С 18 августа 2022 года Эстония закрыла границу для россиян, получивших шенгенскую визу в Эстонии. Это коснулось в том числе владельцев эстонской недвижимости. К каким последствиям это может привести?
Можно ли въехать в Эстонию владельцам недвижимости?
Самое важное: если у вас есть недвижимость, но нет других причин для визита Эстонии, то въезд для вас закрыт. Наличие недвижимости не является исключением для пересечения границы.
Глава эстонского МИД Урмас Рейнсалу подчёркивает, что задача в сокращении списка оснований для выдачи визы россиянам, никто не ищет способ облегчить им жизнь.
Как оплачивать счета, сдавать в аренду, продавать недвижимость в Эстонии?
Как вам известно, денежные переводы между Европой и Россией остановлены почти полностью. А значит оплатить коммунальные счета с российского счёта за простаивающую квартиру невозможно.
Также невозможно въехать в страну, чтобы лично заключить договор аренды или договориться о продаже имущества.
Ситуация усугубляется глобальным риском: если по имуществу появляются значительные долги, то могут вызвать судебных приставов и квартиру арестовать, после чего выставить на торги. Получается своего рода косвенная конфискация имущества.
Что делать в сложившийся ситуации? Пока существуют обходные пути.
Если вы не планируете продавать имущество, то для её поддержания вам нужен банковский счёт за пределами России. Например, вы можете открыть личный счёт в Сербии или в ОАЭ.
Запишитесь на консультацию и узнайте, где выгоднее и быстрее всего открывать иностранные банковские счета прямо сейчас.
Другой вариант, который позволит вам не только оплачивать счета, но и сдать недвижимость в аренду или продать – найм риелторской компании. С одной стороны они берут операционные вопросы на себя. С другой, есть риск, что местные компании откажутся от сотрудничества с россиянами, чтобы не попасть под санкции и штрафы.
Третий вариант – доверенное лицо, которое проживает на территории Эстонии. Оформление доверенности позволит ему от вашего лица проводить операции с недвижимостью. Риски: степень доверия к выбранному человеку, а также давление/неприятие этого человека местными органами, потому что представляет интересы россиянина.
Однако стоит вспомнить, кто теперь имеет право въехать в Эстонию:
- работники дипломатических представительств и члены их семей;
- лица, занимающиеся международными грузовыми и пассажирскими перевозками;
- те, у кого есть право на свободное перемещение по ЕС в рамках европейского законодательства
- тем, у кого есть близкие родственники с эстонским гражданством и постоянным видом на жительство
Договариваться с посольскими мы не предлагаем, но например уточнить наличие родственников с гражданством или ПМЖ, которые проживают в Эстонии можно. И если есть, появляется шанс на личный визит, плюс на решение проблем с недвижимостью.
Также временным решением служит наличие права на свободное перемещение по ЕС. Например, шенгенская виза, ВНЖ, ПМЖ или гражданство других ЕС. Здесь есть подвох: Эстония рассматривает возможность запретить въезд всем россиянам, независимо от страны выдачи шенгенской визы. Однако другие варианты могут помочь получить доступ к собственности.
Если всё-таки продам – куда податься и как вывести деньги?
Предположим, вам удалось вернуться в Эстонию и продать свою недвижимость, получить деньги на европейский счёт. Что дальше делать? Покупать новую собственность в Европе? Выводить в Россию?
С выводом понятно: из Эстонии напрямую в Россию деньги вы не выведете. Потребуется обходная структура, например, открыть банковский счет в Турции, Сербии, ОАЭ, чтобы провести деньги сначала в третью страну, а затем только обратно. Причём и там будут нюансы, помимо дополнительных трат.
В любом случае обращайтесь за консультацией по открытию иностранных счетов: info@offshore-pro.info.
Если вы решили реинвестировать полученные деньги, то придётся подобрать место. ЕС по мнению многих аналитиков является токсичной территорией для россиян по тем же причинам, что и в Эстонии: могут запретить въезд, не будет возможности оплачивать счета. Особенно, если вы не планируете жить в выбранной стране и не зарабатывать на месте.
Разумно выбрать такие страны, где настроены дружелюбно или где можно сразу претендовать на ВНЖ/ПМЖ. Например, в Европе таким местом остаётся Португалия, которая выступила в том числе против ограничений на выдачу виз россиянам. Здесь также возможно получить золотую визу (ВНЖ) за инвестиции в недвижимость.
Если смотреть на мир шире, то россияне могут изучить такие страны и инвестировать в местную недвижимость:
- ОАЭ – можете претендовать на долгосрочную визу
- Сербия – можете претендовать на ВНЖ
- Турция – возможно получить гражданство
- Панама – получение ВНЖ через инвестиции и для пенсионеров
- Парагвай – получение ПМЖ за инвестиции
Подробные требования каждой юрисдикции читайте на нашем портале или уточняйте на консультации с экспертами: info@offshore-pro.info.
