приведем пять факторов негативного сценария для инвесторов, которые могут привести к снижению цен и падению интереса со стороны иностранцев.
Пять причин падение спроса и снижения цены
- Повышение ставок кредитов для крупного бизнеса. Если спрос на кредиты со стороны частного бизнеса увеличится, соответственно, банки примут решение увеличить кредитные ставки. В таком случае спрос может переключиться на выгодные кредитные программы от региональных банков, государственные программыа и программы, которые финансируются Европейским банком реконструкции и развития. Сейчас такие кредиты выдаются под нулевой процент и имеют отсрочку платежей на 2 года. А бизнесмены не спешат обращаться к таким предложениям, так как кредиты выдаются на небольшие суммы. Их недостаточно, чтобы залатать крупные дыры от экономического кризиса.
- Дауншифтинг. Жители немецких городов всё больше присматриваются к тому, чтобы переехать жить в поселки, за городскую территорию. Эта ситуация обусловлена, в том числе, непрекращающимся ростом цен на городскую недвижимость. В окрестностях жилье значительно дешевле. Также в крупных немецких городах уже больше нет свободных земельных участков, на которых можно было бы построить новую жилую недвижимость. Всё ведет к тому, что начнётся обратный отток населения из городов в сельскую местность.
- Появление принудительных продаж. Уже зафиксировано, что инвестиционная активность на рынке немецкой недвижимости упала на 30%. При этом принудительных продаж, связанных с реализацией заложенной недвижимости на публичных торгах, пока не наблюдается. Многие богатые немцы успели сформировать для себя финансовую подушку безопасности за годы экономического роста в Германии. Однако стоит ждать, что принудительные продажи начнутся к концу 2020 года.
- Нехватка стройматериалов и работников на строительстве. Из-за того, что на немецкий стройках в большей части трудились мигранты, которые в настоящий момент уехали к себе на родину из-за карантина, в стране наблюдается нехватка рабочей силы. Такой же кризис наблюдается и в логистике. Доставка грузов, в том числе строительных материалов, происходит теперь за более долгий срок.
- Снижение спроса на недвижимость. Сегмент торговой недвижимости испытывает нехватку спроса. Он снизился почти на половину. Исключением являются только продуктовые магазины и гостиницы. Эксперты уверяют, что опытные отельеры даже в текущих условиях умудряются найти потребителей и заполнить свои фонды гостиничных номеров. А вот спрос на складские помещения даже увеличился из-за перехода торговли в онлайн.
Пять причин быстрой стабилизации рынка недвижимости в Германии к 2021 году
- Ставки по рефинансированию всё равно снизятся. То, что мы писали выше о повышении ставки рефинансирования, оно явно будет кратковременным. К концу 2020 года стоит ожидать их очередного снижения. Частный бизнес снова получит дешевые деньги и возможность для быстрого развития.
- С открытием границ миграция значительно повысится. Стоит ожидать, что трудовые мигранты и иностранные бизнесмены после снятия карантина из-за коронавируса и открытия границ с еще большим энтузиазмом направятся в Германию.
- Принудительные продажи прекратятся. Если кредиты вновь станут дешёвыми, банкротств будет значительно меньше, и не будет принудительных продаж.
- Нехватка строительных материалов на стройках будет ощущаться и далее. Нехватка природных ресурсов наблюдается уже в 2020 году.
- Капитал на рынке вернёт ситуацию, когда спрос будет превышать предложение. Главным фактором интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости в Германии является непрекращающийся рост цен. Кредиты под нулевые проценты приведут к увеличению спроса. Объём построенного жилья и коммерческой недвижимости в 2020 году явно будет ниже прошлого года, поэтому спрос будет значительно превышать предложения на рынке.
Наши советы по инвестициям в рынок недвижимости Германии
Немецкая недвижимость на сегодняшний день является наиболее привлекательной в Европе. Рынок гарантирует, что цены не упадут в следующем году. С учётом диверсификации рисков, около 40% своих активов мы советуем инвесторам вкладывать в недвижимость в ФРГ. Из них около половины могут составят зеленые инвестиции — покупка объектов инфраструктуры зелёной энергетики.
Обязательно надо иметь надежного партнера на немецкий территории. Только он сможет помочь “поймать” выгодный объект. В 2020 году немецкие инвесторы составляют львиную долю на внутреннем рынке — 85%. Информация, зачастую, не выходит за пределы города. Самые интересные объекты в крупных городах скупают местные инвесторы.
Наша компания готова предложить вам к покупке несколько интересных объектов коммерческой недвижимости в ФРГ:
- Новый торговый центр — 2 019 000 евро.
- Многоквартирный жилой дом — 770 000 евро.
Также состоятельным клиентам советуем оформить ВНЖ в Германии на основаниях экономической независимости. Все подробности вы можете узнать в следующей статье.
Если вы хотите узнать больше информации о том, как купить недвижимость в Германии, напишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Наши специалисты свяжутся с вами и проведут в подробную консультацию.
Возможно ли купить недвижимость в Германии 2020 году дистанционно?
Закрытие границ между странами в период карантина из-за коронавирусной пандемии привело к росту спроса на дистанционную покупку немецкой недвижимости. Наша компания с помощью немецких партнеров — адвокатского бюро проводит сопровождение процедуры сделки купли-продажи объектом недвижимости в Германии на основе доверенности и поручителей. Наши клиенты могут получить осмотр объекта с помощью видеоконференции, заказать услуги немецкого оценщика и осуществить сделку у нотариуса с помощью поручителя — нашего представителя. Все подробности можно узнать в статье.
Упадут ли цены на недвижимость в Германии из-за кризиса 2020 года?
Большинство экспертов по недвижимости сходятся во мнении, что экономический кризис, связанный с коронавирусом, практически не повлиял на рынок недвижимости Германии. Падение спроса и цен на квадратные метры являются весьма краткосрочными. Они должны восстановиться к концу текущего года. Поэтому самым подходящим моментом для инвестиций является сегодняшний день. Не стоит ожидать лучших времен, покупать немецкую недвижимость надо уже сейчас с помощью наших специалистов и доверенности на осуществление сделки.
Какая ситуация на рынке аренды недвижимости в Германии в 2020 году?
Законодатели из Берлинского парламента сделали прецедент, который может осуществить крупное влияние на рынок аренды недвижимости в Германии в последующие годы. Они приняли закон, который предусматривает заморозку арендных ставок на территории Берлина на последующие пять лет. Пока этот закон проходит проверку в Конституционном суде. Если он он вступит в законную силу, то его могут взять в качестве примера власти других федеральных земель. Пока арендодателей, которые увеличивают стоимость аренды, не штрафуют. Подобных санкций не будет со стороны немецких властей до конца 2020 года.