Давайте поговорим с вами на темы VIP инвестиций. Безусловно, наличие у вас интереса к данной теме, говорит о наличии свободных средств и раздумьях о пользе преумножения капитала.
Мы не будем с вами рассматривать работу через брокеров и инвестиционные-финансовые компании, честно говоря, у меня скептическое отношение к тем, кто говорит о фантастических прибылях. Я считаю, что только каждый человек, лично определяет свою стратегию инвестирования. Наше дело предложить варианты и не более того. Выбор вы сделаете сами, мы сможем реализовать ваши желание в некоторых плоскостях.
Вложения в оффшорную недвижимость.
С точки зрения здравого смысла это возможно один из приемлемых вариантов. Почему? Недвижимость есть веешь материальная, если она застрахована, то риски разрушения сведены к минимуму. Недвижимость растет в цене, не везде, но растет. Если смотреть по странам Европы то рост наблюдается в таких странах: Австрия, Италия, Германия, Швейцария, Франция, Великобритания. В остальных странах Европы этот рост скорее мыльный, чем реальный.
Чем обусловлен рост цен на иностранную недвижимость?
Как правило, это назначение объекта, коммерческие объекты, такие как горнолыжные, морские отели или отели в крупных городах, винные производства полного цикла с налаженным сбытом вина, замки, офисные и складские помещения, а так же доходные дома. Во всех этих структурах есть одно общее-это история предприятия, налаженный бизнес процесс и материальность объекта. Среднестатистический рост на эти объекты составляет от 2,46% и выше в год.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Какова доходность объектов оффшорной недвижимости?
Если вам обещают доходность выше 7% то этого не может быть. В Европе нормальной доходностью до кризиса считалось 3-6%, а в реальности 3,5-4% на вложенные средства в год. Бывают исключения, при различных стратегиях, например доходный дом в Мюнхене рядом с университетом, приносит постоянный доход от проживающих студентов, и наполненность его не изменяется, так как студенты будут всегда. Кроме этого, есть небольшое плечо для повышения цен за проживание. Винное хозяйство, переориентированное на другой рынок сбыта, позволило получить доходность в 11,34%.
Стоимость вложений в оффшорную недвижимость?
Стоимость может быть самой различной, например в Баден-Бадене продавался отель за 500 000 евро, однако необходимо было ещё 350 000 евро для того чтобы он заработал, так как до этого момента отель не использовался 3 года. Плюс был в том, что отель продавался вместе с землей и рестораном.
Вложение в винные хозяйства Италии, например, Прекрасная Тоскана могут быть от 8 млн. евро и до 37 млн.( это максимальная сумма продажи по 2009 году).
Дома и замки во Флоренции от 1,5 млн. евро.
Озеро Гарда самое прекрасное озеро северной Италии, исторические дома на первой линии озера от собственников от 2,5 млн. евро до 7 млн. евро
Горнолыжные отели в Италии и Австрии от 2,5 млн. евро, комплексы СПА и горнолыжные 5 звездные 50% бизнеса от 25 млн.евро.
Франция, Лазурный берег, Париж, Бордо всё у ваших ног, квартиры, виллы, отели. Однако есть ряд налоговых моментов, которые нужно рассчитывать в каждой ситуации.
Небольшие банки в Швейцарии, казино в Австрии, охотничьи угодья в Австрии и Германии все выставляется на продажу.
Причины, по которым оффшорная недвижимость продается?
Причиной продаж, является усталость собственников, наследники не желают управлять объектом, иногда разводы супругов, желание собственников вложится в другой объект. Однажды мы продавали винное производство с небольшим отелем в Тоскане, когда разводились супруги, пока шла продажа супруги поругались и снизили стоимость, на 7,5%, чтобы продать быстрее. Покупатель моментально согласился, так как экономия составила порядка 1 млн. евро.
Еще одной причиной продажи винного дома была усталость владелицы, родственники которой жили в другом районе и не помогали в управлении хозяйством. Должен признать, что это хозяйство было самым интересным, так как на его территории находилась рабочая церковь, в которой венчали молодоженов и проводили службы, возраст которой был более 300 лет. В подвалах хранились вина, датированные 189.. годом. Стоимость продажи составляла 38,5 млн.евро в 2008 году.
Какие ещё инвестиции возможны?
Италия славится своими художниками, поэтому регулярно выставляет на закрытых аукционах полотна мастеров. Это может быть интересно, если вы хорошо разбираетесь в искусстве, или ваша стратегия направлена на определенное направление. Можно собрать пул картин, например маринистов, где центральное место занимают 2-3 картины Айвазовского, а остальные менее известных художников маринистов. Такой пул может иметь инвестиционную привлекательность на перспективу.
Мы можем исследовать ваши потребности и предложить интересные решения в произведения искусства.
Как начать выстраивать инвестиционную стратегию?
Ответьте себе на вопрос, что вам ближе всего, спросите свою интуицию, о том, что вас притягивает. Вы заработали достаточно средств, значит интуиция вас не подводила, пусть она сослужит службу и сейчас.
Определившись с направлением, выбирайте страну, объекты инвестирования, суммы которые вы готовы потратить, при этом имейте ввиду, что сумма вложения состоит как правило, из 3 частей.
1. Непосредственная покупка объекта оффшорной недвижимости, + оплата услуг нотариуса и т.п. для правильного и законного оформления объекта в собственность.
2. Управление объектом оффшорной недвижимости, обслуживание, его сохранение, реставрация, поддержание договоренностей, например доставка продуктов в ваш отель и т.п.
3. Непредвиденные траты, могут достигать до 10-20% от суммы вложения. ( к данному пункту можно отнести многое, например привлечение туристической группы для привлечения клиентов в отель, наём новой управляющей компании, перевозка и таможенное оформление картин и т.п.)
Задавайте нам вопросы и делайте заказ.
За подробной консультацией обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info.