В этой статье мы рассмотрим такой вопрос – является ли покупка недвижимости в Дубае хорошей инвестицией? Коротки ответ на него – да. Разберемся почему.
Рассмотрим различные причины покупки недвижимости и докажем, что Дубайская недвижимость выигрывает в каждом случае.
Покупка недвижимости в Дубае в качестве семейного дома
Если Вы живете и работаете в Дубае, скорее всего Вы не хотели бы платить высокую арендную плату каждый год. Почему бы вместо аренды не купить недвижимость в собственность? Возникает вопрос – а может ли человек легко купить недвижимость в Дубае и легко оплачивать платежи по ипотеке или рассрочке? Оказывается – да.
Если Вы являетесь наемным работником и зарабатываете хотя бы 15,000 дирхамов в месяц (4,090 долларов), то Вы сможете подать заявку на ипотеку. После обвала рынка в 2008 году ипотека для недвижимости полностью исчезла в Дубае. Однако, за последние несколько лет рынок недвижимости Дубая стал очень зрелым и были запущены многие проекты доступного жилья.
В итоге, многие люди, которые арендовали жилье, поняли, что они могут купить собственное жилье в рассрочку или ипотеку. Причем ежемесячные платежи по ипотеке практически равны ежемесячным платежам, которые люди платили до этого за аренду.
При покупке недвижимости в какой-либо части мира чтобы жить в ней самому, необходимо учитывать некоторые моменты.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Дружественное соседство при покупке недвижимости в Дубае
Основное желание при покупке семейного дома – это купить его в городе или сообществе, которое будет дружественной средой для Вашей семьи. Дубай с самого начала своего развития был дружественным городом для любых семей. Каждое сообщество Дубая хорошо спроектировано и спланировано. В каждом сообществе Дубая Вы найдете общественные парки, супермаркеты, места отдыха, торговые центры и кинотеатры поблизости и т.д.
Высокие стандарты чистоты в Дубае – еще один важный плюс при покупке недвижимости в Дубае
Конечно, место, где Вы собираетесь растить семью должно иметь высокие стандарты чистоты, и Дубай определенно знает, как поддерживать свои улицы и сообщества в чистоте все время. Например, тысячи людей пользуются общественным транспортом в канун Нового года, и все собираются в центре Дубая чтобы увидеть самое большое фейерверковое шоу из самого высокого здания в мире, известного как Бурдж-Халифа. Утром же на улицах нет абсолютно никакого мусора!
Инфраструктура Дубая
Следующее, что нужно учитывать, – это наличие базовой инфраструктуры. Никто бы не хотел растить семью в таком городе, в котором нет хороших медицинских, образовательных и развлекательных учреждений. В Дубае все это есть. Имея широкую сеть медицинских центров, государственных и частных клиник, Вы сможете получить самое лучшее медицинское обслуживание.
Также не забыта и забота о школьном и высшем образовании. Дубай имеет лучшие школы, колледжи и крупные международные университеты, которые также создали свои кампусы в Дубае.
Кроме того, в Дубае есть метро, в котором поезд ездит без машиниста. Все основные сообщества Дубая хорошо связаны и покрыты сетью общественного транспорта.
Безопасность Дубая
Дубай, без сомнения, один из самых безопасных городов для жизни во всем мире. Полиция Дубая славится своими навыками поддержания правопорядка. Благодаря строгим регулирующим положениям Дубай также очень безопасен в плане внешних угроз.
Покупка недвижимости в Дубае в качестве дома для отдыха
Многие люди хотят купить недвижимость в Дубае для использования в качестве дома для отдыха. Излюбленным выбором для таких людей являются районы «Palm Jumeirah», «Dubai Marina», «Jumeirah Beach Residence», а также «Downtown Dubai» (район «Burj Khalifa»).
Большинство людей со всего мира покупают дом для отдыха в Дубае потому что это дает множество преимуществ.
Покупка недвижимости в Дубае позволяет получить резидентскую визу ОАЭ
Одним из преимуществ покупки недвижимости в Дубае является то, что Вы можете получить резидентскую визу ОАЭ. Чтобы иметь право на получение резидентской визы ОАЭ объект недвижимости должен стоить 1 миллион дирхамов или выше (272 тысячи долларов).
Если Вы часто бываете в Дубае, наличие собственной резидентской визы ОАЭ всегда будет очень выгодно, поскольку она позволяет Вам неограниченно въезжать и выезжать из ОАЭ до истечения срока ее действия. Такая виза может быть продлена снова при истечении ее срока действия.
Обращайтесь к нам, мы готовы помочь Вам с оформлением резидентской визы ОАЭ в том числе и без необходимости покупать недвижимость и без каких-либо инвестиций.
Недвижимость в Дубае не облагается никакими налогами
Покупка какой-либо недвижимости, обычно, означает, что Вы должны будете платить налоги на эту недвижимость. Преимущество же покупки недвижимости в Дубае заключается в том, что Вам не нужно будет платить никаких налогов на свою недвижимость.
Таким образом, если Вы не планируете сдавать свою недвижимость кому-либо в аренду в Дубае, то Вы сможете в любое время посещать Дубай и отдыхать в собственных апартаментах.
В Дубае солнечно круглый год – это еще один важный плюс покупки апартаментов в Дубае
Погода в Дубае в основном солнечная почти всегда. Бывают дождливые дни, но они бывают крайне редко. Даже только из-за погоды многие люди любят посещать Дубай снова и снова. Солнечные пляжи Дубая, которые, обычно, находятся в нескольких минутах ходьбы от апартаментов, являются отличным источником отдыха для людей, которые хотят купить свой дом для отдыха в Дубае.
Дубай предлагает множество видов отдыха
Посещение Дубая – это не только возможность насладиться его солнечной погодой, но это также и множество других видов деятельности. В Дубае есть самый большой торговый центр в мире («Dubai Mall»), самое высокое здание («Burj Khalifa») и бесчисленное множество других достопримечательностей.
Ночная жизнь в Дубае всегда кипит и на выбор всегда есть множество мероприятий. Вы можете отправиться на ночное сафари или посетить любой клуб по Вашему выбору. В Дубае так много всего, что можно сделать, что люди возвращаются в Дубай снова и снова, мечтая о большем.
Покупка недвижимости в Дубае для инвестиционных целей
Рассмотрим самую главную причину, по которой люди покупают недвижимость в Дубае или любой другой части мира. Самой большой движущей силой при покупке недвижимости является инвестиционная точка зрения. Покупка недвижимости в Дубае или в любом другом месте в мире фактически гарантирует Ваше будущее. Это лучший способ сберечь свои средства и позволить им расти, наслаждаясь преимуществами ежегодного дохода от аренды, если Вы решите сдать в аренду свою недвижимость.
Ниже приведены некоторые моменты, которые определенно подтверждают силу Дубая в плане недвижимости с инвестиционной точки зрения.
Недвижимость в Дубае стоит дешевле
По сравнению с другими крупными городами мира Дубай намного дешевле.
Приведем для примера среднюю стоимость недвижимости в различных городах мира.
- Лондон: 34,531 доллар за квадратный метр.
- Гонконг: 22,814 долларов за квадратный метр.
- Нью Йорк: 18,499 долларов за квадратный метр.
- Сингапур: 15,251 доллар за квадратный метр.
- Дубай: 5,037 долларов за квадратный метр.
Четко видна разница, например, недвижимость в Дубае стоит по меньшей мере в 6 раз меньше по сравнению с Лондоном.
Налоги на недвижимость в Дубае отсутствуют
Независимо от того, в какой части мира Вы покупаете недвижимость, Вам придется платить налог на недвижимость. Дубай известен во всем мире среди инвесторов в сфере недвижимости тем, что владелец не должен платить каких-либо налогов за свою недвижимость.
Рассмотрим пример, чтобы лучше понять эту ситуацию. Предположим, что у Вас есть 500,000 долларов для инвестирования в недвижимость и Вы не знаете, что выбрать, покупать ли недвижимость в Нью-Йорке, Гонконге, Лондоне, Сингапуре или в Дубае. Рассмотрим цифры, которые четко дают представление о том, сколько в конечном итоге необходимо будет платить налогов в различных городах.
Итак, при стоимости объекта недвижимости 500,000 долларов,
- В Гонконге налог составит 15%, т.е. 75,000 долларов.
- В Сингапуре — 13.716%, т.е. 68,580 долларов.
- В Лондоне – 2.33%, т.е. 11,650 долларов.
- В Нью-Йорке – 2.219%, т.е. 11,095 долларов.
- В Дубае – 0%, т.е. 0 долларов.
Покупка недвижимости в Дубае дает более высокую доходность от аренды
Оценим среднюю доходность аренды, которую человек может ожидать в выбранных нами столицах.
Пусть объект недвижимости стоит 500,000 долларов.
Тогда средняя рентабельность инвестиций будет следующей.
- В Дубае доходность будет 5.82%, т.е. 29,100 долларов.
- В Нью-Йорке доходность будет 3.91%, т.е. 19,550 долларов.
- В Лондоне доходность будет 3.21%, т.е. 16,050 долларов.
- В Сингапуре доходность будет 2.83%, т.е. 14,150 долларов.
- В Гонконге доходность будет 2.82%, т.е. 14,100 долларов.
Таким образом, ни один из этих городов и близко не дает арендный доход, который может предложить Дубай.
В некоторых районах Дубая доход аренды может превышать и 10%.
Таким образом, покупка недвижимости в Дубае – это действительно хорошая инвестиция!
Обращайтесь к нам на почту info@offshore-pro.info , мы поможем Вам при покупке недвижимости в Дубае! Кроме того, мы поможем Вам получить резидентскую визу ОАЭ, открыть счет или компанию в ОАЭ.
Как удаленно создать фирму в ОАЭ?
Учредить компанию в Эмиратах можно, не посещая Арабские Эмираты, в свободной зоне «DMCC».Нет налога на корпоративный доход. Нет налога на личный доход. Отсутствует налог на прирост капитала.
Компания в «DMCC» дает возможность получения резидентских виз ОАЭ владельцам и сотрудникам. Визу ОАЭ можно оформить членам их семей.
Нет ограничений на вывод капитала и прибыли. Нет валютных ограничений.
Для компании для целей экономии вместо физического офиса можно арендовать совмещаемое рабочее место.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Преимуществами покупки недвижимости в Дубае являются:Возможность получения резидентской визы ОАЭ. Для того чтобы получить резидентскую визу необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов (272 тысячи долларов США).
Недвижимость в Дубае не облагается налогами.
Недвижимость в Дубае стоит намного дешевле чем в других крупных городах мира, например, в Нью-Йорке или Лондоне.
Покупка недвижимости в Дубае дает более высокую доходность от аренды (в некоторых районах доходность от аренды может превышать 10 %).
В Дубае целый год стоит солнечная погода. Дожди бывают очень редко.
В каких банках в Дубае нерезиденту ОАЭ проще открыть счет?
В филиалах международных банков, таких как «Citibank», «HSBC» и «Standard Chartered», открыть личный счет нерезиденту достаточно трудно из-за значительно более строгих требований к нерезидентам. Нерезиденту рекомендуется пытаться открывать банковский счет в местных банках. В банке «Mashreq Bank» открыть счет достаточно сложно. Достаточно легко открыть счет можно в «Emirates NBD», «Abu Dhabi Islamic Bank», «RAK Bank».
