Планировали купить недвижимость с торгов в Турции в 2023 году? Хорошая новость: грядут банковские распродажи. В предыдущем году участились изъятия ипотечного жилья. Закрыть выгодную сделку, попутно оформляя ВНЖ или гражданство за инвестиции, помогут наши эксперты.
Банки распродают более 2 тысяч объектов недвижимости, конфискованных в 2022 году
Согласно данным Центрального банка Турецкой Республики (тур.: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası; TCMB), по состоянию на ноябрь 2022 года количество безнадежных / невозвратных кредитов, включая ипотеку, в стоимостном выражении превысило ₺161,54 млрд.
Количество недвижимости, изъятой 20 крупнейшими турецкими коммерческими банками у неплательщиков кредитов в течение января-ноября 2022 года, достигло 2 308 единиц. Банкиры конфисковали недвижимость тысяч должников, которые закладывали фабрики, мастерские, поля, виноградники, сады, магазины, виллы, фермы, землю или квартиры для получения индивидуальных и коммерческих кредитов.
Многие объекты выставляются на продажу с аукциона. Исходя из информации, доступной на официальных сайтах банков Турции по состоянию на январь 2023 года, частные и государственные банки, а также исламские банки (тур.: Katılım bankalarının) уже выставили на продажу 1267, 879 и 162 объектов недвижимости соответственно:
- Частные: DenizBank занимает первое место среди частных банковских учреждений с 478 объектами недвижимости, выставленными на продажу. Далее следуют Şekerbank, Burgan Bank, İş Banksı и Yapı Kredi, разместившие 335, 110, 109 и 64 объявлений о продаже недвижимости соответственно.
- Государственные: VakıfBank лидирует с 420 объявлениями. Далее следуют Halkbank и Ziraat Bank, выставившие на продажу 303 и 156 объектов недвижимости соответственно.
- Исламские: Albaraka Türk занимает первое место с 74 объявлениями о продаже различных объектов недвижимости. Kuveyt Türk предлагает 63 объекта, а Vakıf Katılım выставил на продажу 13 лотов.
Согласно информации Центра управления рисками при Ассоциации банков Турции (тур.: Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezi’nin), по состоянию на октябрь 2022 года совокупная задолженность 2,3 миллиона граждан ближневосточной страны перед коммерческими банками по жилищным кредитам составляла ₺359 млрд.
Эксперты прогнозируют неплатежеспособность многих кредитополучателей-физлиц, оформивших ранее ипотеку, на фоне сложной экономической ситуации, растущей безработицы и инфляции. Среди застройщиков также много проблемных кредитополучателей. Согласно информации TCMB, по состоянию на ноябрь 2022 года общая сумма неработающих кредитов в строительном секторе увеличилась до ₺25,1 млрд. Это около 16% от общего пула безнадежных кредитов в целом по всем кредитополучателям, включая физлиц.
Продажи жилья с привлечением ипотеки замедляются
Согласно данным Турецкого статистического института (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), продажи жилья с привлечением ипотечных кредитов в Турции в декабре снизились на 51,8% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Число сделок достигло отметки 21 796. Доля продаж с привлечением ипотеки в общем количестве закрытых сделок купли-продажи жилья составила скромные 10,5%.
Негативный тренд фиксируется уже не первый месяц. В ноябре 2022 года показатель снизился на 57,7% в годовом исчислении и достиг 16,6 тыс. Доля соответствующих сделок от совокупного числа оформленных контрактов с жильем – 14,1%.
В целом за 2022 год количество закрытых сделок купли-продажи ипотечной недвижимости снизилось на 4,8% по сравнению с предыдущим годом и составило 280,3 тыс. Доля продаж жилья с привлечением кредитного плеча банков в 2022 году — 18,9%.
Причинами снижения спроса на ипотеку эксперты называют удорожание кредитов и общее уменьшение активности турецких граждан на рынке жилья. Последнее обусловлено снижением покупательной способности вследствие безработицы и инфляции, а также решением занять выжидательную позицию на фоне геополитической нестабильности.
Иностранцы, напротив, активно скупают турецкое жилье, пользуясь ослаблением лиры относительно большинства иных валют. Привлекательности турецкому жилью в глазах иностранцев добавляет возможность получить гражданство Турции при покупке недвижимости.
Власти решили помочь нуждающимся в преддверии президентских выборов
Стремясь вернуть поддержку электората в преддверии очередных президентских выборов, намеченных на лето 2023 года, турецкие власти запустили ряд проектов, направленных на поддержку нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одна из инициатив связана с жилищным кредитованием.
16 января 2023 года в Турции стартовала программа жилищного финансирования «Мой новый дом» (тур.: Konut Kampanyası Yeni Evim). Программу курируют Министерство казначейства и финансов, а также Министерство по вопросам окружающей среды, урбанизации и изменения климата.
Цель — дать возможность людям со средним доходом купить первый коттедж или квартиру в жизни в одной из 81 турецких провинций. Бенефициары получат заемный капитал с гораздо более щадящими условиями погашения по сравнению с рыночными условиями. Соискатели вправе претендовать на кредиты следующего размера:
- до ₺5 млн в Стамбуле (1-й регион);
- до ₺3 млн в Анкаре, Измире, Бурсе, Анталии, Мерсине и Мугле (2-й регион);
- до ₺2 млн в других городах и населенных пунктах (3-й регион).
Важное условие: претенденты, желающие на льготных условиях купить первое жилье в Стамбуле, Анкаре, Измире, Бурсе, Анталии, Мерсине и Мугле, должны будут проживать в соответствующем городе в течение одного года. Это условие неприменимо в других турецких провинциях.
Целевая аудитория – 100 тысяч семей по всей Турции со средним и низким уровнем дохода, желающие в 2023 году улучшить условия проживания и обзавестись первым домом или квартирой. Потребуется внести первоначальный взнос в размере 10%. Желающие могут заплатить больше. Размер выплат по займу не может превышать 30% от дохода конкретного домохозяйства. Срок погашения – 15 лет. В течение первых 3 лет допускается выплата размером минимум 0,69% от суммы займа.
Процентные ставки будут увеличиваться постепенно. При использовании займа размером до ₺2 миллионов ставка составит 0,69%, от ₺2 до ₺4 миллионов — 0,79%, от ₺4 до ₺5 миллионов — 0,99%. Соответственно, ставка для лица, воспользовавшегося кредитом в Стамбуле, может подняться до 0,99%. В провинциях, входящих в состав 2-го региона, процентная ставка сократится до 0,79%, а наиболее дешевые кредиты будут доступны покупателям жилья в сельской местности.
Чтобы воспользоваться преимуществами новой программы, потребуется подтвердить наличие дохода не выше определенного уровня. Максимально допустимые размеры дохода были определены на уровне ₺80 тысяч в 1-м районе, ₺60 тысяч во 2-м районе и ₺45 тысяч в 3-м регионе.
Пользуясь рассматриваемой моделью финансирования, физические лица смогут владеть домами в 81 провинции, включая готовое и строящееся жилье. Допускается использование заемных средств для покупки жилья в рамках новых (еще не запущенных) девелоперских проектов при условии подписания договора поручительства с банком.
Супруги, входящие в домохозяйство, которое намерено воспользоваться программой, не должны иметь собственного жилья в течение минимум 1 года. Купленный на льготных условиях коттедж / квартиру запрещается перепродавать в течение 5 лет. Потребуется фактически проживать в купленном объекте в течение минимум 1 года с момента ввода в эксплуатацию. Власти обещают проводить проверки.
Воспользоваться программой сможет любой гражданин Турецкой Республики старше 18 лет, соответствующий перечисленным выше условиям и признанный коммерческими банками достаточно благонадежным и платёжеспособным для получения кредита.
В приоритетном порядке будут продвигаться девелоперские проекты, которые реализуются строительными компаниями, входящими в следующие организации и структуры: GYODER, İNDER, KONUTDER, İMCON и Türkiye Müteahhitler Birliği. Предполагается отсев лотов. Проекты должны соответствовать техническим и финансовым критериям властей.
Претендовать на льготы покупателям жилья, бывшего в употреблении (вторичка), запрещено. Разрешается покупать жилье непосредственно у подрядчика/застройщика. Даже если квартира и коттедж не эксплуатировались, но ранее были куплены физлицом у застройщика с оформлением свидетельства о передаче права собственности, оно не вправе продавать актив участнику программы.
Эксперты помогут выбрать и купить жилье в Турции без переплат
Эксперты нашей команды готовы оперативно помочь клиентам, реально заинтересованным в покупке турецкого жилья с целью последующего получения ВНЖ или гражданства на основании внесенных инвестиций. Окажем содействие с выбором оптимального лота и закрытием сделки, а также с решением иммиграционных вопросов.
Готовы помочь с решением ряда смежных задач, включая следующие: налоговое планирование с учетом переезда, открытие корпоративного или личного банковского счета, регистрация бизнеса в Турции. Гарантируем персонализированный подход, оперативность, выгодные условия сотрудничества и полную конфиденциальность.
Получите вводную консультацию совершенно бесплатно! Достаточно прямо сейчас направить запрос посредством формы обратной связи (справа) с указанием личного email или на один из наших контактных номеров (привязаны к популярным мессенджерам).
