В этой публикации речь пойдет об инвестициях исключительно в жилую недвижимость Чили, так как темы инвестирования в коммерческую недвижимость, сельхозугодия и прочую недвижимость в Чили заслуживают отдельных статей.
Преимущества инвестиций в чилийскую жилую недвижимость
Отсутствие налогов на доход с недвижимости – жилая недвижимость с площадью до 140 квадратных метров освобождена от выплат налогов за ее сдачу в аренду, недвижимость свыше 140 метров выплачивает незначительный налог на прибыль только в случае если ее рентабельность выше 11% годовых.
Постоянно растущий внутренний спрос на недвижимость в Чили – Чили не зависит от иностранных инвесторов, рынок регулируется внутренним спросом. А внутренний спрос обусловлен постоянным экономическим ростом страны, низким процентом безработицы (6%), даже несмотря на мировой кризис, что дает уверенность в завтрашнем дне широкой прослойке среднего класса (и населению в целом) и вкупе с низкими кредитными ставками на ипотеку стимулирует рост спроса на жилую недвижимость и конечно же способствует увеличению цен. Хорошим показателем спроса на недвижимость может служить тот факт, что например на сегодняшний день в столице Чили городе Сантьяго в продаже не осталось ни одной новой квартиры с площадью до 45 кв.м в уже сданных домах, есть лишь немного предложений в строящихся зданиях.
Надежная банковская система в Чили – чилийская банковская система, раннее описанная в одной из статей, характеризуется надежным механизмом защиты от пузырей на рынке недвижимости, например введены нормативы запрещающие выдачу ипотек покрывающих 100% стоимость недвижимости или добор недостающей для первоначального взноса суммы в виде дополнительного кредита.
Какие регионы Чили наиболее выгодны для инвестиций в жилую недвижимость
В первую очередь это столица Чили – Сантьяго, с вводом в 2013 году новых стандартов строительства в городе Сантьяго, затрагивающих разрешенную высоту зданий (она снизится) и минимальную жилую площадь квартир (она повысится) увеличивается себестоимость недвижимости для строительных компаний, что неизменно приведет к росту цен за квадратный метр. То есть сверх средних 15% годовых которые приносят инвестиции в недвижимость, появятся дополнительные стимулы к росту цен на новую и вторичную недвижимость. Кроме того, по регуляторному плану города Сантьяго земли разрешенной к застройке при актуальных этапах строительства хватит только до 2018 года.
Другие интересные для инвестиций в жилую недвижимость города – это курорты Виня дель Мар, Реньяка, Цапальяр, Икике, Пукон, Вилльярика, Альгаробо столицы провинций Антофагаста, Консепсьен и другие.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Ответственность застройщика в Чили
С 2010 года в Чили действует норматив по которому ответственность за качество строительства и гарантийные обязательства несет не только юридическое лицо застройщик, а и участвовавшие в строительстве инженера и архитекторы.
Цены на жилую недвижимость в Чили
Средняя стоимость новой жилой недвижимости в Сантьяго в среднем районе каким является Сантьяго центр: $ 2000 — $2400 за квадратный метр, в восточных районах города, наиболее комфортных для проживания стоимость жилья начинается от тех же $2000 за квадратный метр, но и площадь квартир в среднем 90 кв.м, стоимость малогабаритных квартир в этих же районах от $3000 за кв.м, в элитных районах и курортах новая недвижимость в пределах $4000-$5000 за кв.м.
Рентабельность инвестирования в жилую недвижимость в Чили
Среднегодовой показатель роста цен на вторичную недвижимость за последние десять лет 14,5% годовых, в 2012 году некоторые районы Сантьяго показали рост в 20%. К этому надо прибавить доходы от аренды в среднем 8% годовых.
Наши услуги: поиск недвижимости, курирование сделки, консультации по оплате недвижимости с применением механизмов защиты покупателя. Составление компромиссов купли продажи и договор купли продажи.
Мы будем очень рады ответить на все ваши вопросы по недвижимости в Чили на русском языке. Единственная большая просьба, если Вы контактируете нас не по е-майлу, учитывайте, пожалуйста, разницу во времени с Чили: info@chilegrupp.net.ru, телефон +56990739505, скайп: chile_grupp
