Если Вы задумываетесь над инвестициями в недвижимость Грузии и планируете получить ВНЖ, лучшим Вашим партнёром станет девелоперская компания «Binadari», Тбилиси. Высокое качество строительства, лояльные цены и завершение проектов в срок – это главные составляющие политики компании.
Почему Вам стоит обратить внимание на недвижимость Грузии?
Небольшое государство Грузия, с населением до 3 800 млн. человек, расположено в Закавказье в горном районе и имеет выход к Чёрному морю. Грузию можно назвать четвёртым прозападным государством после стран Балтии из стран постсоветского пространства, которые добились больших успехов и вызывают интерес у инвесторов.
С 2004 года Грузия предприняла важный шаг по проведению пакета реформ, которые сегодня уже показывают положительный экономический рост, что позитивно сказывается на привлечении иностранных инвестиций. Конечно Грузия пока не является членом Евросоюза, как страны Прибалтики, но страна уже начинает себе «зарабатывать» хорошую репутацию на международном уровне.
Наиболее интересными городами для инвесторов являются: столица страны Тбилиси, Батуми и Кутаиси. Тбилиси стоит на первом месте по доступности цен на недвижимость и по перспективам инвестиционных возможностей. Ввиду увеличения притока туристов и иностранного бизнеса в страну, значительно повысился спрос на аренду жилья и помещений. Но даже с учётом появившихся новых гостиниц, столица не может до конца справиться с наплывом туристов. Ваше внимание хочется обратить на столицу страны – Тбилиси. Количество столичных городов, где вы можете купить центральную собственность за 1000 долларов США за квадратный метр можно пересчитать на пальцах одной руки. То есть Тбилиси сегодня присоединяется к списку таких городов, как Каир и Карачи, но в сравнении с грузинской столицей они менее развиты. В большинстве случаев именно столицы государств являются главными бизнес-центрами, поэтому инвесторы и предприниматели стараются покупать недвижимость в столице, чтобы эффективно вести бизнес.
Так на рынке Грузии арендная доходность от недвижимости в Тбилиси составляет в пределах 5-6%, что считается довольно высоким показателем. Ежегодный рост цены на недвижимость составляет в пределах 5%, а в наиболее популярных районах города показатель дохода доходит даже до 6%. Например, за первый квартал 2018 года в Грузии уровень продаж в стране повысился на 41,6%, то есть было продано 27 495 объектов недвижимости. В то же время отмечается снижение количества новостроек в Тбилиси, в первом квартале 2018 года и в эксплуатацию было сдано всего 148 домов, общей площадью 200 200 кв. м. Эксперты рынка такое уменьшение количества строительных объектов объясняют внедрением новых норм и требований для строительных компаний.
Для привлечения иностранных инвесторов на рынок недвижимости в Грузии созданы лучшие условия. Как считают многие эксперты рынка, недвижимость Грузии в глобальном масштабе сильно недооценена и сейчас потенциальным инвесторам самое время поторопиться. Тбилиси, например, становится всё более популярным местом для инвестиций, цены на недвижимость постепенно растут и в ближайшее время они будут только продолжать подниматься вверх.
Девелоперская компания «Binadari»
Если Вы настроены на инвестиции в недвижимость Грузии, мы рекомендуем обратить внимание на перспективного застройщика страны – компанию «Binadari». В переводе с грузинского Binadari (ბინადარი) дословно обозначает житель, резидент или квартирант. Само название компании «Binadari» уже говорит о том, что купив апартаменты, владелец может стать резидентом Грузии.
В качестве разработчика жилья на рынке Грузии, компания «Binadari» работает недавно, с 1914 года, но за этот короткий получила довольно высокую репутацию со стороны своих клиентов. Компания ответственно относится к запросам своих заказчиков и в приоритет ставит: качество строительных работ, выполнение обязательств в срок, комфорт и безопасность.
По состоянию на сегодняшний день компания завершила строительство и сдала в эксплуатацию в Тбилиси три крупных проекта. Это такие объекты, как: здание Binadari на ул. Цигарели, 3; Binadari на ул. Нуцубидзе, 129 и Binadari на ул. Дадиани, 63, в которых уже купили квартиры 500 человек.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Текущие проекты компании
Проект «Binadari в Ваке»
Данный проект представляет собой одно 15-ти этажное здание, расположенное по улице Нино Жвания, 3, размещённое на площади 876 м2. Строительство здания было начато компанией в сентябре 2017 года, завершение всех строительных работ и сдача в эксплуатацию намечено на сентябрь 2019 года. Этот дом находится в микрорайоне Ваке, в одном из самых старых районов Тбилиси. Учитывая то, что район застраивался ещё в «сталинские времена», здесь много солидных домов с довольно амбициозной архитектурой, но Вы не встретите здесь большого количества храмов.
Этот район известен тем, что в нём расположены иностранные посольства и парки отдыха такие, как: парк «Победы», парк «Мзиури» (в переводе обозначает солнечный свет) и небольшое «Черепашье озеро».
Проектом предусмотрена дворовая территория здания: с детскими игровыми площадками, зоной отдыха и местами для парковки, общей площадью 200 м2. В цокольном и на первом этаже здания также будет расположена двухуровневая автомобильная парковка для жителей дома. В холле дома установлен лифт, рассчитанный на 6 человек. На втором и третьем этаже будут располагаться коммерческие площади по 558 м2 каждая, где разместятся кафе, модные бутики, брендовые магазины и различные бизнес-услуги.
Жилая недвижимость включает в себя 96 апартаментов разной площади, которые располагаются с 4 по 15 этаж. Все апартаменты официально зарегистрированы. Минимальная жилая площадь апартаментов составляет 60 м2 при высоте потолка 3 метра, а максимальная площадь апартаментов может занимать целый этаж.
Также проект здания предусматривает возможность создания дуплекс-квартир, если потребитель захочет объединить несколько квартир в одну. Жилые апартаменты с двумя спальнями имеют жилую площадь 81,5 м2 и тремя соответственно 135,5 м2. Стоимость квартир в этом доме начинается от 750 USD за квадратный метр площади.
Фасад здания с 1 по 4 этаж будет отделан популярным камнем Травертин, все вышерасположенные стены здания будут окрашены высококачественной краской, гарантийный срок которой 10 лет.
Проект «Binadari на Лиси»
Это проект предусматривает строительство двух совместных многоэтажных блоков на площади 2 500 м2, которое начнётся в ноябре 2018 года. Тем не менее уже в декабре 2019 года компания планирует завершить строительство первого блока «Б», а к марту 2021 года закончить блок «А». Компания специально выбрала для строительства зелёную зону на западной окраине Тбилиси в экологически чистом районе.
«Лиси» в переводе с грузинского означает «Озеро черепах», такое название озеро получило из-за большого обилия черепах в этом месте. Оно небольшого озера (800 м / 550 м) и находится вблизи Тбилиси. Дожди в этом районе бывают очень редко (максимум 30 дней осадков в течение года), в основном здесь круглогодично наблюдается солнечная и тёплая погода, соответствующая тропическому климату.
Разработчики этого проекта утверждают, что покупатели смогут приобрести квартиры по вполне доступным ценам. Особенно будут интересны квартиры для тех покупателей, которым нравится природа, красивые пейзажи, спокойствие и свежий воздух.
Здание блока «Б» считается №1 так как с него начнётся строительство жилого комплекса. Оно будет насчитывать 10 этажей, на которых разместятся 65 квартир. Блок «А» – это 13-ти этажное здание, где будут построены 124 квартиры. Каждое здание имеет свой отдельный главный подъезд, оборудованный лифтом на 6 человек, и частный двор (зону отдыха) площадью 800 м2. Также с тыльной стороны домов предусмотрены места для парковки автомобилей, которые разместятся на цокольном и первом этажах этих зданий. В то же время первый этаж с лицевой части зданий предназначен для коммерческих целей.
В жилом проекте «Binadari на Лиси», как и в предыдущем проекте, возможно создание квартир по типу дуплекс. Здание блока «Б» предусматривает строительство небольших квартир с высотой потолков 3 м и площадью: 40 м2; 43 м2; 48,3 м2; 49,7 м2 и 79,5 м2. Максимально площадь апартаментов может занимать полностью этаж.
Блок «А» предусматривает квартиры площадью: 43 м2; 48,3 м2; 49,7 м2; 51,4 м2; 52,4; 63 м2; 67,9 м2; 69,2 м2; 72,9 м2 и 79,5 м2. По желанию покупателя, который будет инвестировать средства в процессе строительства, планировка апартаментов может быть выполнена по индивидуальному плану. Сдача квартир покупателям может быть выполнена в двух вариантах: с полностью готовыми внутренними отделочными работами или с первичной подготовкой под отделку. Стоимость апартаментов в этом жилом комплексе начинается от 500 USD за 1 м2.
Подарочная карта «BINADARI»
Для своих клиентов компания предусмотрела специальную подарочную карту, которая в момент покупки квартиры вручается владельцам недвижимости. Скидки по подарочной карте в размере от 10 до 30% обладатели жилых квартир могут использовать при покупке мебели в Грузии или применить их, заказывая ремонтные услуги более чем у 20 грузинских компаний.
Если Вы уже задумывались над приобретением недвижимости в Грузии, то Вы знаете, что при покупке недвижимости в Грузии с минимальной стоимостью в 35 000 USD, нерезидент Грузии может подавать заявление в миграционную службу на получение вида на жительство. Однако, если Вы до сих пор не определились с покупкой, то Вам нужно быстрее принимать решение.
ВНЖ Грузии при покупке недвижимости на винодельне в Кахетии – Schuchmann Wine Luxury Villas
Дело в том, что недавно в Парламент Грузии был подан проект закона «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства». Этот закон предусматривает ужесточение правил и требований для иностранцев в Грузии. Так парламентарии считают, что иностранцы мало вкладывают денег в грузинскую экономику, получая за это ВНЖ в стране. Своё решение изменить закон и процедуры получения ВНЖ члены грузинского парламента объясняют также тем, что закон не особо привлекает инвесторов и не способствует экономическому росту страны. В новом законе они предлагают изменить минимальные пороги размеров инвестиций:
- Вместо действующего пока минимальной суммы инвестиций при покупке недвижимости в 35 000 USD, предлагается увеличить до 100 000 USD.
- В другом случае для получения разрешения вида на жительство на основе вложений в экономику Грузии, иностранцу вместо действующей суммы в 120 480 USD, необходимо будет внести не менее 300 000 USD.
Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии – стоимостью 999 USD
Таким образом стоимость возможности получения ВНЖ в Грузии может повыситься в три раза. Пишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info и мы проконсультируем Вас, и ответим на возникшие вопросы.
