Хотите инвестировать в недвижимость в Евросоюзе с получением вида на жительство? Тогда вам подойдет Золотая виза через инвестиции в апартаменты в Португалии. Страна, в которой больше восьми месяцев солнечных дней в году, есть пляжный отдых на берегу Атлантического океана и жизнь дешевле, чем в большинстве европейских стран.
- Зачем нужны собственные апартаменты в Португалии?
- История рынка жилой недвижимости Португалии
- Цены на португальские квартиры и апартаменты
- Где иностранцы покупают португальские апартаменты?
- Как оформить Золотую визу в Португалии за покупку недвижимости
- Как успешно сдавать в аренду апартаменты в Португалии
- Цены на аренду апартаментов в 2021 году в разных городах
Мы посвятили статью изучению предложений продажи апартаментов в Португалии для получения Золотой визы и вида на жительство. Вы узнаете о популярных регионах среди иностранных инвесторов в жилую недвижимость, текущих ценах и правилах сдачи квартир в аренду.
Эксперты портала International Wealth готовы проконсультировать вас, предоставить юридическое сопровождение процедур покупки апартаментов в Португалии, регистрации португальской компании для проведения сделки купли-продажи на юридическое лицо, открытия личных и корпоративных счетов в португальских банках.
В шапке нашего сайта указаны телефоны и мессенджеры, по которым вы быстро свяжитесь с экспертами.
Зачем нужны собственные апартаменты в Португалии?
Португалия — второй дом для многих эмигрантов. Теплое и солнечное побережье, дружелюбное сообщество и бесподобный климат делают ее идеальным местом для переезда.
Столица Лиссабон — одна из самых доступных европейских столиц. Здесь проживает около полумиллиона жителей. Небольшие размеры города и население придают ему неповторимый шарм. Но ни на секунду не думайте, что он не предлагает всех удобств шумного европейского мегаполиса.
Города Порту, Амадора и очаровательные прибрежные городки и деревни южного региона Алгарве также популярны среди иностранцев. В них много предложений купить апартаменты в Португалии иностранцам.
Необычно большое количество владельцев апартаментов в Португалии и домовладельцев составляет около 75% населения. Это примерно на 10% выше, чем в США и Великобритании. В Португалии уже проживает большое количество иностранцев. Некоторые из них — профессионалы-эмигранты, пенсионеры, IT-специалисты на аутсорсинге.
Такая статистика и доступные цены по сравнению с Испанией и Францией подстегивают иностранцев приобретать апартаменты в Португалии в собственность.
Любой иностранец имеет право приобрести апартаменты в Португалии, квартиру, дом или виллу.
Правительство стимулирует иностранцев покупать апартаменты в Португалии через программу Golden Visa. Неграждане ЕС при инвестициях в недвижимость определенной стоимости претендуют на получение вида на жительство Golden Visa в Португалии. Разрешение позволяет жить, работать и учиться на португальской территории, свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Через пять лет появляется право подать заявку на ПМЖ или гражданство Португалии.
История рынка жилой недвижимости Португалии
Португалия в прошлом пережила множество экономических проблем. Рынок недвижимости утратил много от мирового экономического кризиса 2008 года. Средняя стоимость домов потеряла около 11% в период с 2011 по 2012 годы. После “дна” в 2012 году рынок начал восстанавливаться в 2013 году. С 2015 года он начал устойчиво расти.
С 2016 года недвижимость Лиссабона растет в цене примерно на 2,5% в год. Но это не самый впечатляющий рост цен на апартаменты в Португалии. Некоторые районы, такие как Санта-Мария-да-Фейра, показали беспрецедентный ежегодный рост примерно на 12%. А вот в городах Коимбра и Гимарайнш рост составил всего около 0,9% в год.
Цены на португальские квартиры и апартаменты
Сумма, которую вы заплатите за апартаменты в Португалии, сильно отличается в зависимости от того, где решите купить. Выбор, где покупать, конечно же, зависит от цели приобретения. Пенсионеры, например, часто выбирают прибрежные города в Алгарве или Кашкайше, а молодые специалисты предпочитают крупные города Лиссабон и Порту.
В таблице ниже мы приводим среднюю цену за м² в различных районах страны на начало 2021 года.
| Округ | Город | Средняя цена за м², долл. США |
| Байша и Шиаду | Лиссабон | 7785 |
| Лапа и Сантос | Лиссабон | 5937 |
| Кампо-де-Орике | Лиссабон | 5201 |
| Рибейра, Мирагаиа и Байша | Порту | 4541 |
| Алфама | Порту | 5937 |
| Портимао | Алгарве | 2557 |
| Кашкайш и Эшторил | Кашкайш | 4718 |
| Каркавелуш и Пареде | Кашкайш | 3803 |
Где иностранцы покупают португальские апартаменты?
Как повлиял международный спрос на апартаменты в Португалии с приходом COVID-19? Где иностранцы хотят купить или арендовать недвижимость во время пандемии? Давайте выясним это с помощью данных из недавнего годового отчета по рынку жилой недвижимости idealista за 2020 год.
Согласно данным, 22% спроса на жилую недвижимость в Португалии приходится на международных покупателей и арендаторов. Хотя во время пандемии поиск апартаментов в Португалии стал более трудным для иностранных покупателей, это, безусловно, не оттолкнуло людей: Испания, Франция и Бразилия возглавляют рейтинг стран, чьи граждане ищут здесь жилье.
Какие районы наиболее привлекательны для покупки апартаментов в Португалии во время пандемии коронавируса для иностранцев? Вот они:
- Острова Португалии.
- Самый южный регион Алгарве.
- Районы на севере, близкие к испанской границе.
Районы с наибольшим международным спросом:
- Мадейра (47,2%),
- Фару (43,2%),
- Сан-Мигель (38,7%),
- Виана-ду-Каштелу ( 37,9%),
- Вила-Реал (33,1%).
С другой стороны, самый низкий уровень спроса из-за рубежа наблюдается в округах:
- Лиссабон (15,8%),
- Сетубал (16,3%),
- Порту (17,3%),
- Эвора (18,2%),
- Сантарен (20,1%).
Это понятно, в крупных городах быстрее распространяется Covid-19.
Среди городов, которые отличаются самым высоким спросом со стороны иностранцев на апартаменты в Португалии, являются Виана-ду-Каштелу, Фару, Понта-Делгада и Браганса. Важно отметить, что португальская провинция имеет более высокий уровень международного спроса, чем столичные округа, показывая, что для международных клиентов самое важное — не жить в больших городах.
Лиссабон
Лиссабон — сердце и душа Португалии. Считающийся одной из самых дешевых европейских столиц, он все больше привлекает инвесторов приобрести апартаменты в Португалии. Многие технологические компании и стартапы начали переезжать в Лиссабон, превратив город в оживленный экономический центр.
Рынок недвижимости в Лиссабоне горячий. Цены в некоторых районах города, таких как Авенида да Либердаде, Лапа и Байша Шиаду, резко выросли в цене с появлением спроса.
Если вы ищете более дешевые варианты апартаментов в Португалии, поможет переезд подальше от центра города. Хорошие примеры — районы Амадора и Бенфика.
Многие молодые специалисты предпочитают жить в Кашкайше и Эшториле. Имеет смысл обосноваться в прибрежных городах, поскольку они находятся всего в 30-40 минутах езды на машине от Лиссабона и дешевле, с точки зрения цен на недвижимость.
Порту
Этот загадочный рыбацкий городок сочетает в себе уникальное сочетание истории и урбанизма. Многие американцы, переезжающие в Португалию, предпочитают Порту, прежде всего потому, что город выходит на Атлантический океан и предлагает первоклассные апартаменты в Португалии на берегу моря.
Рынок недвижимости демонстрирует многообещающий рост, он является одновременно туристическим и коммерческим центром, поэтому считается выгодным местом для инвестиций.
Уникальность Порту в том, что он предлагает на выбор различные типы недвижимости, не только апартаменты в Португалии.
Алгарве
Многие иностранцы, желающие приобрести апартаменты в Португалии, тянутся к Алгарве. Всемирно известное Золотое побережье предлагает широкий выбор недвижимости, от вилл и роскошных домов до апартаментов с видом на океан.
Виламура славится роскошными домами и виллами, что делает его самым дорогим районом в Алгарве. Такие места, как Лагос и Албуфейра, также находятся в верхнем ценовом диапазоне. В сельских районах, таких как Алкотим или Моншик, можно найти более дешевые апартаменты в Португалии.
Серебряный Берег
Многие не знают, что Алгарве — не единственный регион Португалии с фантастическими пляжами и волшебным побережьем. Серебряный Берег, расположенный между Лиссабоном и Порту, также имеет несколько нетронутых пляжей.
Если вам нужна недвижимость на берегу моря, но вы не готовы платить высокие цены на билеты в Алгарве, тогда подойдут районы Серебряного побережья, такие как Томар, Пенише, Обидуш или Назаре.
Как оформить Золотую визу в Португалии за покупку недвижимости
Программа Золотая виза Португалии предусмотрена для иностранных инвесторов, являющихся гражданами стран, не входящих в Евросоюз и ЕЭЗ. Одним из вариантов инвестиций для получения вида на жительство является покупка жилья. ВНЖ Португалии предоставляется на 5 лет с обязательным посещением страны лишь в течение 7 дней за 12 месяцев.
Программа отлично подходит инвесторам, желающим приобрести жильё для сдачи в аренду, а сами будут жить за рубежом. ВНЖ позволяет посещать Шенгенскую зону без виз и проживать на португальской территории без временных ограничений. По истечении 5 лет обладатель Golden Visa получает права подачи заявку на ПМЖ либо португальское гражданство при условии знание языка на уровне А2.
До конца 2021 года установлены следующие лимиты по стоимости недвижимости:
- 280 000 евро — для старого жилья, требующего ремонта или реконструкции, в низко заселенных регионах.
- 350 000 — для апартаментов и домов свежих годов постройки в низко заселенных регионах.
- 500 000 — для апартаментов и домов свежих годов постройки в густозаселенных регионах и туристически привлекательных районах на побережье.
С 2022 года из Программы исключат Лиссабон и Порту, а также некоторые привлекательные прибрежные районы, а лимиты по стоимости увеличат до 350 000.
Как успешно сдавать в аренду апартаменты в Португалии
Многие владельцы золотой визы не собираются постоянно проживать. Они приобретают апартаменты в Португалии для сдачи в аренду. Предлагаем ознакомиться с некоторыми правилами успешной сдачи в аренду домов и апартаментов в Португалии:
- В туристически привлекательных регионах распространена краткосрочная аренда. Арендодатели не соглашаются на долгосрочный контракт. Они больше зарабатывают с аренды на неделю или 1 месяц.
- Чем краткосрочнее арендный договор, тем выше стоимость арендных платежей в пересчете на месяц.
- Необходимо получить португальский идентификационный номер налогоплательщика NIF.
- В арендном договоре обычно указывается срок аренды, за какой срок надо уведомить хозяина перед выездом, и когда можно пересмотреть арендную плату. Еще он должен включать подробные сведения об арендаторе и арендодателе, такие как национальность, дата рождения, информация о квартире, срок аренды и сумма арендной платы, которая должна быть выплачена и когда. Это формальный способ заключения контракта, обеспечивающий юридическую защиту в случае возникновения каких-либо споров.
- С арендатора в начале всегда берут арендную плату за первый и последний месяцы. Иногда арендатор платит гарантийный депозит, обычно хранящийся у арендодателя. Депозит возвращается в полном объеме в конце срока аренды, если в квартире ничего не повреждено.
- В большинстве случаев пересмотр суммы арендной платы разрешается ежегодно, но существует ограничение на то, до какой величины можно увеличить. Арендодатель обязан проинформировать арендатора как минимум за 30 дней до вступления в силу предлагаемого повышения.
Цены на аренду апартаментов в 2021 году в разных городах
В рейтинге самых дорогих районов для аренды апартаментов в Португалии на первом месте Лиссабон — 13,1 евро за м2. За ним следуют:
- Порту (9,9 евро)
- Фару (9)
- Сетубал (8,5)
- Мадейра (8,3)
- Сан-Мигель (7,9)
- Авейру (7,2)
- Коимбра (6,8)
- Брага (6,2).
Самые низкие цены на аренду в португальских районах:
- Визеу (4,8 евро за м2)
- Сантарене (4,9)
- Каштелу-Бранку (5)
- Виана-ду-Каштелу (5,2)
- Лейрии (5,8).
Цены на аренду апартаментов в Португалии в 2021 году продолжат расти несмотря на пандемию COVID-19, хотя и более медленными темпами, чем в последние месяцы. В Лиссабоне самые высокие цены превышают 13,7 евро / м2, что значительно превышает зарегистрированные на национальном уровне средние расценки в 5,61 евро. В Порту аренда дома составляет до 9,50 евро / м2. Рассмотрим подробнее стоимость аренды в Порту и Лиссабоне в 2020-2021 годах.
Во второй половине 2020 года 2 из 24 лиссабонских района зафиксировали среднюю стоимость арендных договоров апартаментов выше 13 евро за м2:
- Санту-Антониу (13,83)
- Мизерикордия (13,40).
С другой стороны, Санта-Клара (7,95), Марвила (10,00) и Лумиар (10,24) имели самые низкие значения.
В столичных районах Санту-Антониу, Камполиде и Сан-Домингуш-де-Бенфика зарегистрировали средние арендные ставки выше, чем в муниципалитете Лиссабона (11,46 евро), как темпы изменения по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Что касается Порту, его районы Альдоар, Фос-ду-Дору и Невогилде зарегистрировали самые высокие арендные ставки по договорам на апартаменты (9,50 евро за м2) среди 7 районов муниципалитета.
В Параньос зарегистрирована стоимость (8,48) ниже, чем в среднем у муниципалитета Порту (8,83). Район Кампанья зарегистрировал самую низкую среднюю арендную плату (7,54) в муниципалитете Порту. В Альдоаре, Фос-ду-Дору и Невогилде (9,50 евро), а в Седофейты, Санту-Ильдефонсо, Се, Мирагаи, Сан-Николау и Витории (9,40) стоимость арендных платежей превышает среднюю стоимость по муниципалитету.
Средняя цена аренды апартаментов в Португалии за последние годы значительно выросла, особенно в Лиссабоне, Порту и Фару. Сдать однокомнатную квартиру — студию (Т0) возможно за 550 евро в месяц. Для двух спален (T2), трех спален (T3) или четырех спален (T4) цены составят от 1000 евро.
В таких регионах, как Алгарве, Коимбра и Брага , стоимость аренды квартиры ниже, чем в Лиссабоне и Порту. Хорошую однокомнатную квартиру сдают от 450 евро и выше. Цены не включают коммунальные услуги (газ, вода, интернет, электричество).
Предлагаем ознакомиться с нашими предложениями покупки апартаментов в Португалии с оформлением Золотой Визы и ВНЖ:
Все подробности о программе Золотой визы в Португалии представлены в следующей статье.
Вам обязательно понадобится личный банковский счет в Португалии. Получите возможность пройти бесплатную консультацию по подбору счёта в португальском банке от наших экспертов.Для связи с нашими экспертами и консультации, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
Чем интересны апартаменты в Португалии для иностранных инвесторов?
Правительство Португалии стимулирует иностранцев покупать апартаменты через программу Golden Visa. Неграждане ЕС при инвестициях в недвижимость определенной стоимости претендуют на получение вида на жительство Golden Visa в Португалии. Разрешение позволяет жить, работать и учиться на португальской территории, свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Через пять лет появляется право подать заявку на ПМЖ или гражданство Португалии.
Какие цены на апартаменты в Лиссабоне в 2021 году?
Средние цены одного квадратного метра жилья в Лиссабоне в 2021 году составляют от 5200 до 7785 евро. Он с амые высокие по стране.
За какую цену можно сдавать двухкомнатные апартаменты в Лиссабоне?
Средняя цена аренды апартаментов в Лиссабоне за последние годы значительно выросла. Сдать однокомнатную квартиру — студию (Т0) возможно за 550 евро в месяц. Для двухкомнатных (T2) и трехкомнатных апартаментов (T3) цены составят от 1000 евро.
