В этой статье мы рассмотрим, как изменились цены на рынке недвижимости ОАЭ за год, по состоянию на середину 2022 года.
Гостиничный сектор в ОАЭ выиграл от притока посетителей, в секторе наблюдается заметный рост уровня заполняемости за последние пять месяцев. В Дубае и Абу-Даби уровень заполняемости составил 75% и 71% соответственно, что является значительным увеличением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост показателей этого сектора был обусловлен роскошными курортами и морскими направлениями, которые оставались предпочтительным выбором для гостей по сравнению с другими вариантами.
Следует отметить, что во втором квартале 2022 года в Дубае было завершено строительство около 500 номеров, в результате чего общий гостиничный фонд в городе достиг 144’000 номеров. Во второй половине 2022 года планируется сдать еще 10’000 номеров.
Хотя во втором квартале в Абу-Даби не было введено в эксплуатацию ни одного нового номера, ожидается, что к концу 2022 года будет сдано в эксплуатацию около 700 номеров.
В целом, наблюдаются улучшение морального духа и позитивные перспективы для сектора, но гостиничным операторам придется предоставлять конкурентоспособные предложения и развивать свои продукты, далекие от традиционных моделей, чтобы они могли занять хорошие позиции среди конкурентов ввиду растущей зрелости рынка. Основным решением этой проблемы будет принятие сбалансированного подхода к достижению целевого дохода.
В свете высоких темпов роста внутреннего спроса, восстановления туристического сектора и многих изменений в политике, принятой правительством с акцентом на прозрачность, можно с оптимизмом рассчитывать на то, что Арабские Эмираты обладают мощным потенциалом, который позволяет им продолжать свои преобразования и достигать роста.
Торговые площади в Арабских Эмиратах
Что касается сектора торговых объектов недвижимости в ОАЭ, то в этом секторе не было завершено ни одного нового проекта, что привело к стабильности в Дубае и Абу-Даби. Однако ожидается, что в Дубае будет построено около 333’000 квадратных метров торговых площадей, а в Абу-Даби будет завершено строительство 203’000 квадратных метров во второй половине 2022 года.
Несмотря на вышесказанное, девелоперы выразили некоторую озабоченность по поводу реализации торговых объектов недвижимости в ОАЭ, запланированных на периоды от двух до восьми лет. В ближайшие десять месяцев могут возникнуть колебания баланса спроса и предложения. Чтобы смягчить последствия этого, возможно будет отложено завершение проектов до тех пор, пока экономические условия не восстановятся.
В отличие от Абу-Даби, где цены на аренду торговых площадей были стабильными, цены на аренду торговых площадей в Дубае продолжали снижаться во втором квартале, и снизились в среднем примерно на 3% по сравнению с прошлым годом. Благодаря высокому внутреннему спросу на места отдыха и буму в секторе туризма, продуктовые магазины превзошли остальные сегменты розничной торговли, в то время как сегмент моды и роскоши продолжал восстанавливаться.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Жилые объекты недвижимости в ОАЭ
Что касается сектора жилых объектов недвижимости ОАЭ, то во втором квартале 2022 года на рынке Дубая было введено около 6’500 новых жилых помещений, в то время как в Абу-Даби было завершено строительство около 1’300 новых жилых помещений. Спрос на жилую недвижимость в Дубае премиум-класса оставался высоким, особенно в прибрежных районах. Данные свидетельствуют о продолжающемся притоке большого числа инвесторов из Восточной Европы, а также о сохраняющемся интересе у покупателей из Китая, Индии, Пакистана и Центральной и Западной Европы к этим объектам недвижимости в ОАЭ.
В соответствии с растущим уровнем активности цены на жилые помещения в Дубае начали расти, зафиксировав рост на 11% в мае 2022 года по сравнению с предыдущим годом, а арендная плата выросла на 19% за тот же период.
В Абу-Даби сохраняется высокий спрос на новые проекты вилл и таунхаусов, а цены продажи квартир и вилл выросли на 5%, в то время как арендная плата увеличилась на 3%.
Офисная недвижимость ОАЭ
На рынке офисной недвижимости ОАЭ высокий спрос на первоклассные офисы в сочетании с ограниченной доступностью помещений этой категории привел к увеличению арендной платы более чем на 10% в Дубае (и на 8% в Абу-Даби), достигнув 1’700 дирхамов (463 доллара) за квадратный метр в год.
Во втором квартале 2022 года в секторе офисной недвижимости не было реализовано ни одного нового проекта. Высокий спрос на аренду привёл к сокращению количеств свободных помещений в деловых районах, которое достигло 14% во втором квартале 2022 года. Это привело к тому, что владельцы офисных зданий при переговорах меньше идут на уступки, что, в свою очередь, привело к снижению уровня гибкости и стимулов, предлагаемых в ходе переговоров.
К середине 2022 года на объекты офисной недвижимости ОАЭ наблюдается значительный рост запросов со стороны новых компаний, при этом имеется спрос со стороны существующих арендаторов, желающих расширить свои помещения.
Мы поможем подобрать подходящую недвижимость в ОАЭ и поможем с оформлением документов! Также мы поможем зарегистрировать компанию, оформить визы ОАЭ, поможем с открытием банковских счетов.
