Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды в Дубае?

Может ли арендатор съехать до того, как закончится договор аренды в Дубае?

Рассмотрим, что говорится в законе о досрочном расторжении договора аренды в Дубае. Мы рассмотрим также варианты действий арендаторов, когда они рассматривают возможность досрочного расторжения договора аренды в Дубае.

Досрочное расторжение договора аренды в Дубае

Арендаторам важно знать, что Дубайский закон об аренде не предусматривает досрочного расторжения договора аренды. Закон об аренде регулирует отношения между арендодателями и арендаторами только до тех пор, пока действует договор.

Одной из важнейших статей Закона номер 26 от 2007 года является статья, которая говорит, что договор аренды является обязательным для арендодателя и арендатора, и не может быть расторгнут одной стороной без согласия другой.

Однако, в законе об аренде ничего не говорится о досрочном расторжении договора аренды в Дубае. Закон номер 33 от 2008 года, который внес изменения в некоторые статьи Закона номер 26 от 2007 года, лишь уточняет, что в случае, если арендодатель или арендатор желает изменить какое-либо из условий договора, то он будет обязан уведомить другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора аренды.

Таким образом, исход досрочного расторжения договора аренды в Дубае будет зависеть от условия досрочного расторжения, прописанного в договоре аренды. Если арендаторы имеют такое положение в своем договоре аренды, то они должны будут придерживаться этого пункта при досрочном расторжении договора аренды в Дубае.

Что делать, если в договоре аренды в Дубае нет пункта о досрочном расторжении договора?

Если в договоре аренды в Дубае нет пункта о досрочном расторжении, то арендодатель имеет право потребовать компенсацию, чтобы компенсировать расторжение договора аренды и досрочный выезд. Это означает, что арендатор может быть обязан выплатить неустойку за оставшийся срок действия договора или выплатить арендодателю какую-либо другую сумму компенсации, если он хочет досрочно расторгнуть договор аренды.

Что нужно иметь в виду при досрочном расторжении договора аренды в Дубае?

  • Стоит проверить свой договор на наличие пункта о расторжении, который позволит досрочно расторгнуть договор аренды в Дубае. Очень важно, чтобы при подписании договора арендаторы убедились, что пункт о расторжении упоминается в договоре аренды. Это избавит их от многих хлопот и переговоров, если они окажутся в ситуации досрочного расторжения договора аренды.
  • Если в договоре аренды нет такого пункта, стоит обратиться к арендодателю, объяснить ситуацию и причину, по которой требуется расторгнуть договор аренды. Арендодатель может согласиться провести переговоры о расторжении договора, и в этом случае, возможно, придется заплатить какой-либо штраф.
  • В качестве альтернативы можно предложить найти другого арендатора для текущего арендодателя, чтобы он не понес никаких денежных потерь. Однако, если арендатора не удастся найти вовремя, то, скорее всего, придется заплатить компенсацию арендодателю.

Другие законы об аренде в Дубае, о которых арендаторам следует знать

Помимо того, что арендаторы должны знать о процессе досрочного расторжения договора аренды в Дубае, они должны также знать и о некоторых других законах об аренде в Дубае:

  • Ранее арендаторы и арендодатели в Дубае должны были предоставлять 90-дневный срок после уведомления в случае отказа от продления договора аренды. Однако, после принятия Закона номер 33 от 2008 года, который внес изменения в некоторые статьи Закона номер 26 от 2007 года, 90-дневный срок после уведомления не требуется в случае, если какая-либо из сторон не желает продлевать договор аренды. Закон об аренде в Дубае был обновлен, чтобы дать приоритет условиям, изложенным в договорах аренды. Таким образом, важно, чтобы арендаторы были уверены, что они знают о сроке уведомления, записанном в договоре аренды.
  • Арендные платежи в Дубае, как правило, производятся через чеки с отложенной датой действия, которые отдаются на хранение арендодателю. Однако, если арендодатель не желает получать чеки, они могут быть переданы в дубайский центр урегулирования споров по аренде.
  • Арендатор должен получить арендуемое помещение в хорошем состоянии, и арендодатель, как правило, обязан провести любое необходимое капитальное обслуживание или ремонт.
  • Стандартный договор аренды в Дубае составляет одну страницу, но к нему может быть добавлено приложение, чтобы включить дополнительные условия договора. Всегда стоит проверять условия, которые могут касаться платежей за коммунальные услуги и ремонт или увеличения годовой арендной платы.

Мы готовы помочь вам с иммиграцией в ОАЭ! Наши специалисты помогут оформить резидентские визы ОАЭ для вас и вашей семьи. Также мы поможем зарегистрировать компанию в ОАЭ, арендовать офис, открыть банковский счет!

Обращайтесь к нам за на e-mail info@offshore-pro.info .

Мини-Анкета для Регистрации Компании в ОАЭ

Можно ли без визита в ОАЭ учредить компанию в ОАЭ?

Компанию в ОАЭ можно, не посещая Арабские Эмираты, учредить в свободной экономической зоне DMCC.Свободная зона DMCC обеспечивает полное отсутствие налогов. Вместо физического офиса разрешено арендовать совмещаемое рабочее место. В свободной зоне нет ограничений на репатриацию капитала, нет валютных ограничений. 
Владелец компании может оформить резидентские визы ОАЭ для себя, для своей семьи и для сотрудников компании.
Иностранцы могут владеть всеми 100% акций компании.
Возможно использование преимуществ договоров об избежании двойного налогообложения.

Досрочное расторжение договора аренды в Дубае арендатором

В Законе Дубая об аренде ничего не сказано о досрочном расторжении договоров аренды. Договор не может быть расторгнут одной стороной без согласия другой стороны. Если одна из сторон желает что-то изменить в договоре, то необходимо уведомить другую сторону за 90 дней до истечения срока действия договора аренды. Таким образом, условия досрочного расторжения договора зависят от условий расторжения договора, прописанных в самом договоре. Если такие условия не прописаны, то арендодатель имеет право потребовать компенсацию за досрочный выезд.

Стоит ли арендатору в договор аренды в Дубае включать пункт о досрочном расторжении?

В договор аренды арендатору стоит включить пункт о досрочном расторжении. Это позволит избежать многих трудностей и переговоров, если арендатору потребуется расторгнуть договор досрочно и выехать. 

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×