Последнее десятилетие ранок недвижимости в Панаме особенно активизировался и с каждым годом привлекает к себе всё больше инвесторов из-за рубежа. Для того чтобы инвестиционные проекты были удачными, необходимо досконально понимать все тонкости рынка и уметь постоянно конкурировать. Наша компания Offshore Pro Group может помочь Вам разобраться в таких тонкостях. В том числе мы можем проконсультировать Вас в юридических и налоговых вопросах приобретения недвижимости в Панаме. Мы уделяем большое внимание защите активов инвестиционных проектов, у нас налажена связь с панамскими адвокатами, представителями агентств недвижимости на территории страны.
Сектор недвижимости Панамы стоит на одном из первых мест в мире по инвестиционной привлекательности. Так как иностранный бизнес, иностранные специалисты и мигранты, увеличивают своё присутствие в Панаме, также постепенно растёт население страны. В итоге увеличивается спрос на жильё и коммерческую недвижимость. Серьёзные перспективы для рынка недвижимости Панамы ожидаются в 2016 году. Особенно хочется выделить столицу страны Панама Сити, которая представляет собой современный космополитичный город с множеством ультрасовременных гостиниц, небоскрёбов и высотных жилых комплексов. Столица является мировым финансовым и экономическим центром, занимает выгодное расположение на континенте. Большое количество аэропортов по всей стране, близость к границам Соединённых Штатов сделали Панаму главным хабом и центром логистики всей Латинской Америки. В Панама Сити размещается большое количество магазинов, торговых центров, где представлен широкий выбор различных видов продуктов и товаров. Широкая сеть разнообразия национальных кухонь в ресторанах города может удовлетворить самые изысканные вкусы требовательных гурманов. Здесь также достаточное количество людей, говорящих на английском языке, среди которых основную часть составляют жители США, Канады и Европы, которые создали в этой стране многочисленную и устоявшуюся диаспору мигрантов. Строительство жилья в Панаме за 2015 год увеличилось на 10%. В 2016 году также прогнозируется рост строительства недвижимости и в этом направлении на протяжении года правительственные организации, отвечающие за эту сферу, планируют проводить мероприятия. Это будут выставки, направленные на сектор недвижимости и строительства, с целью привлечения в Панаму инвесторов со всего мира.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Основные преимущества инвестиций в Панамскую недвижимость
Панама уже много лет находится в лидерах Латинской Америки по темпам роста экономики. По оценке Мирового банка бюджет страны 2015 года стал первым бюджетом развития государства, который был основан на кредитной политике развития, улучшении качества услуг, модернизации налогового законодательства и администрирования. В результате чего в стране снижается уровень безработицы, общий государственный долг и наблюдается стабильный рост ВВП. Ключевая роль среди источников доходов государства принадлежит Панамскому каналу, который на протяжении долго периода истории приносит значительные прибыли стране. В этом 2016 году будет завершена последняя фаза реконструкции и уже в мае месяце планируется торжественное открытие нового реконструированного Панамского канала. Это событие будет иметь мировое значение и принесёт дополнительные дивиденды в экономику Панамы, по некоторым расчётам панамские специалисты предполагают, что доходы от пропускной способности канала и его услуг увеличатся в восемь раз и в течение 10 лет Панама способна будет увеличить свой ВВП в два раза. Дальше если рассматривать влияние расширенного Панамского канала на привлекательность инвестиций в недвижимость, можно сказать, что это не просто расширенный проход для суден, на котором всё заканчивается. Расширенный Панамский канал – это сложный гигантский объект, который требует квалифицированного управления, куда входят большое количество обслуживающего персонала, что приводит к организации новых рабочих мест. В этом плане предусматриваются новые инфраструктурные проекты правительства на 2016 год, такие как: начало строительства второй линии метро и новые проекты реконструкций в городе Колон, связанные с увеличением жилья для новых сотрудников Панамского канала. Также новые мощности Панамского канала откроют новые возможности для мировой торговли, которые будут стимулировать в 2016 году открытие новых международных компаний в Панаме. Финансовая система Панамы основана на стабильности американского доллара. Один панамский бальбоа составляет один доллар США, поэтому финансовая сторона инвестиционного проекта не требует необходимости конвертации и исключает валютные риски. Рынок недвижимости столицы Панама Сити в 2016 году будет иметь большое значение и это совсем не значит, что цены резко поднимутся сразу после открытия канала. Панама ещё больше будет привлекать иностранцев своей стабильностью экономики, в то время когда во многих странах происходит девальвации национальных валют, снижаются процентные ставки и искусственно увеличивается масса денег в обороте. Также хочется отметить и другие достоинства государства Панама, которые располагают инвесторов вкладывать капиталы в страну.
Панама определила различные части страны как «специальные туристические зоны», в которых действуют привлекательные правительственные льготы для инвесторов. Это такие преимущества, как:
- Освобождение инвесторов от налога на собственность по шкале, в зависимости от стоимости недвижимости, сроком от 15 до 5 лет, при покупке новой недвижимости в стране. Также, при осуществлении туристической деятельности, инвестор освобождается на 20 лет от налога на прибыль. Есть льготы, освобождающие инвестора на 20 лет от налога с продаж и на импорт.
- Положительная характеристика политической стабильности Панамы основывается на исследованиях известных рейтинговых агентств таких, как Moody ‘s и Standard & Poors. Заключения данных агентств говорят о высоком уровне панамских финансовых институтов, которые входят в первую тройку лидеров региона, по квалификации инвестиционных рисков.
- Иностранцам в Панаме гарантируются конституционные права равные с местными жителями, в отношении права собственности при инвестициях в недвижимость.
- Панама занимает одну из первых позиций в мире по соблюдению экономических свобод. Государство обеспечивает благоприятную среду инвесторам для создания компаний, их развития, создания рабочих мест и процветания.
- Государственные налоговые и эксплуатационные стимулы для инвесторов подтверждаются более чем 40 правительственными указами. Преимущества получают такие секторы экономики, как туризм, недвижимость, горнодобывающая отрасль и морской сектор.
- Особые условия пенсионной программы «Pensionado», за счёт налоговых льгот и скидок, привлекают инвестиции иностранных пенсионеров.
- Уровень потребительских цен и налоговые льготы государства определяют рентабельность юрисдикции для проведения иностранных инвестиций, как в государственном секторе, так и в частном.
- Вложения в недвижимость Панамы позволяет достичь прироста капитала до 20% в год, а годовая прибыль от аренды недвижимости может составлять в среднем 8%.
- Инвестиции в недвижимость предоставляют право на ПМЖ в Панаме с перспективой получения гражданства страны.
Для рынка недвижимости Панама Сити 2015 год внёс решающие коррективы, которые поставили рынок в нормальное русло и привлекли новых покупателей из разных регионов мира. В результате наблюдался активный рост продаж недвижимости, которая была приобретена инвесторами и иностранцами, решившими выбрать Панаму в качестве проживания или второго дома.
Согласно анализу компании по недвижимости Punta Pacifica Realty (PPR), в прошлом году в некоторых районах Панама Сити цены на недвижимость в домах, которые особенно популярны среди руководящего состава международных корпораций, поднялись на 10%. Это увеличение цены связывают с расширением деятельности некоторых транснациональных корпораций в столице Панамы. Это такие известные корпорации, как Dell, DHL, Hewlett Packard и Caterpillar, которые планируют строительство офисов. Цены на недвижимость в первом квартале 2015 года в районе Punta Pacifica, по сравнению с ценами 2014 года, выросли на 14%. Объёмы продаж при этом увеличились до 35%. Многие американцы решили инвестировать средства в панамскую недвижимость в 2015 году. Это было связано со значительным улучшением экономики в Соединённых Штатах и увеличением деловой активности в столице Панамы. Также было много желающих из Венесуэлы приобрести здесь дома и квартиры. По итогам 2015 года цена квартир в самых популярных зданиях побережья Punta Pacifica, выросли на 6-8%, при этом количество предложений в этой категории квартир «Люкс» быстро уменьшается, что говорит об уровне продаж в данном районе. Средняя продажная цена квадратного метра квартир в Punta Pacifica повысилась с 2 500 USD за м2 до 2 800 USD м2. А если посмотреть уровень продаж в Trump Ocean Club Panama, который также расположен в районе Punta Pacifica, то цена за 1кв. м здесь составляет около 3 300 USD. По состоянию на начало 2016 года из 635 квартир, которые продавались, осталось свободных 30 квартир. Панаму можно назвать лучшим местом для внедрения в жизнь своих инвестиционных проектов, она на равных может конкурировать с Дубаем. Инвестиции в панамский сектор недвижимости – это надёжный вклад средств, который позволит получать доходы, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Если у Вас возникли вопросы по поводу инвестиций в Панаме, переезда на ПМЖ, открытие банковского счёта за границей или формирование международной компании, пишите нам по адресу: info@offshore-pro.info и мы с Вами свяжемся.
