Налоговые службы стран мира не прекращают свои усилия по борьбе с налоговыми уклонистами и достижению максимальной налоговой прозрачности и справедливости. И несмотря на то, что Новая Зеландия географически находится далеко от главных «зачинщиков» этих процессов, как государство, главой которой официально является королева Великобритании, она не может остаться в стороне.
В начале сентября в Новой Зеландии прошел третье чтение и скоро вступит в силу законопроект, согласно которому продавцы и покупатели недвижимости должны иметь действующий местный банковский счет, а также обязаны сообщить свой идентификационный налоговый номер в земельный реестр. Существуют исключения из общего правила, но они не относятся к оффшорным лицам или трастам.
Черновой вариант закона был представлен парламенту 22 июня 2015 года, когда налоговый законопроект (Land Information and Offshore Persons) был разделен на две части: поправки к Закону о передаче земли и поправки к Закону о налоговом администрировании.
Законопроект предусматривает, что покупатели и продавцы имущества должны будут предоставлять свои индивидуальные налоговые номера (IRD) в момент передачи имущества, а лица, являющиеся налоговыми резидентами в других странах, должны предоставить свой эквивалент IRD номера. Исключением будут являться сделки с недвижимостью, которая является основным местом проживания.
Чтобы получить IRD номер от Налогового управления (Inland Revenue), иностранные лица должны будут предоставить доказательство наличия действующего в Новой Зеландии банковского счета.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Пузырь на рынке недвижимости Новой Зеландии
В последнее время правительство Новой Зеландии уделяет особое внимание рынку недвижимости, и на то есть серьезные причины. Под воздействием различных факторов, в том числе, из-за действий спекулянтов, цены на недвижимость стремительно растут. По расчетам Deutsche Bank, цены на жилье в Новой Зеландии на 30% переоценены по отношению к доходам населения. Быстрее и больше всего цены растут в самом большом городе Новой Зеландии – Окленде.
Цены на жилье в Окленде растут стремительно и не пропорционально с остальной частью страны. Конечно, здесь цены еще не достигли уровня Сиднея, где стоимость жилья в среднем составляет 1 млн австралийских долларов ($795,000), но уже приближаются к этому уровню.
В условиях экспоненциального роста иммиграции и развития строительной индустрии, цены на жилищном секторе Новой Зеландии переживают самый резкий взлет со времен мирового финансового кризиса. Только за период за марта 2014 года по март 2015 года цены на жилье по всей стране выросли на 8%. А в апреле 2015 года цены на жилье в Окленде росли на NZ$ 918 в день!
Экономика Новой Зеландии находится в достаточно хорошем состоянии – низкий уровень безработицы, рост ВВП, а также увеличение спроса на продукты питания со стороны Китая создают достаточно радужную картину. Низкие процентные ставки и низкие ставки ипотечного кредита, в свою очередь, создают благоприятнейшую среду для роста цен на жилье и формирования «мыльного пузыря» на рынке недвижимости.
Эксперты бьют тревогу – «пузырь» вот-вот лопнет. Толчком к этому может стать и падение курса доллара, и замедление австралийской экономики, и события в экономике Китая.
Чтобы не допустить этого, новозеландские законодатели всерьез взялись за рынок недвижимости, пытаясь убить сразу двух зайцев – и придержать рост цен на рынке недвижимости, и пополнить доходы с налоговых сборов. Так, например, 1 октября 2015 года должен вступить в силу налог налог на продажу недвижимости оффшорными владельцами.
Новая Зеландия – за справедливое налогообложение
Новозеландские министры считают, что благодаря новому закону, люди, покупающие и продающие недвижимость с целью получения прибыли, больше не смогут избежать уплаты справедливой доли налогов. Таким образом, правительство надеется лишить спекулянтов «легких денег» и усилить контроль за уплатой налогов.
Согласно новому законодательству, продавцы и покупатели должны будут предоставлять свой IRD номер и другие подробности передачи имущества. Эту информацию будет собирать Бюро земельной информации Новой Зеландии (Land Information New Zealand) и передавать в Налоговое управление.
Данные требования будут применяться к договорам, заключенным 1 октября или позднее. А с 1 апреля 2016 года должна быть предоставлена вся дополнительная информация, независимо от того, когда был заключен договор. Исключение, касающееся основного места жительства, не относится к оффшорным лицам и трастам.
Правительство Новой Зеландии полагает, что большинство жителей страны соблюдают закон и платят полагающиеся налоги, но по поводу соблюдения налогового законодательства на сделки с недвижимостью, в которых участвуют нерезиденты, есть серьезные опасения.
По мнению законодателей, дополнительная информация должна помочь лучше понять и контролировать рынок жилья, а также помочь Налоговому управлению следить за теми, кто имеет неоплаченные налоговые обязательства.
Новое законодательство призвано гарантировать, что каждый платит свою долю налогов. При этом, оно не должно повлиять на честных новозеландцев, которые долгие годы трудились и копили деньги на покупку дома для своей семьи.
