Рядом с Панама Сити есть много городов, которые предлагают современный уровень жизни. Инвестиционная привлекательность сектора недвижимости в провинциальных районах не всегда уступает столичной и достойна внимания.
Панама – это одна из стран Латинской Америки, которая может предложить не только выгодные условия для иностранного бизнеса, но также современные и комфортные условия проживания. Столица страны Панама Сити отличается от многих городов мира тем, что расположена она в лесной тропической зелёной зоне. Город имеет огромную площадь, которая вмещает в себе 2/3 населения страны и представляет собой самую популярную для проживания провинцию. Панама Сити включает в себя старый город, с историческими постройками и современный город, с большим количеством небоскрёбов, расположенных среди национальных парков или на побережье Тихого океана.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
За последние несколько лет строительство инфраструктуры в Панаме значительно расширилось. Сегодня Панама – одна из самых приоритетных стран у иностранцев, особенно когда дело касается занятий бизнесом или проживания. Достаточно сильно в стране представлен рынок недвижимости, который предлагает здания и квартиры на любой вкус, начиная от среднестатистических, заканчивая изысканными и дорогими. Права собственности иностранцев в Панаме защищены законом в равной мере с гражданами государства.
В Панама Сити цены за аренду жилья и на дома считаются самыми высокими, по сравнению с другими провинциями. Государство ведёт привлекательную и дружелюбную политику ординатуры в отношении иностранцев, пенсионеров, предлагая выгодные условия для инвестиций и бизнеса. Совсем недалеко от центра столицы, можно найти ничем ни уступающую квартиру или дом, по сравнительно-меньшей цене. Хочется отметить, что выбирая место для проживания, в целях безопасности, не следует рассматривать районы El Chorrillo, Santa Ana и Chinatown. В Панаме много пристойных мест для выбора недвижимости мигрантами и достаточное количество предложений.
Panama Pacifico
Одним из самых перспективных районов столицы Панамы можно назвать Panama Pacifico, который расположен от центра города в 15 минутах езды на автомобиле. Это не просто жилой район города, а целая экономическая зона. Этот район занимает площадь около 18 кв. км, ранее на этой земле размещалась американская авиабаза Howard. В 2004 году под патронатом правительства Панамы было начата разработка по реконструкции и строительству специальной экономической зоны. Государство решило привлечь международный бизнес и полностью обеспечить инвесторов всей необходимой инфраструктурой для работы предпринимателей. Разработкой проекта и его наблюдением занялась международная британо-панамская компания London & Regional Panama в 2007 году, наметив 41 пункт работ. Большинство казарм, бункеров и складов для боеприпасов были разрушены разработчиками, строятся современные жилые и офисные здания. Со временем, через этот район была проведена новая 1-ая линия метро, которая упростила транспортную связь с центром столицы.
На территории этого комплекса размещены: корпоративные офисы и помещения для банковских учреждений, центр по обеспечению логистики и специализированные информационные организации, оффшорные услуги, современные высокотехнологичные производства, а также техническое и сервисное обслуживание самолётов. Эта эконмическая зона для иностранного бизнеса, подключена к современной системе широкополосного скоростного Интернета, который передаётся через подводные кабели по дну Тихого океана. Иностранные частные лица и бизнесмены, которые пожелают работать в Panama Pacifico, освобождаются от подоходного налога для корпораций, налога на дивиденды и переводы для развития бизнеса, сроком до 10 лет. Для удобств иностранных предпринимателей, на территории района расположены 15 государственных учреждений, которые на месте ускоряют решение административных и таможенных вопросов.
Въезд на территорию Panama Pacifico осуществляется через главные ворота, по периметру район ограждён и надёжно охраняется службами безопасности и полиции. Местные жители, проживающие в этом районе, по-прежнему привыкли называть его базой ВВС Howard. В общем, весь районный комплекс работает, как отдельный город и включает в себя следующие объекты:
- Бизнес-парк с яркими оранжевыми 3-х и 4-х этажными зданиями;
- Корпоративный мини-торговый центр с несколькими ресторанами;
- Банки;
- Кинотеатры;
- Медицинские учреждения;
- Школы, спортивные сооружения, поле для гольфа;
- Жилой район (2-х этажные корпуса бывшей военной базы);
- Новые жилые многоэтажные дома
- Частные дома и виллы со всеми удобствами;
- Новый корпоративный центр складских помещений;
- Аэропорт, выполняющий коммерческие рейсы.
Помимо завершённых проектов и функционирующих учреждений есть много зданий в стадии строительства. Все эти здания расположены Панамы, среди горного ландшафта, густых лесов и равнин. Очень много свободной земли под строительство. В данный момент под инвестиционные проекты строительства недвижимости использовано только 15% земли. В свободном доступе для инвесторов остаётся 85% площади всех земельных участков, поэтому можно подобрать участок на свой вкус. Многие иностранные инвесторы готовы вкладывать в строительство различных объектов в Panama Pacifico, так как этот район имеет большое будущее. Достаточно активный спрос на жилую недвижимость, потому что Panama Pacifico на равных конкурирует с центром Панама Сити.
Этот район города ничем не уступает центру города, по наличию услуг, высококачественному жилью, транспортному трафику и инфраструктуры, а в экологическом плане и плотности населения даже выигрывает. Так однокомнатные квартиры в Panama Pacifico продаются в диапазоне цены от 200 000 до 300 000 USD, цена домов для одной семьи колеблется в пределах от 300 000 до 400 000 USD. Цены на недвижимость, построенную вдоль реки, уже повыше на 50 000 – 100 000 USD от вышеуказанных. Выгодные условия для бизнеса в Panama Pacifico решили использовать более 200 иностранных компаний, главные офисы которых размещены в коммерческих офисах этого района. Это фирмы и корпорации с мировыми именами, такие как: Avon, Bosch Rexroth, BASF, Cable & Wireless, Dell, Agrekko и много других. Также это место решила выбрать и компания Майкрософт.
Costa del Este
Новый район Costa del Este можно назвать также окраиной, восточной части столицы Панама Сити, однако, чтобы добраться из него до центра города, понадобится всего более пяти минут поездки на автомобиле по национальному шоссе Corredor Sur. В то же время, всего за десять минут (12 км), из Costa del Este можно доехать до международного аэропорта Токумэн. Это новый район столицы, площадью 310 гектар, где были построены несколько небоскрёбов, новые жилые комплексы, кинотеатры, рестораны, магазины и торговые центры. Район расположен на южном побережье Тихого океана и граничит с городским районом Panama Viejo, его можно разделить на три жилых части – восточную, среднюю и западную. Для тех, кто не хочет жить в тесном и перегруженном банковском центре столицы, Costa del Este будет одним из лучших вариантов для проживания в Панама Сити.
Конечно же, новую комфортабельную недвижимость района Costa del Este нельзя назвать бюджетной, это больше недвижимость среднего и высшего класса, которая может обеспечить уют желающим, с самыми широкими запросами. Самые старые дома здесь построены в 2006 году. Большинство домов построены по международным стандартам качества и безопасности. Многие роскошные квартиры и дома, расположены на первой линии с видом на океан, оборудованы современной интеллектуальной системой освещения, а также автоматическим управлением домашних бытовых приборов и оборудования.
Помимо жилых зданий здесь также огромный выбор офисных или складских помещений, в случае если Вы занимаетесь бизнесом. Для своего бизнеса это место выбрали такие компании как: Felipe Motta, которая изготавливает самые популярные виды вин и ликёров в Панаме, Xerox, Office Depot, El Costo и другие. Служба безопасности и полиция, которые обеспечивают охрану зданий и общественный порядок запрещают фотографировать офисные здания и многие места индустриальной части Costa del Este. В глубине района размещается также бизнес-центр, где могут проводиться различные конференции и семинары. На территории бизнес-парка расположились известные компании: Adidas, Johnson & Johnson, Copa Airlines, панамская энергетическая компания Ensa, а также несколько банков. В Costa del Este есть очень много отелей, однако если Вы планируете задержаться по делам в районе бизнес-центра, то Вам должно быть известно, что ближайший отель – это гостиница Westin. Другие отели находятся относительно далеко от этого места.
Район Costa del Este предлагает спокойствие и комфорт для всей семьи, здесь много охраняемых сообществ, обеспечивающих безопасность проживания. До сих пор здесь есть свободные площади, которые можно использовать для строительства и организовать свой бизнес. Инвестиции в недвижимость являются одними из наиболее прибыльных, при относительно-небольших затратах. Так доход от сдачи в аренду средней двухкомнатной квартиры может составлять от 1 100 до 1 200 USD в месяц, аренда дома будет стоять 3 000USD и более. Costa del Este – это экологически-чистый район, несмотря на то, что это окраина города, цена недвижимости соответствует ценам центра Панама Сити. Спрос на аренду и арендная цена постоянно растёт, поэтому покупка недвижимости будет выгодной инвестицией и надёжным активом с высокой ликвидностью.
Coronado
Coronado это небольшой курортный город, который образован путём соединения нескольких деревень, расположенных возле побережья Тихого океана. Здесь построены современные небольшие дома со всеми удобствами, высотные здания и виллы, в большинстве своём все с видом на океан. Coronado – это самый популярный курорт вблизи Панама Сити и здешние шикарные курорты предлагают желающим комфортабельные условия проживания и сервиса. Для развлечений здесь предлагаются: конный клуб, поле для гольфа, спортивные комплексы, ночные бары, рестораны и пляжный сервис. Чтобы доехать из центра столицы Панамы до Coronado, понадобится 50-60 минут езды на автомобиле. Привлекательность этого города заключается в удачном природном расположении, то есть Coronado расположен в так называемой «сухой» зоне (dry arch), поэтому даже в сезон дождей здесь наименьшее число осадков, относительно всей территории страны. Также это любимое место отдыха состоятельных панамцев, мигрантов и иностранных пенсионеров, проживающих в Панаме. Coronado является самым большим скоплением англоговорящих иностранцев в испаноязычной стране.
Coronado – это закрытое сообщество, территория которого ограждена от посторонних, и охраняется круглосуточно. Здесь лучшие широкие пляжи с чёрно-белым песком и кристально чистой водой. Это конечно не единственный пляж в окрестностях Панама Сити, однако высокий пляжный сервис и другие бытовые услуги, Вы получите в полном объёме. На территории сообщества расположены семь банков, торговые центры, несколько продуктовых магазинов, аптеки и кинотеатр, в общем, для комфортного проживания присутствует вся необходимая инфраструктура. Также везде проведен городской водопровод, вода которого высокого качества и безопасна для употребления. Электричество надёжное, сбои бывают довольно редко, везде подключён высокоскоростной широкополосный Интернет. В Coronado расположена довольно большая медицинская клиника «San Fernando», которая способна оказать экстренную помощь проживающим или туристам. В сложных случаях придётся потратить час времени и ехать в больницы Панама Сити.
Приобретение собственности в этом районе – это не только выгодное вложение в финансовом плане, но также великолепное место проживания в окружении тропической зелени, рядом с океанским пляжем. Стоимость недвижимости в Coronado довольно высокая, по сравнению с более отдалёнными областями от центра Панама Сити. Но если сравнивать со стоимостью домов и квартир в столичном районе Costa del Este, то цены здесь конечно пониже. По скорости отдачи инвестиционных вложений, недвижимость Coronado является самой эффективной. Многие американцы, канадцы и другие иностранцы любят приезжать на пляжный отдых в Панаму, а именно в Coronado, поэтому спрос на аренду высокий. Также многие американцы отдают предпочтенья покупке панамской пляжной недвижимости, учитывая, что у них есть Южная Флорида, предлагающая альтернативные варианты.
Farallon
В 110 км от Панама Сити, расположен населённый пункт Farallon. В прошлом (более 10 лет назад) – это маленькая рыбацкая деревушка с развалинами бывшей американской военной базы, которая со временем разрослась в населённый пункт, привлекая к себе иностранных туристов и мигрантов. Если ехать по Панамериканскому шоссе от столицы на автомобиле, то понадобится около полутора часов времени, чтобы попасть в это прекрасное место, на маршрутном автобусе поездка составит 2 часа. Farallon находится в провинции Кокле. В трёх километрах от Farallon расположены популярные пляжи Санта Клара, а в шести километрах, возле Рио-Ато находится известный курорт – закрытое сообщество мигрантов Buenaventura, со знаменитым пляжем из белого песка Playa Blanca (Белый берег). Это самое горячее направление пляжного отдыха в Панаме, так как курорт предлагает недорогой супер сервис «Всё включено».
На территории закрытого сообщества построены роскошные виллы и дома с современными удобствами, которые вызывают особый интерес у богатых панамцев и иностранцев. В том числе курорт Buenaventura включает в себя 18-ти луночное поле для гольфа, пятизвёздочный отель «JW Marriot Golf» на 114 номеров, и отель «Beach Resort». Также на территории размещены 5 ресторанов, два пляжных клуба, детский клуб, теннисный корт, конный клуб для любителей верховой езды, частный зоопарк, тренажёрный зал, СПА – центр и другие удобства. В непосредственной близости, в соседнем посёлке Рио-Ато, на месте бывшего аэродрома ВВС США, в 2013 году был открыт небольшой международный аэропорт «Scarlett Martinez», который на сегодня совершает коммерческие рейсы из Монреаля и Торонто, Канада.
Используя Панамериканское шоссе, можно быстро добраться до пляжей Coronado и Сан-Карлос. Местоположение Farallon также как и Coronado ассоциируется с «сухой» климатической зоной, поэтому набирает популярности у мигрантов и отдыхающих. В связи с этим в последнее время вокруг Farallon увеличивается количество строительств много квартирных домов, вилл, ресторанов, торговых центров. Существует несколько инвестиционных компаний, приглашающих иностранцев участвовать в инвестиционном строительстве новых разработок в этой области, а также предлагают недвижимость на продажу. С другой стороны, реализация крупных строительных объектов может быть под вопросом, так как согласно местным законам, эта зона отдыха запрещает масштабные проекты, которые могут пойти во вред экологии. В то же время есть мнение разработчиков, считающих, что эти ограничительные правила не всегда властями выполняются, и вполне реально, что количество недвижимости будет расти.
El Valle de Anton
Небольшой городок, а можно сказать деревня, площадью всего 18 кв. км, расположена в горном районе провинции Кокле, на расстоянии 120 км от Панама Сити. Деревня El Valle размещена в широкой долине кратера вулкана, потухшего в доисторическое время. Здесь очень плодородная земля с множеством цветов, тропических деревьев, также это место богато на дикую фауну. Городок находится не высоко, всего 600 м над уровнем моря и славится своей природной красотой и не жаркой умеренной погодой на протяжении всего года. Другой достопримечательностью является городской «воскресный рынок», на который постоянно приезжают туристы, чтобы купить не только местные фрукты и овощи, но также и приобрести домашнюю утварь ручной работы. Здесь по договорным ценам продаются: местная роспись по дереву, плетёные корзины, индейские украшения, вышитые узорами панно, одежда, керамика и гамаки. На протяжении последних нескольких лет в El Valle построены и отрыты новые магазины, среди которых супермаркет «El Rey».
Многие также приезжают в El Valle, чтобы поправить своё здоровье в местных минеральных термальных источниках, которые держат горячую температуру воды за счёт подземных вулканических рек, нагретых магмой. Панамцы же считают El Valle духовной святыней, и приезжают сюда для восстановления своего внутреннего духа. Оздоровительные салоны и СПА-центры разбросаны по всему городку.
Здесь есть сообщество мигрантов, члены которого проживают в городе и его окрестностях, общее количество населения в El Valle de Anton составляет около 6 000 человек. За 30 минут на машине можно добраться до лучших пляжей таких как: Coronado, Санта-Клара, Плайя-Бланка, Эль-Пальмар, Сан-Карлос. Цена недвижимости и стоимость проживания в El Valle в разы ниже, чем в Панама Сити. Конечно же, доступ ко многим услугам и развлечениям совершенно не такой, как в столице и образ жизни больше соответствует сельскому. В отличие от Панама Сити здесь спокойная уравновешенная обстановка, где все практически знают друг друга.
На сегодня, стоимость одного квадратного метра квартиры в центре El Valle стоит в пределах 1 800 USD, за городом 1 200 USD. В случае аренды помещения, цена также отличается, так аренда квартиры с одной спальней в центре будет стоять 800 USD в месяц, а за пределами города 500 USD. Аренда апартаментов (из 3-х спален) в центре El Valle составит 2 200 USD в месяц, такой же квартиры за городом будет стоять 1 500 USD. Предложения, которые печатаются в газетах или в рекламных буклетах не всегда могут отвечать действительности, поэтому нужно воочию убедиться в соответствии цен на месте. Цена, указанная в рекламе, также может быть предметом для обсуждения и в заключении продавец может значительно уступить.
Таким образом, Панама может предложить совершенно контрастные климатические области для проживания в пляжных и горных районах страны, которые каждый для себя определит, согласно своим желаниям и предпочтеньям. Инвестиции в недвижимость Панамы это вклад в своё будущее, подкреплённое политической и экономической стабильностью в Панаме. К положительным факторам страны можно отнести использование государством надёжной валюты – доллара, и наличие строгих государственных законов, надёжно защищающих права частной собственности, независимо от гражданства. В том числе, приобретение недвижимой собственности предоставляет иностранцу получить право на постоянное проживание, что будет запасным вариантом в случае чрезвычайной ситуации на своей родине. По истечении пятилетнего срока в статусе ПМЖ, иностранец может рассчитывать на получение гражданства Панамы, которое предоставит свободу передвижению по миру.
