Эксперты заявили о стабилизации рынка недвижимости в Сербии на протяжении первого квартала 2023 года. В отдельных сегментах рынка и регионах страны зафиксировано небольшое падение цен на объекты жилья. Однако в целом средняя стоимость квадратных метров продолжала расти. Республиканский геодезический институт привел свою статистику в ежеквартальном отчёте.
Хотите переехать в Сербию на ПМЖ или открыть бизнес? Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в оформлении вида на жительство, покупке квартир и частных домов в Сербии, а также открытии зарубежных банковских счетов. Для заказа консультации воспользуйтесь разделом портала Контакты.
Рынок недвижимости Сербии в стадии стабилизации, однако его динамика противоречит мировым тенденциям, отмеченным в первом квартале 2023 года. Стоимость жилья в Белграде продолжает расти в процентном соотношении, но при этом показатели остаются стабильными в течение последних двух лет. За три месяца в столице практически во всех районах стоимость квадратного метра увеличилась минимум на 100 евро.
Также за этот период зафиксировано небольшое снижение арендной платы в наиболее популярных районах крупных городов Сербии. И если в Белграде ставки аренды росли в 2022 году больше всего по стране, то за первый квартал текущего года они же и заметнее всего упали.
Эксперты уверены, что 2023 год станет переломным. Ранее фиксировалось несколько скачков стоимости жилья на рынке недвижимости Сербии, иногда они достигали 30%. Однако сейчас активность застройщиков снизилась. Каждый месяц выдают всё меньше разрешений на строительство. Инвесторы стали тщательнее анализировать каждый строительный проект, прежде чем вкладывать денежные средства. Такие настроения меняют конъюнктуру рынка и цены.
По мнению экспертов, цены на жилую недвижимость в Сербии начали расти с 2001 года, и к 2023 году произошла стабилизация котировок стоимости. Этот процесс занял 22 года. В настоящее время эксперты ожидают период небольшого затишья.
Стабилизация рынка недвижимости в Сербии в цифрах
Как сообщает Республиканский геодезический институт, рынок недвижимости в Сербии вырос за первые 3 месяца 2023 года на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Его объём составил 1,642 млрд евро. Однако количество продаж за первый квартал уменьшилось на 9,5% до 29 275 сделок. Это в первую очередь говорит о продолжающемся росте цен на недвижимость в Сербии. Эксперты института отмечают, что в целом ситуация на рынке недвижимости в Сербии стабилизируется.
Чаще всего в стране продавались квартиры. Объём сделок по ним составил 861 миллион евро. В одном только Белграде их было продано на общую сумму 537 млн. Сделки по квартирам имеют долю рынка 53%, она уменьшилась на 4% по сравнению с первым кварталом 2022 года.
В столице Сербии, Белграде, за этот период зарегистрировали 6 924 договора купли-продажи, их общий объём в денежном выражении составил 828 миллионов евро. Рост этого показателя не превысил и 1,9%.
Привлечение кредитных средств было лишь в 7% сделок с недвижимостью в Сербии, и это на 5 процентных пунктов меньше в отношении первого квартала прошлого года. Для покупки квартир были использованы кредиты в 18% случаев.
- За первый квартал 2023 года наибольшая цена за квадратный метр жилой недвижимости в Сербии была зафиксирована на квартиру площадью 143 м² в жилом комплексе «Белград на воде», она составила 11 474 евро.
- Самая дорогая квартира, проданная в Сербии за первые три месяца года, – апартаменты площадью 383 м² также в жилом комплексе “Белград на воде”. Ее стоимость составила 2 601 888 евро.
- Самая низкая стоимость одного квадратного метра в ЖК “Белград на воде” – 3 264 евро.
Если вы планируете переезд в Сербию, вам понадобится личный счёт в зарубежном банке. Воспользуйтесь бесплатной консультацией по его подбору вместе с профессионалом:
Бесплатная консультация
по подбору зарубежных счетов для предпринимате-
лей от экспертов по работе с международными
банками и счетами для нерезидентов
с опытом 20+ лет.
по подбору зарубежных счетов для предпринимателей от экспертов по работе с международными банками и счетами для нерезидентов с опытом 20+ лет.
Как менялись цены на недвижимость в Сербии в марте
По данным сайта Nekretnine.rs, город Ниш отличился самым большим падением и ростом цен на жилую недвижимость в разных районах.
В первом квартале 2023 года наибольшее снижение цены за один квадратный метр жилой недвижимости в Сербии произошло в кварталах бульвара Неманича в центре города Ниш. Стоимость упала на 9,11% и составила 1806 евро за квадратный метр. Также в этом городе самый большой рост цены в стране (в микрорайоне Пантелей) – на 3,41%, и теперь квадратный метр там стоит 1546 евро.
Эксперты, следящие за рынком недвижимости в Сербии, прогнозируют стабильность цен на жилье в течение всей весны и лета. Они не ожидают резких изменений стоимости жилья в ближайшее время. По их прогнозам, лишь с осени начнутся заметные изменения. До ноября стоимость квадратного метра жилья в стране будет расти на 1-2% в месяц. Мировые тенденции в сфере недвижимости проявятся в этой стране с большим опозданием.
В течение марта цена квадратного метра жилья в столице Сербии больше всего выросла в районе Нови-Белград – на 3,21% до 2769 евро. Квартиры в центре Белграда за этот же период подорожали на 2,91% до 3397 евро за 1 м². Самыми доступными остаются апартаменты в столичном муниципалитете Мириево. Здесь стоимость выросла на 2,2% до 1857 евро за 1 м². Практически не изменилась цена жилья в муниципалитете Вождовац – плюс 0,47% и 2414 евро за 1 м².
В Нови-Саде больше всего подорожало жилье на центральных улицах – на 2,8% до 2679 евро. Как изменились цены:
- Ново Населье – плюс 0,79% до 2163 евро;
- Подбара – плюс 0,68% до 2652 евро;
- Грбавица – минус 0,82% до 2663 евро.
За покупку недвижимости в Сербии иностранцам предоставляется вид на жительство. При этом минимального размера инвестиций в жильё нет.
Ознакомьтесь с предложением квартир в Белграде:
Падение арендных ставок в Белграде и Нови-Саде
Два крупнейших города Сербии, где на протяжении 2022 года постоянно росла арендная плата вследствие большого количества иммигрировавших россиян, за первый квартал 2023 года продемонстрировали падение цен на аренду.
В центре Белграда арендные ставки упали на 4,65%. Самое большое снижение зафиксировано во Врачаре – на 9,52%. Стоимость аренды выросла только в двух муниципалитетах:
- Мириево – на 3,52%;
- Палилуле – на 11,6%.
В Нови-Саде арендная плата снижалась в первом квартале еще быстрее. Данные по районам:
- Центр – на 18%;
- Ново Населье – на 7,86%;
- Подбара – на 21,8;
- Грбавица – на 30,34%.
Узнайте о налогообложении покупки недвижимости в Сербии.
Снижение активности застройщиков
Республиканский институт статистики опубликовал сведения только за январь 2023 года, когда застройщикам было выдано 1568 разрешений на строительство. Этот показатель снизился на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
1 202 январских разрешения касаются зданий. Из них только 77,3% представляют собой жилые постройки, в которых будет возведено 2 903 квартиры средней площадью 70 квадратных метров. На Белград приходится 41% выданных разрешений на строительство.
Заключение
На рынке недвижимости Сербии наблюдается снижение темпов роста стоимости жилья. Эксперты ожидают, что до конца года они составят не более 2% в месяц. В некоторых районах крупнейших городов Сербии зафиксировано даже небольшое падение цены. В любом случае такой рост стоимости жилья выгоден для инвесторов. Сейчас оптимальное время для покупки квартиры в Белграде или Нови-Саде.
Для получения консультации по вопросам приобретения недвижимости в Сербии и оформления ВНЖ обращайтесь на электронную почту info@offshore-pro.info.
