Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Эксперты: спад жилищного строительства в Венгрии приведет к росту цен, пора покупать

Венгрия в целом и, в частности, столичный Будапешт привлекают растущее число выходцев с постсоветского пространства. Покупка местной недвижимости позволяет претендовать на ВНЖ страны-члена Евросоюза. Даже россиянам и белорусам, несмотря на санкции. Эксперты рекомендуют не медлить с инвестициями, прогнозируя восстановление восходящего ценового тренда из-за дефицита. 

Жилье в Венгрии

Спад жилищного строительства в Венгрии

По данным Центрального статистического управления Венгрии (венг.: Központi Statisztikai Hivatal; KSH), за первые 3 квартала 2023 года на венгерской территории достроено и сдано в эксплуатацию 10 808 новых объектов жилой недвижимости. Это на 21% меньше, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года. В Будапеште падение составило 29%. В столице построено 3234 единиц жилья. В окружных центрах, других городах и селах показатель сократился на 37%, 8,6% и 8,1%, соответственно.

По сравнению с 1–3 кварталами 2022 года количество жилья, построенного юридическими лицами, сократилось на 22%, физическими лицами — на 16%. Из введенных в эксплуатацию новых жилых помещений 50% приходилось на частные дома, 43% — на многоквартирные дома и 3,4% — на жилые комплексы. Доля жилья, занимаемого собственником, составила 38%, а доля построенного для продажи — 60%.

Количество сданного в эксплуатацию жилья уменьшилось во всех регионах по сравнению с тем же периодом 2022 года. Наибольшее снижение произошло в Северной Венгрии (-63%), наименьшее — в Пештском регионе (-1,6%). Динамика в прочих регионах:

  • -19% в Центральной Венгрии;
  • -13% в Задунайском крае;
  • -36% в Великой равнине и Северном статистическом регионе.

Количество единиц жилья, разрешения на возведение которых были выданы в отчетном периоде, составило 14 894. Это на 43% меньше, чем за первые три квартала 2022 года. В столице планируется построить на 34% меньше нового жилья. В окружных центрах, других городах и деревнях показатель снизился на 39%, 43% и 49%, соответственно.

Территориальная единицаВыдано разрешенийКоличество единиц жилья, введенных в эксплуатациюВыведено из эксплуатации
Количество1-3 кварталы 2023 года к 1-3 кварталам 2022 года, %Количество1-3 кварталы 2023 года к 1-3 кварталам 2022 года, %1-3 кварталы 2022 года1-3 кварталы 2023 года
1-3 кварталы 2022 года1-3 кварталы 2023 года1-3 кварталы 2022 года1-3 кварталы 2023 года
Будапешт8 4005 10160,74 5333 23471,3119216
Окружные центры4 0462 47861,22 5991 63262,8215114
Другие города7 3774 20357,03 8433 51491,4498497
Деревни6 1613 11250,52 6422 42891,9315343
Всего25 98414 89457,313 61710 80879,41 1471 170

Статистика строительства жилья, включая разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Источник: KSH

Доля инвестиционных покупок в Будапеште на подъеме

Готовясь к возобновлению ценового роста, инвесторы возвращаются на столичный рынок недвижимости. Согласно исследованию Duna House Barometer, в сентябре 2023 года на долю инвестиционных покупок пришелся 41% сделок с жильем в столице. Показатель возобновил рост после достижения минимума во втором квартале, за которым последовало падение.

Данные Duna House Barometer показывают, что сентябрьский показатель был ниже пика в 55%, зафиксированного в октябре 2022 года. Но это третий лучший результат в 2023 году после 43% в марте и 42% в январе. Читателям, заинтересованным покупкой жилья в венгерской столице, рекомендуем изучить предложения партнеров:

Доля инвестиционных сделок на рынке жилья в Будапеште (синяя кривая) и в целом по Венгрии (серая кривая), помесячно

Доля инвестиционных сделок на рынке жилья в Будапеште (синяя кривая) и в целом по Венгрии (серая кривая), помесячно. Источник: Duna House Barometer

В отчетном месяце предпочтения среднестатистического инвестора при покупке недвижимости в столице Венгрии были такими:

  • квартира площадью 57 квадратных метров;
  • цена 975 000 форинтов за квадратный метр (общая стоимость — 56 миллионов форинтов).

Статистика по отдельным столичным районам

Самыми популярными столичными локациями среди инвесторов в сентябре 2023 года были:

  • Эржебетварош (7-й район);
  • Йожефварош (8-й район);
  • 13-й район;
  • Терезварош (6-й район).

На долю 7 района Будапешта пришлось 13% сделок в инвестиционных целях в отчетном месяце. Инвесторы выбирали недвижимость средней площадью 51 квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в районе составила более 1 миллиона форинтов. Инвесторы платили в среднем 53,5 млн форинтов за один лот.

Благодаря выгодной цене в 0,8 млн форинтов/м2 значительное количество инвесторов (10%) остановило выбор на апартаментах в Йожефвароше (8-й район). Венгры и иностранцы, инвестировавшие в жилье в этом районе, выбирали квартиры средней площадью 52 м2. Средняя цена сделки составила 42,1 млн форинтов.

13-й район также пользовался популярностью. На его долю пришлось 9% всех сделок купли-продажи, заключенных в отчетном месяце в инвестиционных целях. Эта локация одна из самых дорогих в столице — наряду с 1 и 2 районами. Средняя цена за квадратный метр превысила 1,1 млн форинтов. Поэтому недвижимость площадью 49 квадратных метров, которую предпочитал среднестатистический инвестор, потребовала от нового владельца инвестиций в размере 55,5 млн форинтов.

В Терезвароше 1 квадратный метр жилья стоил ненамного дешевле. Но инвесторы, выбравшие 6-й район, отдавали предпочтение более просторному жилью — в среднем 64 м2, за которое они платили в среднем почти 66 млн форинтов.

Ситуация в целом по стране и прогнозы экспертов

На общенациональном уровне за первые три квартала 2023 года наблюдалось снижение активности покупателей, закрывавших сделки с инвестиционными целями, на 5% по сравнению с 2022 годом. В 27% сделок купли-продажи, совершенных в целом по стране в прошлом году, покупатели были мотивированы намерением инвестировать. В 2023 году, по данным первых трех кварталов, это значение составляет лишь 22%.

Рыночные аналитики ожидают, что в 2024 году число и доля инвестиционных сделок в Будапеште и Венгрии в целом продолжат расти. Этому будет способствовать увеличение активности покупателей из РФ и Республики Беларусь. Все больше россиян и белорусов стремятся получить ВНЖ в Венгрии за покупку в недвижимость в этой стране ЕС.

Цены в венгерской столице все еще падают

И напоследок «ложка дегтя». Согласно индексу цен на жилье Ingatlan, на национальном уровне цены на выставленные на продажу венгерские квартиры и коттеджи не изменились в октябре 2023 года по сравнению с сентябрем. Но в Будапеште цены упали на 0,7%.

Индексы цен на недвижимость в Венгрии

Индексы цен на недвижимость в Венгрии. Источники: Ingatlan, MNB, KSH, MKB

Ценовой тренд отражен на графике выше. Статистика Ingatlan дополнена собственными индексами Центрального банка Венгрии (венг.: Magyar Nemzeti Bank; MNB), статистического ведомства KSH и одного из крупнейших венгерских коммерческих банков MKB Bank (ранее Magyar Külkereskedelmi Bank).

Незначительное снижение цен на квартиры и коттеджи, выставленные на продажу в Будапеште, можно объяснить тем, что покупателей по-прежнему мало из-за высоких процентных ставок. Поэтому продавцам приходится снижать цены, чтобы закрыть сделку.

Но в последние недели интерес к столичному рынку недвижимости рос. Это позволяет надеяться на смену ценового тренда с негативного на позитивный. Рост интереса покупателей связан с объявленными властями изменениями правил предоставления жилищных субсидий большим семьям в 2024 году. Ожидается, что повышение активности многодетных семей, дополненное замедлением строительства, приведет к формированию дефицита предложения. Дефицит будет способствовать росту цен.

Согласно оценкам ingtalan, в Будапеште средняя цена квадратного метра квартир на вторичке в октябре 2023 года составила 0,943 млн форинтов, а в новостройках — 1,3 млн форинтов. Самыми дорогими районами для покупателей вторички стали 5, 7 и 2, где собственники хотели получить 1,2–1,52 млн форинтов за квадратный метр. Цены на новые квартиры были самыми высокими в этих же районах, составив 2,2–2,4 млн форинтов за «квадрат».

Самые дешевые квартиры в сегменте вторички в столице предлагались в 20, 21 и 22 районах. Средняя цена составляла 662–697 тысяч форинтов за «квадрат». Самую низкую среднюю цену квадратного метра новых квартир предлагали продавцы в 15, 18 и 20 районах (920-956 тысяч форинтов).

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.