Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Как иностранные инвесторы влияют на доступность жилья на рынке недвижимости Кипра

Кипр, с его пляжами, богатой культурой и благоприятными условиями для бизнеса, долгое время привлекал миллионы иностранных инвесторов в недвижимость. Однако стремительный рост популярности апартаментов и вилл на острове сыграл злую шутку с местным населением. Повышение цен на недвижимость и аренду сделало практически невозможным приобретение жилья местным населением.

Рынок недвижимость на Кипре

Ситуация на рынке недвижимости Кипра

По данным Департамента землеустройства и геодезии, за период с января по март 2024 года иностранцы приобрели 1451 объект недвижимости на Кипре. Из них 418 (29%) — это представители стран ЕС, остальные 1033 (71%) — родом из третьих стран. Как отмечают эксперты, на Пафосе практически полностью отсутствуют местные покупатели.

Отчет Deloitte сигнализирует о полном восстановлении рынка недвижимости Кипра. В 2023 году был установлен новый рекорд по продажам — 25 400 сделок на общую сумму € 5,6 млрд. 

На 2024 год прогноз привлекательности инвестиций в недвижимость Кипра положительный. По мнению аналитиков Deloitte, местные апартаменты и квартиры и дальше останутся в числе самых востребованных объектов. Однако спрос на недвижимость класса люкс с большой вероятностью снизится.

Кстати, один из самых богатых норвежцев перевез свой бизнес на Кипр.

Самые популярные районы Кипра для покупки недвижимости

Аналитики Deloitte выделили самые популярные районы острова для покупки недвижимости. В прошлом году там больше всего было зафиксировано сделок, и с большой вероятностью в 2024 году эта тенденция продолжится.

Никосия 

В столице Кипра 68% всех сделок по недвижимости сосредоточены в пяти районах города. Лидером является пригородный Строволос, где было совершено 920 сделок на общую сумму € 216 млн. Средняя цена объекта здесь составила € 235 000, что на € 10 000 ниже, чем годом ранее. Ранее считавшийся самым дорогим районом Никосии, Энгоми, по итогам 2023 года показал среднюю стоимость недвижимости на уровне € 225 000.

Лимасол

В этом городе лучше всего недвижимость продавалась непосредственно в муниципалитете — 1792 сделки на общую сумму € 716 млн. Средняя цена покупки осталась на уровне 2022 года — € 409 000.

Самым дорогим районом Лимасола остается Агиос Тихонас. Здесь средняя стоимость объекта в 2023 году достигла € 658 000, что на 1% выше, чем годом ранее. Второе место по дороговизне со средним бюджетом сделки на уровне € 570 000 занял район Гермасойя. Аналитики Deloitte отмечают, что цены на недвижимость в Лимасоле практически втрое выше, чем в Никосии.

Пафос

Здесь больше всего покупателей интересовали недвижимость в черте города Гермасойя 1 460 сделок на сумму € 336 млн. При этом средняя цена покупки достигла — € 230 000, что на 20% выше, чем в 2022 году.

Самым дорогим районом по итогам 2023 года стал Пейя, где недвижимость в среднем продавалась по цене € 317 000. Для сравнения, в 2022 году этот показатель был на уровне € 420 000.

Ларнака

В этом городе в 2023 году было продано 1570 объектов на общую сумму € 312 млн. Средний чек сделки € 199 000, что на 12% выше, чем в 2022 году. Аналитики отметили также рост количества покупок и стоимости недвижимости в Арадиппу и Ливадии, втором и третьем по популярности районах Ларнаки.

Фамагуста

В 2023 году самым популярным среди покупателей недвижимости стал район Паралимни. Здесь было продано 718 объектов на общую сумму € 163 млн. Средняя стоимость недвижимости составила € 227 000 (+6,6%).

Аренда жилья на Кипре: текущая ситуация

По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однушки в Лимасоле начинается от € 850 в месяц, а двухкомнатной — от € 1300. Эксперты отмечают, что уже трехкомнатную квартиру (€ 1700) кипрская семья уже не может себе позволить.

Ситуация в Никосии немногим лучше, однако и там снять жилье не каждый киприот сможет. Аренда односпальной квартиры — от 550 до 650 евро в месяц, двухспальной — € 750, трехспальной — € 950–1500.

Снять жилье в Пафосе и Ларнаке можно за 450–550 евро — квартира с одной спальней, от 550 до 650 евро просят за жилье с двумя спальнями, а аренда с тремя спальнями обойдется от 750 до 850 евро. Однако эксперты отмечают, что учитывая рост европейских технологических компаний к этим районам острова, здесь в ближайшее время также возможен рост цен.

Согласно данным CyStat, более половины работающих граждан зарабатывает около € 1000 в месяц. А минимальная заработная плата на Кипре — € 1000.

Проблемы кипрского рынка недвижимости

Столь высокие цены на жилье и аренду вызывают серьезные опасения среди местного населения. Они не в состоянии конкурировать с иностранцами, которые активно приезжают на остров и приобретают недвижимость. В то время как рост количества финтех-компаний и финансовых учреждений оказывает положительное влияние на экономику республики, местные жители все больше оказываются в затруднительном положении, не в состоянии себе позволить даже аренду жилья.

Учитывая такую ситуацию, кипрское правительство намерено уже в ближайшие три года построить около 800 объектов доступного жилья — как для покупки, так и для аренды. Кроме этого, были улучшены условия для застройщиков.

Кипрский рынок недвижимости продолжает привлекать внимание мировых инвесторов, но оттеснение местных жителей подчеркивает необходимость более сбалансированного подхода к его развитию. Иначе могут возникнуть серьезные социальные и экономические проблемы, угрожающие устойчивости рынка в долгосрочной перспективе.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.