Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Исключение Турции из "серого списка" FATF

Эксперты: исключение Турции из «серого списка» FATF оживит спрос на турецкое жилье

Планируете купить недвижимость в Турции, но решили занять выжидательную позицию по тем или иным причинам? Рекомендуем поторопиться. Эксперты прогнозируют рост активности иностранных инвесторов на турецком рынке жилья, что приведет к росту цен. Этому должно способствовать исключение ближневосточной страны из «серого списка» Группы по разработке финансовых мер для борьбы с отмыванием денег (англ.: Financial Action Task Force on Money Laundering; FATF). Но есть и другие факторы, требующие внимания.

Исключение Турции из "серого списка" FATF

Исключение Турции из «серого списка» FATF ожидается уже летом 2024 года

На Генеральной ассамблее FATF в феврале 2024 года было объявлено, что Турция в значительной степени выполнила план действий по соблюдению критериев, установленных этой организацией в контексте борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма.

Глава турецкого Министерства финансов и казначейства Мехмет Шимшек заявил, что отчет об оценке, который будет подготовлен после грядущего визита команды экспертов FATF в Турцию, станет предметом обсуждения на Генеральной ассамблее организации в июне 2024 года.

По словам чиновника, велика вероятность вынесения решения об удалении ближневосточной страны из «серого списка» организации на этой встрече после анализа итогов выездной проверки. Он отметил, что Турция уже соответствует критериям, установленным FATF в отношении противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма.

Оживление активности иностранных покупателей жилья и другие позитивные эффекты

Эксперты ожидают, что это решение окажет существенное позитивное влияние на приток иностранного капитала в Турцию. В частности, профессиональные игроки рынка недвижимости прогнозируют повышение спроса на жилье со стороны покупателей из-за рубежа с наступлением лета.

Исключение из «серого списка» позволит Турции брать займы по более низкой цене. Это также поможет привлечь иностранных инвесторов, которые будут выбирать Турцию для внесения прямых и портфельных инвестиций. Еще один положительный момент — устранение дополнительного международного контроля, который ограничивал торговлю.

По предварительным официальным данным, валовой национальный продукт (ВНП) ближневосточной страны в 2023 году оценивался примерно в 1,1 триллиона долларов. Размер прямых и портфельных инвестиций оценивался примерно в 6% ВНП. Ожидается, что с выходом из «серого списка» FATF, из-за которого некоторые инвесторы не решаются на капиталовложения в экономику Турции, показатель будет интенсивно расти.

Приток иностранных средств, как ожидается, также будет способствовать достижению ряда стратегических целей властей. Речь, в частности, о стабилизации обменного курса и снижении инфляции. Это, в свою очередь, приведет к уменьшению процентных ставок и облегчению доступа к кредитным продуктам турецких банков, включая ипотечные кредиты. Соответственно, появится дополнительный драйвер роста активности местных и иностранных покупателей жилья, что будет оказывать повышательное давление на цены.

В итоге решение функционеров FATF об исключении Турции из «серого списка» станет важным краеугольным камнем в обеспечении экономической стабильности и роста ближневосточной страны. А спрос на жилье, как показывает история, возрождается именно в условиях стабильности, когда люди могут предвидеть свое будущее в контексте ситуации в экономике.

Учитывая дефицит новостроек, эксперты ожидают повышения цен из-за дисбаланса спроса и предложения. Именно поэтому стоит задуматься о покупке турецкого жилья прямо сейчас. Начать можно с изучения свежих предложений партнеров портала:

Дополнительные стимулы: бум в туризме и «подорожание» инвестиционного гражданства

Эксперты также озвучили дополнительные стимулы спроса, актуальные для иностранных инвесторов. Речь о перспективе «подорожания» инвестиционного гражданства и буме в секторе туризма. Рассмотрим оба фактора в деталях.

Перспектива «подорожания» инвестиционного гражданства

В канун 2024 года турецкие СМИ начали распространять неподтвержденные сообщения по поводу возможного подорожания «золотого паспорта» для покупателей жилья. Ссылаясь на инсайдеров в правительстве, местные журналисты рапортовали о высокой вероятности 50-процентного повышения порога для инвесторов, претендующих на турецкое гражданство через покупку недвижимости. Сообщалось, что порог вырастет с $ 400 тыс. до $ 600 тыс.

Вероятность «подорожания» высока. Причин две. Во-первых, желание правительства угодить местному электорату, который недоволен активностью иностранных инвесторов, якобы заключающих спекулятивные сделки и тем самым «подогревающих» рынок.

Вторая причина — положительный опыт. Весной 2022 года после наплыва иммигрантов-инвесторов из России, которые лишились доступа к большинству альтернативных «золотых паспортов», официальная Анкара увеличила порог для претендентов на гражданство через покупку недвижимости с $ 250 тыс. до $ 400 тыс. (актуальный уровень).

Поэтому увеличение цены «золотого паспорта» в ответ на спрос — обычная практика для турецких властей. А поскольку спрос остался высоким после прошлого увеличения порога, новое «подорожание», по мнению ряда экспертов, не за горами.

Notice blue

Для борьбы с нарушениями при оценке недвижимости, покупаемой иностранцами для получения экономического гражданства в Турции (пример — завышение стоимости), местные власти делегировали эту задачу госкомпании GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Новые правила актуальны с 4 марта 2024 года. Ранее принимались отчеты частных лицензированных оценщиков, что усложняло государству контроль. Ожидается, что скорость получения отчета об оценке недвижимости замедлится вследствие возросшей административной нагрузки. .

Бум в секторе туризма

Еще один мощный драйвер иностранного спроса на жилье в Турции — возможность купить виллу или апартаменты на курорте под посуточную сдачу, чтобы зарабатывать на туристах. Это крайне актуально, поскольку туризм в рассматриваемом государстве стремительно растет.

Турция, известная как одно из ведущих мировых туристических направлений, продолжает демонстрировать впечатляющие результаты, приняв в 2023 году 56,7 миллиона иностранных туристов. Это на 10% больше, чем годом ранее. По крайней мере, если верить данным турецкого Министерства культуры и туризма.

В стране наблюдался значительный рост доходов от туристического бизнеса. В отчётном периоде показатель увеличился 17%, составив 54,3 миллиарда долларов. Средние расходы из расчета на одну ночевку одного гостя достигли 99 долларов. Это рекордные показатели для Турции с точки зрения как количества посетителей, так и доходов от туризма.

Турция, известная разнообразным туристическим предложением, охватывающим культуру, искусство, гастрономию, велосипедный туризм, религиозный туризм, а также традиционный пляжный отдых, в 2023 году пережила беспрецедентный год.

Опираясь на этот успех, страна поставила амбициозные цели, стремясь привлечь 60 миллионов отдыхающих в 2024 году. Подчеркивая важность диверсификации перечня доступных рынков для экспорта туристических услуг, официальная Анкара планирует продолжить укреплять позиции в стратегически важных регионах, а также исследовать новые целевые рынки.

В основе туристического триумфа Турции лежит приверженность устойчивому развитию и инклюзивности. Благодаря ответственному подходу страна превратила туристический сектор в устойчивую и экологически сознательную отрасль. Совершив новаторский шаг, Турция первой в мире официально заключила соглашение с Глобальным советом по устойчивому туризму (англ.: Global Sustainable Tourism Council; GSTC) на правительственном уровне в 2022 году. Это соглашение привело к созданию Программы устойчивого туризма в Турции в сотрудничестве с GSTC.

Программа не только вознаграждает приверженцев устойчивого туризма, но также способствует укреплению доверия и авторитета среди посетителей. Предлагая разнообразный устойчивый опыт, включая комфортные номера на курортах из экологически чистых материалов, езду на велосипеде и пеший туризм, Турция стремится углубить связь между своим богатым наследием и теми, кто его ценит.

Расположенная на перекрестке Европы и Азии и одаренная потрясающей природной красотой, Турция представляет собой круглогодичное направление для путешественников. Разнообразные достопримечательности страны, от ярких городских развлечений до захватывающих спортивных мероприятий и культурных фестивалей, продолжают очаровывать посетителей из разных уголков мира.

Помимо ряда знаменитых достопримечательностей, Турция может похвастаться скрытыми археологическими сокровищами, которые тщательно сохраняются благодаря проектам по проведению раскопок и реставрации. В подтверждение приверженности сохранению наследия Турция расширила археологические проекты до 720 единиц в 2023 году и планирует увеличить их число до 750 в 2024 году. От Эфеса и Иераполиса до Патары и Сиде — посетители целого ряда археологических достопримечательностей могут лично ощутить волшебство культурного наследия Турции.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.