Цены на элитную жилую недвижимость в Дубае выросли почти на 60% за 12 месяцев с мая 2021 по май 2022 года, что подчеркивает восстановление бума на рынке недвижимости Дубая, это вызвано возвращением инвесторов и иностранных покупателей.
Согласно исследованию, цены в целом на жилую недвижимость в Дубае выросли на 10.6% в 2021 году и выросли еще на 2.6% в течение первых трех месяцев 2022 года. Последнее увеличение имеет значение на 11.3% выше, чем было в 1 квартале 2021 года, это самый высокий темп годового роста с января 2015 года.
Однако, согласно анализу, основанному на данных «Земельного департамента Дубая», в первом квартале 2022 года цены на элитную недвижимость в Дубае упали на шесть процентов, при этом средняя цена элитной недвижимости в Дубае составила 4.5 миллиона дирхамов (1.2 миллиона долларов США). Согласно данным, на рынке элитной жилой недвижимости Дубая в 1 квартале 2022 года наблюдался минимальный рост объема продаж – рост на 1.03% по сравнению с предыдущим кварталом, до 17.28 миллиарда дирхамов (4.71 миллиарда долларов США).
В целом за 2021 год на рынке жилой недвижимости Дубая было зарегистрировано более 52’000 сделок с квартирами и виллами на общую сумму 114.2 миллиарда дирхамов (31.1 миллиарда долларов США), что больше, чем за 2019 и 2020 годы вместе взятые.
Позитивные настроения на рынке, вызванные превосходной реакцией правительства на пандемию, в сочетании с успешным проведением выставки «World Expo», возобновлением туристических коридоров и глобальным статусом Дубая в качестве убежища, продолжают поддерживать восстановление рынка.
Несмотря на резкий скачок цен, цены по-прежнему в среднем примерно на 25% ниже своего пика 2014 года, но виллы сейчас всего на 12.9% ниже последнего рыночного максимума 2014 года.
С 2021 года по сегодняшний день роскошные резиденции всех крупных застройщиков в Дубае были полностью распроданы и теперь продаются дороже на вторичном рынке.
По мере того, как пандемия подходит к концу, все больше и больше людей, особенно миллионеров, переезжают в Дубай со своими семьями и инвестируют в дома для отдыха и для постоянного проживания.
Население Дубая, состоящее из людей с высоким состоянием, выросло до 54’000 на июнь 2021 года с 52’000 на декабрь 2020 года, достигнув роста на 3.8%.
Приток миллионеров, который наблюдается в Дубае, способствует росту рынка элитной недвижимости.
Инвесторы сегодня по-прежнему стремятся к высокой отдаче от своих инвестиций. Тем не менее, главная причина их инвестиций сейчас заключается в приобретении супер-элитного дома в Дубае. Это привело к рыночному сдвигу в категории элитной недвижимости Дубая, изменило ситуацию и заставило спрос инвесторов превысить предложение на рынке.
Растёт несоответствие в ожиданиях покупателей и продавцов. Эта тенденция выявлена во второй половине 2021 года. Такая тенденция сохраняется в некоторых сегментах рынка, что начинает оказывать общее влияние на замедление роста средних цен.
Средние цены на виллы в Дубае выросли на 3.2% в течение 1 квартала 2022 года, что ниже чем за последние три месяца 2021 года (тогда был рост 3.4%), и это стало самым медленным квартальным ростом за последние два года.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Районы «Palm Jumeirah» и «Emirates Hills» продолжают укреплять свой культовый статус, а покупатели со всего мира продолжают бороться за место в самых эксклюзивных анклавах Дубая. Например, за 12 месяцев с мая 2021 по май 2022 года цены на виллы на «Palm Jumeirah» выросли на 38.6%.
В 2021 году было продано рекордное количество (93) ультра-элитных домов — это дома стоимостью более 10 миллионов долларов. В течение первого квартала 2022 года произведено еще 32 сделки с ультра-элитными домами, таким образом превышен второй лучший годовой показатель 2015 года.
Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать исключительно хорошие показатели в 2022 году, при этом стоимость жилья в элитных районах значительно выросла.
Это явно означает, что сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость Дубая, поскольку в ближайшем будущем ожидается дальнейший рост цен.
Однако потребуется некоторое время, чтобы достичь пиковых уровней 2014 года, но позитивные настроения на рынке делают его подходящим для инвесторов.
Данные показывают, что в первом квартале 2022 года на «Palm Jumeirah» был зарегистрирован рост цен на виллы на 10.9%. Самая дорогая вилла, когда-либо проданная в Дубае, была продана на культовом острове в марте 2022 года за рекордные 280 миллионов дирхамов (76 миллионов долларов США).
Аналогичным образом, в эксклюзивном комплексе «Emirates Hills» темпы ежегодного роста цен на виллы составили почти 20% в конце первого квартала 2022 года, при этом в период с января по март был зарегистрирован рост на 6.5%.
Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года на рынок поступит еще 100’000 жилых объектов недвижимости в Дубае, а до конца 2022 года должно быть завершено строительство более 50’000 домов. По прогнозам, только 25% домов из тех, что должны быть построены к 2025 году, будут виллами.
Обращайтесь – мы поможем подобрать недвижимость в Дубае, поможем оформить визы ОАЭ, открыть банковский счёт, зарегистрировать компанию!
