С начала 2000-х годов рынок недвижимости Дубая демонстрировал невиданный рост: несмотря на то, что новые объекты появлялись с невиданной скоростью, спрос все равно превышал предложение, да и цены росли так стремительно, что покупатели не успевали за ними. Банки ОАЭ, видя, что кредитование рынка недвижимости сулит им большие доходы, развали ипотеки направо и налево, успевая кредитовать при этом и самих застройщиков. Понятно, что подъем (особенно, такой стремительный) не может тянуться безмерно, рано или поздно он заканчивается и начинается спад. Так и случилось с рынком недвижимости Дубая: он буквально рухнул в 2009 году.
Буквально за год цены убавились на 60 процентов, застройщики несли колоссальные убытки и не могли рассчитаться с банками, которые в свою очередь тоже терпели серьезные финансовые трудности. Некоторые эксперты даже поговаривали о том, что экономике Дубай пришел конец, и она не сможет восстановиться после столь стремительных потрясений. Но Дубай сумел удержаться на плаву и благодаря хорошим доходам от нефтепродажи, и благодаря тому, что шейх Абу-Даби (а по совместительству и президент страны) выделил деньги, чтобы залатать некоторые особо крупные прорехи в финансовой системе ОАЭ. Потребовалось целых три года, чтобы и банковский, и строительный рынок Дубая снова ожили и начали вместо постоянных убытков получать прибыль. Казалось, что все наладилось в финансовой жизни Дубая, но прошло всего несколько лет, как эксперты снова заговорили о том, что рынок недвижимости эмирата раздувается искусственно и не потребуется много времени, чтобы этот пузырь лопнул.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Первые тревожные сигналы, сигнализирующие о возможном кризисе
Начиная с 2013 года, международные организации начали публиковать отчеты о том, что правительству Дубая нужно тщательно присмотреться к банковскому и строительному сектору, чтобы не повторить своих предыдущих просчетов и не допустить возникновение нового кризиса. МВФ в числе первых подчеркивал, что возобновившийся в Дубае строительный бум может привести к увеличенному спросу, а значит – к искусственно раздутым ценам, что снова ввергнет экономику в нестабильность.
Власти Дубая учли мнение экспертов и начали применять меры по пресечению искусственного разбухания цен и роста количества спекулятивных сделок, которые возобновились на рынке недвижимости в 2012 году. К примеру, были ужесточены условия выдачи ипотеки. Банкам запретили выдавать кредиты, если их клиент не имеет части суммы для повышения сделки. Да и сами банки, памятуя о недавно пережитом кризисе, не спешат кредитовать нерезидентов, а также тех, кто не может подтвердить свою финансовую состоятельность, например, предъявив какое-то залоговое имущество, помимо приобретаемого недвижимого объекта. К тому же процент налога за недвижимость был увеличен с 2% до 4%.
Но даже и эти меры правительства Дубая, по мнению МВФ, не способны затормозить темпы раздувания пузыря рынка недвижимости этого эмирата. Вполне возможно, что совсем скоро условия кредитования иностранных граждан еще больше ужесточатся. Это кажется вполне рациональным, если учесть, что за 2014 год было совершенно громадное количество сделок с недвижимостью (почти 65 тысяч), да и стоимость одного квадратного метра в течение этого года лишь увеличивались. Совсем другая ситуация наблюдается в 2015 году: и спрос, и цены снижаются, что дало основания экспертам всерьез заговорить о приближающемся кризисе.
Возможные причины возникновения кризиса на рынке недвижимости Дубая
Пока еще рано вести разговоры о том, что рынок недвижимости Дубая способен вот-вот лопнуть, но некоторые сигналы заставляют насторожиться и задуматься, стоит ли сегодня вкладывать деньги в жилую и коммерческую недвижимость ОАЭ. Существует несколько причин, которые привели к тому, что в 2015 году и спрос, и цены на дома и квартиры в Дубае снизились на 10–20%:
- Падение цен на нефть. За этот год стоимость черного золота уменьшилась почти вдвое, а, если учитывать, что нефтепродажа и нефтедобыча – важная составляющая экономической стабильности Дубая, то инвесторы опасаются возникновения кризиса.
- Привязка дирхама к доллару. Именно этот способ стабилизации национальной валюты ОАЭ привел к тому, что инвесторы из Индии, Европы и России не спешат приобретать недвижимость в Дубае. За последний год рубль упал по касательству к доллару на 42%, евро – на 15%, британский фунт – на 8% и т.д.
- Ограничения ипотечного кредитования: иностранцы не спешат вкладывать деньги в собственное жилье в этом эмирате без помощи банков.
И все же, несмотря на некоторые тревожные сигналы, большинство экспертов настроены весьма оптимистично и уверенны, что повторение кризиса 2008–2011 года на рынке недвижимости вряд ли скоро возможно, поскольку и правительство Дубая, и застройщики, и банки, и сами покупатели стали осторожнее. Если у Вас есть вопросы по приобретению недвижимости или переезду в Дубай или же Вам нужна помощь в регистрации или открытии банковского счета в ОАЭ, пожалуйста, обращайтесь к нам по е-майлу info@offshore-pro.info.
